ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: sakinlerin yorumları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Efsanevi ve her zaman genç Rostov'a "Kafkasya'nın kapıları" denir. Burada bir milyondan fazla Rus yaşıyor, bu nedenle konut inşaatı sorunu çok akut. Yeni konut kompleksi "Platovsky" kısmen bunu çözmeye yardımcı olacak. Rostov-on-Don, oldukça yoğun binalar ile karakterizedir. Büyük ölçekli bir proje için şehir içinde ücretsiz bir site bulmak çok zor, ancak Platovsky'nin geliştiricisi, bir konut kompleksi inşa etmek için 14 hektarlık bir alan elde etme izni alabildi. Gelecekte, 20 konut yüksek katlı bina ve kulübeden oluşan bir mikro bölge burada büyüyecek. Konut kompleksi "Platovsky" bu projenin sadece ilk kısmı. Gelecekte, burada çocuk kurumları, alışveriş merkezleri ve eğlence tesisleri ile gelişmiş bir kentsel altyapı ortaya çıkacaktır. Şimdiye kadar, bu listede neredeyse hiçbir şey yok. Platovsky'de yaptırılan ilk evlerin apartman sahipleri nasıl yaşıyor? Hangi zorluklarla yüzleşmek zorundalar? Bu konut kompleksinin inşaat süreci nasıldır? Teslim için son tarih ne zaman? Her şeyden önce.

Konum

Şehrin kuzey eteklerinde "Platovsky" (Rostov-on-Don) konut kompleksinin inşa edildiği söylenebilir. Adresgelişimi için tahsis edilen arsanın yüzdesi şu şekildeydi: Pervomaisky bölgesi, Mussorgsky caddesi / Alyabyeva yolu. Şimdi ilk devreye alınan evler Teryaeva Caddesi'ne atandı. Onlara 9, 8, 5 ve 7 harfleri verildi ve 6 harfli ev Timofeeva Caddesi'ne atandı. Kompleksin batı tarafında, güneyden ve doğudan - Kamyshevakh ve Aksai ilçeleri olan Bahçe Derneği "Kozmos" var. Kompleksten bahçe ortaklığına "Rostselmash" kuzey yönünde, büyük inşaat projelerinin işgal etmediği bölgeler var.

Ulaşım erişilebilirliği

Platovsky Konut Kompleksi sakinlerinin şehrin merkezi bölgelerine ulaşmaları henüz çok uygun değil. Yeni dairelerine taşınanların yorumları, kompleksin ana dezavantajlarından birinin uygun olmayan ulaşım erişilebilirliği olduğunu belirtiyor. 35A No'lu sadece bir otobüs yeni komplekse ulaşır ve kural olarak, zaman çizelgesinde belirtilen saat 6:00 ve 6:30'da uçuş yoktur ve diğer uçuşlar arasındaki aralık yaklaşık bir saattir. 36 Nolu ve 42A Nolu otobüs duraklarına kadar kompleksten yaklaşık 500 metre yürümeniz gerekiyor ki bu çok uzak değil ama bu güzergahlar da son derece kötü çalışıyor. Platovsky sakinleri, bazı belediye otobüslerinin, özellikle 92 No'lu otobüslerin terminallerinin toplu konut kompleksine yakınlaştırılması talebiyle şehir yönetimine bir açık mektup gönderdiler..35A, trafik aralığını pratik olarak etkilemedi. Ayrıca belediye başkanlığı, bazı otobüslerin son duraklarının yakına taşınması sorununu çözme sözü verdi.karmaşık.

Araba meraklıları için, Platovsky konut kompleksinin ulaşım erişilebilirliği şartlı olarak uygun olarak adlandırılabilir. Shchepkinskoye karayolu kompleksin yakınından geçerek kesinlikle uygun olan Alyabyeva şeridine dönüşüyor. Buna ek olarak, kompleksten Don otoyoluna ve bunun üzerinden şehir merkezine ulaşmak kolaydır. Ancak bu otoyollarda genellikle tıkanıklık yaşanır ve bu da işe gidiş geliş süresini artırır.

Ekoloji

Doğa, Platovsky Konut Kompleksi'nin önemli avantajlarından biridir. Rostov-on-Don gelişmiş bir endüstriye sahiptir, ancak tüm işletmeler şehir merkezine daha yakın bir yerde yoğunlaşmıştır ve Platovsky'den oldukça uzaktadır.

Ancak doğal nesneler kompleksin çok yakınında bulunur. Yani, Rostov Denizi'ne sadece 500 metre, Shchepkinsky Ormanı'na 800 metreden daha az ve Rostov Denizi'ndeki plaja ve hemen arkasında bulunan orman parkına 1 kilometreden daha az uzaklıktadır.

Büyük şehirlerde, yollardaki arabaların akışı çevreyi kötüleştirir. LCD "Platovsky" bu konuda şanslıydı, çünkü kompleksin yanında sadece bir veya daha az yoğun trafik arteri var.

