Temel gayrimenkul türleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul sahipliği sivil toplumun en önemli özelliklerinden biridir. Ev, daire, işyeri ve arsaların mülkiyeti ilgili mercilere tescil edilerek kadastro tescili oluşur. Gayrimenkul genellikle konut mülkleriyle ilişkilendirilir, ancak bu mülk kategorisinin kapsamı çok daha geniştir. Ana çeşitlere ek olarak, konumu genellikle piyasa değerini değerlendirmede zorluklara neden olan ayrı mülk grupları vardır. Bununla birlikte, yasal uygulama, gayrimenkulün nispeten doğru bir şekilde sınıflandırılabileceği bir dizi parametre geliştirmiştir. Bu tür mülkün konsepti ve türleri, finansal ve konut tesislerinin özelliklerini tanımlamanın yanı sıra önemli olan yatırım çekiciliğini belirlemeye yardımcı olacaktır. Ama önce, prensipte hangi nesnelerin gayrimenkul tanımına uyabileceğini bulmalısın.

Emlak nesnelerinin işaretleri

Uzmanlar, bir özelliği ayırt edebileceğiniz üç temel özelliği tanımlar - durağanlık, malzeme değeri ve dayanıklılık. Belki de ana özellik, bu tür bir mülkün adının geldiği durağanlıktır. Bukarakteristik, nesnenin dünya yüzeyiyle ayrılmaz bir fiziksel bağlantısı olduğu anlamına gelir. Yani, mülk sürekli olarak tek bir yerdedir ve yıkıcı süreçler olmadan hareket etmeyi içermez. Rusya Federasyonu'ndaki en yaygın gayrimenkul türleri bu özelliğe karşılık gelse de, bu mülk giderek yumuşamakta ve istisnalar ortaya çıkmaktadır. En azından, geleneksel anlamda gayrimenkulün doğasında bulunan bazı özelliklere sahip bir tür sınırda kategoriler ortaya çıkıyor.

Bir sonraki işaret önemliliktir. Başlangıç olarak, bu tür bir mülkün herhangi bir nesnesinin fiziksel özellikler açısından değerlendirilebileceğini belirtmekte fayda var. Bu, alan, konum, yapıların ve malzemelerin kalitesi hakkında veriler olabilir. Birlikte ele alındığında, bu bilgi nesnenin olası faydaları hakkında bir fikir verir - buna göre maddi değeri ortaya çıkar. Dayanıklılığa gelince, başlangıçta bu özellik şartlıdır, bu nedenle yasa bunu açıklığa kavuşturur. Dolayısıyla mevzuata göre her türlü gayrimenkul de teknik duruma ve işletme kaynağına göre 6 gruba ayrılabilir. Gayrimenkulün minimum ömrü 15 yıl, maksimumu 150 yıldır.

Gayrimenkul sınıflandırmaları

Gayrimenkulün çeşitli kriterlere göre bölünmesine yönelik birçok yaklaşım vardır. Örneğin apartman daireleriyle çalışan emlakçılar, bölgenin prestiji, oda sayısı, kat sayısı ve diğer özellikleri gibi parametreleri ilk sıraya koyarlar. Planlanırsa biraz farklı bir yaklaşım benimsenirTicari kullanıma yönelik gayrimenkul türlerini sınıflandırır. Bu durumda, bölünme öncelikle likidite ve karlılık açısından gerçekleşir. Ancak bu tür nesnelerin fiziksel özellikleri ve şehir merkezine uzaklığı büyük ölçüde pazardaki yatırım çekiciliğini belirlemektedir.

Mülkiyet paylaşımına daha geniş bir açıdan yaklaşırsak, o zaman sınıflandırmadaki ana faktör menşe olacaktır. Özellikle, doğanın yanı sıra insanın katılımıyla yaratılan gayrimenkul nesneleri türleri vardır. Üçüncü bir kategori var - bu, insanların çabalarıyla yaratılan gayrimenkul, ancak operasyon sürecinde doğa ile ayrılmaz bir bağlantı anlamına geliyor. Örneğin, mineraller ve arsalar, doğal menşeli gayrimenkul nesnelerinin oluşturulduğu kaynaklar olarak hareket eder. Kural olarak, başlangıçta devlet mülkiyetindedirler, ancak özel mülkiyete de devredilebilirler.

