Konut kredisi: koşullar, makbuz başvurusu

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Konut kredisi ülkemizde ev almanın başlıca yollarından biridir. Görüş, bankaların bunu neredeyse aynı şartlarda sağladığı haklı. Fark sadece nüanslardadır. Sberbank'taki ipoteğin bazı hükümlerini ve anketi doldurma prosedürünü göz önünde bulundurun.

Kredi sistemi hakkında biraz

Ev kredisini nereden aldığınız önemli mi? Hangi açıdan bakılacağına bağlı. Banka ne olursa olsun, faiz oranı hemen hemen aynıdır. Asgari ve azami oranlar Merkez Bankası tarafından düzenlenir. Verilen paradigma içinde kredi kurumlarının seçim yapma hakkı vardır.

Ayrıca Merkez Bankası, bankalar tarafından şu veya bu şekilde yerine getirilmesi gereken emirler, tavsiyeler, mektuplar yayınlar. Bu sayede kredilendirme sistemi tek bir çerçevede tutulmaktadır. İhtiyaçları nasıl karşıladıkları ise ayrı bir konu.

Merkez Bankası belgelerine ek olarak, düzenleyici sistem, konunun değindiği özel yasalar tarafından oluşturulur:

• ipotek yasası;
• bankacılık ve bankacılık hukuku;
• tüketici kredisi yasası.

Yeni nesnelerin satın alınması neden kredilendirilir

Konut kredisi, birçok portalda söylendiği gibi, ev almak için verilen bir kredidir. Bir takım kanunların hükümlerine rağmen, bu sadece fiili ipotek kanununu kapsamamaktadır. Ancak, bankalar tarafından konut alımı için hedeflenen bir kredi münhasıran ipotek çerçevesinde verilmektedir. Tüm programların yeni konut edinmeyi amaçladığını unutmayın. İkincil konut olarak sınıflandırılan nesneler vatandaşların ilgi alanına girmez.

Bunun birkaç nedeni var:

• bir ev kredisi bir banka için risklidir ve yeni bir ev satmak daha kolaydır;
• yeni evler veya apartmanlar eski sahipleriyle ilişkili riskleri taşımamaktadır (eski sahiplerin veya mirasçılarının haklarını ihlal eden yasadışı işlemler yeni sahiplerini ciddi şekilde etkileyebilir);
• evin harap veya harap konutların yıkım programına dahil edilmesini engelledi.

İkinci faktörler nedeniyle, konut kredisi şartlarını yerine getirmek sınırlı sayıda vatandaşa sunulmaktadır.

Bankalar tarafından sunulan programlar

Örnek olarak tüm devlet programlarında yer alan Sberbank'ı ele alalım. Ayrıca, vatandaşlar için standart bir kredi listesi sunar. Başka hiç kimsenin daha geniş bir program listesi yok.

Geniş aileler için ipotek

Devlet destekli ev ipoteği kredisi aşağıdaki koşulları içerir:

• kredi tutarı 8 milyon rubleye kadar;
• oran %6;
• 30 yıla varan kredi sözleşmesi süresi.

Edinmegeliştiriciden emlak

Bir bankadan bir geliştiriciden yapım aşamasında olan veya kriterlerine uygun konut satın almak:

• tutar 300 bin ruble;
• 30 yıla kadar kredi sözleşmesi süresi;
• oran %7.4.

Annelik sermayesi olan bir ev satın almak

Annelik sermayeli ipotek. Sberbank, devlet sosyal destek fonlarıyla çalışmasına izin verilen kuruluşlar arasında:

• tutar 300 binden;
• 30 yıla kadar kredi sözleşmesi süresi;
• oran %8,9;
• ek ücret veya masraf yok.

Yeniden finansman programı

Hem Sberbank'ın hem de diğer kuruluşların ipotek programlarını yeniden finanse etme programı:

• minimum miktar 1 milyon ruble;
• kredi sözleşmesi süresi – 30 yıl;
• oran %9.5;
• ücretsiz.

İnşaat kredisi

İnşaat kredisi hangi şartlarda verilir?

• minimum miktar 300 bin ruble;
• kredi sözleşmesi süresi – 30 yıl;
• oran %10;
• ücretsiz.

Bu kredi programına katılım, geliştirici, proje ve ilgili tüm belgelerle bir anlaşma gerektirir.

Ülke gayrimenkulleri

Banka, aşağıdaki koşullarda programa katılma fırsatı sunar:

• minimum miktar 300 bin ruble;
• kredi sözleşmesi süresi – 30 yıl;
• oran%10;
• kredi almadan önce banka lehine mevduat %25.

Katkı oranı daha yüksek olabilir.

Kredi, hem inşaat hem de hazır gayrimenkul alımı için ödeme yapar.

Askeri ipotek

Program aşağıdaki koşullardan oluşur:

• Limit miktarı 2,33 milyon rubleye kadar;
• 20 yıla kadar maksimum kredi vadesi;
• oran %9.5;
• banka ödeme gücü kanıtı gerektirmez.

Gayrimenkul teminatlı bir kredi sağlamak

Program koşulları:

• maksimum miktar 10 milyon;
• 20 yıla kadar kredi sözleşmesi süresi;
• minimum oran %12;
• bankaya ek ödeme yok.