Kompleksin konumunda küçük eksiler, bazı sakinlerin de belirttiği gibi, sadece iki nokta var:

1. Doğuya bakan dairelerin üst katında oturanlar, pencerelerinden bir mezarlık gördüklerini bildiriyor.
2. Bir nükleer depo, komplekse 15 km uzaklıktadır.

İkinci noktaya gelince, "Platovsky" denilmelidir. Rostov'daki diğer konut kompleksleri ile karşılaştırıldığında en avantajlı konumdadır.

Kim inşa eder

Platovsky Konut Kompleksi'ndeki geliştirici tek bir şirket değil, VKB Novostroyki adlı bütün bir dernektir. 9 inşaat şirketi ve 6 yönetim şirketinden oluşmaktadır. Özellikle Platovsky, SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka ve OJSC Gulkevichsky tarafından yönetiliyor. VKB Novostroyki, sadece Rostov'da değil, aynı zamanda Krasnodar, Anapa ve Sochi'de de gayrimenkul inşaatı yapan oldukça iyi bilinen bir inşaat topluluğudur. Geliştirici, konut kompleksleri, okullar, hastaneler, anaokulları, spor tesisleri dahil olmak üzere düzinelerce işletmeye alınmış tesise sahiptir ve VKB Novostroyki'ye dahil olan tüm şirketler, her zaman teslim tarihlerini karşılamaya ve yüksek kalitede iş yapmaya çalışmaktadır.

Karmaşık altyapı

LCD Rostov-on-Don'daki "Platovsky", ana plana göre, yüksekliği 16 ila 19 arasında olan 5 binadan oluşuyor. Gelecekte, yakınlarda farklı yükseklikte 14-15 bina daha inşa edilecek.. Söz konusu konut kompleksinde altyapı çok zengin değildir ve sadece bakımlı bitişik parselleri içermektedir. Buraya çiçekler, çalılar, ağaçlar dikilecek, kiremitli yollar döşenecek, banklar yapılacak. Yeşilliklerle çevrili geliştirici, cazibe merkezleri, yer otoparkı ve çamaşır kurutmak için yerler tahsis eden birkaç çocuk oyun alanı inşa etmeyi taahhüt ediyor. Bölgenin çitle çevrilmesi ve korunması planlanmamıştır. Gelecekte, mikro bölge büyüdüğünde, çoklu sosyalnesneler (market, anaokulu, okul, klinik, eczaneler ve mağazalar, spor tesisleri).

Yakınlardaki altyapı

Şu anda Platovsky Konut Kompleksi'nin (Rostov-on-Don) yakın çevresinde çok gelişmiş bir altyapı bulunmamaktadır. Sakinlerin yorumları, sitenin arazisine sosyal tesisler inşa etmenin yakıcı bir gereklilik olduğuna dikkat çekiyor. Şu anda yakın olan her şeyden, bu, konut kompleksine 450 metre mesafede bir veteriner kliniği ve sırasıyla 650 ve 500 metre olmak üzere iki bakkaldır. En yakın anaokulları (özel ve belediye) 1500 metre, en yakın okullar ve klinikler 2000 metre yarıçap içindedir. Kompleksten büyük süpermarketlere ve mağazalara yürüyerek yaklaşık 1 km uzaklıktadır.

Kompleksin tasarımı

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) basit ama aynı zamanda şık bir tasarıma sahiptir. Fotoğraf, binalardan birinin cephesini göstermektedir. Tasarımcılar tarafından tasarlandığı gibi, kompleks ekonomi sınıfı bir konuttur. Ev harfi 5 iki bölümlü, 19 katlı; 7 ve 8 harfli evler üç bölümlü olup 16 katlıdır; 6 ve 9 harfli evler de 17 kat üzerine inşa edilmiş üç bölümlüdür. Tüm binaların inşaatı, betonarme kazıklara güçlü bir temel yastığının yerleştirilmesiyle, 7, 8, 6 ve 9 harflerinin inşaatı panel çerçeve yöntemiyle ve 5 harfi - monolitik yöntemle gerçekleştirildi.. Aynı zamanda, 80 mm'ye kadar olan iç yalıtım dikkate alındığında, dış duvarların kalınlığı 250 mm'dir. Binaların dış cepheleri seramik kaplamadır. Her evin geniş giriş alanları vardır,iki asansör ile donatılmıştır. Soyuzliftmontazh-South tarafından kuruldular. Tüm iletişim binalara bağlı, kanalizasyon şehir şebekesine bağlanıyor, dairelerin ısısı kendi kazan dairelerinden sağlanacak.