Temel gayrimenkul türleri

Bugün, tüm gayrimenkuller üç ana gruba ayrılıyor - arsa, ticari tesisler ve konut. Her kategori, sırayla, kendi sınıflandırmalarına ve benzersiz özelliklere sahiptir. Örneğin, bir arsanın kullanım açısından farklı bir amacı olabilir. Bu, onu kullanmanın çok çeşitli yolları ile açıklanan en tartışmalı mülk türü olduğunu söyleyebiliriz. Öte yandan, bu tür konut ve ticari mülklerin kendine has özellikleri vardır. Örneğin, bu tür nesnelerin çalışmaya hazır olma dereceleri farklı olabilir. Arazi için bu özellik önemsizdir. Gayrimenkulün özellikleri, türleri ve özelliklerinin birbiriyle yakından ilişkili olduğu ve birbirini tanımlamaya yardımcı olduğu sonucuna varılabilir. Ancak, ana gayrimenkul türlerinin her biri arasındaki farklara daha aşina olursanız, spesifik özellikleri daha belirgin hale gelecektir. Bir tür mülkün diğerine devredilebileceğini de belirtmekte fayda var. Örneğin, bir tarım arazisi bireysel inşaat için arazi olarak yeniden sınıflandırılabilir ve zamanla onun yerine bir kır evi görünecektir.

Konut Mülkü

Önce, hangi nesnelerin konut olarak adlandırılabileceğini tanımlamanız gerekir. Kural olarak, bu kavram, insan yerleşimini sağlayan olanaklara sahip bir bina anlamına gelir. Tipik olarak, konut gayrimenkul türleri teknik ve operasyonel özelliklerde farklılık gösterir. Birlikte ele alındığında, apartmanların ve evlerin mülklerinin özellikleri, onları seçkin, tipik, ticari gayrimenkul vb. Kategorisinde ayırt etmeyi mümkün kılar. Buna göre, maliyet, mülkün belirtilen gruplardan birine ait olup olmamasına bağlı olarak değişir. Aynı zamanda konutun kentsel ve banliyö olarak bölünmesini sağlar. İlk durumda, genellikle ayrı evler ve komplekslerdeki dairelerden ve ikincisinde - kır evlerinden bahsediyoruz. Sınır tesisleri de var. Örneğin, birkaç aileyi barındıracak şekilde tasarlanmış şehirlerde şehir evleri inşa ediliyor. Bu tür nesneler şehir dairelerinin özelliklerini korusa da, mal sahipleri bireysel bir girişe ve kendi arsalarına sahip olabilir.evin yakınında.

Ayrı bir kat mülkiyeti dikkate değer - bu, farklı kategorilere dahil edilebilecek bir konut türüdür. Bu mülkün özelliklerini anlamak için gayrimenkul türlerini bireysel ve genel olarak ayırmaya değer. Kat mülkiyeti, farklı sahipler tarafından kullanılacak olan birkaç ev veya bir binanın bir bölümünü içerme olasılığı ile ayırt edilir. Ayrıca, bu tür bir gayrimenkul, arsaların varlığını içerebilir. Yani, bu durumda bir nesne, ortak bir altyapıda birleştirilen farklı sınıflardan gayrimenkul birimleri içerebilir.

