Kira nasıl hesaplanır: yapı, tahakkuk kuralları, hesaplamayı ne oluşturur

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kira nasıl hesaplanır? Kanunlar sık sık değiştiğinden ve oranlar sistematik olarak arttığından, bu konu birçok gayrimenkul sahibi için en önemlisidir. Ayrıca çeşitli şirketlerin sahtekarlığı var. Faturaları doğru ödemek ve fazla ödememek için kira hesaplama prensibini bilmeniz gerekir.

Kira

Ev sahibi, bir ev satın aldıktan hemen sonra kirayı ödemekle yükümlüdür. Bir kişi, bir hizmet sağlayıcıyla (örneğin, su, elektrik) ve ayrıca iletişimi iyi durumda tutan bir şirketle anlaşma yapar.

Kayıtlı, yaşayan insan sayısına ve ayrıca bölgeye göre komisyon alınması

Kayıtlı kişi sayısına göre kira hesaplaması ortalama oranlar kullanılarak yapılır. Bu tür normların listesi şunları içerir: çöp toplama, su tahliyesi, sıcak vesoğuk su, elektrik ve ayrıca gaz. Sahibinin sayaçları yoksa, son üç madde norm listesine dahil edilecektir. Sayaçlar kurarsanız, gelecekteki maliyetler önemli ölçüde azalacaktır. Normlar kişi sayısına bağlıysa, kiranın hesaplanması, dairede kaç kişinin yaşadığına bakılmaksızın, belirtilen bölgede kayıtlı kişi sayısından yapılacaktır. Yani apartmanda iki kişi kayıtlı olabilir ama aslında üç kişi yaşıyor. Ödeme iki kişi için yapılacaktır.

Normlar dairenin alanına bağlıysa, veriler kullanılır:

• evde bakım;
• ısıtma;
• tamir;
• ortak ev ihtiyaçları.

İnterkom, telsiz ve sabit hatlı telefon ödemesi bu makbuza dahil değildir ve ayrıca ödenmesi gerekir.

Moskova'da kira nasıl hesaplanır? Bu şehirde, apartmanların çoğu on bir kattan fazla. Teknik özelliklere göre, bu tür evler gazlaştırılmaz. Elektrik kullanırlar. Elektrik tarifesi bölgeye göre değişir. Sermaye en yüksek tarifeye sahiptir. Bu nedenle Moskova'da kira miktarı diğer şehirlere göre daha yüksek olacaktır.

Hesaplama

Bir apartman dairesinde kira nasıl hesaplanır? Kamu hizmetlerinin eylemlerini kontrol etmek için, kullanılan oranların yanı sıra tahakkuk ilkesini bilmeniz gerekir. Mevcut oranlar makbuza yansıtılmalıdır. Sahibi onlar hakkında bilgi bulamadıysa, kullanabilirhizmet sağlayan belirli bir şirketin web sitesi. Ayrıca tavsiye için şirket ofisiyle iletişime geçebilirsiniz.

Örnek

Sayaç tarafından yapılan ödemenin hesaplanma süresi ile kayıtlı kişi sayısı arasında ufak bir fark vardır.

Belirli hizmet türleri için tarifelere dayalı kira hesaplaması:

• hizmet - metrekare başına 25 ruble 37 kopek;
• Dairenin alanı 42 metrekaredir.

Toplam tutar 1065 ruble 54 kopek olacak. Kayıtlı kişi sayısına göre kira nasıl hesaplanır? Hesaplama için ülkenin bölgesinde kurulmuş olan normlar kullanılır.

• Su ayırma - Metreküp başına 18,66.
• Kişi başı kullanım, metreküp başına 4,2'dir.

Dairede sadece bir kişi kayıtlıysa, kira 78 ruble 37 kopek olacaktır. Sahibi bir sayaç taktıysa, hesaplama yöntemi farklı olacaktır. Örneğin, su tarifesi metreküp başına 15 ruble, akış hızı 9 metreküp idi. Ödemeye 135 ruble tutarında bir makbuz gelecek.

Moskova'da kira nasıl hesaplanır? Ülkenin başkentinde konut maliyeti diğer şehirlere göre çok daha yüksektir. Ayrıca sermayede fiyat sınırlama ilkesi vardır. Ancak buna rağmen, Moskova'daki tarifeler diğer yerleşim yerlerine göre çok daha yüksek. Kira hesaplama prensibi ülke genelinde aynı kalıyor.

