Mat. bir ipotek için peşinat olarak sermaye: koşullar. Annelik sermayesi olan bir ipoteği geri ödeme belgeleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yalnızca bir avuç genç aile, maaşlarından ayrılan parayla arzularını karşılayacak kendi konutlarını bağımsız olarak satın almayı başarıyor. Elbette bu, akrabaların birikmiş paralarının yardımı olabilir, ancak en yaygın fon türü ipotek kredisidir. Devlet, genç ailelerin ayrı konut almasıyla ilgileniyor, bu nedenle genç aileler için tam bir destek sistemi geliştirdi.

Anne Evi Geliştirme Sertifikası

Bugün, annelik sermayesi iki veya daha fazla çocuğu olan aileler için önemli bir yardımdır. Program 2007'den beri çalışıyor. İpotek borcunun bir kısmını ödemek, bir yüksek öğrenim kurumunun hizmetlerini veya annenin emekli maaşını ödemek de dahil olmak üzere yaşam alanını genişletmek için harcanabilir. Rus ailelerinin bu tür yardımı kullanmalarının en yaygın yolu ilk seçenektir. SonrasındaMayıs 2015'te cumhurbaşkanı tarafından imzalanan FZ-131 mat. bir ipotek için peşinat olarak sermaye, doğum yaşına veya ikinci bir çocuğun evlat edinilmesine bakılmaksızın kullanılabilir. Bu tür bir devletin eyleminden beri. desteği, bu tür yardımların kullanımına ilişkin kurallar giderek genişliyor. Daha önce çocuğun 3 yaşını doldurmasını beklemeden böyle bir sertifikanın sadece sınırlı olanaklarını kullanmak mümkündü.

Annenin sertifikası bugün orijinal yıl olarak kullanılabilir mi?

Değerlendirilen devlet desteği türü, değiştirilemez ve aile tarafından yalnızca bazı durumlarda kullanılabilecek nakdi olmayan bir sertifikanın alınmasını içerir. 2016 yılından bu yana, bir ipotek için ön ödeme olarak analık sermayesine katkıda bulunma hakkı yasal olarak uygulanabilir. Temel, 23 Mayıs 2015 tarihli 131 Sayılı Federal Yasadır.

Genel kurallardan bahsedecek olursak, analık sermayesi hem ilk ödeme hem de ana kredi borcunun geri ödenmesi olarak kullanılabilir. Bu, genç bir aile için mali yüklerini az altmak ve ipoteklerini bu ödeme planının önerdiğinden biraz daha hızlı ödemek için harika bir fırsat.

Maalesef burada bile zorluk çekmeden imkansız. Her bankacılık kuruluşu, annelik sermayesi ile kolayca ipotek düzenlemez. Ancak bu tür işlemleri düzenleyen ve karlı programlar sağlayan bankalar da var. Kural olarak, bugün birçok kuruluşta maksimum ipotek oranı %14'tür.

Nasıl başvurulur?

Bir ailenin bir ipotek için ön ödeme olarak analık sermayesini kullanmayı planlaması durumunda, borçlular bir bankacılık kuruluşunun tüm gereksinimlerini karşılamalıdır. Çoğu durumda, böyle bir kredi almak için gerekli şartlar, normal bir tüketici kredisinden pratik olarak farklı değildir:

1. Adayların kalıcı bir iş yeri ve en az altı aylık iş tecrübesine sahip olmaları gerekir. Bazı bankalar zorunlu bir gereklilik olarak sunulur - son 5 yılda en az bir yıl.

2. Önceden, bir ipotek teklifini hesaplamak için, bankacılık kuruluşları yalnızca borçlunun yasal, onaylanmış gelirini dikkate alıyordu. “Gri” maaş yalnızca ikincil bir gelir olarak hareket edebilir, ancak çoğu zaman buna dikkat etmediler. Ve şimdiye kadar büyük kuruluşlar bu şemaya göre çalışıyor. Ancak finansal kurumlar arasında daha fazla rekabet, borçlulara fayda sağlayabilir. Bazı bankalar, gayri resmi olanlar da dahil olmak üzere potansiyel bir borçlunun gelirini hesaba katar. Bu koşulların özelliklerini istişare sürecinde kurum çalışanlarından öğrenmek gerekir. Bazen bir ipoteği onaylarken belirleyici olan bu miktarın göstergesidir.

3. Kayıtlı gayrimenkul eksikliği. Bu koşul, yalnızca devlet tarafından desteklenen tercihli programlar kapsamında ipotek başvurusunda bulunmak isteyenler için geçerlidir.

