Eşin gayrimenkul satın alma onayı: taslak kuralları ve geçerlilik süresi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Eşin Rusya'da gayrimenkul satın alma izni, birçok tartışmaya ve soruya neden oluyor. Bu konuda ne söylenebilir? İlk etapta mevzuatın hangi nüanslarına dikkat edilmelidir? "Gayrimenkul" ile işlem yapmak için karı koca onayına ihtiyacım var mı? Ve eğer öyleyse, tam olarak ne zaman? Rıza nasıl alınır? Aşağıda cevapları bulun! Aslında her şey göründüğü kadar basit değil. Aile Kodunun özelliklerini dikkate almazsanız, yasa dışılıkla ve satışın iptaliyle karşılaşabilirsiniz.

Yasal düzenleme

Emlak satın almak için her zaman eşin rızası gerekli midir? Yoksa vatandaşlar bu kağıt olmadan yapabilir mi?

Bu tür soruları doğru cevaplamak için Rusya Federasyonu mevzuatına dikkat etmelisiniz. Evlilikte mülkiyet ilişkileri Aile Kanunu ile düzenlenir. Mülkün bölünmesi, elden çıkarılması ve kullanılmasıyla ilgili tüm nüansları açıklar.

RF IC'nin 34-35. Maddeleri, bir karı kocanın kişisel ve ortak mülkiyete sahip olabileceğini belirtir. buna bağlı olaraksorulan sorunun cevabı değişecektir.

Yasaya göre, eşler ortak malları eşit şartlarda elden çıkarır. Bu nedenle, gayrimenkul işlemleri için rızanın gerekli olacağını varsaymakta fayda var. Ama gerçekten öyle mi?

Yasa ne diyor

Daha önce de belirtildiği gibi, her şey ilk bakışta göründüğü kadar basit değildir. Mesele şu ki, gayrimenkul sözleşmeleri imzalanırken, sözleşmenin zorunlu noter tasdiki gerekli ve ardından kağıdın devlet kaydı. Bu olmadan, nesneye haklar vermek mümkün olmayacaktır.

Rusya Federasyonu mevzuatı, vatandaşların bir daire satın almak için eşlerinin rızasını sunmalarını gerektirmez. Ancak gayrimenkul satışı genellikle onay gerektirir.

Aynı zamanda, RF IC, belgelere göre nesnenin kime kayıtlı olduğuna bakılmaksızın eşlerin ortak mülkü eşit olarak kullandığını, sahip olduğunu ve tasarruf ettiğini belirtir. Yani eşinizin desteğini almak zorunda kalacaksınız.

Önemli: Her iki eş de bir "satın alma" sözleşmesi yapmayı kabul ederse, herhangi bir sorun olmayacaktır. Bir karı veya kocadan bir anlaşma için onay belgesi hazırlayamazsınız.

Redde ne var

Yukarıdakilere dayanarak, eşlerin karşılıklı rızası ile herhangi bir sorun olmaması gerekir. Gerçek hayatta işler farklıdır.

Karı kocanın işleme razı olmama ihtimali varsa ne yapılmalı? Bu durumda, noter tasdikli bir izin vermek daha iyidir. Bu teknik, devam eden işlemin güvenliğini sağlamaya yardımcı olacaktır.

Böyle bir işlemi ihmal ederseniz, işlemin geçersiz sayılmasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Konut veya diğer nesnelerin edinilmesine katılmayan bir eşin mahkemeye başvurma hakkı vardır. Karı-kocanın ortak malı karşılıklı rıza olmaksızın kullanılmışsa yargı makamı davacının tarafını tutacaktır.

Bu gibi durumlarda, mülkü önceki sahibine iade etmeniz gerekecektir. Alıcıların işlem için ödedikleri tutarı geri ödemeleri gerekecektir.

Gayrimenkul satın almak için referans paketi

Şimdi bir daire satın alırken belge paketini göz önünde bulundurun. Operasyona hazırlanırken gezinmenize yardımcı olacaktır.

Mülk satmak için şunları hazırlamanız gerekir:

• pasaport;
• USRN ifadesi:
• eşin ortak mülkiyete sahip bir işleme rızası;
• satın alma sözleşmesi;
• evlilik cüzdanı.

Gayrimenkul satın almak için çok daha az evrak işi gerekir. Bu genellikle:

• kimlik kartı;
• evlilik cüzdanı;
• karı/kocanın mülk satın almak için noter onayı.