Resmi web sitesinde ödeme yöntemi

Kira memurda nasıl hesaplanır?Federal Tarife Hizmetinin web sitesi? Ödeme hakkında kesin bir cevap almak için kurumun resmi web sitesine gitmeniz, "Hesap Makinesi" sekmesini bulmanız gerekiyor. Tüm verilerinizi girmeniz gerekiyor: tarifeler, konut alanı, kayıtlı kişi sayısı, sayaç tüketimi. Ortaya çıkan miktar, makbuzda belirtilen miktarla karşılaştırılabilir. Tutarlarda önemli bir fark varsa, mülkün sahibi resmi web sitesindeki hesaplamaları yönetim şirketi tarafından sahtekarlık kanıtı olarak sunabilecektir.

Yanlış hesaplanan kira

Sahipler kendi kendilerine hesaplama yapmaya başladıklarında, bazen şirketlerin onlara makbuzlarda yanlış tutarları gösterdiğini fark ederler. Bazen şirketler, var olmayan hizmetler için ödeme yapmak için mal sahiplerinden kasten para alırlar. Örneğin girişi temizlemek için, temizliği sahipleri kendi başlarına yapıyorsa. Kira ödemek için nereye gideceğim? Herhangi bir mal sahibinin şikayette bulunma hakkı vardır. Ancak bundan önce ödemeleri yeniden hesaplamanız ve haklı olduğunuzdan emin olmanız gerekir.

• Fatura faturaları için yerleşim merkezleri. Bu organizasyonda, çalışanlar geçerli tüm tarifeler hakkında tavsiyede bulunacak ve tavsiyelerde bulunacak.
• Yönetim şirketleri. Bu kuruluş bir aracıdır ve bu konuda yardımcı olacaktır.
• Sıcak hat. Hesaplama prensibini netleştirmek ve hizmet verenleri şikayet etmek için kiralama hattını arayabilirsiniz.
• Konut denetimi. Bu kuruluş müşteri şikayetlerini ele alır.
• Rospotrebnadzor ayrıca sorunlarla da ilgilenirkötü hizmet şirketleri.
• Savcılık. Sahibinden şikayet aldıktan sonra savcılık, şirketin hareketlerini kontrol edecek ve hukuka aykırı hareketler ortaya çıkarsa emir gönderecek.
• Mahkeme, bir ev sahibinin başvurabileceği son çaredir. Hak talebinde bulunabilir. Ancak şirketin eylemlerinin yasa dışı olduğunu kanıtlamak için mal sahibinin önemli argümanları olması gerekir.

Sayaçların kullanılabilirliği

Ev sahibi eve sayaç taktıysa kira nasıl hesaplanır? Başlangıçta, onların tanıklıklarını takip etmeniz gerekir. Kirayı ödemek için mal sahibi her ay, her zaman aynı saatte sayaç verilerini teslim etmelidir. Genellikle herkes ifadesini ayın son günlerinde alır. Ödeme miktarını öğrenmek için önceki ve mevcut ayların okumaları arasındaki farkı hesaplamanız gerekir. Ortaya çıkan fark, bölgede belirlenen tarife ile çarpılmalıdır.

Genellikle, sayaçların kullanımı en faydalıdır, çünkü üzerindeki veriler kişi başına norm hesaplamalarından daha azdır. Bu tür hizmetler için sayaçlar kullanılarak ödeme yapılabilir: soğuk ve sıcak su, elektrik, ısıtma, gaz. Bugüne kadar, bina inşaatı aşamasında elektrik sayaçları kurulmalıdır. Ayrıca su sayaçlarının olması zorunludur. Diğer hizmet türleri için mevcudiyeti gerekli değildir, ancak konut sakinleri isterlerse bunları kurabilirler. Uzmanlar uygulamak için daireye geliyordoğruluğunu kontrol etmek. Bu prosedür sistematik olarak gerçekleşir.

Ödemeler

Kira ücretinin hesaplanması birkaç göstergeye bağlıdır - bu bölgede kullanılan tarife, dairenin kare alanı, standartlardır. Kendiniz için en karlı seçeneği belirlemek için, çeşitli hesaplama seçeneklerindeki tutardaki artışı neyin etkilediğini bulmanız gerekir. Belirli bir hizmet türü için tarifenin bir etkisi vardır. Bu tarife tedarikçi firma tarafından belirlenir. Değer, kaynakları elde etmenin zorluğuna, eve teslim yöntemine ve iletişim kalitesine bağlıdır. Alana göre hesaplarken, kareleme göstergesi önemlidir. Sahibinin alanının değeri ne kadar büyük olursa, o kadar fazla ödemeniz gerekir. Bazı bölgelerde, kira hesaplama kuralları, tarifelerde sayaçlara ve standartlara göre bir farklılığa izin verir. Ancak bölgede sayaç tarifeleri daha yüksek olsa bile ücret yine de normlara göre daha az olacaktır.

