İpoteği erken ödemek ne kadar karlı: yöntemler ve faydalı ipuçları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün birçok ipotek borçlusu, normalde olması gerekenden mümkün olduğunca fazla para yatırmaya çalışıyor. İpoteğinizi erken ödemenin en iyi yolu nedir? Farklı durumlarda ödemeleri veya vadeleri az altmanın avantajları olduğunu belirtmekte fayda var.

Temel kavramlar

Böyle bir borcun ödenmesi kapsamında, bir kişinin fazladan parası olduğunda, erken geri ödeme için harcanabilir. Ama her şey o kadar basit değil. Bir krediden en iyi nasıl kurtulacağınız, süreyi veya miktarı az altacağınız konusunda hemen birçok soru ortaya çıkıyor. Bunu ne zaman yapmak daha iyidir: sonunda mı yoksa başında mı? Para biriktirin ve bunları tam olarak mı yoksa küçük miktarlarda mı yatırıyorsunuz? Yöntemin doğrudan belirli müşteriye ve mali durumuna ve gelire bağlı olduğunu belirtmekte fayda var. Bir insan ne kadar kendinden emin duruyor - asıl soru bu.

Programı değiştirme seçenekleri

RusçaVakaların neredeyse yüzde yüzü ipotekli finans kurumları bir yıllık ödeme sistemi üzerinde çalışıyor. Bunun anlamı ne? Bu durumda ipoteği planlanandan önce ödemek karlı mı? Sonuç olarak, ilk başta esas olarak krediye faiz ödüyorlar ve daha sonra - banka borcu. Erken geri ödeme prosedüründen sonra, şirkete olan borç miktarı yeniden formüle edildiğinden kredi parametreleri değişir. Bu nedenle, banka çalışanları programı yeniden yapmak zorundadır. Önerilen:

1. Kredi vadesinin aynı aylık ödeme çerçevesinde az altılması.
2. Transferlerde azalma, ancak ödemelerin ay sayısı aynı olsun.

İpoteği planlanandan önce ödemek nasıl daha karlı? Vadede veya tutarda bir indirim seçmek daha mı iyi? İlk seçeneğin arka planında, aylık yük hiçbir şekilde azalmaz ve kısa süre nedeniyle yüzde daha düşük olur. İkincisi, aylık ödemede bir azalma sağlar, aile kriz döneminde muhtemelen bun altıcı yükten kurtulur.

Yöntemler ve faydalı ipuçları: terimi az altma

Elli ila yüz bin ruble arasında erken ödeme, vadeyi bir kerede birkaç ay az altmanıza olanak tanır. Hesap makinesini açıp mevcut seçenekleri hesaplamanız durumunda, tek bir erken geri ödeme çerçevesinde, süreyi az altmak yine de daha karlı olacaktır. Bu durumda ödeme tutarının aynı kalacağı göz önüne alındığında, kredi üzerindeki bankacılık kuruluşuna yapılan fazla ödeme miktarı daha az olacaktır.

İpoteği zamanından önce ödemenin nasıl daha karlı olduğunu anlamak için, altında gayrimenkul satın almak için bir kredinin alındığı durumu göz önünde bulundurmaya değer.bir milyon ruble miktarında yüzde on iki. Ödemeler Mart ayında başlıyor. Örneğin, Eylül ayında borçluya altmış bin prim verilir ve ipoteğin bir kısmını bununla ödemeye karar verir. Son teslim tarihinden sonra süreyi kıs altmayı seçerse, neredeyse kırk bin ruble tutarında bir fayda elde ediyor.

Yöntemler ve faydalı ipuçları: miktarı az altmak

Şimdi ipoteği küçük miktarlarda planlanandan önce ödemenin karlı olup olmadığını düşünelim. Bir milyon ruble kredi ile aynı hikaye, miktarda bir düşüşle olacak. Fazla ödeme, terimin az altılmasıyla karşılaştırıldığında daha fazla olacaktır: yirmi dokuza karşı otuz bir bin. Böylece, ödemede bir azalma ile erken tek geri ödemeden elde edilen fayda, on yedi bin ruble'nin biraz üzerinde olacaktır. Aylık tutarları en aza indirmenin çok karlı olmadığı ortaya çıktı, ancak bu tamamen doğru değil.