4. Analık sermayesi ile bir ipoteğin geri ödenmesi kullanıldığında, çocuklara hisse tahsisi zorunludur.

5. İçinSosyal program kapsamında bir ipotek sahibi olabilmek için, borçlunun olumlu bir kredi geçmişine sahip olması gerekir.

Annelik sermayesi ile ipotek nasıl alınır?

Bir ev kredisini geri ödemek için aile sertifikası fonlarını transfer etme prosedürünü başlatmadan önce, Emekli Sandığı'na gitmeli ve bu hakkın resmi teyidi olacak olan bu sertifikayı almalısınız.

Sertifika elinize geçtiğinde, gelecekteki borçlular hangi bankacılık kuruluşuyla işbirliği yapacaklarına ve nereye başvuracaklarına karar vermelidir. Birkaç bankacılık kuruluşunu ziyaret etmek ve mevcut tüm programlar için analık sermayeli bir ipotek hesaplamak en iyisidir. Yalnızca önerilen kredi koşullarının (faiz oranı, önceden onaylanmış tutar, ek sigorta vb.) kapsamlı bir analizinden sonra kayıt için başvurabilirsiniz.

Bugün, doğumundan sonra ailenin annelik sertifikası alma hakkını aldığı çocuk 3 yaşına gelene kadar beklemeye gerek yok. Sertifikanın fonlarının kullanılması gerekiyorsa, sahibi (yani çocukların annesi), uygun bir başvuru ve bir belge paketi ile Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun bölge ofisi ile iletişime geçmelidir.

Annelik sermayesi ile bir ipoteği geri ödeme belgeleri

Sertifikanın fonlarını borç yükümlülüklerinizi yerine getirmek için kullanmak için belirli bir belge paketine ihtiyacınız olacak. Seçilen kuruluşa bağlı olarak ek gereksinimler geçerli olabilir. Ancak, kural olarak, çoğu banka ipoteği analık sermayesi ile geri ödemek için aşağıdaki belgeleri ister:

1. Rusya Federasyonu vatandaşlarının pasaportları ve belgelerin kopyaları. Bunlar: TIN, SNILS, çalışma kitabının işyerinden onaylı bir kopyası. Yabancı bir pasaport veya ehliyet veya PTS sağlamak gereksiz olmayacaktır.
2. Annelik sermayesi alma hakkını onaylayan sertifika.
3. Borçlunun kazancını resmi olarak teyit eden bir dizi belge: zorunlu ödemelerde borcun bulunmadığını teyit eden bir belge, bir banka gelir tablosu veya 2-NDFL standart formu kullanılabilir.
4. Bir daire veya ev satışı için sözleşme.
5. Satın alınan nesne hakkında bilgi: BTI nesnesinin durumu hakkında bilgi, ev kitabından bir alıntı, teknik durumu değerlendiren bir pasaport gereklidir.
6. Potansiyel bir borçlunun hesabında gerçekten para olduğuna dair Emekli Sandığı'nın resmi onayı.
7. Paylaşımlı mülkiyette kayıt başvurusu.

Emeklilik fonuna ne koyulmalı?

Annelik sermayesi kullanan bir ipotek uygulamasının hızlı bir prosedür olmadığını anlamak önemlidir. Özellikle alıcı emlak acentelerinin hizmetlerini kullanmıyorsa ve kendi başına bir anlaşma yapıyorsa.

Tüm belgelerden, ifadelerden ve diğeristenen belgeler, Emekli Sandığı'na gitmeniz ve onlara bazı belgeler sağlamanız gerekir. Genellikle bu:

1. Bankadan alınan, borçlunun bir ipotek satın almak için gerçekten bir anlaşmaya girmek niyetinde olduğunu gösteren resmi belge. Kural olarak, bu belge banka tarafından olağan biçimde düzenlenir.
2. İpotek kredisine konu olacak konut tesisi ile ilgili tüm genel bilgiler.
3. Bir bankada olduğu gibi, borçluya ait tüm belgeler (pasaport, SNILS, TIN).
4. Para transferi için banka detaylarını gösteren bir başvuru yazılması zorunludur.

En popüler bankalardan ipotek koşulları

Herhangi bir finans kurumu, mümkün olduğu kadar çok sayıda büyük kredi anlaşması yapmakla ilgilenir. Bu tür krediler, analık sermayesi kapsamındaki ipotekleri içerir. Uygulamanın gösterdiği gibi, bankaların aile sermayesinin muhasebesini içeren bir kredi alma konusunda farklı tutumları vardır. Bu nedenle, matı kullanmaya karar vermeden önce. Bir ipotek üzerinde peşinat olarak sermaye, finansal kurumların koşullarını incelemeye değer. Uzmanlar, her şeyden önce, borç alanlar arasında çok popüler olan büyük kuruluşlarla iletişime geçmenizi tavsiye ediyor.

