Bir dairenin "net satışı" ne anlama gelir: özellikler, koşullar ve öneriler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Apartment, işlemler için en popüler nesnelerden biridir. Her gün binlerce daire alınır, satılır, ipotek edilir veya kiraya verilir. Evinizi satmak sabır ister. Alıcılar genellikle bir mülkün fiyatını düşürmek isterler, ancak satıcı bunu yapmak istemez. Bu nedenle, bir dairenin satışı bazen bir aydan fazla, bazen birkaç yıl sürer.

Bugün, emlakçılar çok sık "net satış" terimini kullanıyor. Kuşkusuz bu konsept daireye dikkat çekiyor. Yazıdan daire net satışının ne anlama geldiğini öğreneceksiniz.

"Net satış" kavramı

Mevzuatta “net satış” terimi yoktur. Uygulamada, bu kavramın birkaç anlamı vardır. Net satışlar:

• yeni bir binada konut satışı (dairede henüz kimse kayıtlı değil vehiç kimse yaşamadı);
• Sahiplerinin başka konutları olan bir dairenin satışı: potansiyel bir alıcı, konut sahiplerinin konutu boş altmasını beklemek zorunda kalmayacak.

Basit bir deyişle, bir dairenin ücretsiz (net) satışı, kimsenin kayıtlı olmadığı konut satışıdır. Bazen bir emlakçıyla iletişim kurarken "temiz" veya "bir dairenin ücretsiz satışı" ifadesini duyabilirsiniz. Bu terimler aynı anlama sahiptir, dolayısıyla her iki terim de kullanılabilir.

Ancak "net daire satışı" kavramını yasal "temiz daire" terimiyle karıştırmayın. İkincisi, daireye el konulmadığı, rehin verilmediği ve bu dairenin yasadışı manipülasyonlarda görünmediği anlamına gelir.

Haydi "net daire satışı" nedir daha yakından bakalım? Bu kavram ne anlama geliyor?

Net Satışın Anlamı

Emlakçılar ve mal sahipleri, belirli bir konut türünü belirtmek için "net satış" terimini kullanır. Yukarıda belirtildiği gibi, bu, dairenin borcu, kısıtlaması ve içinde kayıtlı kişi olmadığı anlamına gelir. Üstelik mal sahibinin temiz bir daireye ihtiyacı yok, satıcı sadece satıştan elde edilecek parayı almakla ilgileniyor.

Net satışın en popüler örneği, birkaç kişiye miras kalan yaşam alanlarının satışıdır. Satıcılar sadece mirastan paylarını almakla ilgileniyorlar.

Temiz bir daire satın alarak, yaşam alanı sahiplerinin kendilerine uygun başka bir konut bulmasını beklemek zorunda kalmayacağınızdan emin olacaksınız.ve ayrılacaklar. Bu an, anlaşmayı çok daha kolaylaştırıyor.

Satıştaki dairelerin bir dezavantajı var - sıradan yaşam alanlarından yaklaşık %5 daha pahalıya mal oluyorlar.

Net satışın erdemleri

Net satışta konut, kural olarak herhangi bir ek belgeye ihtiyaç duymaz. Daire tamamen satın almaya hazır - üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur ve içinde kayıtlı kiracı yoktur. Bu koşullar, iki ila üç gün içinde anlaşma yapmanızı sağlar.

Net satıştan bir daire satın almayı biraz daha ucuz olan başka bir seçenekle karşılaştırırsanız, ikinci seçeneğin daha pahalı olabileceğini görebilirsiniz. Fiyattaki böyle bir sıçrama, işlem sırasında üç aya kadar uzayabilen enflasyonist fenomenlerle ilişkilendirilebilir.

Sözleşmenin uygulanma hızı net satışın ana avantajıdır. Ücretsiz satış, birkaç durumda alıcının ilgisini çekebilir:

• Anlaşmayı çabucak bitirme arzusu: bu, kısa sürede harekete geçmenizi sağlar;
• alıcı ipotek almayı planlıyorsa: bankalar bu tür dairelerin satın alınması için kredi vermeye daha isteklidir.

Bazı komplikasyonlar

Herhangi bir anlaşmanın beklenmedik anları gizleyebileceği bir sır değil. Net satışlar bu kuralın bir istisnası değildir. İşte net satıştan bir daire satın alırken ortaya çıkabilecek sıkıntılara örnekler.

• Gayrimenkulün yasadışı satışı. Bu, dairenin satın alındığı anlamına gelir.dolandırıcılar.
• Gürültülü komşular veya evcil hayvanlar (ör. köpekler).
• Onarımdaki kusurlar. Örneğin sızdıran borular, duvarlarda küf veya çatlaklar.
• Dairede böceklerin varlığı (karıncalar, tahtakuruları vb.).

Tuzaklar nasıl belirlenir?

Öncelikle tüm daireyi dikkatlice incelemeniz gerekiyor. Komşularınızla konuşup satın aldığınız konut hakkında daha detaylı bilgi almanız gereksiz olmayacaktır.

Net satış üzerinden daire almaya karar verdiğinizde konut satışının gerçekten temiz olduğundan emin olmanız gerekir. Satıcılar genellikle "net satış" terimini yalnızca alıcıların dikkatini daireye çekmek için kullanırlar. Satıcı, bir dairenin net satışının ne anlama geldiğini anlamıyor. Bir daire satın alırken mülkün gerçekten satışa hazır olduğundan, üzerinde kimsenin kayıtlı olmadığından ve dairenin sizi tamamen tatmin edecek bir durumda olduğundan emin olun.

İkinci ev alıcısı için birkaç ipucu

Anlaşma yaparken zor duruma düşmemek için tüm detaylara dikkat etmeniz ve profesyonellerin tavsiyelerini dinlemeniz gerekiyor. Özel dikkatle, ikincil konut satın almak gerekir. İkincil konutta bir dairenin net satışı ne anlama geliyor? Aşağıda açıklanan gereksinimleri karşılayan bu konut uygulaması.

Yani, ikinci el bir daire satın alırken aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurun.

• Dairede hakları ihlal edilebilecek kişiler var mı? Bu kişiler arasında engelliler, çocuklar ve bireyler yer almaktadır.bir psikolog ile kayıtlı olan. Ayrıca bu insan grubuna başka bir şehirde okumak için giden öğrenciler, orduda görev yapan veya cezaevinde bulunanlar da dahildir.
• Bu daire kaç kez satıldı. Sık yeniden satışlar endişe kaynağıdır.
• Daireyi satma sebebi.
• Dairenin sahiplerinin sayısı. İdeal olarak, yalnızsa. Ancak, birkaç mal sahibinin olduğu ve dostça olmayan ilişkiler içinde olduğu durumlar vardır. Bu durumda satıcılar arasında anlaşmazlık çıkabilir, sonuç olarak satış süresiz olarak ertelenir.

Bir dairenin ücretsiz satışı için hızlı bir işlemden emin olmak için, Rosreestr'deki USRN'den bir alıntı sipariş etmelisiniz.

Sonuç olarak

Temiz veya ücretsiz satış yasal bir kavram değildir. Bu ifade, emlak işi sürecinde ortaya çıktı. Net satış aşağıdaki hükümleri ifade eder:

• satılık daire boş değil;
• Satılık dairede kayıtlı kimse yok;
• dairenin satıcısı gelirle başka bir konut almayı planlamıyor.

Uzmanlar net satıştan daire satın almayı ciddiye almanızı tavsiye ediyor. Bir daire satın almadan önce makalede açıklanan tüm nüanslara ve tuzaklara dikkat edin.