Satış Konut Programları

İkincil piyasada bir nesne satın alma koşulları:

• minimum miktar 300 bin ruble;
• kredi sözleşmesi süresi – 30 yıl;
• oran %8,6'dan itibaren.

Genellikle, "Sberbank'ta konut kredisi" almak isteyen vatandaşlar, "dan" parçacığının faiz oranındaki koşulların ifadesinde varlık ifadesini dikkate almazlar. Bu, bahsin boyutunun beklediklerinden daha yüksek olacağı anlamına gelir. Bir ipotek söz konusu olduğunda, aylık ödemeler açısından yüzde birlik bir fark bile önemlidir.

Kredi prosedürü

Banka kredisi edinme, ilki konut kredisi başvuru formunun ibraz edilmesi olan bir işlemler zinciridir. Ana olarak hizmet edermüşteriyle ilgili bilgi kaynağı, kendisine ekli belgeleri saymaz.

Eklenen belgeler

Listeleri, müşterinin kullanmak istediği kredi ürününe göre belirlenir. Bazıları için sadece iki kağıt gereklidir: bir anket ve bir pasaport. Yeterli bilgi eksikliği, artan peşinat miktarı ile değiştirilir.

Standart liste şunları içerir:

• başvuranın ve diğer kişilerin pasaportunun kopyası (ortak borçlu, kefil vb.);
• askeri kimlik (27 yaşın altındakiler için);
• İş yerinden son altı aya ait gelir belgesi (aynı anda iki yerde çalışıyorsa iki sertifika);
• PF şubesinden ömür boyu tahsis edilen emekli maaşı tutarının sertifikası;
• çalışma kitabının kopyası, iş ilişkileri gerçeğini veya diğer gelir kaynaklarını doğrulayan sözleşme.

Sberbank kartından para alan kişiler, geliri teyit eden belgeler sağlama zorunluluğundan kurtulur.

Doldurma prosedürü

Bir müşteri ev kredisi için hem şubede hem de evde bağımsız olarak bir başvuru veya anket doldurabilir. Bununla birlikte, birçok kişinin nüansları açıklayabilen bir banka uzmanının hizmetlerini kullanması daha kolaydır. Her vatandaş sürekli olarak bu tür belgeleri doldurmakla karşı karşıya kalmaz.

Anket öğeleri

Aşağıda, anketin hangi maddelerden oluştuğunu ele alacağız:

• Üst satıra ödünç alanla ilgili bilgileri girin (soyadı, adı,soyadı), anketi kimin doldurduğuna bakılmaksızın (ikinci borçlu, garantör);
• bir sonraki alana anketi dolduran kişinin adını, soyadını, soyadını girin;
• Vatandaşın pasaportu ile ilgili bilgiler (seri, numarası, kim tarafından ve ne zaman verildiği) ankette pasaportla ilgili bilgiler de belirtilmiştir;
• Soyadı, adı ve soyadı değiştirme tarihi ve nedeni;
• kişiler alanına, müşteriyle iletişim halinde kalabileceğiniz tüm telefon numaralarını ve varsa e-posta numarasını girin;
• eğitim ve aile ile ilgili öğeler;
• bir sonraki alana pasaportta belirtilen ikamet yerini girin ve gerçek;
• Başvuru sahibiyle doğrudan yaşayan aile üyelerinin soyadları, adları ve soyadı (ilişki derecesi de girilir);
• istihdam puanı, diğer resmi gelirler;
• gider ayrıntıları;
• bütün ailenin gelir ve giderleri hakkında bilgi;
• kredi amaçlı (yatırım, inşaat);
• Ödünç alan özel koşullara tabi midir;
• emlak ve varsa araba sahipliğinin varlığı.

Sberbank'ta konut kredisi başvurusunda, bankanın maaş projelerine katıldığınızı, şubeleri aracılığıyla emekli maaşı veya sosyal yardım aldığınızı belirtmeniz önerilir.

Ankette, borçlu ne kadar talep ettiğini, ne tür bir mülk satın almak istediğini yazar. İlk taksiti ödemeye istekli olduğunuzu veya bunun için mevcut olan tutarı belirtmeye değer. Kredi Komitesi, kredi tutarlarını, borçlunun ailesinin toplam gelirinin yarısından fazlasının geri ödemeye gitmeyeceği şekilde hesaplar.

Uygulama, kişinin kişisel verilerinin işlenmesine onay verdiğini onaylayan işaretlidir.

Zaman zaman banka anketi ve doldurma kurallarını değiştirir, ancak yapılan değişiklikler kritik olarak adlandırılamaz.

Kapanışta

Ev almak için kredi çekmek isteyen kişiler bankaların önerdiği programlardan faydalanabilir. En çekici olanı Sberbank'tır. Faaliyetleri öncelikle tüketici vatandaşlara yöneliktir.

Onlara farklı seçenekler sunulur, ikincil piyasada bir nesne satın almayı bile deneyebilirsiniz, ancak ek garantiler gerekecektir ve banka daha yüksek oranlı bir kredi verecektir.

Tüketici kredisi kullanmak daha kolay değil mi? Onlardaki oran çok daha yüksek, ancak bankaya peşinat vermenize gerek yok.