Bir daire nasıl güvenle satılır: talimatlar ve öneriler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir daire satmak, bağımsız olarak veya bir ajans yardımıyla yapılabilecek oldukça karmaşık ve uzun bir süreçtir. Prosedür, satıcının oldukça büyük miktarda fon aldığını varsayar, bu nedenle, bir dairenin nasıl güvenli bir şekilde satılacağını bulmak önemlidir, böylece alıcı çeşitli hileli planlar kullanamaz. Bu, para ve gayrimenkul kaybetme riski olmadan konut için gerekli miktarda fon almanızı sağlayacaktır.

Satış Kuralları

Konut satmayı planlayan herkes, bir daireyi nasıl doğru ve güvenli bir şekilde satacağını düşünür. Bunu yapmak için aşağıdaki kuralları dikkate almanız önerilir:

• Süreci kendiniz veya davetli bir emlakçı yardımıyla tamamlayabilirsiniz;
• Bir emlak acentesinin hizmetlerini kullanıyorsanız, hizmetleri için ödeme yapma ihtiyacına hazırlıklı olmalısınız ve yardımın maliyeti yüksek kabul edilir;
• İşlem nesnenin doğrudan sahibi tarafından gerçekleştirilirse, reklamın doğru kompozisyonuna çok dikkat edilir, çünkü parlak olması gerekir,göz alıcı ve etkili;
• Güvenli bir işlemin temeli, sözleşmedeki konut maliyetinin yetkin bir göstergesidir ve alıcı bu durumdan faydalanabileceğinden, vergiyi az altmak için fiyatı kasıtlı olarak düşürmek imkansızdır, bu nedenle alıcı bu durumdan faydalanabilir. sözleşmede belirtilen tutarı ödeyecek;
• Bir nesneyi satmadan önce, kozmetik onarımların yapıldığı ve sıhhi tesisat veya tesisin diğer önemli bölümlerindeki çeşitli eksikliklerin giderildiği satış öncesi hazırlığına çok dikkat edilmesi önerilir;
• mühendislik iletişiminin durumu belirleyici bir rol oynar, bu nedenle genellikle onları geri yüklemek ve iyileştirmek gerekir;
• İşlemin yasal olarak temiz ve güvenli olması için belgelerine çok dikkat edilir, bu nedenle bir satış sözleşmesi düzenlenir ve imzalanır ve nesne Rosreestr'de alıcı için yeniden kaydedilir..

Yalnızca özelleştirilmiş konut satabilirsiniz. Bir daireyi kendiniz nasıl güvenli bir şekilde satacağınızı anlarsanız, emlakçıların hizmetleri için ödemeniz gereken önemli miktarda paradan tasarruf edebilirsiniz. Aynı zamanda alıcının aldatmak için çeşitli dolandırıcılık düzenleri kullanamayacağından emin olabilirsiniz.

Hisse satmanın nüansları

Genellikle satıcı, dairenin yalnızca belirli bir bölümüne sahiptir. Bu durumda, mülkünüzün satışı aşağıdaki özelliklerle ayırt edilir:

• diğer mülk sahiplerisatıcının payını satın almak için rüçhan hakkı, bu nedenle öncelikle bu kısmı onlara teklif etmek gerekir;
• yalnızca diğer sahiplerin yazılı reddi ile, bir hisseyi üçüncü şahıslara satabilirsiniz, ancak diğer sahiplere teklif edilen fiyatı aşmayan bir fiyatla;
• Gayrimenkul ortaklarının kararları 1 ay içinde beklenmelidir;
• Diğer tüm sahiplerden ret gelirse, o zaman hisse satışı olağan şekilde gerçekleştirilir.

Bildirimleri noterde hazırlamanız ve iletmeniz tavsiye edilir, böylece dava durumunda, nesnenin satışı için doğru prosedüre uyduğunuza dair kanıtınız olur.

Annelik sermayesi pahasına satın alınan konut satışının özellikleri

Annelik sermayesi, ailesinde ikinci çocuğu olan vatandaşlara verilir. Bir ev satın almak için kullanılabilirler. Bu nedenle, genellikle kamu fonlarıyla satın alınmışsa, ikincil piyasada bir dairenin nasıl güvenli bir şekilde satılacağı sorusu ortaya çıkar. Bunu yapmak için nüanslar dikkate alınır:

• Ana sermaye kullanırken, satın alınan konutun yalnızca ebeveynler için değil, çocuklar için de kayıtlı olması gerekir, bu nedenle reşit olmayanlar gayrimenkulün müşterek sahibi olarak hareket eder;
• Böyle bir nesneyi satmak için, önceki nesneden daha kötü olmayacak şekilde çocukların yaşaması için başka konutlar sağlamanın önemli olduğu vesayet makamlarından izin almanız gerekir;
• İşlem tamamlandıktan sonra çocukların yaşam koşullarının kötüleşmesine izin verilmez;
• tekrar yeni bir nesne satın alırkenher küçüğün konutta bir pay sağlaması gerekir ve çocuklar için daire satışından elde edilen gelirin bir kısmının aktarılacağı bir hesap açabilirsiniz.

