Bir ipotek için banka şeklinde yardım: edinme prosedürü, hüküm şartları, bankalara genel bakış

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İpotek. Kimine göre hayal, kimine göre ise kaçınılmaz bir gerçektir. Birisi bunu çabucak ödemek istiyor ve birileri yakın zamanda ödedi ve daha fazlasını alacak. Bir ipotek kredisi için belge paketi, normal bir tüketici kredisi ile aynıdır.

Bir işverenin, resmi belgelerde gerçek maaşı sabitlemeden bir çalışana nakit ödeme yapması alışılmadık bir durum değildir. Bir ipotek kredisi almanız gerekiyorsa ve resmi maaş düşükse ne olur? Gerçek gelir nasıl doğrulanır? Gayriresmi olarak iki veya daha fazla işte çalışan müşteriler ne olacak? Finans kurumu hangi maaş belgesini kabul edecek? Bu bizim makalemiz.

Gelir nasıl hesaplanır

2 kişilik gelir vergisi belgesi ile teyit edilen resmi gelir yeterli olmadığında ipotek için banka şeklinde bir sertifika gereklidir. Miktarın yeterliliği nasıl belirleniripotek almak için maaş?

Öncelikle bankanın onaylayacağı kredi tutarı, kişinin borcunu ödedikten sonra sahip olacağı bedava nakit miktarına bağlıdır. Müşteri tarafından teyit edilen gelir miktarından aylık geçim ücreti ve aylık zorunlu giderler düşülür. Bu, müşterinin ipotek için ödeyebileceği miktardır.

İkincisi, gelirin müvekkilin reşit olmayan çocukları, bir ortak borçlu ve kefil varlığı dikkate alınarak hesaplandığı unutulmamalıdır. Bir ipotek elde etmek için yeterli gelirin olup olmadığını tam olarak belirlemenin oldukça sorunlu olduğu ortaya çıktı. Her banka yerleşim açısından bireyseldir.

Tek bir tavsiye var. Çok çeşitli fırsatlar ve seçme hakkı elde etmek için, müşterinin mevcut tüm gelirin kanıtını sunması daha iyidir. Bu nedenle, müşteriyi sınırlı kredi koşullarıyla bağlamamak için ipotek için banka şeklinde bir sertifika gereklidir. Sertifika formunun neye benzediğini herkes bilmiyor.

Fotoğrafta "Rosselkhozbank" ipoteği için banka şeklinde örnek bir sertifika var.

Hangi yardıma ihtiyaç var

Bankanın formu, müşterinin resmi olmayan maaşı hakkında tam ve güvenilir bilgi alındığını varsayar. Bu belgeyle ilk kez karşılaşan çoğu kişi, verilerin vergi dairesine aktarılacağından endişe ediyor. O zaman tüm tahakkuklar için gelir vergisi ödemeniz gerekir. Bu durumda işverene büyük bir para cezası verilebilir.

Bu durumdaki korkular tamamen asılsızdır. banka yokmüşteri tarafından sağlanan kişisel finansal bilgileri dağıtma yetkisi. Bir ticari sırrın açıklanması nedeniyle, bir banka (kuruluş olarak) ve bazı çalışanları para cezası, lisans iptali ve hapis dahil olmak üzere ceza ile karşı karşıyadır. Ülkedeki ekonomik durum çok istikrarsız olduğu için borçlulara yardımcı olmak için banka şeklinde bir sertifika oluşturuldu. Vergilerden kaçan birçok firma "gri" plan kapsamında ücret ödüyor.

İşveren için

İpotek için banka şeklinde bir sertifika alırken temel sorun, kredi başvurusunda bulunan kişinin onu ihraç etmek için çalıştığı şirketin yönetiminin reddedilmesidir. Muhasebeciler ve firma-işveren başkanları, verileri vergi hizmetine aktarmaktan korkuyorlar. Krediler için, örneğin ipotek almak için, banka şeklinde bir sertifika özel olarak icat edildi. Başvuru sahibinin bir kredi için onaylanma şansını artırmak için vardır. Başvuru sahibinin finans kuruluşundan doğrudan talep ettiği miktar, müşterinin geliri hakkında ne tür teyit edilmiş bilgilerin olduğuna bağlıdır. İşyerinde sertifika verilmesiyle ilgili sorunlar olması durumunda, Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 62. Maddesine atıfta bulunulması yardımcı olacaktır. Bu maddeye göre, kuruluş, talep tarihinden itibaren en geç üç gün içinde geliri teyit eden belgeler sağlamalıdır. Tabii ki, gerekli belgeyi hazırlamak istemiyorsa, işverenle tartışmanız önerilmez. Aşağıda banka şeklinde bir sertifika doldurmanın ana noktalarını ele alacağız.

