Gayrimenkul yatırımı. Yurtdışında gayrimenkul yatırımı

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul yatırımı karlı ve düşük riskli bir yatırımdır, çünkü bu finansal araç her zaman talep ve likittir. Bu varlığın fiyatı, zamanın %90'ında bir artış eğilimindedir ve bu da, uzun vadede binayı kiralamanın potansiyel kârını değerlendirmeyi mümkün kılar.

Faydalar

Gayrimenkul yatırımı neden örneğin banka mevduatından daha düşük riskli ve daha güvenilir bir seçenek olarak görülüyor? Bu varlığa yatırım yapmadan önce, karşılığını aldığından emin olmalısınız.

• Çoğu insan için konut, yiyecek veya giyecek kadar bir metadır. Bu nedenle, çevresinde ne tür ekonomik felaketler olursa olsun, gayrimenkule her zaman bir talep vardır.
• Bölgenin fiyatı her yıl arttığı için kiralamadan elde edilen gelir zamanla artar. Bu, yatırımınızı hızla telafi etmenizi sağlar.
• Yeni bir binaya yatırım yaparsanız, inşaatı sırasında karınızı zaten hesaplayabilirsiniz - kural olarak, bu dönemde konut zaten %30-40 oranında daha pahalı hale geliyor.
• Kredi ile gayrimenkul satın alırkenbir geliştirici veya banka ile, sözleşmenin tüm nüanslarını dikkatlice incelerseniz, enflasyon riskinden kurtulursunuz. Metrekare ne kadar pahalı olursa olsun, maaşınız ne kadar yükselse her ay aynı parayı ödeyeceksiniz.

Gayrimenkul yatırımının dezavantajları

Pasif gelire giden bir yol olarak gayrimenkule yatırım yapmayı düşünmeden önce, böyle bir fon yatırımının olumsuz yönlerini düşünmeye değer.

• Ek yaşam alanı miras almadıysanız, onu satın almanız gerekecek ve bu herkesin karşılayamayacağı önemli bir finansal gider. İlk yatırıma ek olarak, onarımına, elektrik faturalarına da yatırım yapmanız gerekecek.
• Doğru analitik çalışma olmadan, yani konumunu analiz etmeden, binanın inşa edildiği arsanın belgelerini kontrol etmeden gayrimenkule yatırım yapmak son derece kârsız olabilir. Yeni bir binanın çevredeki evlerin sakinlerine müdahale ettiği veya binanın birinci katındaki bir mağazanın, ikinci katta bulunan daireden büyükannenin huzur içinde uyumasına izin vermediği sık görülen durumlar vardır. Bu, toplu protestolara, belediye başkanının ofisine gönderilen mektuplara yol açar ve bu da daha sonra sizi ek yaşam alanınızı satmaya veya yeniden nitelendirmeye zorlayabilir.
• Bütün bürokratik inceliklere, mevzuata dikkat etmezseniz, gayrimenkul sahibi olabileceğiniz için yatırımınızı geri alamamanız oldukça olasıdır.uygun avantajlara sahip büyük veya genç ailelere yöneliktir.

Yeni başlayanlar için gayrimenkule yatırım yapmak

Konut ve ticari gayrimenkul sürekli talep görüyor ve bu da birçok insanı kiralayarak para kazanma fırsatlarını aramaya itiyor. Emlak yatırımı aptallar için basit görünüyor, ancak herhangi bir tür pasif gelir yaratmaya çalışmadan önce bu varlığı iyice incelemeleri gerekiyor.

Yeni başlayanların bilmesi gerekenler:

• Tek yatak odalı daireler en çok talep gören ve en hızlı satılanlar.
• Kiralık konutun maliyeti büyük ölçüde konumu ve yakındaki ulaşım iletişimiyle belirlenir.
• Gayrimenkul yatırımı, ilk yatırıma ek olarak, hasar görmüş veya çalınmış mülkü onarma ve eski haline getirmenin yinelenen maliyetlerini içerir.
• Zamanını kiracı aramak, kira toplamak, kamu hizmetlerini karşılamak için harcamak zorunda kalacaksın. Yaşam alanı günlük veya saatlik kiralanırsa, pasif gelir aktif hale gelir ve bu da çok zaman alır.

Aptallar için gayrimenkul yatırımı, yaşam alanı edinip uzun vadeli kiralamaktır. Bir ev satın almak için yeterli sermaye yoksa, mevcut kredi koşulları ve ortalama aylık kira altında karlı olup olmadığını önceden hesaplayarak ipotek ile satın alabilirsiniz.

