Ticari emlak vergisi: hesaplama özellikleri, oranlar ve faiz

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Mevzuattaki değişiklikler farklı alanları ilgilendirir. Bunlardan biri, 2016'dan itibaren sahiplerinin yeni kurallara göre vergi ödemek zorunda olduğu ticari gayrimenkul. Toplam bahis yoktur, sadece maksimum değeri vardır. Önce ne kadar ödemeniz gerektiğini hesaplamalı ve miktarı az altmak için olası seçeneklere aşina olmalısınız.

Ticari emlak vergisi hesaplamada kadastral değerin kullanılması ihtiyacından dolayı artmıştır. Ancak daha önce, yalnızca nesnenin gerçek fiyatından daha düşük olan envanter kullanıldı. Kadastro değeri piyasa değerinden yüksek olabilir. Vergilerin ödenmemesi durumunda ceza ödenmesi şeklinde sorumluluk sağlanır.

Ticari mülkiyete neler dahildir?

Ticari gayrimenkul, konut stokundan sağlanan mülklerdir. Sahipleri bunu kar etmek için kullanır. Kiralanan veya bir depo, atölye olan her bina ticari olarak kabul edilir. Bunlar şunları içerir:

• kafe;
• restoranlar;
• ofisler;
• atölyeler;
• dükkanlar.

Nesne türleri

Bu tür özelliklerin kullanım durumuna göre bölümü vardır:

• sosyal;
• endüstriyel;
• ofis;
• ücretsiz uygulama için;
• apartmanlar.

Ticari emlak vergisi zorunludur. 2016 yılına kadar ortalama yıllık maliyet esas alınarak hesaplanmıştır. Artık hesaplamada sadece kadastro değerlemesi kullanılıyor:

• alışveriş kompleksi;
• yabancı mülk;
• idari binalar;
• iş için konut dışı binalar.

Diğer tüm sahipler için vergi miktarı değişmeden kalır ve defter değeri üzerinden onaylanır. Sahibinin birkaç gayrimenkul türü varsa, vergi her biri için hesaplanır. Tıp, eğitim, bilim alanında kullanılan gayrimenkul sahiplerine fayda sağlanmaktadır. Yeni vergi şunlar için geçerli değildir:

• dini ve bütçe kuruluşları;
• HOA, ZHSK;
• ulaşım kuruluşları;
• savunma işletmeleri;
• metro;
• engelli kişileri istihdam eden işletmeler;
• otomobil firmaları;
• kültürel kurumlar.

Onaylanan Fiyatlar

Her bölgenin ticari mülk için farklı bir vergi oranı olabilir. Ancak hemen hemen her yerde maksimum değer kadastro değerinin %2'sidir. Eğer biliyorsanız vergi miktarını siz belirleyebilirsiniz.

Gerekli bilgileri Kadastro Odası'ndan alabilirsiniz. Fiyat çok yüksekse, revizyonu için bir başvuru yazmanız gerekir. Masrafları size ait olmak üzere bağımsız bir değerlendirme talep edebilirsiniz, bundan sonra mahkemeye gidebilirsiniz. Sahibi aşağıdaki gibi kategorilere girerse, bireysel ticari emlak vergisi daha az olabilir:

• savaş gazisi;
• savaşçı;
• engelli grup 1 ve 2;
• çocukluğundan beri engelli.

Ticari emlak vergisinin, basitleştirilmiş bir vergilendirme seçeneği seçen girişimciler tarafından ödenmesi gerekmez. Taşınmazın ticari işlerde kullanılması şartına uyulmalı ve gelirden tek vergi kesilmelidir. Tüzel kişiler de mülkün defter değerini uygulayamayacak, onlar için kadastro değeri dikkate alınacaktır.

Her bölgede, yetkililer tercihli nesneler listesinden belirli bina türlerini tamamlayabilir ve çıkarabilir. Binalar tıp, bilim ve eğitim alanında çalışıyorsa, sahiplerinin verginin sadece %25'ini ödemesi gerekir.

Satış

Ticari gayrimenkul satış vergisi aşağıdaki faktörlere göre belirlenir:

• satıcı durumu;
• vergi sistemi;
• sahiplik süresi;
• nesneyi ev işlerinde kullanma;
• belgelerin mevcudiyeti, nesnenin satın alma maliyetleri belirlenir.