Üç aylık ücretin kişi sayısına bağımlılığı

Kayıtlı kişi sayısı üzerinden kira hesaplama seçeneği olduğu daha önce yazılmıştı. Ne kadar çok kişi kayıt yaptırırsa, o kadar çok vergi ödersiniz. Bu nedenle, çoğu insan için kayıt adresi gerçek ikamet yeri ile eşleşmez. İlçelerde, kişi başına oranlar genellikle şehirlerden daha düşüktür.

Dairede kayıtlı kimse yok

Daire varsa kira nelerden oluşur?kimse kayıt olmadı mı? Dairede kayıtlı kimse olmasa bile makbuzlar ev sahibine gelecektir. Ve alan bazında hesaplanan ödemeler kişilere bağlı olmayacak ve tutar değişmeyecektir. Aynı durum sayaçlar kullanılarak hesaplanan ödemeler için de geçerlidir. Ancak kayıtlı kişilere bağlı ödemelerin miktarı sıfır olacaktır.

Dairede kimse yaşamıyorsa ödemeler

Dairede kimse yaşamıyorsa kira nasıl hesaplanır? Başlangıçta, mal sahibi dairede kimsenin yaşamadığını kanıtlamalıdır. Ve bunun için konut ofisinde bir sertifika vermeniz gerekiyor. Ayrıca, ev sahibi daireye kaydolduysa, ancak aslında başka bir yerde yaşıyorsa, bunu onaylayabilecek bir belge sunmanız gerekir. Dairede kimsenin yaşamadığını doğrulayan belgenin altı ayda bir güncellenmesi gerektiğini belirtmekte fayda var. Sertifika sadece altı ay geçerli olduğundan. Ancak dairenin metrekaresine bağlı olan vergi değişmeyecek. Sayaçlardaki ödemeler sıfıra eşit olacaktır, çünkü hiç kimse çeşitli kaynakları kullanmayacaktır. Kişi sayısına göre hesaplanan ödemeler sıfır olacaktır.

Sayaç yok

Dairede sayaç yoksa kira, kayıtlı kişi sayısı ile çarpılarak standartlara göre hesaplanır. Bu durumda, çeşitli kaynakların gerçekte ne kadar kullanıldığına bakılmaksızın ödeme yapılacaktır. Genellikle bu seçenekte alınan tutar gerçek fiyattan çok daha yüksektir.

Ortak bir apartman dairesinde ödemeler

Ortak dairelerde kira hesaplamasının kendine has özellikleri vardır. Bölgeye göre değişen vergi her oda için ayrı ayrı hesaplanır. Ayrıca tüm odalara ayrı ayrı elektrik sayaçları takılmalıdır. Ortak dairelerin sahipleri ortak alanlar için ödeme yapmalıdır. Ödeme miktarı, paya bağlı olarak pay sahipleri arasında orantılı olarak bölünecektir. Ve ortak salonda su ve elektrik kullanımı ayrı ayrı hesaplanıp eşit olarak bölünmüştür. Böylece her mal sahibi toplam verginin belirli bir kısmını öder.

Makbuzdaki hizmetlerin listesi

Tipik olarak, bir emlak sahibi her ay birkaç makbuz alır. Makbuzların sayısı, kaç şirketin doğrudan mal sahibi veya yönetici kuruluşla bir kullanım sözleşmesi yaptığına bağlıdır. Ev sahibinin bir makbuz alması ve onunla birlikte tüm masrafları ödemesi daha uygundur. Ancak bazı tedarikçi firmalar, güvensizlik nedeniyle yönetim organizasyonlarıyla işbirliği yapmamaktadır. Bu nedenle, sahipleri birkaç makbuz ödemek zorundadır.

