Gayrimenkul mülkiyetinin tescili. Dairenin mülkiyet kaydı

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Mevcut mevzuata göre, gayrimenkul mülkiyeti, ilgili mercilere tescil zorunluluğuna tabidir. Bu, evler, apartmanlar, ofisler ve diğer konut ve ticari binalar için geçerlidir. Bu nedenle, cismin elden çıkarılması işlemi yapıldıktan sonra veya inşaatı tamamlandıktan sonra bu prosedürün uygulanması zorunludur.

Kayıt Hizmeti

Şu anda, Rusya Federasyonu topraklarında bu prosedürü uygulayan tek kurum Rosreestr'dir. Örgütün tam adı Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi'dir. Federasyonun tüm konularında temsil edilir ve gayrimenkulün bulunduğu yerde vatandaşlarla birlikte çalışır.

1998 yılına kadar, birkaç yapı bu konuyla ilgilendi. Arazi özel komitelerde ve binalar BTI'da ayrı ayrı kaydedildi. Daha sonra, işlevler, şu anda tüm gayrimenkul nesnelerini sorunsuz bir şekilde yöneten tek bir hizmete aktarıldı.istisnalar.

Belgeleri kim toplar

Gerekli tüm belgeler, sahibi (hem özel kişi hem de tüzel kişi olabilir) veya temsilcisi tarafından Rosreestr'e sunulur. Listeleri büyük ölçüde nesnenin türüne ve mülke giriş yöntemine bağlıdır. Bireysel inşaat söz konusu olduğunda, bu konu doğrudan mal sahibi veya onun kiraladığı bir uzman tarafından ele alınır. Birincil piyasada bir daire satın alınması durumunda, geliştirici belgelerin toplanmasından sorumludur ve mülk devir işlemi durumunda noter sorumludur. Mülkiyetin yabancılaşması katılımı olmadan gerçekleşirse (yasama düzeyinde buna izin verilir), mal sahibinin talebi üzerine, tescil ile ilgili tüm sorunları kendi başına halledebilir veya bu alandaki uzmanların yardımına başvurabilir. Yeni mal sahibi, ancak bu prosedürün tamamlanmasından sonra mülkü elden çıkarabilecektir.

Gayrimenkul mülkiyetinin tescili - işlem çok karmaşık değil, bürokratik. Her vaka kendi gerekli belgelerin listesini gerektirir. Bu nedenle çoğu vatandaş bir aracıya ödeme yapmayı ve tüm yükü onun omuzlarına yüklemeyi tercih ediyor. Sahibi prosedürü kendi başına yapmaya karar verirse, öncelikle bunun için hangi sertifikaların gerekli olacağını ve nereden alındığını bulması gerekir.

Belge listesi

Yukarıda bahsedildiği gibi, büyük ölçüde gayrimenkul sahipliğinin tam olarak nasıl ortaya çıktığına ve ne tür bir nesne söz konusu olduğuna bağlıdır. pratikteözel kişiler çoğunlukla konutla ilgilenir: apartmanlar, evler veya banliyö binaları. Buna dayanarak, uğraşmak zorunda olan bireyler için birkaç genelleştirilmiş kayıt seçeneğini ayırt edebiliriz. İlk olarak, bunlar arsalardır (bireysel inşaat veya bahçe işleri için). İkincisi, evler. Üçüncüsü, daireler.

Gayrimenkul sahipliğinin ortaya çıkması, başka bir kişiden (satıcı, bağışçı veya vasiyetçi) veya birincil (örneğin, bir ev inşa etmek) devredilmesi nedeniyle olabilir. Rosreestr'e başvururken, nesnenin türü ve diğer nüanslar ne olursa olsun, bir sivil pasaport ibraz etmek gerekli olacaktır. Bir kopyasını (veya daha doğrusu birkaçını) hazırlamaktan zarar gelmez, aynı zamanda kullanışlı olabilir. Ayrıca devlet ücretinin ödenmesi için bir makbuza ihtiyacınız olacaktır. Ayrıntılar ve miktar, kural olarak bilgi standına yerleştirilir. Belgeleri gönderirken, özel bir formda bir başvuru doldurun. Temsilcilikte veya Rosreestr'in resmi web sitesinde alınır.

