Ekonomi sınıfı bir geliştiriciden Krasnodar'daki yeni binalar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

"Krasnodar'daki yeni binalar" listesi sürekli güncellenmektedir. Şehir büyüyor, her yıl sınırlarını genişletiyor. Bunun nedeni, Rusya'nın çeşitli bölgelerinden güney başkentine sürekli insan akını.

Krasnodar'da yeni binalarda daire nasıl seçilir

Bu vaka akıllıca ve dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır. Şehirdeki gayrimenkuller sadece Krasnodar ve bölgenin yerlileri arasında değil, aynı zamanda diğer bölgelerden gelen ziyaretçiler arasında da büyük talep görüyor. Bu sakinlerin akını için birkaç neden var.

Birincisi, Krasnodar hem konut sektöründe hem de altyapıda büyük açılımlar yaşayan şehirlerden biri. Bölge genellikle devlet yatırımı aldığı için birçoğu kendi işini kurmak için hareket ediyor.

İkincisi, Krasnodar sıcak bir şehir. Bu nedenle, kuzeyliler genellikle kalıcı ikamet için buraya taşınırlar.

Üçüncü olarak, bölgeye nüfus akışını artırmak için devlet, genç aileler için Krasnodar'daki yeni binaların da katıldığı bir dizi uygun fiyatlı konut programı uyguluyor.

Bu şehirde gayrimenkulün özellikleri

YüksekKrasnodar'da ekonomi sınıfı yeni binalara talep gözleniyor. Kural olarak, alıcılar inşaat aşamasında daire satın almayı tercih ederler (o zaman fiyat, evi faaliyete geçirdikten sonra birkaç kat daha düşüktür) ve daha sonra daireyi kiraya verir (daire ipotekliyse krediyi gelirle ödeyin). Veya bir stüdyo daire satın alın. İkinci tip daire genellikle Krasnodar'a taşınan genç aileler tarafından tercih edilir.

Ekonomi sınıfı bir geliştiriciden yeni binalar, modern bir Avrupa daire düzeni ile karakterize edilir. Bir dizi banka minimum oranda ipotek sunar, bu nedenle Krasnodar'da konut uygun olarak kabul edilir.

Yerleşimler

Birçok emlakçı inşaat şirketleriyle işbirliği yapar ve bir daire bulma konusunda yardım sağlar, Krasnodar'da yeni bir bina bulmak ve kontrol etmek için ihtiyacınız olan her şey elinizin altındadır. Devlet inşaat şirketlerinden binanın düzeni, uygun erişim yollarının, otoparkların, oyun alanlarının mevcudiyetini içerir. Buna tekerlekli sandalye kullanıcıları için konforlu inişler, asansörler (hem yük hem de yolcu), özel mekanik asansörlü girişler de dahildir. Krasnodar'daki yeni binalardaki daireler, modern Avrupa tarzı ısıtma sistemleri, yüksek kaliteli su tahliye sistemleri, modern yangın ve güvenlik sistemleri ile donatılmıştır. Geliştirici şirketler, yalnızca ekonomi sınıfı değil, geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunar. Böylece her zevke uygun daireyi kolayca bulabilir, taşınabilirsiniz. Krasnodar.

Şehirdeki yeni binaların semtleri

Şehrin farklı yerlerinde, şehrin farklı geliştiricilerinden yeni binalar bulabilirsiniz. Hepsinin metrekare fiyatı farklıdır. Müteahhitin belgelerle ilgili herhangi bir sorun yaşamaması önemlidir: Müteahhitin web sitesinde bir proje beyanı, bir inşaat ruhsatı ve yeni bir bina işletmeye alma ruhsatı olmalıdır. Sitede herhangi bir belge yoksa, bu geliştiriciyi kontrol etmek için Krasnodar Bölgesi'nin kentsel planlama departmanına başvurmanız önerilir. Böyle bir geliştiricinin belgelerinde sorun olduğuna veya inşaatın ihlallerle yapıldığına dair bir yanıt alınırsa, geliştirici ile işbirliği yapılması önerilmez.

Olumsuz yönler

Yukarıda belirtildiği gibi, alıcılar Krasnodar'da yeni ekonomi sınıfı binaları seçerken ya geliştirme aşamasındaki bir daireyi (dolevka) ya da stüdyoları tercih ediyor.

İnşaat aşamasında bir daire seçerken, böyle bir dairenin fiyatı birkaç kat daha düşüktür, ancak belirli bir risk vardır: bir devlet geliştiricisi bile inşaatın donmasına neden olacak sorunlar yaşayabilir.

