Evin özelleştirilmesi: haklar, düzen, belgeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ülkemizde konutların, apartmanların (yani konut stokunun) özelleştirilmesi sürecinin başlangıcı 1991 yılına düştü. O zaman önemli bir olay gerçekleşti - mülkiyetin yasal olarak vatandaşlıktan çıkarılmasına ilişkin yasal sürece ilişkin düzenlemeleri içeren ilk yasanın yayınlanması. Sonraki yıllarda, özelleştirme koşullarında ve yasal çerçevede önemli değişiklikler oldu, ancak prosedürün amacı ve anlamı değişmedi - mülkiyetin daha önce sosyal olarak işgal ettikleri konut bireylerine (vatandaşlara) devredilmesi. kira.

Prosedür hangi kanuna tabidir?

29 Aralık 2004'te yayınlanan "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin" Federal Yasa, bu konuyla ilgilenen mevcut yasal düzenlemedir. Vatandaşlıktan çıkarma prosedürünü sınırlayan orijinal zaman çerçevesi defalarca değiştirildi. Daha önce 1 Mart 2015, ücretsiz özelleştirmenin mümkün olmadığı son tarihti. Uygulamada, çok sayıda Rus'un konut ayarlamak için zamanının olmadığı veya olmadığı ortaya çıktı.sahip olmak. İkinci durumla bağlantılı olarak, Devlet Duması milletvekilleri son tarihi 1 Mart 2017'ye erteledi. Ancak bu sınır haline gelmedi. Bu süre sürekli uzatılmaktadır. Henüz bir evin özelleştirilmesi için belge hazırlamak için zamanı olmayanlar endişelenmeyebilir - hala bir fırsat var.

Mülkünüzün durumu nedir?

Bildiğiniz gibi, özel haneler statülerine göre farklılık gösterir. Eviniz konut, kır, arsalı veya arsasız ev sayısına ait olabilir. Bu statülerin her biri için, bir evin mülkiyete özelleştirilmesi prosedürü, kendi nüansları ile ayırt edilir. Oturma izni ile bağlantılı olarak gerekliyse, ikamet statüsüne sahip olmalıdır ve bunun için gerekli şartlar özel niteliktedir.

Evin bir parçası olarak, ev içi amaçlar için oturma odaları ve tesisler olmalıdır. Onu oluşturan yapısal elemanlar servis edilebilir olmalı ve hiçbir durumda sakinler için tehlike oluşturmamalıdır. Mevcut mühendislik sistemleri gerekli konfor seviyesini karşılamalıdır. Ev kırsal bir bölgedeyse ve aynı zamanda sosyal donatılara sahip değilse, dışarıda bir tuvalet düzenlenmelidir.

Özelleştirme koşulları

Özel bir evin özelleştirilmesi sürecinin başlatılabileceği koşullardan en önemlisi, bu konutun insanlar tarafından yaşamak için kullanılmasıdır. Tabii ki, bu sadece genel bir pozisyon. Özelleştirmeye tabi binalar çok daha detaylı şartnamelere tabidir.

Konut evi, yıl boyunca kullanıma uygun bir evdir. Konut. Sadece yaz tatili için şartlar mevcutsa, bu tür konutlar sadece yazlık konut olarak özelleştirilebilir. Bu durumda, bir yazlık konut statüsünde bir ev yayınladıktan sonra, sahibinin bu yaşam alanına kayıt olma, ayrıca yasaların sağladığı fayda ve diğer faydaları alma fırsatını kaybettiği anlaşılmalıdır.

Böylece, konutun özelleştirilmesini düşünürken, işe en önemli şeye, yani statüsüne karar vererek başlayın. O zaman evi özelleştirmek için hangi belgelere ihtiyaç olduğu netleşecek.

Özelleştirme ne sağlar

Ulusal öneme sahip bu sorunu çözmek - Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunu kamulaştırmak - herkese arazilerini ve mevcut metrekarelerini kendi takdirine göre elden çıkarma yeteneği ile konut mülkü edinme şansı vermek anlamına gelir. Ayrıca özelleştirmenin en önemli artısı, konutun altsoylara miras kalabilmesidir.

