Dairelerden nasıl kazanıyorlar? Daire kiralama sözleşmesi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün, birçok insan için daire kiralamak, nispeten rahat bir varoluş sağlayabilen karlı bir iştir. Giderek daha fazla Rus, ek bir gelir kaynağı olarak konut kiralamayı düşünüyor. Ancak her şey o kadar basit değil.

Dairelerden nasıl para kazanılır sorusuyla ilgilenenler, bu iş alanının kendi "tuzakları" olduğunu anlamalıdır, bu nedenle konuya yetkin bir şekilde yaklaşmak çok önemlidir! Aksi halde sadece kar elde edemezsiniz, aynı zamanda maddi olarak da zarar görürsünüz.

Uzmanlar, iki veya daha fazla konut mülküne sahip olanlar için kiralama işine girmelerini tavsiye ediyor.

Minimum riskle dairelerde nasıl para kazanılacağını bilmek ister misiniz? Burada belirli kurallara uymak çok önemlidir. Bunları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Yeterli değerde kiralık konut

Bugün, birçok ev sahibi, dairelerinin birkaç ay boyunca müşterisiz kalmasını normal karşılıyor. Bunun nedeni, potansiyele teslim olmak istememeleridir.kiracılar birkaç bin ruble. Sonuç olarak, konakları boştur ve onlar için para almazlar. Özellikle konutun şehir merkezinde olmaması ve eski fona ait olması durumunda müşterilere indirim yapılması çok önemlidir.

Yenileme yatırımı

Dairelerden nasıl para kazandıklarıyla ilgileniyorsanız, kiralayacağınız binaları düzenli olarak onarmanız gerektiğini unutmamalısınız.

İnan bana, kiracı dairede yeni duvar kağıdı ve laminat için iyi para ödemeye hazır. Aynı zamanda, kozmetik onarımlı bir konak için 10.000 ruble, sermaye onarımı için 15.000 ruble ve Avrupa tarzı bir yenileme için 20.000 ruble verecek. Bu rakamlar elbette şartlı. Yine kira miktarı, konutun hangi kategoriye ait olduğu gerçeğinden etkilenir. Örneğin, Kruşçev'de basit bir onarım yaparsanız, maliyetini yaklaşık %5 oranında artıracaktır. Business class dairelerde Avrupa planlamasından bahsettiğimiz bir durumda, sahipleri güvenle piyasa fiyatını %20 aşan bir kira talep edebilirler. Nesne, sahiplerinin yakın zamanda özel bir tasarım projesine göre onarım yaptığı lüks konut kategorisine aitse, kiranın piyasa değerinin iki katını talep etme hakları vardır. Ancak, ikinci durumda, bu tür dairelere olan talep sınırlı olduğu için miktarı abartmamak gerekir.

Riskler

Dairelerde nasıl para kazandığını bilmek isteyenler, bu iş alanının belirli risklerle ilişkili olduğunu unutmamalıdır. İlki ima ediyormülkünüze zarar vermek.

Bu yüzden en az ayda bir kez dairenizin hangi durumda olduğunu kontrol etmeniz gerekir, aksi takdirde altı ay sonra onarım yapmak zorunda kalırsınız ve masrafları size ait olmak üzere, kiracılar bir şeylerin yanlış olduğunu hissederek yapabilirler, hızla geri çekilin ve bilinmeyen bir yöne doğru kaybolun. Ayrıca, kiracıların eylemleriyle komşularına zarar vermeleri nadir değildir ve bir sel veya yangın durumunda, tüm maddi iddialar size karşı yapılacaktır. Unutmayın: Daire kira sözleşmesinde kiracıların meydana gelen zararı tazmin etmekle yükümlü olduklarına dair bir şart bulunsa dahi, bunu onlardan temin etmek çok zor olacaktır. Maalesef pratikte tam olarak bu oluyor.

Daire kiralarken, kiracıların her zaman zamanında kira ödemedikleri gerçeğine de zihinsel olarak hazırlanın. Buna ek olarak, dairenin yaşamak için değil, aynı zamanda ev sahipleri için iyimserlik yaratmayan yasadışı faaliyetler için kullanıldığı durumlar da vardır.

Doğal olarak, yukarıdaki risklerin tümü kağıt üzerinde öngörülmelidir. Bir işletme olarak bir daire kiralamak oldukça zahmetli olduğundan, her zaman kiracılarla bir kira sözleşmesi imzalayın.

Ev sahiplerinin önemli bir kısmı, kiracının kusurundan kaynaklanan mülk kaybından endişe duymaz, çünkü sözleşmeyi imzalamadan önce kendilerinden aylık ödeme tutarı kadar bir depozito alırlar. Tabii ki, depozito bir garanti değildir.mali kurtuluşunuz, çünkü genellikle hasara 2.000 dolar neden olurken, kendinizi sadece 25.000 ruble ile güvence altına aldınız. Öyle ya da böyle, uzun süreli kiralık daireler mutlaka bu önemli geçici önlemi sağlamalıdır.

Riskler nasıl az altılabilir?

Daire sahibinin kiralık nesne görevi gören mülkü sigortalamayı düşünmesi mantıklıdır. Bazı durumlarda, kiracıların kusurundan kaynaklanan yangın, patlama, su baskını sonucu ortaya çıkan maddi riskleri en aza indirmenizi sağlar. Çoğu zaman, sigorta hırsızlıktan kaynaklanan zararları ve mülke verilen zararı tazmin eder. Ayrıca, örneğin kiracılar evi su bastıysa, sigorta şirketi komşularınızın dairesini onarmakla ilgili masrafları karşılayacaktır.

Öyle ya da böyle, mülk sigortası da her derde deva değildir, çünkü genellikle neden olunan hasar herhangi bir sigortalı olayla yasal olarak ilişkili değildir.

Kar nasıl artırılır?

Birçok kişi merak ediyor: "Gayrimenkulden en iyi şekilde nasıl yararlanılır"? Elbette uzun süre daire kiralamak sabit ve istikrarlı bir gelirdir. Fakat! Bu iş daha da fazla para getirebilir. Her şey çok basit. Kiralık konut kiralayabilir veya ticari gayrimenkul kategorisine çevirebilirsiniz.

Tabii ki, günlük kiralama işinde rekabet var, ancak yine de pazarda nişinizi bulabilirsiniz. Ancak, bir veya iki günlüğüne bir oda kiralarken, dairenin durumuna ilişkin gereksinimlerin dikkate alınması gerektiği gerçeğine hazırlıklı olun. Kiracılar en yüksek olacak. Maksimum temizlik ve konfor sağlamanız gerekecektir. Doğal olarak, bu konuda ek maliyetlere maruz kalacaksınız. Ayrıca, akınlarının istikrarlı olması için önceden müşteri bulmaya özen göstermelisiniz. Bu, hizmetlerinizin reklamını yapmanıza yardımcı olacaktır.

Vergiler

Bir kiralama işi düzenlerken, kazancınızın bir kısmını devlete vermek zorunda kalacağınızı unutmayın. Aynı zamanda, mali makamların sadece pasif gelirle yaşayan kişilere olan ilgisi son zamanlarda artmıştır. Vergi beyannamesinin geç verilmesinin para cezası ile sonuçlanacağını lütfen unutmayın, bu nedenle risk almamak ve yasalara saygılı bir iş adamı olmak daha iyidir.