Stüdyo daireler çoğu durumda özel geliştiriciler tarafından alçak kulübelerin veya şehir evlerinin en üst katlarında sunulur. Çoğu özel geliştiricinin belgelerle ilgili sorunları vardır. Bu tür inşaat projeleri bir mahkeme kararıyla periyodik olarak dondurulur, ardından tekrar devam ettirilir (ve çoğu zaman tekrar dondurulur). Ya da tamamen yıkıldı. Bu nedenle, özel bir geliştirici ile işbirliği yapma arzusu varsa, yapılacak ilk şeyKrasnodar Bölgesi Kentsel Gelişim Departmanı ile iletişime geçin ve bu ev hakkında bilgi edinin.

Krasnodar'da daire arayın

Geliştiricinin yeni binaları, çeşitli satış departmanlarından gelen teklifler ve promosyonlarla doludur. Kendi başınıza arama yapabilir veya parametrelerin gerektirdiği daireyi seçecek ve geliştiriciden ilgili belgeleri kontrol edecek iyi bir emlakçıyla iletişime geçebilirsiniz. Elbette bir emlakçının hizmetleri ücretsiz değildir.

Krasnodar'da yeni binalar farklı alanlarda bulunabilir. Genellikle iş yerine daha yakın olanı seçin. Her durumda, bölgeye karar vermeli ve mevcut fonlara göre arama yapmalısınız.

Bir müteahhitten daire seçerken, mevcut bina belgelerini kontrol etmelisiniz. Vicdanlı inşaat şirketleri için bu sitede zaten yayınlanmıştır. Ayrıca, alıcı kişisel olarak doğrulamak ve içeriği tanımak isterse, satış departmanına sorunsuz bir şekilde hemen sağlanabilir.

Satış departmanı "bu belge henüz mevcut değil, ancak yakında olacak, endişelenme" gibi bir yanıt aldıysa - vicdansız bir geliştiricinin ilk işareti. Özellikle konu “inşaat ruhsatı” (evin inşaatı devam ederken) veya “evi faaliyete geçirme izni” (ev zaten yapılmışsa ve daireler satılıyorsa) söz konusu olduğunda.

Değerleme şirketleri

Değerleme uzmanlarının hizmetlerini ihmal etmeyin. Bu ofisler, çeşitli tesisler için bir metrekarenin gerçek maliyeti hakkında güncel bilgilere sahiptir.ilçeler. Bu nedenle, Krasnodar'da yeni bir bina seçerken, inanılmaz derecede düşük bir daire maliyetiyle karşılaşırsanız (özellikle merkeze daha yakınsa), bir yer aramak daha iyidir. Aksi takdirde, alıcı mal sahibi olduğunda ortaya çıkabilir ve hatanın bedelini öder - neredeyse hiç kimsenin satın almayacağı bir daireyi satmak.

Kendini geliştirme belirtileri

1 Eylül 2015 tarihli 285 sayılı Federal Yasanın kabul edildiği andan itibaren, aşağıdaki özelliklere sahip herhangi bir bina izinsiz inşaat olarak kabul edilir:

• bunun için tasarlanmamış bir araziye dikildi;
• İnşaat yapılıyor veya ilgili makamlardan izin alınmadan halihazırda yapılmışsa;
• yapı, imar kurallarına ve yerleşik şehircilik normlarına aykırı olarak inşa edilmiştir.

Elbette, Krasnodar'da yeni bir bina seçerken, vicdansız bir geliştiriciyi vicdansız bir geliştiriciden ayırt etmek çok zordur. Bu durumda, daha önce bahsedilen şehir planlama departmanı ile iletişime geçip bilgi almak daha iyidir.

Bu sorun sadece Krasnodar ve bölge için geçerli değil. Aslında, Rusya'nın tek bir bölgesi, çömelme gibi bir fenomenden bağışık değildir. Ve ilgili yapıların tomurcuktaki bir ihlal gerçeğini tespit etmesi her zaman mümkün değildir.

Ayrıca, birçok vicdansız geliştirici hilelere gidiyor, beş katlı evler inşa ediyor, belgelere göre dört katlı bir bina olarak çiziyor, son kat çatı katı olarak tasarlanmış ve stüdyo daire olarak satılıyor, hangi, uygun hukuk bilgisi ile, bazen yuvarlanır. Ama kanun değiştiğindeBinanın bir anda yasa dışı olarak tanınması nedeniyle kiracıların başı belaya girebilir.

