Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında kanun

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

90'larda, yerel yasal çerçeve birkaç önemli değişiklik geçirdi. Özellikle gayrimenkul kavramı normatif kanunlara döndürülmüştür. Bir zamanlar Sovyet mevzuatından çıkarıldı. Bunun nedeni, arazi de dahil olmak üzere gayrimenkullerin özel mülkiyetinin kaldırılması, bunların kamu malı olarak ilan edilmesi ve dolaşımlarının yasaklanmasıydı.

Yeni Sipariş

Gayrimenkul haklarının devlet tarafından tescili ihtiyacına katkıda bulunan ana hazırlayıcı faktörlerden biri özelleştirmedir. Sonuç olarak, birçok mülkiyet biçimi ortaya çıkmaya başladı ve nesneler için bir pazar düzenlendi. Aynı zamanda, sadece konutlar ve apartmanlar değil, aynı zamanda bina, işletme ve diğer büyük yapıların kompleksleri de sivil dolaşıma katıldı. Gayrimenkul işlemleri oldukça yaygın ve gerekli hale geldi. Bugün bu ciro olmadan ülke ekonomisinin normal gelişimini hayal etmek zor.

Gayrimenkul haklarının devlet kaydı ve onunla yapılan işlemler

Bu, yerel düzenleyici alan için nispeten yeni bir kurumdur. Görünüşü, ciroya dahil olanlara çıkarlarının dokunulmazlığı ve korunmaları konusunda garanti verme ihtiyacından kaynaklanıyordu. Bu görevi yerine getirmek için, yalnızca işlemlerin net bir yasal düzenlemesine sahip olmak değil, aynı zamanda mevcut gayrimenkul haklarını güvence altına almak gerekiyordu. Böylece maliklerin, devletin ve toplumun çıkarlarının optimal bir bileşimi sağlanmalıdır. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve nesnelerle yapılan işlemler, sahiplerinin çıkarlarının dokunulmazlığını korumak için en önemli önlemlerden biri haline geldi.

Yasama Çerçevesi

Yeni kurallara göre, nesnelerin sivil dolaşımı için zorunlu prosedür, gayrimenkul haklarının devlet tescilidir. Ne olduğunu? Burada Kanuna başvurmamız gerekiyor. Devletin gayrimenkul haklarının tescilinin, her şeyden önce, fesih, devir, ipotek (kısıtlama) veya nesneyi elden çıkarma ve sahip olma fırsatının ortaya çıktığını tanıyan ve onaylayan yasal bir işlem olduğunu söylüyor. Bu tanım Art. İlgili Kanunun 2. Ancak, bu kavram işlemlerin devlet kaydına uygulanamaz. Bunun nedeni, bu durumda yasal olasılıkların ne tanınması ne de teyidi olmamasıdır. İşlemlerin devlet kaydıhapsedilme gerçeğini ortaya koyuyor.

Uyumsuzluk

Devletin hak ve işlemlerin tescilinin özünde görülebilen çelişki, nesnenin kendisi arasındaki temel bir farkla ilişkilidir. Birçok uzman bu tutarsızlığın tesadüfi olmadığına inanıyor. Gerçek şu ki, işlem yalnızca mülkiyet haklarını değiştirme gerekçelerinden biri olarak hareket ediyor. Ancak, mevzuat tutarsızlığına dikkat edilmelidir. Hem muhasebenin yalnızca belirli işlem türleri için gerekli olması hem de bir dizi başlık belgesinin kayıt nesnesi olarak tanınmaması gerçeğinde kendini gösterir.

Muhasebe prosedürü: genel bilgiler

Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla işlem yapan kuruluşlar, her durumda, başvuran tarafından sunulan tüm belgelerin geçerliliğini kontrol eder. Prosedür ayrıca ayrıntılarını ve adlarını USRR'ye girmeyi de içerir. Bu durumda, başlık kağıtları sicilin ayrılmaz bir unsuru olarak hareket eder. Mülkiyet hakkının zorunlu kaydının geçmesi, aslında işlemin ayrıca düzeltilmesi ihtiyacını ortadan kaldırır. Bugün ikincisinin amaca uygunluğu genellikle sorgulanıyor ve bu da birçok uzman tarafından oldukça makul olarak kabul ediliyor.