Ticari mülk türleri

Gayrimenkul piyasası genellikle, faaliyet doğasına göre farklılık gösteren dört ana ticari mülk kategorisini ayırt eder. Bunlar perakende, depo, ofis ve endüstriyel tesisler veya alan kompleksleridir. Çoğu zaman, bir nesne aynı anda farklı kategorilerden birkaç gayrimenkul birimi içerir. Örneğin, perakende alanı, malların depolanması için tasarlanan tesislere bağlıdır. Bu nesne kategorilerini birleştiren ortak özellik, maddi faydaların çıkarılmasına odaklanılmasıdır. Bunların bir şekilde fon birikimine katkıda bulunan finansal gayrimenkul türleri olduğunu söyleyebiliriz. Örneğin, üretim kompleksleri ürünlerin üretimi için tasarlanmıştır, depolar satışa hazır ürünleri veya daha fazla lojistik sirkülasyonu depolamak için kullanılır ve perakende satış tesisleridoğrudan mal satmak. Ayrı olarak, belirli hizmetlerin sağlanmasından yönetim işlevlerinin yerine getirilmesine kadar çeşitli görevleri yerine getirebilecek ofis binalarını vurgulamaya değer - örneğin, aynı üretim ve perakende tesislerinde. Bazı durumlarda konut amaçlı gayrimenkuller de ticari olarak değerlendirilebilir. Örneğin, mal sahibi alanı kiralarsa ve böylece finansal kar elde ederse.

Gayrimenkul türü olarak arazi

Yukarıda belirtildiği gibi, arazi doğal bir mülktür ve temel mülk olarak kabul edilebilir. Belirli bir sitenin sahip olduğu yasal statüye bağlı olarak, kullanım amacı belirlenir. Tarımsal kullanıma yönelik en yaygın gayrimenkul türleri. Özellikle, meralar, ekilebilir araziler, saman tarlaları, çok yıllık tarlaların dikimi vb. İçin arazi tahsis edilir. Tarım için tasarlanan araziler, örneğin ekili bitkilerin dikilmesi için kullanılamaz, ancak üzerlerine ahırlar, hamamlar, saman tarlaları inşa edilebilir ve diğer ev altyapı tesisleri. Yazlık evler kategorisi de oldukça popülerdir. Sahibinin kendi bölgelerine küçük evler inşa etme hakkına sahip olması bakımından farklılık gösterirler. Ancak bu tür binalar konut tesislerine ait değildir, yani kalıcı ikamet için tasarlanmamıştır. Bu binalar da iletişim desteği açısından belirli kısıtlamalara tabidir.

Yalnız dur vebireysel inşaat amaçlı arsa kategorisi. Konut binaları ile tarımsal gayrimenkul türleri inşa edilemezse, bireysel konutlar için nesneler özel evlerin ve kır evlerinin inşasına izin verir. Günümüzde bireysel konut inşaatı statüsünü kazanmış olan eski tarım arazileri üzerinde birçok modern yazlık yerleşiminin düzenlenmesi dikkat çekicidir. Belirli ve nadir bir grup, bilimsel istasyonlar için siteleri içerir. Bu tür topraklarda araştırma kompleksleri ve üsler düzenlenir.

Mobil Emlak

Gayrimenkullerin yönetiminde kuralların istisnasından bahsedebileceğiniz durum tam olarak budur. Gayrimenkule ait mobil nesneler, sözde mobil evler tarafından temsil edilir. Tam teşekküllü bir gayrimenkul nesnesi olarak, bu tür yapılar son zamanlarda Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygınlaştı. Bu tür gayrimenkuller Rusya'da daha az popülerdir, ancak aynı zamanda uzak şantiyelerde bulunan köyleri donatmak için de kullanılırlar. Mobil evlerin avantajları arasında düşük maliyet, bir şantiye seçiminde iddiasız ve operasyonda çok yönlülük sayılabilir. Eksiklikler arasında düşük bir konfor seviyesi, ortalama dayanıklılık ve güvenilmezlik var. Bunun nedeni, bu tür yapıların çoğunun hala kalıcı ikamet için hesaplanmamasıdır.