İşveren ayrıntıları

Örneğin, bir VTB ipoteği için banka şeklinde bir sertifika düşünelim. İşverenin adı, yasal belgelerde belirtildiği gibi tam olarak yazılır.firmalar. Marka veya logo gerekli değildir. Adres (hukuki ve fiili) tam olarak yazılır. Bazen sertifika, tam adınızı girmenizi gerektirir. acil amir ve onun telefon numarası. Bu bilgilerin de sağlanması gerekir. Kuruluşun telefon numarasını gösteren hatta özel dikkat gösterilmelidir. Sabit hat numarasının zorunlu olarak sağlanmasını gerektirir. Yanında bir sabit hat yazılıysa, bir cep telefonu belirtebilirsiniz. Bir tüzel kişinin TIN, OGRN, KPP'si de tam olarak belirtilmelidir.

Aşağıdaki fotoğrafta, VTB Bank şeklinde bir ipotek sertifikası.

Başvuranın verileri

Tam ad çalışan sertifikada tam olarak belirtilir. Doğum tarihi pasaportla eşleşmelidir. Genellikle sertifika, çalışanın pozisyonunu ve kuruluştaki kıdemini içerir. Bu satırlar atlanmamalı, çalışma kitabındaki girişleri tamamen tekrarlamalıdır.

Maaş

Özel bir tabloda, şirketin muhasebecisi, çalışanın aylık olarak aldığı tam tutarı belirtmelidir. Ayrı bir satırda tahakkuk yılı ve ay belirtilir. Ardından, çalışanın belirtilen ayda aldığı tutar yazılır. Rakamlarla belirtilmiştir. Sonunda “toplam” ve geçmiş döneme ait toplam tutar yazılır. Maaş belgesinde verilen bilgilerin doğruluğu kontrol edilecektir. Gelir, aynı mesleğe sahip kişiler için bölgedeki ortalama kazançlarla karşılaştırılacaktır. Bu nedenle, gerçek belirtilmelidir. fazla girmeye gerek yoko gerçekten öyle.

Aşağıdaki fotoğrafta, Alfa-Bank'tan bir ipotek için banka şeklindeki sertifikadaki bir gelir örneği.

Tasarım

Maaşın belirtildiği süre en az 6 ay olmalıdır. Bazı durumlarda, kuruluştaki deneyimin yeterli olmadığı durumlarda 4 ay süreyle sertifika verilmesine izin verilir. Banka için mümkün olan maksimum süreyi (tablo dahilinde) doldurmak bir önceliktir.

Muhasebeci ve kuruluş başkanının imzasının bulunduğu satırlara dikkat edilmelidir. Bu kişi aynı kişi ise, bankalar bu kişiyi baş muhasebeci pozisyonuna atayan emrin bir kopyasının eklenmesini tavsiye eder. Baş ve muhasebeci farklı kişiler ise iki imza olmalıdır. Her ikisi de kod çözme ile.

İpotek için banka şeklinde bir sertifika (örnek) doğrudan şubeden alabilir veya belirli bir finans kuruluşunun web sitesinden yazdırabilirsiniz.

Belge, işveren kuruluşunun yuvarlak mührü tarafından onaylanmıştır. Faks mührü veya şirket kaşesi kullanılamaz.

Sberbank'tan ipotek için banka şeklinde bir örnek sertifika, bir finans kuruluşunun web sitesinde bulunur. Doldurma için ayrıntılı talimatlar ektedir.

Siparişi kontrol edin

Gönderilen belge nasıl doğrulanır? Banka şeklindeki sertifikada ipotek için belirtilen verilerin gerçekliği ve güvenilirliği birkaç aşamada kontrol edilir. Skor sistemiişveren şirketin detayları ve konut kredisi için başvuran çalışanın verileri hakkındaki bilgileri işler. Müşteri tarafından sağlanan bilgiler, veritabanlarını ve eyalet kayıtlarını geçer (uyum ararlar). Böylece sertifikada belirtilen kuruluşun gerçekten var olup olmadığı ve faaliyet yürütüp yürütmediği ortaya çıkmaktadır.

Kredi memuru kontrolün yanında. Görevi, müşteri tarafından beyan edilen gelir miktarının gerçekten karşılık gelip gelmediğini belirlemektir. Müfettiş, verilerin sertifikadaki bilgilerle tam olarak eşleşmesi gereken anketi kontrol eder. İlk olarak kredi başvurusunda bulunan kişi tarafından ipotek başvurusu yapılırken doldurulan ankette maaş tam olarak belirtilmektedir. Bir banka şeklinde sertifikadaki tutara karşılık gelmelidir. Borçlu tarafından sağlanan verilerdeki tutarsızlıklar, kredi görevlisinin bilgilerin doğru olmadığını düşünmesine neden olabilir.