Son belge, daha önce de belirtildiği gibi daha iyi hazırlanmış. Sadece her zaman gerekli değildir. Mülk satın almak için eşlerin karşılıklı rızasının aranmasının gerekmediği bazı istisnalar vardır. Bunu daha sonra daha detaylı konuşacağız.

Neden izin gerekli olabilir

Eşin gayrimenkul satın alma rızası, evlilikte edinilen sıradan şeylerin satışından daha fazla soru işareti doğurur. Neden?

Mesele şu ki, işlemi gerçekleştirmek için nakit kullanılacak. Yaygın olarak kabul edilirler mi? Yoksa para kime ödendiyse ona mı ait?

Maaştan bahsedersek, para müşterek edinilmiş mal olarak kabul edilecektir. Ve sadece tarafların karşılıklı mutabakatı ile imha edilmelidirler. Bu nedenle bir daire satın almak veya ipotek almak için eşin veya kocanın iznine ihtiyaç vardır.

Ortak özellik

RF IC, aile eşyalarını satmak için izin istemenin her zaman gerekli olmadığını belirtir. Bazen bu işlemi önleyebilirsiniz.

Yalnızca eşlerin müşterek malını kullanırken izin alınması gerektiğini hatırlamakta fayda var. Bu nedir?

Yani, nadir istisnalar dışında, bir karı koca tarafından evlilikte edinilen her şeye denir. Aşağıda tartışılacaktır.

Bu ne anlama geliyor? Bir kişi bir daire satın almaya karar verirse, anlaşma için eşinden izin alması gerekecektir. Aksi takdirde işlem gerçekleştirilecektir ancak iptal olma riski olacaktır.

Kişisel mülkiyet ve elden çıkarma

Sözleşmenin imzalanması sırasında yalnızca alıcının kişisel fonları ve geliri söz konusu olacaksa, gayrimenkul satın almak için eşin rızası gerekli değildir. Bu oldukça nadir bir durum.

Daha önce de belirtildiği gibi, eşlerin her birinin kazandığı para ortak olarak kabul edilir. Evlilik kaydından sonra kişisel fon almak sorunlu.

Ancak bir vatandaş, şahsi malını kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir. Ve eş hiçbir şekilde ilgili işlemlerde görünmemelidir.

İzin gerekli olmadığında

Emlak satın almak için eşin rızası ne zaman gereklidir? Bu soruyu cevaplamak artık zor değil. Yukarıdakilerin tümüne dayanarak, evlilikte tüm işlemler için "izin istemenin" daha iyi olduğu sonucuna varılır. İstisna, kişisel şeylerin ve nesnelerin gerçekleştirilmesidir.

Eş izni aşağıdaki durumlarda gerekli değildir:

• İşlemde kullanılan para alıcı tarafından devralındı;
• Hediye olarak alınan potansiyel bir "müşteri" tarafından aktarılan para;
• eşlerin, müşterek rıza gerektirmeyen işlemleri açıklayan bir evlilik sözleşmesi vardır;
• kişinin kendi adına işlem yapmak için bir karı/kocadan vekaletnamesi vardır;
• inşaata özsermaye katılımı sözleşmesi hazırlanıyor;
• İşlem sırasında sadece satın alan eşin evlenmeden önce aldığı paralar kullanılır.

Maalesef sadece kişinin kendi parasını kullandığı gerçeğini kanıtlamak sorunlu. Ve bir vatandaş, evlilik sırasında kazandığı veya ayırdığı fonlarla bir daire satın almaya karar verirse, gayrimenkul satın almak için eşinin rızasını alması gerekecektir.

Onay gerektiğinde

İncelenen işlemi daha da netleştirmek için, bir karı veya kocanın mülk edinme izninin gerekli olduğu durumları göz önünde bulundurun.

Böyle durumlarabakınız:

• kişisel fonlarla değil bir evlilikte mülk satın almak;
• ikinci eş adına mal edinimi;
• hediye veya mirasın satışından sonra alınan fonlarla mülk satın almak (bu tür para yaygın olarak kabul edilir).

Uygulamanın gösterdiği gibi, mülkün satın alınmasını kocanız veya karınızla önceden tartışırsanız, herhangi bir sorun olmamalıdır. Aksi takdirde, anlaşmayı daha iyi zamanlara ertelemeniz önerilir.