Sözleşmede erken geri ödeme sayısında herhangi bir kısıtlama yoksa, ipoteği planlanandan önce geri ödemek nasıl daha karlı olur? Bu durumda birikimlerinizi her ay yatırmaya devam etmelisiniz. Bu seçenek, bir öncekine neredeyse ekonomik olarak eşdeğer olacaktır.

Ödeme miktarını az altan ödeme sistemi, örneğin zor bir mali durumda, borçlunun kârında bir düşüşle yardımcı olur. Katkıda bulunulan fon miktarını az altmak, elbette, gecikmelere izin vermeden krizden kurtulmaya yardımcı olacaktır. Aile finansmanı uzmanları, erken geri ödemenin bir parçası olarak bir ipotek almanın ne kadar daha karlı olacağına dair bir seçim olduğunda, aşağıdaki stratejiye uyulması gerektiğini tavsiye ediyor:

1. Alizin verilen maksimum süre.
2. Mümkün olan en kısa sürede ödeyin.

Sonuçta, geçici de olsa kişisel bir mali krizden sonra yaşamak için tek yerinizi riske atmaktansa, on bin fazla ödeseniz bile mülkte bir daire sahibi olmak daha iyidir.

Erken geri ödeme konusunda tavsiye

Böyle bir krediyi zamanından önce ödemenin en iyi yolunun seçilmesi duruma göre yapılmalıdır: kişisel ve aile. Ülkedeki enflasyona da dikkat etmelisiniz (paranın değer kaybedip değer kaybetmeyeceği). Yüksek seviyesinin arka planına karşı, ipoteği planlanandan önce ödemenin neden karlı olmadığı anlaşılıyor, bu durumda daireyi donatarak mal satın almak daha iyidir.

Erken maksimum ödemelerde herhangi bir kısıtlama yoksa, o zaman kesinlikle herhangi bir seçenek olacaktır: ekonomik açıdan, neredeyse hiç fark etmez. Doğru, ödeme boyutunda bir azalmayı kabul etmek ve daha sonra her ay kaydedilen fonları planlanandan önce yatırmak daha iyidir.

Erken geri ödeme kısıtlaması olduğu zaman vadeleri az altmak daha karlı olacaktır. Bu daha uygun maliyetlidir. Ailenin önümüzdeki yıllarda geliri az altması muhtemelse, ödemeyi az altmak daha iyidir. İlk başta, diyelim ki, fazladan para planlanandan önce yatırılmalı, transferi az altılmalı ve zor bir dönemde küçük bir miktar ödeme yapılmalıdır.

Karakterinizi dikkate almanızda fayda var. Müşteri hayatta iyimserse ve işini kaybetmekten korkmuyorsa, erken geri ödemeden sonrasüreyi kıs altmak gerekiyor. Ve bardağın her zaman yarısı boş olduğunda, ödemeyi az altmanız gerekir.

Dolayısıyla, bir ipotek kredisini zamanından önce öderseniz nasıl daha karlı olduğunu ve ayrıca zamanından önce ödenirse neyin daha karlı olacağını kesin olarak söylemek imkansızdır: terim veya transferler. Her duruma ayrı ayrı yaklaşmak ve kişisel öncelikleri finansal durumla birlikte değerlendirmek gerekiyor.

Bir krediyi erken ödemek için en iyi zaman ne zaman?

Kredinin uzun süreli seçilmesi durumunda ilk ödemenin ilk yıl içinde yapılması tercih edilir. Ardından, ipoteği planlanandan önce ödemenin karlı olup olmadığını düşünün. Örneğin, daha önce açıklanan örnekte, müşteri Eylül ayında değil, Haziran ayında (üç ay önce) erken ödeme yaparsa, vade kıs altılırsa, fazla ödeme iki yüz doksan iki bin (iki yüze karşı) olacaktır. ve doksan dört). Sonuç olarak, tasarruf yaklaşık iki bin ruble olacak.