En kolayYeni başlayanlar için bir seçenek, uzmanları bağımsız olarak alanı seçen ve onu bir gelir aracına dönüştüren bir fondaki ortaklıktır. Kârınızın büyüklüğü üzerinde büyük etkisi olan tüm işleri profesyonellerin yapması gerçeğidir.

Bir yatırım nesnesi nasıl seçilir

Bir mülkün seçimi yalnızca sermayenizin büyüklüğüne bağlıdır. Yaşam alanı her zaman talep görmektedir, çünkü bir insanın yemek gibi başının üstünde bir çatıya ihtiyacı vardır. Ticari mülklere yatırım yapmak büyük bilgi ve çaba gerektirir, çünkü mülkün konseptini geliştirmek, dekorasyonu mülkün sınıfına ve türüne uygun olarak yeniden üretmek gerekir.

Potansiyel gelir miktarı yeteneklerinize göre hesaplanmalıdır: hangi şehir ve ilçede bir yaşam alanı satın alabilirsiniz, içinde hangi onarımları yapacaksınız, krediyle mi yoksa nakit olarak mı satın alacaksınız. Bu yerleşimin gelecekte genişleyip genişlemeyeceğini, kendini gerçekleştirme fırsatları çok olan bir metropol değilse, insanların oraya ne kadar isteyerek ulaşmaya çalıştıklarını tahmin etmek gerekiyor.

Kiralık gayrimenkul satın alma

Daha fazla kiralamak amacıyla gayrimenkule yatırım yapmak istikrarlı bir pasif gelirdir. 1 veya 2 odalı konutlar veya yazlık ve kayak üssüne yakın kır evleri satın almak en mantıklısı. Şehirde gayrimenkul satın alırsanız, evin durumuna ve konumuna, güvenliğine çok dikkat edilmelidir. Birçok misafir için önemlidiryakındaki otopark veya garajların mevcudiyeti. Ulaşım iletişimi büyük önem taşır.

Kır evi satın alırken, yılda birkaç ay boş kalacak ve gelir getirmeyeceklerine hazırlıklı olmalısınız. Gayrimenkul satın almayı planlarken, sonraki yıllarda fiyatındaki artış beklentilerini, ilk maliyetlerinizi ve periyodik maliyetleri (tamir, kiracı sonrası temizlik) göz önünde bulundurun. Kira ödemelerinde gecikmeler ve kiralık dairelerde hırsızlık vakaları nadir değildir. Konut herhangi bir nedenle talep edilmezse ve yatırımı geri almanın bir yolu yoksa gayrimenkul yatırımı kârsız olabilir.

Bütün bunlar, konutun krediyle satın alınıp alınmadığını göz önünde bulundurmak için özellikle önemlidir. Kira, aylık banka ödemesinden fazla olmalıdır. Ayrıca, bir başlangıç ücreti ödediğinizi de göz önünde bulundurmalısınız. Aksi takdirde, edinilen varlığın karlılığı ilk birkaç yıl için negatif olacaktır. Bu yatırımın avantajı, nispeten az başlangıç sermayesi gerektirmesidir.

Ticari gayrimenkul yatırımı

Şu anda ticari gayrimenkul, konuttan daha fazla gelir getiriyor. Bunun nedeni ofisler, ticaret katları için artan taleptir. Şehirlerin uzak bölgelerinde, birçok özel girişimci kendi işini açmaya çalışır ve bu da yatırımcıları konut dışı alanlara yatırım yapmaya teşvik eder.

Bir oda satın almadan önce konseptine karar vermelisiniz. Yakındakileri değerlendirinpotansiyel mal ve hizmet tüketicileri tarafından bu alanda en çok neyin talep edileceğini anlamak. Örneğin, yakınlarda dükkan yok, bu da ticaret platformunun görünümü için gereklilikler dikkate alınarak tesislerin yenilenmesi gerektiği anlamına geliyor. Ticari gayrimenkule yatırım yapmanın, ancak tüm eylemlerinizi ilk önce düşünürseniz gelir getireceği anlaşılmalıdır.

Ayrıca bir oda satın alırken tüm belgelerin yeniden kaydedilmesinin birkaç ay süreceğini unutmayın. Onarım yapmak, kamu hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeler hazırlamak biraz daha zaman alacaktır. İş kurtarma, yalnızca varlığının üçüncü yılında başlayacak.

