AHML nedir? Organizasyonun özellikleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İpotek, kendi evinizi satın almanıza izin verdiği için uzun zamandır popüler bir hizmet olarak görülüyor. Bu amaçla, bu tür kredi vermenizi sağlayan bir Ajans oluşturulmuştur. Güvenli ve karlı bir ipotek düzenleyebileceğiniz, kendi koşullarına sahip programlar sunar. Yazının devamında size AHML'nin ne olduğunu ve burada ev sahiplerine hangi koşulların sunulduğunu anlatacağız.

Konsept

Peki, AHML nedir? Bu Konut İpotek Kredi Kurumu. Organizasyon 1997 yılında kurulmuştur. Yaratılışının temeli, 1996 tarihli bir hükümet kararnamesinin etkisiydi. AZIK hisseleri devlete aittir.

Yapının amaçları ve faaliyetleri

Vatandaşlar için AHML nedir? Kuruluş aşağıdaki hedefleri yerine getirir:

• Konut ipotekleri için tek tip normların oluşturulması.
• Uygun fiyatlı krediler sağlama.
• İpotek refinansmanı gerçekleştirme.
• İkincil pazar oluşturma.
• Menkul kıymetler piyasasının oluşumu.

Ve ülke için AHML nedir? Bu organizasyon, ipotek ürünlerinin geliştirilmesine ve ayrıca bankalara likidite sağlanmasına izin verir. AHML ülkede faaliyet gösteriyorbölgesel düzeydeki değerler ve yan kuruluşlar.

Söz konusu Ajans bankalarla şu şekilde çalışır:

• Kredi koşullarını belirler ve borçluya danışır.
• Bir ortak banka kredi verir.
• AHML, ortak bir bankacılık kurumundan kredi talep etme hakkını elde eder.
• Ajans, tahvilleri borsaya yerleştirerek ipotek talepleri elde etmek için fon alır.
• Borçluyu değiştirdikten sonra, borçlu, ipoteğin Ajansa devredildiğine dair bir bildirimin yanı sıra yeni ödeme ayrıntılarını alır. Kredinin devlet tarafından verildiği ortaya çıktı.

Yukarıdaki şema, sözleşme şartlarının parametrelerinin özel bankalara göre daha çekici olduğunu göstermektedir. Bu, ipotekleri uygun fiyatlı hale getiren hükümet politikasından kaynaklanmaktadır. Ancak bankalardan ek maliyetler gelebilir.

Faydalar

Birçoğu AHML için geçerlidir. Mortgage Borçlularına yardım etmenin şu faydaları vardır:

• Bu bir devlet kurumudur.
• Müşteri, Ajansın ortağı olan bir bankacılık kuruluşuna başvurduğundan, Ajans, başlangıçta kararlaştırılan koşullardaki değişikliklere karşı sigorta işlevini yerine getirir.
• Farklı nüfus grupları dikkate alındığından ajans farklı ipotek programları sunar.

Eksileri

Ancak AHML ile işbirliğinin bazı nüansları var. Organizasyondaki ipoteklerin dezavantajları vardır:

• Uygulamalardokümantasyonun iki aşamalı analizi ile bağlantılı olarak daha uzun olarak kabul edilir - ilk olarak, iş Ajans tarafından ve daha sonra banka tarafından yapılır.
• Bazı bankaların teklifleri Ajans ile rekabet eder ve daha iyi oranlara sahiptir.

Ödünç alanlar için gereksinimler

Programa katılan bankalar Ajans şartlarına göre çalışır ve kredi verir. Dolayısıyla, onun tarafından oluşturulan standartlarda ipotek verme prosedürü var, yeniden finansman ve destek var. Ayrıca işlem yapan kişiler için de gereklilikler vardır.

Borçlular aşağıdaki koşulları karşılamalıdır:

• Rusya Federasyonu Vatandaşlığı, kredi başvurusu sırasında ikamet veya kalış yerine kayıt.
• İpotek 18-65 yaş arası vatandaşlara açıktır.
• Bir sözleşmede 3'ten fazla borçlu olmamalıdır.
• Borçlu, 2NDFL sertifikası ile geliri onaylar veya AHML tarafından sunulan bir formu doldurur.

Krediler hakkında detaylı bilgi AHML'nin resmi web sitesinde mevcuttur. Ajans, ülke genelinde standartlara uygunluğu izler, bu nedenle ipotek kaydı güvenilir olarak kabul edilir.

Program türleri

Her AHML programı aşağıdaki özelliklerle karakterize edilir:

• Krediler ruble olarak verilmektedir.
• İlk ödeme, mülk değerinin %10-30'u kadardır.
• Ödeme tutarı müşterinin gelirinin %45'ini aşamaz.
• Sigorta yaptırmanız gerekiyor.
• Ödeme %30'dan azsa,borçlunun sorumluluğunu sigortalayın.
• Hayatı istediğin zaman sigortalayabilirsin.
• Teminat olarak kullanılan konut.
• Maksimum kredi vadesi 30 yıldır.

Her AHML programının avantajları ve dezavantajları vardır. Bunlardan biri Yeni Bina. 2007'den sonra inşa edilen evlerde dairelere ipotek sağlamak için oluşturulmuştur. Program aynı zamanda "ekonomi" evlerinde konutları da kapsayacak şekilde genişletildi. Oran %6, %15-11.

"Annelik Sermayesi" programı, kredi miktarını sermaye miktarı kadar artırmanıza olanak tanır. Ayrıca %10'luk ilk ödemeyi ödemek için de kullanılır. Konut birincil piyasada ise oran %7,65-10,75, ikincil piyasada ise %8,65-12,45.

"Askeri İpotek" programı, tasarruf ipoteği sistemine (NIS) katılan askeri personele yöneliktir. 2.200.000 rubleye kadar kredi alabilirler. Bu ipotek gelirden etkilenmez. Maksimum süre, müşterinin 45 yaşında olduğu zamana göre belirlenir.

Her program, uygun koşullarda ipotek almanızı sağlar. Kayıt ve geri alma işlemleri oldukça basittir. Müşteriler, standart bir ipotekten daha fazla avantajdan yararlanır.