Yeni binalarda ödemeler

Yeni binalarda faturaları kim ödemek zorunda? Ev hala inşaat halindeyken, müteahhit gelen tüm faturaları ödemek zorundadır. Ev işletmeye alındıktan sonra müteahhit de vergi ödemeye devam ediyor. Ancak evdeki daireler satın alınır alınmaz mal sahibifaturaları ödeme yükümlülüğü. Bu yükümlülük, gayrimenkul alım satımına ilişkin sözleşmenin imzalandığı andan itibaren doğar. Yükümlülük, yeni malikin dairede yaşayıp yaşamadığına bakılmaksızın ortaya çıkar. Belirli referanslar sağlanarak ödeme tutarı düşürülebilir.

İyi

Ücret, zamanında ödenmeyen faturalar nedeniyle mal sahibine tahakkuk eden bir cezadır. Gecikme, ödemenin yapılması gereken ertesi günden başlar.

Kira cezası nasıl hesaplanır? Ceza, ülkenin Merkez Bankası'nın toplam refinansman oranının 1/300'ü kadardır. Dört ay içinde ödeme yapılmaması durumunda ceza oranın 1/170'i kadar olacaktır. Oranlara ilişkin veriler, değiştikçe Merkez Bankası'nın resmi internet sitesinde belirtilmelidir. Tipik olarak, geciken her ay için bir ceza tahsil edilir. Para cezasının kesilmesi ancak borcun tamamen ödenmesi durumunda mümkün olacaktır.

Tedarikçi firma için cezanın bir zorunluluk olmadığını belirtmekte fayda var. Pena onun hakkı. Yani şirketler bunu ücretlendirmeyebilir. Elbette para cezası şeklinde ek kazançtan vazgeçmeyecekler. Bir kişinin hayatında tam olarak ödeyemediği durumlar varsa, o zaman bir erteleme veya taksit planı başvurusu ile şirketin ofisine başvurması gerekir. Vakalar sadece saygılı olabilir. Örneğin, bir çocuğun doğumu, aile reisinin kaybı, işten çıkarılma, hastalık vb.

Sübvansiyonlar

Ülkenin mevzuatı, vatandaşların kira sübvansiyonu başvurusunda bulunmasına izin verir. Ama bu hizmetherkes için mevcut değil. Sübvansiyon alabilecek vatandaşların listesi aşağıda sunulmuştur:

• sahipler;
• kamu fon binalarında yaşayan kişiler;
• Kira sözleşmesi sağlarken konaklama kiralayan kişiler;
• bir kooperatifte yaşayan kişiler.

Kira yardımı nasıl hesaplanır? Bir sübvansiyon sağlayabilmek için, tüm ailenin geliri, konutun sahibi olup olmadığı, dairenin alanı ve binanın bakım maliyeti hakkındaki bilgileri kullanırlar. Tüm belgeleri inceledikten sonra, personel sübvansiyonun atanması veya reddedilmesi konusunda bir karar verecektir. Kamu hizmetleri için yapılan ödeme toplam aile gelirinin %22'sinden fazlaysa, olumlu bir karar verilir. Örneğin, ailenin toplam geliri 30.000 ruble ise ve kira 7.000 ruble veya daha fazlaysa, sübvansiyon onaylanır.

Kira yardımı nasıl hesaplanır? Hesaplamak için bir formül kullanılır. Sübvansiyon miktarı=vergi ödemesi için asgari miktar - aile geliri × 0,22. Tarife 0,22, ailenin kira ödediği azami miktardır.

Sübvansiyonların yalnızca altı ay için geçerli olduğunu unutmayın. Bu sürenin sonunda gayrimenkul sahibi, ailesinin gelir durumuyla ilgili bilgileri yeniden vermek zorundadır.

Sonuç

Kira tüm ev sahipleri tarafından ödenmelidir. Ödeme koşullarına uyulmaması durumunda, hizmet sağlayıcılar daire sahibine para cezası uygulama hakkına sahiptir. İyiborcun tamamı geri ödendikten sonra kişiden tamamen geri alınacaktır. Faturaları öderken, şirketler bir hata yapabileceğinden, mal sahibi makbuzlarda belirtilen miktarın doğruluğunu dikkatlice kontrol etmelidir. Kendi kendine hesaplama için Federal Hizmetin resmi web sitesini kullanabilirsiniz.

Ödeme toplam aile gelirinin %22'sini aşarsa kira yardımı almak mümkündür. Sübvansiyonlar sadece sonraki altı ay için ödenir. Ödemeyi uzatmak için, her altı ayda bir yerleşik belge ve sertifika paketini toplamak gerekiyor.