Bir müşteriye yapılan her bin fazla ödeme değerli olduğunda, durumun ve finansal kuruluşla yapılan anlaşmanın izin verdiği kadar kısa sürede borcun geri ödenmesi tavsiye edilir. Örneğin, Sberbank erken ödemenin ilk transferden sadece üç ay sonra mümkün olduğunu belirtmektedir. Sonuçta, kuruluşların bir krediyi hızlı bir şekilde ödemesi kârsızdır. Unutulmamalıdır ki, erken ödeme vadesi ne kadar erken gelirse, borç bakiyesi o kadar erken düşecektir. Ve ne kadar düşükse, sona olan ilgi o kadar az olur.

Küçük miktarlar

Borcun erken geri ödenmesinin bir kerede değil, sadece küçük miktarlarda yapılması durumunda, sonucun bir parçası olarakbir finans kurumunda ek bir anlaşma, ödeyenler bir seçimle karşı karşıya. İpoteği planlanandan önce ödemek nasıl daha karlı: ödenen asgari tutarda bir azalma veya ödeme döneminde bir azalma ile.

Hemen not edilmelidir ki her iki durumda da diğer kredi parametreleri ile fazla ödeme tutarı aynı olacaktır, bu konuda size daha uygun olan seçeneği tercih etmelisiniz. Yeniden hesaplama özel formüllere göre gerçekleştirilir, ancak gelecekteki miktarı anında hesaplamanıza yardımcı olan programları kullanmak daha kolaydır, aslında bunun için yalnızca ilk verileri girmeniz gerekir. Şimdi, ülkenin önde gelen bankasında ipoteği planlanandan önce ödemenin nasıl daha karlı olduğunu öğreneceğiz. Ve buna değer mi.

Sberbank'ta bir ipotek kredisini planlanandan önce kapatmak karlı mı?

Kredi geri ödeme planları, her zaman sözleşmenin ilgili maddelerinde açıklanan kendi özelliklerine sahiptir. Aşağıda, ipoteği programdan önce kısmen söndürmenin daha karlı olduğu durumu açıklıyoruz. Böylece, farklılaştırılmış bir takvim çerçevesinde, erken kısmi geri ödemeden sonra, önümüzdeki ay gibi erken bir tarihte müşteriler, faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle borç yükünde ve ödemelerde bir azalma hissederler. Bir anüite ile, ödeme de yeniden hesaplanır, ancak düşüşü o kadar belirgin değildir.

Her iki durum da yaklaşık olarak aynı yükün ortadan kaldırılmasına ve faiz ödemelerinin en aza indirilmesine yol açar. Tek büyük fark, yıllık gelire göre yeniden hesaplanmasıdır.özel formül. Yükü, kalan süre boyunca müşteri krediyi aynı transferlerde, ancak daha düşük bir miktarda ödemeye devam edecek şekilde dağıtır. En yakın banka ofisinden istediğiniz zaman yeni bir çizelge yazdırılmasını isteyebilirsiniz.

Böylece Sberbank'ta ipoteği erken kapatmanın karlı olup olmadığı sorusunu yanıtladık. Bu kurumdaki farklılaştırılmış planlar ile, daha kısa bir süre ile erken geri ödeme, evinizin sınırsız sahipliğini ceza veya güçlük olmadan yakınlaştırmak için iyi bir fırsattır.

Sberbank'ta bir konut kredisini programın tamamından önce kapatmak mümkün mü? Nasıl?

Sberbank'ta bir ipoteği planlanandan önce ödemenin nasıl daha karlı olduğuna karar vermede yardımcı olan ve kendinizi ve mülkünüzü bu bankadaki ipotek sorunlarından kurtarmaya yardımcı olan adım adım bir talimat şudur: oldukça basit. Bu şunları gerektirir:

1. Gerekli miktarda para biriktirin. Kalıcı kredi yükündeki en zor adım bu.
2. Ödeme işleminden otuz gün önce, son ödemenin tarihini ve tutarını belirlemek için bir finans kuruluşunun şubesine gitmeli veya Sberbank-online'a gitmelisiniz.
3. Ardından alınan kredinin tamamının geri ödenmesi için tarih, paranın çekileceği hesap numarası ve ödeme tutarı ile birlikte başvuruda bulunurlar. Bu kağıt müşteriye yazdırılacak ve Sberbank şubesinin çalışanları onu doldurmaya yardımcı olacak. Ofisle bir kez daha iletişime geçmek daha iyidir, böylece daha sonra erken geri ödeme miktarıyla ilgili herhangi bir sorun yaşanmayacaktır.
4. Kredi, seçilen süre içinde tam olarak geri ödenir.
5. Uzun zamandır beklenen yardımı almakSözleşmenin tam ödeme onayı ile Sberbank.
6. Rosreestr'deki yükü apartmandan kaldırın.