Arazi mülkiyetinin tescili, kadastro pasaportu temelinde gerçekleştirilir. Bir satış sözleşmesi, bağış, takas, miras hakkı belgesi veya mahkeme kararı tapu belgesi olarak hareket edebilir. Ayrıca, binaların bulunmadığına dair bir sertifikaya (eğer yoksa), bir devir belgesine (taraflar tarafından basit bir biçimde düzenlenmiş), bazen yeni mal sahibinin eşinin onayına, bir noter zorunludur. Rosreestr'e ilk kayıt durumundasitenin mülkiyetinin devri konusunda bir karar verilmesi gereklidir (yerel yönetim tarafından verilir).

Evlere gelince, kağıtların listesi çok daha uzun olabilir. Gayrimenkul mülkiyetinin tescili, kadastro ve teknik pasaport (bunlar farklı şeylerdir) ve ayrıca bir başlık belgesi (bağış sözleşmesi, takas, satış vb.) Bazında yapılır. İkincisinin yokluğunda (yakın zamanda hizmete giren bir evden bahsediyorsak), sağlanmaz. Bahçecilik amaçlı ülke binaları (dachalar) basitleştirilmiş bir şemaya göre - BTI'nin katılımı olmadan beyan edici bir şekilde kayıtlıdır. Sahibinin yalnızca gerekli tüm özellikleri bağımsız olarak belirttiği özel bir form doldurması gerekir.

Dairenin mülkiyet kaydı

Bu, Rosreestr'in bedenlerinde bireyler tarafından gerçekleştirilen en yaygın eylemdir. İkincil emlak piyasasından bahsediyorsak, işlem sonucunda mal sahibinin bu işlem için gerekli tüm belgeleri elinde bulundurması gerekir. İlk olarak, bu teknik bir pasaporttur (dairenin eski sahibi tarafından iletilir). İkincisi, başlık belgesinin kendisi (noter tasdikli veya basit bir yazılı biçimde düzenlenir). İkinci durumda, 2 belgeye daha ihtiyaç duyulacaktır: nesnenin işleme tarafları arasında kabulü ve devri eylemi ve eşin bunu tamamlamak için rızası.

Dairenin mülkiyet kaydının rapor edilecek ek bilgiler gerektirebileceği unutulmamalıdır.veri işleme uzmanı. Yalnızca bu alanda deneyimli bir uzman tüm nüansları önceden görebilir.

Zamanlama hakkında

Mevcut mevzuata göre, gayrimenkul mülkiyetinin tescili, belgelerin sunulduğu tarihten itibaren en geç bir ay içinde yapılmalıdır. Uygulamada, bazı bölgelerde çok daha hızlı gerçekleşir (10 ila 14 gün arasında), bazılarında ise gecikir. İkinci durumda, kayıt memurunun eylemlerine mahkemede itiraz edilebilir. Ancak, ayrılan süre kayıt memurunun listeden son sertifikayı aldığı andan itibaren dikkate alındığından, bu yalnızca tüm belge paketinin sunulması durumunda anlamlıdır.

Bayiler hakkında

Gayrimenkul mülkiyetinin tescili oldukça zahmetli bir süreç olduğundan ve dikkatli bir hazırlık gerektirdiğinden, bazen sıradan bir vatandaş için çok kolay olmamaktadır. Bir kişi bu sorunla hiç karşılaşmadıysa, bu veya bu sertifikayı nereden alacağını, nereye gideceğini ve ne yapacağını anlamıyor. Bu nedenle, gayrimenkul tescili için hizmet sunan birçok uzman firma bulunmaktadır. Bazıları belgelerin toplanmasına yardımcı olur, diğerleri ise müşterinin Rosreestr'deki çıkarlarını temsil eder. Bir de mülk arama ile başlayan ve mülkiyetin tescili ile biten işleme eşlik edenler de var.

Şüphesiz, özellikle aracıların fiyatları genellikle çok kabul edilebilir olduğundan, bu tür yardımlar birçokları için faydalı olabilir. Ana şey denemek değilyalnızca çalışanlarının hizmetlerinin maliyeti tarafından yönlendirilen şüpheli bir şirketle iletişime geçerek onlardan tasarruf edin. Ne yazık ki, bu alanda dolandırıcılar nadir değildir.