Sberbank ile ipotek

Belki de bu, kategorisi ne olursa olsun konut ipotek etmeye hazır olan aynı bankadır. Böylece, her borçlu satın alma için bir sözleşme hazırlayabilir.ikincil konut, özel bir ev veya yeni bir binada bir daire. Annelik sermayesi altında ipotek de burada mümkündür. Bankanın temel şartı, işlemin tamamlanmasından sonraki altı ay içinde sertifika fonlarının zorunlu transferidir.

Resmi Terimler:

1. Kredi yalnızca ulusal para biriminde sağlanır.
2. İpotek oranı %14,5.
3. Maksimum kredi vadesi otuz yıldır.
4. Ödeme tutarı en az yüzde 20 olmalıdır.
5. İşlem maliyeti 40.000.000 rubleden fazla değil.

VTB 24

İpotek başvurusunda bulunurken borçluların işbirliği yaptığı en popüler ikinci banka. Sözleşme, kategorisine bakılmaksızın kesinlikle herhangi bir konut için yapılabilir. Yani özel mülkiyet, ikincil konut, yeni bina olabilir. Banka için bu faktör belirleyici değildir. Analık sermayesi altındaki ipotekler de burada mevcuttur. VTB 24'te bir anlaşma yapmak için temel koşullar:

1. İpotekli konut satın alma işlemleri yalnızca ulusal para biriminde yapılır;
2. Ortalama faiz oranı %15,95'tir;
3. Maksimum ipotek vadesi 30 yıldır;
4. Minimum işlem ücreti %20;
5. Konut maliyeti 30.000.000 rubleyi geçmemelidir.

DeltaCreditBank

Delta Credit Bank'ta ipotek başvurusunda bulunmak istiyorsanız, kaydın yalnızca birincil ve ikincil konut için mümkün olduğunu hatırlamanız gerekir. Tercümesözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren bir yıl içinde nakit para mümkündür.

Aile sermayesini kullanarak ipotek alma koşulları:

1. Tüm işlemler ve transferler yalnızca ulusal para biriminde mümkündür - ruble.
2. Ortalama borç verme oranı %15,25'tir.
3. Giriş ücreti %30.
4. Mümkün olan maksimum kredi vadesi 25 yılı geçmemelidir.

Peşinatın hesaplanması

Kural olarak her banka peşinatın ne kadar olacağı konusunda bilgi vermez. Her aile, hangi koşulları çekebileceğini önceden anlamak ister ve bu nedenle peşinat miktarını kendi başına hesaplamak ister. Aslında, o kadar da zor olmadığı ortaya çıkıyor. Bunu yapmak için, konutun tam maliyetini ve bankanın peşinat olarak talep ettiği yüzde olarak ifade edilen kısmı bilmeniz gerekir. Örneğin, bir apartman veya ev 3.000.000 rubleye mal oluyorsa ve banka en az %20 depozito talep ediyorsa, 600.000 ruble çıkıyor. Ailenin matı kullanmayı planlaması durumunda. bir ipotek üzerinde bir ön ödeme olarak sermaye, her durumda nakit olarak ek bir miktar ödemenin gerekli olması oldukça mantıklıdır.

Bir aile yalnızca bir sertifikanın yardımına güveniyorsa, başvurabileceği konut maliyetini hesaplayabilirsiniz. Formül basit: boyut matı. sermaye x 100 / peşinat göstergesi.

Öneriler

Bunu anlamak önemlidirannelik sermayesi bir tür devlet desteğidir, bu nedenle aynı anda verilen miktar sadece belirli ihtiyaçlar için kullanılabilir. İstediğin zaman gidip harcaman imkansız. Mat kullanmayı planlıyorsanız. bir ipotek üzerinde peşinat olarak veya ana borcun geri ödenmesi için bir ödeme olarak sermaye, işlemin tamamlanmasından altı ay önce bu konuda Emekli Sandığı'na bildirimde bulunulması gerekir. Devlet bütçesi ve ödemeler altı ayda bir planlanır.

Analık sermayesinin bir kısmının zaten kullanılmış olması durumunda, geri kalanı peşinat olarak kullanılamaz. Yapılabilecek tek şey mevcut ipotek sözleşmesi kapsamındaki borcu az altmaktır.

Sonuç

Banka ile iletişime geçmeden önce, hangi inşaat programını tercih edeceğinize kendiniz karar vermelisiniz. Ve ortak inşaata katılırken risk birkaç kat daha fazla olmasına rağmen, aile önemli sayıda metre kazanabilir ve ayrıca aylık ödemeler açısından daha iyi bir fiyata ipotek alabilir.