Kendi evi her zaman aile refahının ve geleceğe olan güvenin sembolü olmuştur. Bu yüzden ev özelleştirme gibi bir işlem için prosedür hakkında temel bilgileri bilmelisiniz.

Özel bir ev söz konusu olduğunda, belirli sayıda özellik mevcuttur. Kanun, ev sahipliğinin tescil edildiği yalnızca belirli bir dizi genel gerekçeyi ve temel koşulları açıkça düzenler. Aslında, hala çok sayıda farklı yasal nüans var. Bu nedenle uzmanların - emlakçıların ve avukatların yardımını kullanmak mantıklıdır. Tabii ki, hizmetleri için ödeme yapmak zorunda kalacaklar. Ama şu andabu size zaman kazandıracak ve her şeyin yasalara uygun yapıldığından emin olmanızı sağlayacaktır.

Süreci kendiniz yürütmeye karar verirseniz, konutun mülkiyete devrini kaydetme prosedürünü - tam olarak nereye başvurmanız gerektiğini, evi özelleştirmek için hangi belgeleri ve ne miktarda toplanacağını açıkça anlamalısınız. ve hangi süre için bir veya diğer yardım.

Özel bir evin özelleştirilmesini düşünerek, şu anda içinde yaşayan herkesle ilgili bir paket belge toplamayı planlayın. Bu süreç oldukça uzundur. Kullanımı sadece yaz aylarında planlanan bir kır evinin özelleştirilmesinden bahsediyorsak, her şey çok daha basittir. Prosedür, sürece katılanların hepsinin pasaportlarının sağlanması ile bir başvurunun yürütülmesini içerir. İleride söz konusu binanın sahibi olacaklar.

Mevcut site için kesinlikle bir kadastro planına ihtiyacınız olacak ve bir kadastro pasaportu yapımı için kayıt için BTI'ye başvurmalısınız. Ayrıca, bir devlet ücreti ödemeniz ve toplanan belge paketine bu yönde bir makbuz eklemeniz gerekecektir.

Kırsaldaki ev

Eviniz kırsal bir bölgedeyse, bu tür konutların özelleştirilmesi oldukça zahmetli bir iştir. Mesele şu ki, çoğu zaman bu durumda evin ve dünyanın aynı anda özelleştirilmesi yapılır. İkincisi ise belirli bir kategoriye, statüye ve sınırlara sahiptir.

Arsa olmadan sadece bir evi özelleştirmeyi planlıyorsanız, süreçşehirdeki bir evin özelleştirilmesine benzer. Prosedür şu şekilde olacaktır: gerekli tüm belgeleri toplarsınız, belediye makamına bir başvuru yazarsınız, sonra ya özelleştirmenize izin veren bir karar alırsınız ya da bunu yapmayı reddedersiniz. İkincisinin nedeni, belgelerin düzenleyici belgelere uymaması veya nesnenin bu şekilde özelleştirilememesi olabilir.

Evin özelleştirilmesine başlanırken belediyeye hangi evraklar gönderilmeli? Kompozisyonları oldukça standarttır. Liste, gerekli sayıda kopyaya sahip bir kadastro pasaportu, söz konusu binaya hak veren bir belge (kira sözleşmesi, emri vb. şeklinde), ev defterinden bir alıntı, kişisel hesaplardan oluşur. ilk kez özelleştirmeye katılım belgesi olarak. Ek olarak, özelleştirme ile diğer kiracıların (yazılı olarak gerekli) onayını doldurmanız gerekir. Alternatif olarak, bunlardan biri bu hakkın bir başkasına devredilmesi ile prosedüre katılmayı reddedebilir. Ve tabiki mevcut örneğe göre bir uygulama yazmanız gerekiyor.

Toprakla ev dekorasyonu

Bir evi, bulunduğu arsa ile birlikte özelleştirmeyi planlıyorsanız, bu arsa ile ilgili ek belgelere ihtiyacınız olacaktır. Kompozisyonları kategorisine bağlıdır. Bu pratikte ne anlama geliyor? Yukarıda listelenen tüm kağıt paketine birkaç tane daha eklemelisiniz.