Birincil piyasadan satın alınan bir daireyi kaydettirme

Ev, devlet komisyonu ve BTI tarafından işletmeye alındıktan sonra, geliştirici her daire için belgeler hazırlar. Kural olarak, şirket çalışanları müşterinin adının sahipliğini bağımsız olarak kaydeder ve bitmiş belgeleri kendisine aktarır. Bazı durumlarda, bu ek bir ücrettir, diğerlerinde - hizmet, konut fiyatına dahildir.

Birincil piyasadan satın alınan bir dairenin mülkiyet kaydı, mal sahibinin kendisi tarafından yapılabilir. Bunu yapmak için, pasaportunuza ve devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuza ek olarak, tamamlanmış bir başvuru, geliştirici ile bir anlaşma ve dairenin kabul ve devir belgesi (onunla imzalanmış) sağlamanız gerekir. Belgelerde her şey yolundaysa ve herhangi bir hata bulunmazsa, bir ay içinde mal sahibi mülkün tam sahibi olacak ve uygun belgeyi alacaktır.

Bir mirası kaydederken kayıt

Bu soru birçok vatandaşı ilgilendiriyor. Özellikle, bir sertifikayı aldıktan hemen sonra bir nesneyi yabancılaştırmak mümkün müdür? Yabancı bir şehirde bir evi veya hissesini miras alan mal sahibi, genellikle onu hemen satmaya veya bağışlamaya çalışır. Ancak, bu ancak uygun kaydından sonra mümkündür. Ne yazık ki, yasa birkaç işlemin uygulanmasını sağlamamaktadır.aynı zamanda mirasa giriş dahil. Gayrimenkul mülkiyetinin Rosreestr organlarına tescili, tamamlanmamış sayılmayan bir prosedürdür. Bu nedenle mirasçının önce her şeyi olması gerektiği gibi düzenlemesi ve ancak ondan sonra malı elden çıkarması gerekecektir.

Tüzel kişilerin mülkiyeti

Prensipte, bir şirket ve bir şahıs için gayrimenkul kaydı yapmak arasında büyük bir fark yoktur. Belgeler aynı şekilde sunulur ve işlenir. Doğru, listeleri biraz daha uzun olabilir. Nesnenin kendisiyle ilgili tüm standart sertifikalara ve belgelere ek olarak, sahibinin belgeleri Rosreestr'e sunulur. Tüzel kişilik için bunlar, tüzük ve devlet tescil belgesinin kopyalarıdır. Noter tasdikli veya şirketin kendisi tarafından yetkilendirilmiş olabilirler. İşletmenin mülkiyet biçimine ve faaliyet türüne bağlı olarak ek bilgiler gerekebilir. Belgeler, tüzüğe göre imzalama hakkına sahip olan veya vekaletname temelinde hareket eden bir kişi tarafından sunulur.

Gayrimenkul Anlaşmazlıkları

Maalesef bunlar oldukça sık oluyor. Mirası paylaşmayan akrabalardan ve boşanma sırasında eski eşlerden, işletmenin ortak sahiplerinden ve sadece komşulardan bahsediyoruz. Gayrimenkul mülkiyetinin tanınması, davanın gönüllü olarak çözülmesinin mümkün olmadığı durumlarda, itiraz veya mülk bölünmesi durumunda gerçekleştirilir. Böyle bir soruşturmanın sonucu,bir vatandaşı mülkiyet hakkından mahrum eden ve başka birine devreden bir mahkeme kararı. Ayrıca, bir satış veya takas sözleşmesi ile birlikte Rosreestr'e zorunlu kayıt yapılmasına tabidir. Bu unutulmamalıdır, aksi takdirde yeni sahibi mülkü tamamen elden çıkaramayacaktır.

Mevcut mevzuat, Rosreestr'deki herhangi bir gayrimenkulün zorunlu tescilini sağlar. Bu prosedür, özellikle sıradan bir kişinin özel bilgi olmadan geçmesi gerektiğinde, çok basit ve anlaşılır olmayabilir. Bu nedenle, belgelerin toplanmasını, yürütülmesini ve gerekli tüm evrakların doldurulmasını yetkin bir uzmana emanet etmek daha iyidir.