Sivil dolaşımdaki prosedürün anlamı

Gayrimenkul haklarının devlet tescilini geçtikten sonra, bir kişi sadecenesneyi elden çıkarma ve elinde bulundurma konusundaki yasal yeteneğinin kanıtı. Bu gerçeğe ancak mahkemede itiraz edilebilir. Bu, prosedürün güvenilirliği ilkesinin kanunda yer aldığı anlamına gelir. Bu durumda tescil edilen hakkın kendisine itiraz edilebilir, ancak bununla ilgili sicile itiraz edilemez. Muhasebe prosedürünün ilgili sivil ilişkilerin düzenlenmesi alanındaki rolünü belirlemedeki temel sorun, yasal niteliğidir. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler yetkili bir organ (federal veya bölgesel) tarafından gerçekleştirilir. Bu faaliyet idari niteliktedir ve yürütme yetkisinin uygulanmasına yönelik mekanizmanın bir unsuru olarak hareket eder. Görevlerini yerine getirirken, gayrimenkul haklarının devlet tescilini gerçekleştiren organlar, kamu yasal çıkarlarını ifade eder. Bunu yapmak için onlara özel güçler verilir. Aynı zamanda, bu ilişkiler çerçevesinde gücü olmayan diğer kuruluşların meşru talep ve menfaatlerinin uygulanmasının eylemlerine bağlı olacağı resmi bir makam olarak hareket ederler. Örneğin, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerle ilgili uyuşmazlıkların idari hukuki ilişkilerden kaynaklandığı kabul edilir. Mevzuat, prosedürü yürütme ve geçirme prosedürünün ihlalleri için uygun sorumluluk sağlar.

Yetkili organın eylemi

Sanat. Medeni Kanunun 8, paragraf 1'inde, medeni yükümlülük ve hakların ortaya çıktığı temel olarak hareket edebilir. Bu durumda, varmantıksal sorular Devletin gayrimenkul haklarının tescili böyle bir işlem olarak kabul edilebilir mi? Bu prosedür, nesnelerle ilgili yasal olasılıkların sona ermesi, sınırlandırılması veya ortaya çıkması için temel teşkil ediyor mu? Bu durumda Medeni Kanuna başvurmanız tavsiye edilir.

GK Normları

Medeni Kanun, devlet kaydının medeni yükümlülüklerin ve yasal fırsatların, mülkiyet haklarının, yükümlülüklerin ortaya çıkması için genel bir temel olarak hareket ettiğinden bahsetmez. Kanun, bu prosedürün böyle bir "kurucu" değere sahip olduğunu da söylemez. Bundan, yasa koyucu, yetkili organın eylemini yasa yapıcı güçle donatmaz. Bununla birlikte, Medeni Kanun, prosedürün bir nesneyi elden çıkarmak ve sahip olmak için yasal bir fırsatın ortaya çıkmasıyla ilişkili olduğu durumları sağlar. Ancak hem bunlar hem de diğer normlar, ortaya çıkan hakların tesciline atıfta bulunur. Bu, bir nesne olarak hareket ettikleri anlamına gelir. Ancak bunun için kayıttan önce görünmeleri gerekir. Bu sorunu araştıran siviller bu çelişkiye dikkat ediyor. Bu nedenle, bazı yazarlar, bazı normların harfi harfine yorumlanmasıyla, hakların başvuru sahibi kayıt makamına başvurmadan önce daha önce var olduğu sonucuna varılabileceğine işaret etmektedir.