Kanun gerekliliklerini göz ardı etmek mümkün olmayacak, çünkü vesayet makamlarının izni olmadan Rosreestr'de bir işlem kaydetmek mümkün değil.

İşlemi kendim nasıl yaparım?

Birçok insan kendi başına gayrimenkul satmayı tercih eder. Bu nedenle, aracı olmadan bir dairenin nasıl güvenli bir şekilde satılacağına dair bir soruları var. Prosedür aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• Başlangıçta, kozmetik onarımlar gayrimenkulde gerçekleştirilir ve nesne için en uygun fiyatı belirlemenize olanak tanır;
• daire fiyatı belirlenir;
• bir reklam doğru bir şekilde derlenmiştir; bu, çeşitli basılı medyalara ve İnternet'teki özel sitelere yerleştirilmesi tavsiye edilir;
• potansiyel alıcılar binayı incelemek için daireye gelecek;
• alıcı nesneyi beğenirse, bir satış sözleşmesi düzenlenir;
• satıcıya nakit sağlanabilen veya havale emri verilen bir avans verilir, ancak her durumda bir makbuz düzenlenmesi gerekir;
• Bir ön anlaşma yapılmışsa, asıl anlaşma bir yıl içinde sonuçlandırılır;
• Daire için gerekli tüm evrakların toplanması;
• Satış ana sözleşmesinin hazırlanması ve imzalanması;
• hakkının devriişlemde her iki tarafın da bulunmasını gerektiren Rosreestr'deki alıcıya gayrimenkul;
• Kalan para, sözleşmede belirtilen herhangi bir şekilde satıcıya aktarılır;
• dairenin anahtarları, gayrimenkul belgeleri ve diğer eşyalar gerekirse alıcıya verilir.

Bir şey daha. Bir daireyi kendi başınıza nasıl güvenli bir şekilde satacağınızı anlarsanız, aracıların hizmetlerini ödemek için para harcamanıza gerek kalmaz. Ancak gücünüzü kullanırken alıcı bulmanız uzun zaman alabilir. Bu nedenle, genellikle bu şekilde hızlı bir şekilde alıcı bulmak mümkün olduğundan, “Daire alacağım” ilanlarına bakmak önemlidir.

Ajans hizmetlerini kullanmanın nüansları

Birçok kişi nesnenin satışıyla tek başına uğraşmak istemez. Bunun nedeni, bu süreç için çok fazla zaman ve çaba harcamanız gerektiğidir. Bu nedenle, bir daireyi bir acente aracılığıyla nasıl güvenli bir şekilde satacaklarını düşünüyorlar. Gayrimenkul satışı için ana eylemler işe alınan bir uzman tarafından gerçekleştirildiğinden, süreç basitleştirilmiş olarak kabul edilir. Prosedürün özellikleri:

• Öncelikle dolandırıcılarla karşılaşma ihtimali yüksek olduğundan doğrulanması gereken ve uzun süredir çalışan uygun bir ajans bulmanız gerekiyor;
• Bir şirket seçtikten sonra, emlakçıya daireye erişim izni verilir, bu nedenle mülkün anahtarları ve belgelerin kopyaları verilir;
• Nesnenin satışı için gerekli diğer eylemler, işe alınan bir uzman tarafından gerçekleştirilir, bu nedenle mal sahibikonut, sözleşmenin imzalanmasında hazır bulunmanız yeterli olduğundan, bağımsız olarak bir alıcı aramanız veya bir işlemi tamamlamanız gerekmeyecek.

Emlakçı kullanmanın avantajları, zamandan ve emekten önemli ölçüde tasarruf edilmesini içerir.

Bir nesneyi satmak için hangi belgeler gereklidir?