Tasarım talimatları

Emlak satın almak için eşin rızası nasıl alınır? Göründüğü kadar zor değil. Ana şey, belirli bir eylem algoritmasına bağlı kalmaktır.

Bir karı veya kocanın "gayrimenkul" edinimi için noter tasdikli muvafakatnamesinin verilmesine ilişkin yönergeler aşağıdaki yoruma sahiptir:

1. İzin türünü seçin. Hem belirli bir nesnenin satın alınması için hem de genel olarak mülkün satın alınması için bir işlem için verilebilir.
2. Bir anlaşma oluşturun. Bunu kendin yapabilir veya bir avukattan yardım isteyebilirsin.
3. Önceden bazı belgeler hazırlayarak notere gidin. Çok azı var, özellikle de eş herhangi bir mülkün satın alınmasına izin veriyorsa.
4. Yetkili bir kişinin hizmetleri için ödeme yapın.
5. Sözleşmeyi imzalayın.
6. Noter tarafından imzalanmış bitmiş "onayı" alın.

İşte bu. Artık belge kullanılabilir. Gayrimenkul satın almak için eşin rızasının noter tasdiki zorunludurprosedür. Aksi takdirde belge yasal olarak bağlayıcı olmayacaktır.

Nasıl doğru yazılır

Bir eş adına mülk ile yapılan işlemlere nasıl doğru bir şekilde onay verileceği hakkında birkaç kelime. Böyle bir görev herhangi bir özel bilgi ve beceri gerektirmez.

Tam bir rıza şekli yoktur. Böylece vatandaşlar şöyle bir şey yazabilir:

"Ben, F. I. O., eşim F. I. O.'nun gayrimenkul satın almasına izin veriyorum."

Bundan sonra, belirli bir nesnenin verilerini belirtebilirsiniz. Aksi takdirde, kişi herhangi bir "gayrimenkul" satın alabilecektir.

Eşin gayrimenkul satın almak için verdiği rıza örneği aşağıda görülebilir. Bu, ilgili kağıdı derlemek ve tasarlamak için seçeneklerden biridir.

Noter referansı

Görevin uygulanması için hangi belgeler faydalı olacak? Mülk satın almak için izin başvurusu yaparken şunları hazırlamanız gerekir:

• evlilik sözleşmesi (varsa);
• edinilen mülk için belgeler (isteğe bağlı);
• eşlerin pasaportları;
• evlilik cüzdanı;
• Anlaşma için yazılı onay.

Aslında göründüğü kadar zor değil. Eşin gayrimenkul satın alma onayının doğrudan kaydı yaklaşık 1000 rubleye mal olacak ve fazla zaman ve çaba gerektirmeyecek.

Geçerlilik süresi

Birçok soru, ilgili makalenin geçerlilik süresinden kaynaklanmaktadır. "Onay" ne zaman geçerliliğini kaybeder?

Kesin cevapbu soru değil. Bu nedenle, verilen kağıdın geçerlilik süresinin sözleşmede belirtilmesi tavsiye edilir. Aksi takdirde belgenin geçerliliği 3 yıl olacaktır. Bu, Rus yasalarına göre vekaletnamelerin "çalışma" zamanıdır. İstisna yoktur.

Sonuç

Emlak satın alma işlemleri yapmak için bir eşin izninin ne zaman ve nasıl verilmesi gerektiğini öğrendik. Bizim durumumuzda gayrimenkulden bahsediyoruz.

Ya karı koca boşanırsa? Mülk bölündü mü? Daha sonra para ve gayrimenkul kişisel olarak kabul edilir. İzin istemeye gerek yok.

Eşler boşanma sürecindeyse veya boşanmışsa, ancak mülk bölünmemişse, "gayrimenkul" satın almak için rıza göstermeniz gerekecektir. Bu son derece zor.

Önemli: Vatandaşlar kişisel eşyalarını ve eşyalarını diledikleri gibi elden çıkarabilirler. Kişisel mülk satarken, işlemden elde edilen gelir genel fon olarak kabul edilir.

Şu andan itibaren, evlilikte konut veya diğer gayrimenkul satın almanın nasıl güvence altına alınacağı açıktır. Eşin işleme rızasının olmaması her zaman bir risktir. Ve bazı emlak acenteleri bu şartlar altında sözleşme yapmayı reddediyor. Eşlerin ortak mülkiyeti söz konusu değilse, sorun olmamalıdır. Karı kocanın ameliyatı reddetmesi işlemi hiçbir şekilde etkilemeyecektir.