İpotekle aldığım bir daireyi satabilir miyim? İpotekle yüklü bir daire nasıl satılır

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Maalesef hiçbirimiz ani bir iş kaybından, beklenmedik bir hastalıktan veya aileye eklenmeden bağışık değiliz. Hayatta hem üzücü hem de neşeli olaylar olabilir. Ve krediyle satın alınan bu tür arzu edilen konutlar bile çok geçmeden külfetli veya gereksiz hale gelecek.

İpotekle aldığım bir daireyi satabilir miyim? Bugün çözmeye çalışacağız.

Böyle bir anlaşma ne zaman gerekli?

Kredi veren bankaların çalışanları genellikle borçlularından şunu duyar: "İpotekli bir daire satmak istiyorum ama nereden başlayacağımı bilmiyorum." Bir banka tarafından rehin verilen bir dairenin satışı, yurttaşlarımız için hala nadir görülen bir olgudur. Ancak, modern bankacılık uygulamasında bu tür durumlarla zaten karşılaşılmıştır. Örneğin, bir borçlu ipotekle bir daire satın aldı, cari ödemeleri dikkatlice ödedi, ancak daha sonra bazı koşullar nedeniyle daha büyük bir konut ihtiyacı vardı. Bu bağlamda, sahip olduğu yaşam alanı için alıcı arıyor.bir emlakçının yardımıyla veya kendi başınıza.

Gelir krediyi geri ödemek için kullanılır ve geri kalanı daha büyük bir yaşam alanı satın alırken, ancak yeni bir kredi sözleşmesi kapsamında ilk taksit olur.

Durum farklı olabilir. Belirli bir süre sonra ipotek alan bir banka müşterisi krediyi ödemeye devam edemezse, bu mülk için de alıcı aranır. Daha sonra bir borç transfer sözleşmesi düzenlenir, ancak yalnızca bankanın rızasıyla. Alıcının malı satın alma hakkı vardır ama bankaya olan borcunu ödemekle yükümlüdür yani onun borçlusu olur.

Bir ev satın alan kişinin daha büyük bir yaşam alanı satın almak için gereken miktarın olmadığı ve ayrıca ipotek kredisi alacağı durumlar vardır. Bu prosedür daha karmaşıktır, çünkü bankanın adaylığını onaylaması, kredi geri ödeme garantilerinin korunması için finansal yeteneklerini değerlendirmesi gerekecektir.

Bankadan mülkü devretme

Ödünç alan, ödemelerin tamamını yapmaya izin vermeyen aşılmaz koşullara sahipse, banka öncelikle konut amaçlı gayrimenkul satışı konusunda onunla görüşmekle ilgilenir. Henüz konut için bir alıcı bulunamamışsa, kurum müşterisine işlemi tamamlaması için güvenilir ve güvenilir bir ortak sunar. Ancak borçlu, yüklü bir dairenin nasıl satılacağını iyi anlamalıdır.ipotek. Bu standart dışı bir işlemdir ve evin satış fiyatının düşmesine neden olabilir.

Banka kredinin geri ödenmesi ile ilgilenmektedir ve vadesi geçmiş herhangi bir ödeme bulunmamaktadır. Borçlu, çeşitli nedenlerle krediyi geri ödeyemezse, ancak daireyi satarak geri ödemeyi kabul ederse, o zaman finans kurumu kural olarak teminatı kapatır. Bu mahkeme dışında oluyor.

İpotekte olan bir dairenin, alıcı ile anlaşmaların banka aracılığıyla ve kredi yetkilisi kontrolünde yapılması şartıyla satılması mümkündür. Rehinli malın elden çıkarılmasına ilişkin bu prosedür Mortgage Kanununda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

Bir dairenin rehni, bu yasal hakkın elden çıkarılmasına bazı kısıtlamalar getirir.

Alıcı arıyor

İpotekle alınan bir daireyi satmak istiyorsanız bankanın onayını almalısınız. Onun onayını aldıktan sonra, en iyi satış planını seçmelisiniz.

Satmanın olası yollarını düşünelim

Bu tür işlemler için iki seçenek vardır. Sizin durumunuzda hangisinin daha uygun olduğuna banka, alıcı ve satıcı karar verecektir. Yöntemler birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Mülkiyet haklarının tescilinden önce veya sonra rehnin ne zaman ve hangi koşullarda mülkten kaldırılacağı çok önemlidir.

İlk durumda banka, mal sahibinin değiştirilmesine muvafakat verir ve ardından takyidatı kaldırır. Sonuç olarak, bir sürediripotek dairenin yeni sahibidir - alıcı. Parayı iki kasaya koyar. Biri bankaya olan borcun bakiyesine eşit tutarı depolar, diğeri - geri kalanı. Hücreli işlemler bir banka çalışanının kontrolünde gerçekleştirilir. Mülkiyet haklarının tescilinden sonra, aynı çalışan borcun bakiyesini “kendi” hücresinden çeker ve alıcıya borcun kaldırılmasına ilişkin bir belge verir. Dairenin satıcısı parayı ikinci hücreden alır. Bu anlaşmayı tamamlar.