Daire planları

Platovsky konut kompleksinde, tüm daireler son kaplama ile kiralanır (zemine laminat döşenir, duvarlara duvar kağıdı yapıştırılır, tavanlar sıvanır (yükseklikleri 2,6 metredir), iletişim düzenlenir, sayaçlar, radyatörler, iç kapılar takılı, yangın güvenlik sensörleri bağlandı, balkonlar ve sundurmalar camlandı, banyolara duvar karoları, klozetler, lavabolar ve küvetler döşendi, mutfaklarda çalışma duvarına duvar karoları döşendi, bir elektrikli soba ve lavabo takıldı.

Daire kategorileri aşağıdaki gibidir:

• tek odalı daireler - 41 m² ile 44 m^{2 arası;}
• iki odalı - 75 m2;
• üç odalı - S=85 m2.

Her dairede balkon veya sundurma sağlanmaktadır. Tüm "odnushki"lerde tuvalet ve banyo birleştirilir, "kopeck parçasında" hem birleşik hem de ayrı banyolar ve banyolar için seçenekler vardır, tüm "treshka"larda banyo ve banyo sadece ayrıdır. Bu konut kompleksindeki ortalama mutfak alanı 11-17 m2'dir.², koridorların ortalama alanı 6 m2'dir.

Satın al

Rostov'daki "Platovsky" konut kompleksinin inşaatı sona eriyor. Kazı aşamasında, burada bir metrekare konut 30.000 ila 33.000 rubleye mal oluyor. Şimdi ücretsiz6 ve 9 harflerinde sadece birkaç daire satılıktır, içlerinde bir metrekare konut (satış departmanına göre) 36.700 ila 43.600 ruble arasındadır. Sitedeki dairelerin çoğu tahsisli satılmaktadır.

Bankalar bu projede VKB Novostroyki ile birlikte çalışıyor:

• Yeniden doğuş.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Mutlak".
• Moskova Bankası.
• Kuban Kredisi.
• TransKapitalBank.

Hemen bedelinin %100'ünü ödeyerek veya ipotek alarak konut satın alabilirsiniz.

İnşaat zaman çizelgesi

Başlangıçta, Proje Bildirgesine göre, Platovsky Konut Kompleksi binalarının işletmeye alınması için aşağıdaki son tarihler belirlendi:

• Harfler 7 ve 8 - III çeyrek. 2015.
• Litre 6 - Q1. 2016.
• Litre 5 - II çeyrek. 2016.
• Litre 9 - III çeyrek. 2016.

Bugüne kadar tüm binalar devlet kabulünden geçti, işletmeye kabul belgesi aldı. 7. ve 8. harflerde, birçok kiracı dairelerine taşınmıştır. 5. mektupta bir uzlaşma var. 6. ve 9. harflerde dairelerin sahipleri tarafından kabulü aşamasına geçilmiştir. Çoğunlukla sorunsuz gider, çünkü inşaatçıların çalışmalarında pratikte hiçbir kusur ve kusur yoktur. Geliştirici, bu yılın ikinci çeyreğinin başında anahtarların son verilmesini planladı.

Komple kompleksin (peyzaj ve altyapı ile birlikte) 2017 yılı sonuna kadar işletmeye alınması gerekmektedir.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), hissedarların ve sakinlerin yorumları

Bu konut kompleksi, orta veya düşük gelirli insanlar için uzun zamandır beklenen bir daire elde etmek için harika bir fırsat haline geldi. Ayrıca, yetimlere ve sosyal olarak korunmasız diğer vatandaş kategorilerine özel koşullarla gayrimenkul satışını da sağlar. Belki de bu, Platovsky'nin ana avantajlarından biridir.

Zaten taşınmış olanların kompleks hakkındaki görüşleri biraz belirsiz. Sakinler, konut kompleksinde aşağıdaki avantajları görüyor:

• 1 metrekare için yeterli fiyat;
• daireler komple kiralandı;
• bölgenin harika ekolojisi;
• Rostov Denizi ve orman parklarına yakınlık.

Konut sakinleri tarafından belirtilen dezavantajlar şunlardır:

• ulaşım erişilebilirliği, aralığı yaklaşık bir saat olan bir otobüs güzergahından oluşur ve diğer tüm otobüs güzergahları hala vaatler düzeyindedir;
• çok pahalı yardımcı programlar;
• ısıtma genellikle apartmanlarda çalışmaz;
• su üst katlara çıkmayabilir;
• kabul sertifikasını imzaladıktan sonra, inşaatçılar belirtilen tüm ihlalleri düzeltmedi;
• altyapı yok.

Hala değerli anahtarları bekleyenler aşağıdaki eksikliklere dikkat edin:

• son teslim tarihlerinde gecikme;
• Bazı dairelerde düşük kaliteli balkon camları ve kötü sızdırmaz inşaat derzleri vardır.

Kompleksin avantajları, doğal nesnelere göre konumunda, düşük konut fiyatlarında, geliştiricinin güvenilirliğinde ve satış yöneticilerinin mükemmel çalışmasında hissedarlar tarafından görülür.