Sermaye yatırımlarının geri ödeme süresini hesaplayın

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yatırım projesi, önemli miktarda finansal kaynak yatırımını içerir. Yatırımcıların ilk görevi, nakit enjeksiyonları için en çekici nesneyi belirlemektir. Hiç şüphesiz minimum geri ödeme süresi olan bir işletme olacaktır. Ancak bu uygulama ticari gayrimenkulde her zaman uygun değildir. Şunu da göz önünde bulundurun:

• net ve indirimli gelir;

• iç getiri oranı;

• karlılık endeksi.

Geri ödeme süresini hesaplamanın özüYatırım risklerini değerlendirmek için yatırımların geri ödeme süresi hesaplanır. Bu değerlendirme göstergesi, yatırılan fonların tam olarak geri döneceği ve kâr etmeye başlayacağı dönemdir. Üç tür proje geri ödemesi hesaplanır:

• basit - ilk adımdan tüm yatırımların geri dönüşüne kadar;

• işletme dönemi için - yatırım aşamasını içermez;

• indirimli geri ödeme süresi - oran dikkate alınarak yatırılan paranın geri dönüş anına ulaşılmasıindirim.

Birinci ve ikinci, yatırılan sermayenin bölümleri zaman içinde eşit olarak dağıtılırsa kullanılır. Bu yöntemler geri ödeme süresini başlangıç maliyetlerinin ortalama yıllık gelire oranı olarak kabul eder, yani projenin geri ödeme süresini bulmak için ilk yatırımı projeden elde edilen ortalama yıllık gelir miktarına bölmek gerekir.

Basit hesaplama yöntemi, geri ödeme süresinin ötesindeki nakit akışlarını dikkate almaz, ancak projenin likiditesi ve risk derecesi hakkında sonuçlar çıkarmanıza olanak tanır.

İndirim Gelir eşit değilse, geri ödeme süresi zaman içindeki farklı para maliyetleri dikkate alınarak hesaplanır. Bu yöntem, yatırılan sermayenin planlanan getiri oranında geri döndürülmesi için gereken süreyi hesaplar. İskonto, gelecekte alınacak paranın bugünkü değerinin hesaplanmasıdır.

Güvenilir sonuçlar elde etmek için planlanan gelir, giderler, yatırımlar, yükümlülüklerin maliyeti ve iskonto oranı hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. İkincisi birkaç şekilde belirlenir:

• ağırlıklı ortalama sermaye maliyetine dayalıdır;

• güvenli yatırım oranına dayalıdır (çeşitli risk faktörlerine göre ayarlanmış ve onsuz);

• kredi sermayesi üzerindeki etkin faiz oranına dayalıdır;

• borç riski ve maliyetine göre düzeltilmiştir;

• getiri oranına dayalıdır (içsel);

• uzman değerlendirmesi method.

İndirim dönemiGeri ödeme, iskonto faktörü, dönem sayısı, ilk yatırım tutarının yanı sıra projeden elde edilen yıllık ortalama gelir tutarının da bulunduğu bir formüle göre hesaplanır. ilk aşamada şüpheli ve riskli teklifler. Yatırım nesnelerinin daha fazla değerlendirilmesinde, çekiciliği belirlemek için diğer yöntemlerle birlikte kullanılması önerilir.