Pratikte, insan faktörü genellikle çok beklenmedik olaylara yol açar. Tam borç ödeme mektubu, bu gerçeklerin yerine getirilmesini garanti etmez. Bu nedenle, bir ay sonra çalışanları aramanız ve tam geri ödemeyi onaylamaları için programı tekrar incelemelerini istemeniz gerekir.

"VTB"de

Borçlular, herhangi bir ipotek sözleşmesi kapsamında, kredinin kullanımı için (faiz dahil) ödemelerin planlı hesaplanmasında dikkate alınmayan ek bir fon miktarına katkıda bulunma hakkına sahiptir.

Bu banka kısmi ve tam erken geri ödemeye izin verir. Bunu yapmak için, faiz tahakkuk etmeyecek bir sonraki para transferinin tarihi hakkında bilgi belirten bir bildirim yazmanız gerekir.

24 saat içinde bir başvuru göndermek daha iyidir. Bankacılık kuruluşu tarafından belirlenen koşullara göre, müşterilerin ödemeden önceki gün akşam altıdan önce bildirimde bulunmaları gerekmektedir. Belirtilen tarihin doğru olduğundan emin olmak gerekir, çünkü bir hata varsa veya son teslim tarihine uyulmazsa (önemli olan makalenin bir gün içinde teslim edilmesidir), işlem yapılmayacaktır ve buna göre, erken geri ödeme borcunun faizi dikkate alınmayacaktır.

Ödeyen kısmi erken ödeme yaptıktan sonra kalan borç tutarı bir sonraki dönem için yeniden hesaplanır. Tam geri ödeme söz konusu olduğunda, kuruluşla önceden iletişime geçmelisiniz (yine bir gün önce),bir başvuru yapın ve gerekli tüm bilgileri mümkün olduğunca doğru ve dikkatli bir şekilde belirtin, ardından başvuruyu aktarın ve ödemeyi zamanında yapın.

Sözleşme yükümlülüklerine karşı para transfer etmeden önce, başvurunun kabul edilip edilmediğini ve şu anda VTB24 bankasında erken ipotek geri ödemesi yapmanın mümkün olup olmadığını finansal kurum çalışanları ile kontrol etmeniz önerilir.

Müşterilerin VTB'de emlak kredisi ödemesi neden karlı?

Gerçek şu ki, gerekli miktarın tamamı ödendikten sonra mülk üzerindeki yük kaldırılır. Para sözleşme kapsamında ne kadar erken yatırılırsa (kredinin gövdesi ödenirse), faiz o kadar düşük olur. Ancak bazı dezavantajlar var, örneğin enflasyonun fonların geri dönüş miktarı üzerinde olumlu bir etkisi olması. Bu kuruluşta erken geri ödeme şu şekillerde gerçekleştirilir:

1. Bankaya başvurma ve erken geri ödeme başvurusu yazma.
2. Çağrı merkezinden bir operatör yardımıyla otomatik modda.

VTB'de bir ipoteğin erken geri ödenmesinin bir diğer önemli özelliği, borçlandırılan paranın nereye gönderileceğini seçme yeteneğidir. Bunları kredi şartlarını az altmak veya aylık ödemeyi az altmak için kullanabilirsiniz. VTB'de planlanandan önce bir ipoteği ödemenin nasıl daha karlı olduğunu anlamak için müşteriler özel bir hesap makinesi kullanmalıdır. Her iki seçeneği de aynı anda hesaplamak ve en karlı kararı vermek.

Bunlar, geri ödemenin ana incelikleri ve özellikleridir.önceden emlak. Sıradan insanlar için en sorunlu ve aynı zamanda anlaşılmaz seçeneğin erken kısmi geri ödeme olduğunu söylemeliyim. Mutlak bir geri ödemenin anlaşılması daha kolaydır ve banka ile tam ödeme yaparak mülkün ipotekten derhal kaldırılmasını mümkün kılar.