Her durumda izin vermeyen yasal incelikler de varbu tür yapıları tam teşekküllü gayrimenkul olarak kabul edin. Bu tür nesnelerin konsepti ve türleri, teknik cihazın yöntemine bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, nesnenin sahibi tarafından sahip olunan site sınırları içinde temele dayanan mobil yapılar için bugün mülkiyet hakkı için belgelerin yürütülmesine izin verilmektedir. Bazı durumlarda, "tekerlekli ev" kaydına da izin verilir. Tabii ki, böyle bir yapı için temelin düzenlenmesi, kişinin hareketlilik özelliklerini unutmasını sağlar, ancak istenirse kullanıcı evi minimum kayıpla başka bir yere taşıyabilir. Bu kategori, aslında hareket etme kabiliyetine sahip olmalarına rağmen, kısmen devlet gayrimenkulüne ait olan deniz gemilerini de içerir.

Gayrimenkulün ekonomik özü

Maddi faydaların amaçlı olarak çıkarılması, finansal gayrimenkulün daha karakteristik özelliğidir. Bu tür nesnelerin varlığının anlamı budur. Gayrimenkulün ticari türleri, yatırım amaçlı gayrimenkulleri ve özellikleri piyasadaki çekiciliğe göre belirlenir. Yani, potansiyel bir alıcı veya kiracının gözünde nesnenin likiditesini ve olası karlılığını belirleyen göstergeler. Apartman inşaatı da bir yatırım projesidir ve ticari gayrimenkul alanına aittir.

Bu alandaki uzmanlar, mimari planlama, evin teknik tasarımı ile ilgilenmekte ve doğrudan inşaatını gerçekleştirmektedir.gelecekteki yatırım çekiciliği. Ancak inşaatın tamamlanmasından, binanın işletmeye alınmasından ve dairelerin konut gayrimenkul statüsüne geçişinden sonra bile, yatırım özellikleri korunur. Örneğin, bu evin yaşam alanını satan bir şirketin ilk müşterisi bile, satın almayı gelecekteki ikamet yeri olarak değil, daha sonra satıştan elde edilen kârla birlikte bir finansal yatırım aracı olarak görebilir.

Gayrimenkul sahipliği türleri

Gayrimenkul sahipliğinin en yaygın biçimi özel mülkiyettir. Bu hakkı onaylayan bir belge, belirli bir kişinin belirli bir gayrimenkul nesnesini kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarmasına izin verir. Aynı zamanda özel mülkiyet açısından da farklı gayrimenkul sahipliği türleri bulunmaktadır. Böylece, bireysel ve ortak mülkiyet ayırt edilir. İkinci çeşitlilik, ayrılmaz bir nesnenin iki veya daha fazla mal sahibinin varlığını ima ettiği durumlarda gerçekleşir. Bu bağlamda, ortak olarak da kabul edilen ancak belirli paylar tahsis edilmeden ortak bir mülkiyet biçimine geçilmeye değer. Mülkün sahipleri arasında bölünmesi gerekiyorsa, o zaman başka bir mülkiyet biçiminden bahsedebiliriz - paylaşılan. Ortak mülk, sahipler arasında tek payların oluşumunu içerir, ancak belirli büyüklükleri belirtilmemiştir. Bu, ortak mali kaynaklarla evlilikte satın alınan eşlerin dairesi olabilir.

Sonuç

Sonuçta, nesnelerin ayrılmasının temeligayrimenkulleri farklı tür ve kategorilere ayırarak kullanmanın doğası gereğidir. Gelecekteki varış yerinin özelliklerine dayanarak, mimarlar ve inşaatçılar, proje geliştirme aşamasında ortaya konan ve şantiyede halihazırda uygulanan nesnenin operasyonel niteliklerini oluşturur. Farklı gayrimenkul türlerinin sahip olduğu özel yasal özellikler de vardır. Medeni hukuk, farklı gayrimenkul kategorileri için bakım, işletme ve piyasa işlemleri için ayrı koşullar belirler. Örneğin, vergilendirme konut ve ticari gayrimenkullere farklı şekilde uygulanabilir. Ayrıca, belirli kategoriler içinde bile, belirli nesnelerin bakımı ve servisine ilişkin düzenleyici belgelerin oluşturulmasına yönelik yaklaşımlarda genellikle bir farklılaşma vardır. Bu, özellikle sıhhi standartlara uygunluk, kamu hizmeti kuralları, yangın güvenliği sorunları vb. için geçerlidir.