Yardımın görünümüne dikkat edin. Düzeltmelere, silmelere izin verilmez. Veriler bilgi alanlarına göre biçimlendirilmelidir. Mührün gerçekliği kontrol edilir. Vakaların %99'unda kredi yetkilisi sertifikada belirtilen telefon numaralarını arar. İş numarasına göre başvuru sahibinin gerçekten şirkette çalışıp çalışmadığı, pozisyon ve iş tecrübesinin uyuşup uyuşmadığı bilgisi belirtilir. Telefona cevap veren çalışanları bankanın arayarak verileri teyit etmek için uyarması uygun olacaktır. Kredi memuru işverene ulaşamazsa, başvuru reddedilir veya o tarihe kadar askıda kalır.telefon kullanılamayacak.

Örneğin, Gazprombank'tan ipotek için banka şeklinde bir örnek sertifika, kuruluş hakkında ayrıntılı bilgi gereksiniminde farklılık gösterir. Doldurmak doğruluk ve kesinlik gerektirir.

Yardımsız nasıl yapılır

Tüm potansiyel borçluların eksiksiz bir belge seti toplamak için zamanı yoktur. Çoğu durumda, bir müşteri bir ipotek için banka dekontu sağlayamıyorsa, bu işveren şirketin hatasıdır, çünkü firma, çalışanların gayri resmi gelirlerine ilişkin verileri ifşa etmekten korkar. Böyle bir durumda nasıl davranılır? Bazı büyük Rus bankaları, yalnızca iki belgenin sağlanmasıyla konut satın almak için programlar geliştirmiştir. Başvuru sahibinin pasaport ve SNILS veya ehliyet getirmesi gerekmektedir.

Belge gönderirken ipotek için banka şeklinde bir sertifika vermekten kaçınmanıza izin veren programların dezavantajı nedir? Hangi bankalar bu fırsatı sağlıyor?

Ana dezavantajı faiz oranlarındaki artıştır. Bankalar, teyit edilmemiş geliri olan müşterilere güvenerek risk alırlar. Bunun için artan bir yüzde şeklinde tazminat alırlar.

İkinci eksi artan peşinattır. Büyük bir miktar (konut maliyetinin %30-40'ı), gelecekteki borçlunun ödeme gücünün bir garantisi haline gelir.

İki belge kullanarak ipotek tasarlama

Bu tür koşulları kabul eden bankalar:

• "Tinkoff". %15 peşinattan, faiz oranı %6'dan %14'e, bağlı olaraksatın alınan gayrimenkulün türüne göre.
• VTB. İkinci bir ev satın alırken %40 peşinattan ve birincil bir ev satın alırken %30 peşinattan başlayan oran, %9,6'dan başlıyor.
• Sberbank. %40'lık taksit ve ek %0,5'ten taban ücrete.
• Gazprombank. %40 taksitten %10,2'den başlayan oran.
• Rosselkhozbank. %40 peşinattan, %9,35'ten oran.
• "Alfa Bankası". En az %50 peşinat. %9,79'dan itibaren oran.
• "Deltakredi". %40 mevduat ve %8.25 oran.
• "Transsermayebank". Taksit %30, oran %8.2. Bu finans kuruluşunun ipotek miktarı üzerinde bir limiti vardır. Moskova ve St. Petersburg için bu 12 milyon ruble ve diğer yerleşim yerlerinin sakinleri için - 5 milyon ruble.
• Uralsib. %40 mevduat ve %9,4 oran.

Sonuç

Belge tüm kurallara uygun olarak düzenlenirse banka şeklinde bir sertifika ile ipotek mümkündür. Bankaya sahte bir sertifika vermeye çalışmamanız gerektiğini hatırlamak önemlidir. İnternette ve diğer kaynaklarda, istenen miktarda bir belge üretmek için birkaç bin ruble önerisi olan reklamlar var. Paket ayrıca çalışma kitabının bir kopyasını da içerir. Bu tür referanslar doğrulanmayacaktır. Mortgage kredi müfettişleri dikkatli çalışır, bilgilerin doğruluğu iyice kontrol edilir. Tutarsızlıklar bulunursa, dolandırıcı müşteri gelecekteki kredi işlemleri için tüm kanalları engellemekle tehdit edilir, hatta davayı polise devretmek bile mümkündür. şüphesi üzerinedolandırıcılık amaçlı bir başvuru, müşterinin ömür boyu kredi almasını engelleyecek özel bir kodla reddedilecektir.