Bir dairenin nasıl iyi satılacağına dair talimatları okursanız, süreci kendiniz tamamlayabilirsiniz. Alıcıyı bulduktan sonra onunla bir satış sözleşmesi yapılır. Alıcılar, öncelikle işlemin meşruiyetini doğrulamalarını sağlayan belirli belgelere ihtiyaç duymalıdır. Ek olarak, bu belgeler Rosreestr ile bir işlem kaydederken gerekli olacaktır. Bir dairenin satışını kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Bu işlem için dokümantasyon hazırlanıyor:

• mülkün sahibinin kim olduğunu gösteren USRN'den alıntı;
• kayıtlı tüm kişiler hakkında bilgi içeren ev kitabından bir alıntı;
• satıcının pasaportunun kopyası;
• satıcı resmi olarak evliyse, evlilik sırasında edinilen bu tür mallar müştereken edinilmiş olarak kabul edildiğinden, karı veya kocanın satış için yazılı izin alması gerekir;
• Konutun bir kısmı çocuklara aitse, doğum belgeleri ve ayrıca vesayet makamlarından satış izni gereklidir;
• hizmet borçlarının bulunmadığını onaylayan sertifika;
• Tescil belgesi ve teknik plan içeren bir daire için teknik belgeler ve bu belgelerin yardımıyla, potansiyel alıcılar hiçbir dairenin bulunmadığından emin olabilirler.yasadışı yeniden geliştirme.

Bir dairenin satışını gerçekleştirmek için hangi belgelerin gerekli olduğunu anlarsanız, bunları önceden hazırlayabilirsiniz. Bu, anlaşmayı hızlı bir şekilde kapatmanıza olanak tanır.

Taksitli satış yapabilir miyim?

Genellikle, alıcıların bir ev satın almak için yeterli parası yoktur. Bu durumda satıcı taviz verebilir ve taksitle daire satın alma fırsatı sağlayabilir. Ancak aşağıdaki özellikler için hazırlanmanız gerekecek:

• anlaşma anında gerçekleştirilir, bu da taksit kullanmanın kesin bir artısıdır;
• satıcılar, alıcının çeşitli nedenlerle para transferini durdurma riskiyle karşı karşıyadır;
• Satıcının garantilerini artıracak bir noter huzurunda bir sözleşme yapılması tavsiye edilir.

Nesnenin sahibi daireyi nasıl güvenli bir şekilde satacağını iyi bilmelidir. Para transferi yazılı makbuzlara kaydedilmelidir. Belirli bir zamanda alıcı, konut ödemesi olarak fon katkısı yapmayı bırakırsa, işleme mahkeme yoluyla itiraz edilmesi gerekecektir.

Taksitli bir daire nasıl güvenle satılır?

Herhangi bir mülkün satış prosedürü karmaşık ve uzun olarak kabul edilir. Çoğu zaman, satıcılar, nesneyi ücretsiz olarak ele geçirmek isteyen çeşitli dolandırıcılarla uğraşmak zorundadır. Bu nedenle, taksit planlarını kullanırken kendinizi sayısız yasa dışı planlardan nasıl koruyacağınızı bilmek önemlidir. Bir daire nasıl güvenli bir şekilde satılır? Bunun için dikkate alınırayrıntılar:

• taksit süresi üç ila altı ay arasında belirlenmelidir;
• peşinat, mülkün değerinin yarısını aşmalıdır;
• faiz uygulanıp uygulanmayacağına satıcı karar verir.

Alıcı çeşitli nedenlerle anlaşmayı bozarsa, onunla mahkemeler yoluyla uğraşmak zorunda kalır, bu da ek masraflar ve sorunlar getirir.

İpotekli daire nasıl satılır?

Genellikle, vatandaşlar gayrimenkul satın almak için ipotek için bir bankaya başvurmayı tercih ederler. Ancak her zaman kredi yüküyle baş edemezler. Bu nedenle, ipotekli bir dairenin nasıl güvenli bir şekilde satılacağı hakkında bir soruları var. İşlem, gereksinimler dikkate alınarak gerçekleştirilir:

• Karar mutlaka bankaya bildirilir ve satış sebebi yüksek kredi yükü ise kurum yarı yolda kalabilir, bu nedenle çoğu zaman borç yapılandırması teklif eder;
• Konut satışına ancak bu işlem için bankanın izni ile izin verilir;
• borç alan işlemi kendi başına gerçekleştirebilir, ancak çoğu zaman bankaların kendileri müzayedelerde nesneleri satmayı tercih eder;
• Borcu ödemek için gerekli miktarda para yatırılır ve bundan sonra para kalırsa, bunlar borçluda kalır;
• Potansiyel alıcılarla iletişim kurarken, onlara mülkün bankaya rehin edildiği bilgisi verilmelidir;
• para alıcı tarafından şu hesaba yatırılır:banka, ardından ipotek kredisini geri ödemek için gerekli kısım kullanılır;
• ancak bundan sonra işlem Rosreestr'e kaydedilir.

Banka, ipotek yoluyla gayrimenkul satın alacak bir alıcı bulabilir. Bu durumda, kredi yeni bir borçluya yeniden verilir. Banka için böyle bir çözüm faydalıdır, ancak yeni borçlunun ödeme gücü olması, resmi olarak istihdam edilmesi ve olumlu bir kredi geçmişine sahip olması gerekir.