İpotekle aldığım bir daireyi başka bir şekilde satabilir miyim?

Evet, böyle bir anlaşma için başka bir seçenek daha var. İkinci durumda, borçlu borcun bakiyesini ve mevcut krediye tahakkuk eden faizi banka hesabına yatırır. Bu, finans kuruluşunun bu tutarı yazması ve borçluya, kendisine karşı yükümlülüklerinin yerine getirildiğini ve konut üzerindeki yükün kaldırıldığını belirten bir mektup göndermesi için yapılır.

Bunu yapmak için, satıcı, bir dairenin satışına (ön versiyon) ilişkin bir anlaşma yapabilir, bunun sonucunda alıcı ipotek kredisini kapatmak için gerekli tutarı borçluya aktarır. Buna karşılık, borçlu, mülkiyet haklarının tescili için ilgili belgeleri göndermeden önce banka hesabına para yatıracaktır. Yükümlülüğü kaldırmak için gerekli tüm evrakları teslim edebilir ve aynı gün içinde bir satış sözleşmesi imzalayabilirsiniz.

Nadir ama olası bir anlaşma

İpotekle alınan bir dairenin satılıp satılamayacağı sorulduğunda, çalışanlarbankalar genellikle bu işlemin normalden daha karmaşık olduğu yanıtını verir, ancak bu mümkündür. Uygulanmasının mümkün olduğu süre banka tarafından belirlenir.

Bugün ipotekle satın alınan bir daireyi satmanın üç yolu var. İlk seçenek kendini satmaktır. İşlemin şeffaflığını ve alacaklı bankanın buna zorunlu muvafakatini ifade eder. Muvafakat alındıktan ve krediye ilişkin borç miktarı kesin olarak belirlendikten sonra alıcı ile sözleşme yapılır. Noter tasdikli olmalıdır. Alıcı daha sonra alacaklı bankaya satıcının borçlu olduğu tutarı öder. Ondan sonra bir makbuz ve borcun olmadığına dair bir belge alır.

Belirtilen süre içinde, satıcı, takyidin kaldırılmasını ve satılan dairenin mülkiyetinin devrini ilgili makama resmi olarak kaydettirmelidir. Satış sözleşmesinin de tescil edilmesi gerekir. Bankaya borçlu olunan tutar ile dairenin fiyatı arasındaki fon farkı, belirli erişim koşulları olan bir kiralık kasada saklanır.

İkinci seçenek krediyi satmaktır. Satış konusuna göre farklılık gösterir. Onlar ipotek kredisi. Bunun için alacaklı bankanın da onayı gerekir. Bu durumda, yeni borçlunun adaylığını onaylama (veya onaylamama) hakkına sahiptir. Ancak o zaman kredi yeniden verilir.

Borcu geri ödeme yükümlülüğünü kabul eden alıcıya borcun devri için bir anlaşma yapılıyor. Bu durumda daire yine bankaya rehin kalır. Ayrıca,bir finans kurumu diğerinden de kredi kullanabilir (borç verme üzerine). Ancak, kural olarak, müşterilerini kaybetmekle ilgilenmedikleri için bu tür işlemleri isteksizce gerçekleştirirler.

Üçüncü seçenek - resmi olmayan

Bu her bakımdan şüpheli bir yoldur. Uygulanması için, krediyi planlanandan önce geri ödemek isteyen bir alıcı bulmak gerekir. Böyle bir insanı bulmak oldukça zordur. Ayrıca, bu durumda, ipotek kredisi zamanından önce ve cezasız olarak geri ödenmelidir. Bir ipotekli ev nasıl satılacağını bilmiyorsanız, işlemin bir apartman dairesinde olduğu gibi gerçekleşeceğini göz önünde bulundurmalısınız.

İpotekli daire satışıyla ilgili diğer konular

Oldukça sık, insanlar uzun zamandır bekledikleri konutları aldıklarında birçok sorun yaşarlar. Esas olarak yaşam koşullarındaki bir değişiklik, iş kaybı, bir krediyi geri ödeyememe ile ilişkilidir. Örneğin, birçoğu askeri ipotekle bir daire satmanın mümkün olup olmadığı sorusuyla ilgileniyor. Böyle bir anlaşma mümkündür, ancak alacaklı bankanın ve Savunma Bakanlığı'nın onayına tabidir.

Bugün ipotekle satın alınan bir daireyi satmanın mümkün olup olmadığını öğrendiniz. Alınan bilgilerin böyle bir işlemi doğru bir şekilde gerçekleştirmenize yardımcı olacağını umuyoruz.