Bu durumda, söz konusu arsa üzerindeki hakkınızı teyit eden bir belge, arazi yönetimi, arazi etüdü, kadastro planı ve site sınırlaması için bir projeden bahsediyoruz.

Paylaş özelleştirme

Bir konutun bir bölümü özelleştirilirse, malik ilan edilecek herkesin rızasından vazgeçilemez. Herkes payını vesika kaydı ile tahsis etmelidir. Ne yazık ki, bir konut binasının bir bölümünü tek bir prosedürle özelleştirmek mümkün değildir - bu eyleme kanunen izin verilmez.

Tek istisna, bu bölümün BTI'nin resmi onayı ile bağımsız bir nesne olarak seçilmesidir. Bu durumda, bu metrekareler özelleştirmeye tabidir. Böyle bir çözüme bir örnek, bir veya daha fazla odanın özelleştirilmesidir.

Birçoğu, yıkılacak özel bir evin özelleştirilmesinin mümkün olup olmadığı sorusuyla ilgileniyor. Yasaya göre, evin bu statüsünde (yıkılacak) komisyon tarafından onaylansa bile, içinde yaşayanın onu özelleştirme konusunda tam hakkı vardır. Yani konut statüsünün bu açıdan temel bir farkı yoktur.

Özelleştirmenin artıları ve eksileri

Temel avantajlar, kiracılara kıyasla mal sahipleri için daha fazla fırsat olarak kabul edilir. Evinizi mirasçılarınıza bağışlayabilir, satabilir, kiralayabilir veya devredebilirsiniz. Ev sahibi, evinden "hiçbir yere" tahliye edilemez. Yıkım gerekiyorsa, devlet ona konut masraflarını tazmin etmek veya eşdeğerini sağlamakla yükümlüdür.

Mevcut konutun teminatı karşılığında kredi alınabilir. Akrabalarınızı kaydedebilirsiniz, sadece onları değil. Özelleştirilmiş konutların modernize edilmesine izin verilir vekendi zevkinize göre yeniden oluşturun.

Ya dezavantajlar? Başlıca dezavantajı, yıllık emlak vergisi ödeme ihtiyacının yanı sıra sürekli artan konut bakım maliyetleridir. Ne de olsa, sahibi tüm iletişimlerden kendisi sorumlu olmalıdır. Vefatı halinde, vasiyetnamenin yokluğunda, sadece evde kayıtlı olanlar değil, herhangi bir mirasçı da miras hakkını savunabilir.

Evi özelleştirme hakları kimde?

Küçük çocuklar da dahil olmak üzere evde kayıtlı olan ve sosyal kira sözleşmesine göre işgal eden herkes bu hakka sahiptir. Herkes için bir ön koşul, Rusya Federasyonu vatandaşlığıdır.

Ayrıca, geçici olarak devamsızlık yapanların konutları özelleştirme hakkı vardır - askeri personel, diğer şehirlerde okuyan öğrenciler, hüküm giymiş veya uzun süreli tedavi görmüş kişiler.

Bir evi özelleştirme prosedürü

Evde özelleştirme prosedürünün doğru yürütülmesi için prosedüre aşina olmalısınız. O halde, adım adım kısa bir talimata geçelim.

Evin özelleştirilmesini başlatan kişinin eylemleri şu şekildedir:

1. Konut departmanına başvurun.

2. Kadastro pasaportu ve kadastro planı almak için BTI'yi ziyaret edin.

3. Özelleştirme sürecine birincil katılımı onaylayan bir sertifika düzenleyin.

4. Ev sicilinden ve kişisel hesaptan bir alıntı alın.

5. Toplanan tüm belgeleri konut departmanına götürün ve yanıt olarak evin mülke devrine ilişkin kararın iki kopyasını alın.

6. BaşvurmakBelirtilen belge paketinin uygulanmasıyla Federal Kayıt Hizmeti.

7. Yaklaşık 30 gün sonra orada bir sahiplik belgesi alın.

Sakinlerin Onayı

Bir evin özelleştirilmesi, ancak içinde yaşayan herkesin kabul etmesi durumunda mümkündür. Çocukların, ebeveynlerinin veya küçükler adına hareket etme hakkına sahip olan vesayet kurullarının çıkarlarının koruyucusu olarak hareket eder. Halihazırda özelleştirmeye katılan vatandaşların ret vermesi gerekmemektedir. Bu durumda sadece yabancı konutlarının özelleştirilmesinde yer aldıklarını belirten bir belge istenecektir.