Kendinizi nasıl korursunuz?

Birçok insan bir daireyi nakite nasıl satacağını düşünür. İşlem güvenli ve güvenilir olmalıdır, bu nedenle dolandırıcılığa karşı korunmak için bazı noktalar dikkate alınmalıdır. Bunlar şunları içerir:

• nesnenin satış fiyatı sözleşmede belirtilmiştir, bu nedenle küçümsenmemelidir;
• Sözleşme kapsamındaki ödeme aracıya değil, yalnızca mülkün sahibine yapılmalıdır;
• Para transferi, taraflar arasında bir makbuz düzenlenen satış sözleşmesinde belirtilen doğru mekanizmaya göre gerçekleştirilir;
• Alıcı sözleşmeye kendi maddelerini girerse, bunların yasal olduğundan emin olmak önemlidir;
• sıklıkla hırsızların tüyoları olabilecek şüpheli alıcılarla uğraşmak zorunda kalırsınız, bu nedenle vatandaşlardan konutları görme ve kişisel veri sağlama eylemi imzalamalarını istemeniz tavsiye edilir;
• Bir kişi anlaşma yapmak istiyorsa,vatandaş sözleşmeyi imzalamayı reddetse bile iade edilmeyen bir depozito;
• çoğu zaman para transferi sırasında dolandırıcılıkla uğraşmak zorunda kalırsınız, bu nedenle kendinizi sahte para almaktan korumak için bunun için nakitsiz bir ödeme kullanmanız önerilir;
• Belgenin kolayca geçersiz kılınabileceğinden herhangi bir yasa dışı madde içermediğinden emin olmak için deneyimli avukatlar tarafından doğrulanması için bir satış sözleşmesi taslağı sunulması tavsiye edilir.

Yalnızca yukarıdaki noktaları dikkate alırsanız, "bir daire satın al" ilanlarını inceleyebilir veya bağımsız olarak konut satışı hakkında bir metin oluşturabilirsiniz.

Emanet kasası kullanmanın incelikleri

Emanet kasası kullanımıyla ilişkili farklı dolandırıcılık yöntemleri bile vardır. Çoğu zaman, dolandırıcılar sözleşmenin Rosreestr ile kaydını geciktirir. Bu, satıcının hücreye erişiminin olduğu süreyi kaçırmasına neden olur. Bu nedenle alıcı bir daire çizer ve parayı hücreden alır.

Güvenli bir şekilde bir daireyi kiralık kasa aracılığıyla nasıl satarsınız? Güvende olmak için, kiralama koşullarınızı takip etmek iyi bir fikirdir. Ayrıca, toplantılara gelmeyebileceğinden, hücreye erişimin yalnızca alıcının katılımıyla sağlanabileceği bir sözleşme yapılması da istenmez.

Bir bankada kiralık kasa değil, nakitsiz ödeme kullanan bir akreditif kullanmak önemlidir, bu nedenle işlem gerçekten gerçekleşmezse, alıcı geri alamayacaktır. onunfon.

Vergi ödemenin nüansları

Bir daire, miras veya bağış sözleşmesi ile alınmasından sonra üç yıldan kısa bir süre ve satın alma tarihinden itibaren beş yıldan kısa bir süre sonra bir vatandaşa aitse, satıştan elde edilen fonlar için vergi ödemeniz gerekecektir.. Çeşitli yöntemlerle az altılabilir:

• Konut satın almak için orijinal bir sözleşme varsa, vergi yalnızca satış ve satın alma fiyatı arasındaki fark üzerinden ödenir;
• Vergi matrahını az altmak için 1 milyon ruble tutarında bir kesinti kullanabilirsiniz.

Genellikle insanlar vergi ödememek için sözleşmedeki fiyatı kasten düşürürler. Bu nedenle, devlet, satış fiyatının nesnenin kadastro değeri ile karşılaştırıldığı mevzuatta değişiklikler yaptı. Vergi en yüksek orandan hesaplanır.

Sonuç

Gayrimenkul satışı, uygulanması sırasında çeşitli hileli planlarla karşılaşabileceğiniz karmaşık bir süreç olarak kabul edilir. Bu nedenle, kendinizi sayısız dolandırıcılıktan nasıl koruyacağınızı anlamanız önemlidir.

Bir nesnenin satış prosedürü bağımsız olarak veya bir emlak ajansının yardımıyla gerçekleştirilebilir. İlk durumda, satış sözleşmesinin yetkili bir şekilde hazırlanmasına ve para transfer prosedürüne çok dikkat edilir.