Sakinler ne kadar ticari emlak vergisi ödüyor? % 13'e eşittir ve yerleşik olmayanlar için -otuz%. Kadastro değeri esas alınır. Ayarlanmadıysa, nesnenin satışı için sözleşme fiyatı dikkate alınır.

Vergi hesaplama

2016'dan beri, satış vergisi hesaplama ve ödeme ihtiyacını belirleyen yalnızca bir kriter değiştirildi. Şu andan itibaren satın alınan tüm mülkler, en az 5 yıl süreyle sahibinin mülkiyetinde olmalıdır. Bu durumda satış vergisi ödemenize gerek yoktur.

Mülk 2016'dan önce satın alındıysa, 3 yıldan daha uzun süredir sahip olunan binaların satışından vergi ödenmesine gerek yoktur. Yeni kuralların istisnaları vardır. Vergi ödememek için 3 yıllık sahiplik gerekir:

• hediye olarak alınan mülk;
• miras;
• özelleştirildi.

Vergi indirimini kullanma hakkı vardır. Büyüklüğü 250 bin ruble. Bir nesnenin satışından elde edilen gelir bir vatandaşın kârıdır, bu nedenle bireyler için% 13'lük kişisel gelir vergisi oranı uygulanır. Yılda 183 gün Rusya'da yaşamıyorsa ve bu süre zarfında gelir elde etmemişse, yerleşik olmayan olarak kabul edilir. Bu durumda oran %30'dur.

Vergiyi ihlal etmeden miktarı az altmak

Ticari mülkün vergisini ödememek için satıldıysa, işlemi önceden hesaplamanız gerekir. Nesnenin mülkiyet süresinin 36 aydan fazla olması için her şey belgelenmelidir.

Acil bir anlaşma için basit bir anlaşma seçebilirsiniz. Bunu yapmak için, tutarı bir kesinti ile hesaplamanız, satın alma maliyetini çıkarmanız gerekir. İki tür hukuk vardırhesaplama. İşlem geciktirilmemelidir. Döviz kuru mülkün değerini artırabilir ve bu nedenle vergi artacaktır.

Bireyler, bireysel girişimci olarak kayıtlılarsa vergi ödeyemezler. Sadece kira ödemelerinin vergilendirilmesi ile bir kira sözleşmesi yapmaları gerekir. Bu durumda %13 yerine %6 ödeme yapacaktır. Tüzel kişilerin 1 vergi döneminde 2 işlem gerçekleştirmesi arzu edilir. Bu vergi yükünü az altacaktır. Bu, gelir ve giderleri dengeleyecek ve vergileri az altacaktır.

Vergi tutarları

Sahibi yardımlara katılanlar arasında değilse, emlak vergisi ödemesi gerekir. Ticari mülkler aşağıdaki oranlara tabidir:

• 0, 1% - mülkün maliyeti 300 bin rubleye kadar ise;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 bin ruble;
• 0, %3-2 - 500 binden fazla ruble.

Vergi Hizmeti, tutarların ödenmesine uygunluğu izler. Bu alanda herhangi bir sorunuz varsa bu kuruluşla da iletişime geçmelisiniz.

Verginin ödenmemesinin sonuçları

Ödeme tabanındaki azalma, tutarın yanlış hesaplanması ve diğer yasadışı eylemler nedeniyle verginin tamamen veya kısmen ödenmemesi sorumluluğa yol açar. Vergi Kanunu'na göre toplam tutarın %20'si oranında para cezası isteniyor.

Tahsil makamları, böyle bir suçun varlığını kanıtlayan tüm bilgi ve belgelere sahip olmalıdır. Bu veriler, Rusya Federasyonu mevzuatına dayalı vergilerin tanımını, bildirimin yönünü ve gerçekleri içerir.alındı onayı.

Kanunda belirtilen süre içinde geç ödemeler için cezai işlem onaylanır. Faiz, Merkez Bankası finansman oranının 1/300'ü kadardır. 16 yaşından büyük kişiler sorumluluğa tabidir. Bu tür vergilendirme Rusya'da yeni kabul edilir, ancak zorunludur, bu nedenle herkes ödemek zorunda kalacak. Zamanında geri ödeme, ticari faaliyetleri özgürce yürütmenize olanak tanır.

Ticari mülklere ek olarak, vergi adi gayrimenkullerden de alınır. Harç ödemekten muaf olan vatandaş kategorileri vardır. Her halükarda, tercihli grubu belgelemek önemlidir ve daha sonra vergi düşürülür veya yoktur.