Katılımcıların hangi belgelere ihtiyacı olacak? Tabii ki, her şeyden önce, bunlar pasaportlar veya diğer kimlik belgeleri, daha sonra - bu kişinin daha önce özelleştirmeye katılmadığını doğrulayan 3 numaralı formda hazırlanmış bir sertifika.

Sonraki - BTI'dan bir kayıt sertifikası da dahil olmak üzere bir dizi belge. Konut departmanına, sakinlerin her birinin imzasının atılması gereken bir başvuru doldurma ihtiyacı hakkında zaten yukarıda belirtilmişti.

Özelleştirmenin aşamaları

Bu prosedürün sırasını tekrar hatırlayın. İlgili kararla başlar, ardından gayrimenkul özelleştirme sözleşmesi tasdike tabidir. Bundan sonra - devlet kaydı. Ayrıca söz konusu konutun mülkiyeti tescillidir.

Kanun, sözleşmenin alınması ile zorunlu kayıt anı arasındaki zaman aralığını düzenlemez. Ama içindeBu süreci fazla geciktirmemek mal sahibinin menfaatinedir. Sözleşme noter tarafından onaylanmalıdır. Tüm belgeler, özelleştirme kararının kabul edilmesinden sonraki 12 ay içinde kendisine gönderilmelidir.

Talep gerekliyse

Bazen bir ev özelleştirme işlemini geçersiz kılmak gerekli hale gelir. Bu durumda maliklerden herhangi biri bir talep ile yargı mercilerine başvurma hakkına sahiptir. İşlem geçersiz veya geçersiz olarak kabul edilebilir. İlk durumda, özelleştirme tarihinden itibaren böyle bir tam 10 yılın dosyalanmasının ertelenmesi yasak değildir.

Tartışmalı bir işlem olması durumunda süre sadece 12 aydır. Talebin başlatıcısı, idare veya vesayet makamları olabilir.

Fiyatı yayınlayın

Kanuna göre ülkemizde bu işlem (özelleştirme) herhangi bir ödeme gerektirmemekte yani ücretsiz olarak yapılmaktadır. Aynı zamanda, bildiğiniz gibi, belgelerin toplanmasına her zaman belirli maliyetler eşlik eder (devlet vergisi, BTI'dan teknik pasaport siparişi vb.). Aracıların yardımına başvurursanız, maliyetler önemli ölçüde artacaktır.

Dava gerekliyse daha fazla masraf yapılması gerekecektir. Bu, örneğin gerekirse herhangi bir uzantıyı yasallaştırmak mümkündür. Bu nedenle, özelleştirme prosedürünün maliyeti ile ilgili soruya özel olarak cevap vermek mümkün değildir - her seferinde miktar kendi olacaktır.

Arazi özelleştirmesi hakkında

Evin kendisi ve arazinin olduğu anlaşılmalıdır.bitişik ve sakinleri tarafından kullanılan, iki farklı özelleştirme nesnesine aittir. Her birinin sahipliğini almak istiyorsanız, aynı anda yapmak daha iyidir. Mevzuat bunu ayrıca yapmayı yasaklamıyor - sadece mal sahibi için daha karlı.

Ev sahibi, evi özelleştirdikten sonra arazinin mülkiyetini tescil etmeyi reddederse, bu mülkü bağışlayamaz veya satamaz.

Özelleştirmeyi reddetmek mümkün mü

Gelecekteki sahiplerin her biri bu prosedüre katılmayı reddetme hakkına sahiptir. Kanuna göre, böyle bir durumda hissesi diğer kiracılara verilir. Ayrıca, belirli bir kişi lehine reddetme olasılığı vardır. Her durumda, bu işlem mutlaka noter tasdikli olmalıdır.

Aile üyelerinden biri diğerlerinin lehine reddederse, konutu mülk olduktan sonra süresiz olarak kullanma hakkını saklı tutar.