Tesislerin değerlendirilmesi: sürecin aşamaları ve nüansları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul, konut veya konut dışı olabilen çok sayıda nesneyle temsil edilir. Hatta arazi içerir. Satmak, rehin vermek, kiralamak veya benzeri bir şey yapmak gibi çeşitli amaçlar için bir mülkün ekspertizine ihtiyaç duyulması alışılmadık bir durum değildir. Değerleme, yalnızca belirli bir nesnenin piyasa fiyatını belirlemenize olanak tanıyan deneyimli uzmanlar tarafından yapılmalıdır.

Ne yargılanabilir?

Değerlendirme, kamu, ticari veya özel mülk üzerinde gerçekleştirilebilen isteğe bağlı bir hizmettir. En sık gerçekleştirilen prosedür şudur:

• evler, daireler veya odalar tarafından temsil edilen konut mülkü;
• araziler;
• oteller, ofisler, depolar veya dükkanlar gibi ticari tesisler;
• bitmemiş inşaat;
• endüstriyel tesisler;
• mühendislik iletişim ağları;
• müştemilatlar ve yardımcı binalar.

Tesislerin değerlendirilmesi, tüm parametrelerinin ve özelliklerinin incelenmesini içerir. Yaşam alanları için gereksinimler de dikkate alınır, çünkü ihlal edilirlerse bu kesinliklenesnenin değerinde önemli azalma.

Değerlendirme ne zaman gereklidir?

Bu işlem farklı durumlarda uygulanır:

• gayrimenkul alımı veya satımı;
• bina kiralama;
• mülkiyet anlaşmazlığı çözümü;
• çeşitli gayrimenkullerin mirasçıya geçtiği bir mirasa girmek;
• daha önce hesaba katılmamış bir nesneyi şirketin bilançosuna koymak;
• Üzerine bir takyidat uygulanan ödünç alınan fonlar pahasına bina satın alınması, bu nedenle bankanın teminatın fiyatı hakkında bilgiye ihtiyacı var;
• çeşitli yatırım projelerinin uygulanması;
• sigorta sözleşmesinin imzalanması;
• evlilik sözleşmesi hazırlamak.

Gayrimenkul ile ilgili hemen hemen tüm yasal işlemler için mülkün değerlendirilmesi gereklidir. Binayı satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, maliyetinin ne olduğunu bilmek kuşkusuz sözleşmenin fiyatını etkileyecektir.

Değerlendirmenin artıları

Bir mülk değerlemesi birçok avantaj sunar:

• gayrimenkulün gerçek değerini belirleme;
• çeşitli bankacılık veya sigorta kurumlarının risklerini az altmak;
• gayrimenkul alıcıları, fazla ödeme ve önemli miktarda fon kaybı olmadığından emin olabilirler;
• Piyasa fiyatıyla ilgili bilgilerin mevcudiyeti nedeniyle, satın almak için en iyi seçeneği seçebilirsiniz.

Arsanın değerlendirilmesi sayesinde en uygun olanı belirlemek mümkündür.çeşitli ülke binalarının maliyeti.

Emlak değerleme süreci

Konut veya konut dışı bir tesisin değerlendirilmesi hemen hemen aynı şekilde yapılır ve farklılıklar, mülkün farklı parametrelerinin inceleniyor olması gerçeğinde yatmaktadır. Prosedürün kendisi birbirini takip eden aşamalara ayrılmıştır:

• bir şirket veya özel bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından seçilir;
• bir değerlendirme hizmetinin sağlanması için kuruluşla bir sözleşme yapılır;
• belge, prosedürün şartlarını, bu sürecin uygulanmasına ilişkin prosedürü ve ayrıca hizmetin maliyetini belirtir;
• USRN'den alınan bir alıntı, kayıt sertifikası ve diğer belgelerle sunulan bina için belgelerin hazırlanması;
• konut binaları veya konut dışı gayrimenkul gereksinimlerinin dikkate alındığı nesnenin özellikleri değerlendirilir;
• mevcut yerleşim düzeni, mülkiyet durumu, faydalı ömür, belirli amaçlara uygunluk ve bitişlerin durumu inceleniyor;
• nesnenin piyasa fiyatı belirlenir, bunun için farklı yöntemler kullanılabilir: analog, karlı veya maliyetli;
• fiyat, nesnenin adresinden, iletişimin kullanılabilirliğinden ve verimliliğinden, mülkün ömründen ve diğer faktörlerden etkilenir;
• Çalışılan parametrelere dayalı olarak, mülkün fiyatını içeren bir rapor oluşturulur.

Konut kredisi başvurusu yapılırken değerlendirme yapılırsa bunun için bir bankacılık kurumu tarafından akredite edilmiş bir şirket seçilir. Firma seçerken uygun lisansa sahip olması gerektiği göz önünde bulundurulur.

Konut dışı değerlendirmenin nüanslarınesne

Konut dışı binaların değerlendirilmesi, faktörlerin dikkate alınmasını içerir:

• mülkün konumu;
• zeminler;
• toplam taban alanı;
• girişin yakınında park yeri bulunması;
• yapım yılı;
• Yardımcı programların kullanılabilirliği ve durumu;
• bitirme ve mühendislik ekipmanı;
• alıcılar veya kullanıcılar için önemli olan diğer parametreler.

Bu tür tesisler arasında mağazalar, depolar, ofisler veya endüstriyel tesisler bulunur.

Prosedürün özellikleri

Sürecin karmaşık ve özel olduğu düşünülür, bu nedenle yalnızca uzmanlara güvenilir. Herhangi bir gayrimenkul türünü değerlendirirken, profesyoneller kesinlikle çeşitli faktörleri dikkate alacaktır:

• Bölgedeki benzer mülklerin fiyatları araştırılıyor;
• Farklı seçeneklerin fiyatlarının karşılaştırıldığı, incelenen mülkün değerini belirlemeye yönelik karşılaştırmalı yöntemin kullanılması optimal kabul edilir;
• Ön değerleme uzmanı, yalnızca ekonomik veya teknik değil, aynı zamanda yasal olması gereken tesislerle ilgili çeşitli bilgileri incelemelidir;
• nesnenin toplam piyasa fiyatı ve 1 metrekare maliyeti olarak belirlenir. m.

Yani değerlendirme hizmetleri oldukça önemli kabul edilir. Sadece deneyimli ve profesyonel değerleme uzmanları tarafından yapılabilir. Bu hizmet çeşitli durumlarda gereklidir ve ayrıca çeşitli gayrimenkul nesneleri ile ilgili olarak gerçekleştirilir. Nesnenin değeri hakkında bilgi edinerek,öngörülemeyen ve gereksiz harcamaları önleyebilir ve ayrıca uygun koşullarda bir kiralama yapabilirsiniz. Aynı zamanda, değerlendirme oldukça uygun fiyatlı bir hizmet olarak kabul ediliyor.