Bir varlığın potansiyel karlılığını tahmin ederken, eyaletteki durumu, ekonomik koşulları, para birimlerinin değerindeki değişiklikleri, petrol ve gaz fiyatlarını göz önünde bulundurun. Bölgenin çürüme, vergilendirme sisteminin değişmesi olasılığı da her zaman vardır. Standartlar sürekli değişiyor ve kiralık mülk bunları karşılamalı, bu nedenle yatırım yapmadan önce çok fazla analiz etmeniz gerekiyor - sadece bu durumda ömrü birkaç on yıla ulaşabilir.

Gayrimenkul yatırımına nasıl başlanır

Birçok insan, yatırım yapmak için başlangıç sermayesine sahip olup olmadığına bakılmaksızın pasif gelir elde etmek ister. Enerjinizi para yerine harcamaya hazırsanız, sıfırdan gayrimenkul yatırımı yapmak mümkündür. Çok karlı bir seçenek, daha sonraki satışları veya teslimatları ile garajların inşasıdır.kiralık. Garaj inşa etmek için arazi ve malzemeye yatırım yapacak ve ardından yatırımınızı hızla telafi edecek ve konut veya ticari alana harcanabilecek sağlam bir ek miktar kazanacaksınız.

Rus gayrimenkulüne yatırım

Rusya'daki emlak piyasası oldukça hızlı gelişiyor. Bu, insanların kitlesel olarak büyük şehirlere taşınmak istediği devasa bir ülke, bu nedenle yaşam alanına yatırım yapmak çok karlı. Ticari gayrimenkul mega şehirlerde talep görüyor, ancak böyle bir varlığın satın alınması çoğu iş adamı için düşünülemez bir miktara mal olacak.

Yabancı girişimciler Rusya'da gayrimenkul yatırımı yapmayı karlı bir iş olarak görüyorlar, ancak geliştiriciler, inşaat standartları ve bölgenin bakımı konusunda kendi taleplerini yapıyorlar. Beklentiler ve gerçeklik arasındaki tutarsızlık, muhafazakar işadamlarının yatırımları için başka varlıklar aramasına neden olurken, agresif olanlar Rusya'da aktif olarak gayrimenkul ediniyor.

Ukrayna'da gayrimenkul yatırımı

Ukrayna'nın gayrimenkulü büyük talep görüyor, ancak bu devletin istikrarsız siyasi ve ekonomik durumu nedeniyle bu fenomen düzensiz. Yaşam alanlarının satın alınması ve uzun süreli ve günlük olarak kiralanması ile gelir sağlanacaktır. Büyük şehirlerde, özellikle yerleşim bölgelerinde, şehirler genişledikçe ticari mülk satın almak akıllıca olur. Garaj inşaatı ve satışı işi karlı olacaktır, çünkü birçok insan bunu yapmak zorunda kalır.arabalarınızı sadece sokaklarda bırakmak çok güvensiz.

Ukrayna'da gayrimenkul yatırımı yapmanın da karlı olduğunu belirtmekte fayda var çünkü son zamanlarda hükümet mevduatlardan elde edilen gelirlere vergi getirdi. Ayrıca ekonomik kriz sırasında birçok varlık dondurulmakta ve mudiler tüm şikayetlere, protestolara ve ayaklanmalara rağmen fonlarını çekememektedir. Bu nedenle, gayrimenkul gibi bir varlığın satın alınması Ukrayna'da oldukça karlı.

Yurtdışında gayrimenkul yatırımı

Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmak elbette çok karlı ama aynı zamanda büyük malzeme maliyetleri gerektiriyor. Böyle bir yatırımın avantajı, Batı ülkelerinin ekonomik istikrarıdır. Bununla birlikte, yabancı varlıklara yatırım yapmak için, iflas etmemek için iyi bir analist olmanız gerekir, çünkü hiç kimse, on yıllardır sürekli olarak büyüdüğü ABD emlak piyasasının 2007'deki düşüşüne hazır değildi..

Yeterli sermayeniz varsa, otel işine yatırım yapmaya değer, ancak yatırımınızın risklerini az altmanıza yardımcı olacak uzmanların hizmetlerini ihmal etmeyin. Yurt dışında kalite, yeni binaların mimarisi ve hizmet için çok yüksek gereksinimlerin olduğu gerçeğine hazırlıklı olun.

Paranızı akıllıca yatırırsanız emlak piyasasına yatırım yapmak çok güvenilir ve karlı bir iştir. Daireler ve ticari tesisler sadece kiraya verilmez, aynı zamanda ekonomik koşullar uygun olduğunda yeniden satılabilir. ATBu iş alanında, çeşitli konut satma yöntemleriyle para kazanabilirsiniz, asıl şey doğru başlamaktır.