Yetkililerin yetkileri

İşlemlerin ve hakların devlet kaydı Federal Hizmet tarafından gerçekleştirilir. Adalet Bakanlığının yetkisindedir. devlet de varMFC'de gayrimenkul haklarının tescili (Çok işlevli merkezler). Bu organların çeşitli yetkileri vardır. Aralarında:

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin Rusya Federasyonu mevzuatında belirtilen şekilde ve durumlarda yapılması.
2. Muhasebe organlarının oluşumu ile ilgili çalışmaların koordinasyonu, faaliyetleri üzerinde kontrol.
3. USRR'nin sürdürülmesi prosedürüne uygunluğun sağlanması, elektronik biçimde bu kayıt sisteminin organizasyonu ve işleyişi.

Etkinliğin doğası

Yetkili örneklerin işleyişi, gayrimenkul ile ilgili yasal ilişkilerin sona ermesini, değiştirilmesini veya ortaya çıkmasını belirleyen yasal işlemlerin düzenlenmesi yoluyla gerçekleştirilir. Bu aktivite bir dizi eylem içerir. Kayıtlı hakkın yasallığını ve geçerliliğini ve bunun tanınmasını doğrulamayı amaçlarlar.

Ana adımlar

Devlet kaydı prosedürü kanunla belirlenir. 13. paragrafa göre, prosedür 5 aşamadan oluşur:

1. İşlemlerin ve hakların tescili için sağlanan belgelerin kabulü.
2. Evrakların yasal durum tespiti.
3. Tescil edilen ve talep edilen mülkiyet hakları ile tescilin reddedilebileceği veya prosedürün askıya alınabileceği diğer gerekçeler arasında tutarsızlık bulunmaması.
4. USRR'ye bilgi girme.
5. Tapularda giriş yapmabelgeler ve sertifikaların verilmesi.

Özellikler

Devlet kaydı, ilgili bilgileri, işlemleri ve gayrimenkul haklarını dikkate alan Birleşik Kayıt'a girerek gerçekleştirilir. Gerçekleştirilen prosedürün sertifikasyonu, bir vatandaşa sertifika verilerek gerçekleştirilir. Gayrimenkul ile ilgili işlem ve sözleşmelerin tescili yapılırken, hukuki ilişkinin içeriğini ifade eden kağıda özel bir giriş yapılarak tasdik gerçekleştirilir. Örneğin bir sözleşme olabilir.

Gayrimenkul haklarının devlet kaydı: belgeler

Prosedürü başlatmak için yetkili kuruma bir başvuru yapmanız gerekir. Sanat uyarınca. Yukarıdaki Yasanın 16 ve 17, diğer kağıtları ona eklenmelidir. Bunlar özellikle şunları içerir:

• Kamu makamları veya bölgesel özyönetim tarafından yetkileri dahilinde çıkarılan kanunlar.
• Gayrimenkul işlemlerinin hukuka uygun olarak sonuçlandığını gösteren sözleşmeler ve diğer belgeler.
• Yürürlüğe giren kararlar.
• Miras Sertifikası.
• Gayrimenkul haklarının önceki sahibinden başvuru sahibine devrini gösteren diğer işlemler. Kanunların öngördüğü şekilde hazırlanmalıdırlar.
• Mevcut düzenlemelere uygun olarak konut binalarının özelleştirilmesinin kanıtı.

Önemli an

Gayrimenkul hakkının devlet tescili için şartlardan biri, başvuru sahibi tarafından devlet vergisinin ödenmesidir. Bu ödeme işlemin başlamasından önce yapılmalıdır. Bu durumda, başvuruya ve ilgili kişi tarafından sağlanan diğer belgelere ödeme gerçeğini (makbuz) onaylayan bir belge eklenir. Devlet tescili için devlet vergisinin miktarı Vergi Kanunu tarafından belirlenir. Toplama ve daha sonra bütçeye aktarma prosedürü Hükümet Kararnamesi ile belirlenir. Yetkili kuruluşa şahsen bir belge paketi sunabilirsiniz. Ayrıca mevzuat, ilgili kişinin temsilcisi tarafından gerekli evrakların sağlanmasına da izin vermektedir. Bu durumda, uygun yetkilerin mevcudiyetini gösterecek bir vekaletname gereklidir. Bu belge noter tasdikli olmalıdır.