Krasnodar gayrimenkul. Yeni binalar. Bir daire satın almak

Daire satın alma kararı daha önce verilmişse, alıcı tarafından belgeleri doğrulanmış uygun bir müteahhit bulunmuşsa, departman bu şirketin herhangi bir sorunu olmadığı ve inşaatın devam ettiği yönünde bir cevap vermiştir. tamamen yasal bir zeminde yürütülmekte olup, bir daire satın alma konusu dikkate alınmalıdır.

Alıcının dairenin maliyeti kadar parası varsa hemen satış departmanına gidebilirsiniz.

İpotekli bir ev satın almayı düşünüyorsanız, önce bankaya gitmeli ve borç verme konusunda bir kredi memuruyla konuşmalısınız.

Kredi verilmesi sorununu çözdükten sonra, uzman alacaklıya ipotekli bir daire satın almak için bankaya ibraz etmesi gereken belgelerin bir listesini verecektir.

Kural olarak, geliştirici bu banka tarafından akredite edilmişse, bu inşaat organizasyonunun belgelerinin bir kısmı zaten bankadadır. Sadece birkaçı kaldı. Bir bankada akreditasyonun varlığının (örneğin, VTB veya Sberbank gibi büyük olanlarda) iyi niyetli bir şirketin işareti olduğuna dikkat edilmelidir. Özellikle kendi içinde o kadar basit olmayan iki rakip bankada akreditasyon alınmışsa.

Farklı bankaların farklı belge listeleri vardır. Kural olarak, değerleme incelemesinin sonuçlanması dışında (bazıları satış departmanında, bazıları iş yerindeki muhasebe departmanında) ücretsiz olarak verilirler.satın alınan konut. Maliyet 4000 ila 6000 ruble arasında değişmektedir. Şehirde birçok değerleme şirketi var.

Belgeler kredi görevlisine verilir. Bundan sonra, belgelerin doğrulanması için belirli bir süre beklemek gerekir. Bu süre zarfında borçlu (krediyi alan kişi) ve ortak borçlu (kredi verilen kişiye kefil olan) banka uzmanları tarafından aranarak iş, konut ile ilgili açıklayıcı sorular sorulabilir. satın alınıyor, kredinin verildiği miktar ve kredinin şartları.

Gönderilen belgelerin analizi sırasında tespit edilen sorunlar varsa, banka nedenini açıklamadan kredi vermeyi reddedebilir. Bu, vicdansız geliştiricilerle ilişkiye girmemek için başka bir nedendir.

Kredi onaylandıktan sonra, gerekli miktar geliştiricinin hesabına aktarılır, alıcıya kredi geri ödemesi, koşulları ve ödeme planları ile ilgili ayrıntılar verilir.

Geliştirici (veya geliştiricinin temsilcisi), alıcının bir sahiplik sertifikası alması için en yakın karma kullanım merkezine gider.

Bu belgeyi aldıktan sonra, dairenin anahtarlarını almak için satış departmanına veya konut ve toplum hizmetlerine gidebilirsiniz.

Krasnodar'a taşınırken daire ararken yapılan hatalar

Bir ekonomi sınıfı geliştiriciden yeni binalar veya lüks konutlar, farketmez. Bir daire satın almak isteyenlerin %90'ı (Krasnodar'da olması şart değil) her zaman merkezde yaşamak istiyor. Böyle bir heves.

Fakat çok az insan anlıyor ki merkez -bu:

• satın alınan konutun yüksek maliyeti;
• fiyat ekonomi sınıfından uzak;
• çok gürültü;
• sürekli meşgul sokaklar;
• ev trafik kavşağına yakınsa yüksek duman.

Çünkü arama sürecinde alıcı yavaş yavaş merkezden fiyatın daha düşük olduğu kenar mahallelere doğru hareket eder. Bir dereceye kadar, bu doğru. Ancak "daha ucuz" arama sürecinde, akredite vicdani geliştiricileri özel mülk sahiplerine bırakmamak gerekir. Birçok başvurandan şunu duyabilirsiniz: “Evet, resmi bir geliştirici ile bir daire için para biriktirmek gerçekçi değil. Özel bir tüccara para vermek daha kolay.” Bu bir çıkış yolu değil, kendini aldatma! Ve hataların bedelini daha sonra ödememek için kendi kuruntularınıza yenik düşmemek önemlidir.

Gerekli fon miktarının olmaması ve bankanın ipotek kredisi verme kararının olumsuz olması durumunda, Krasnodar'daki yeni “ekonomi” binasını düşünme konusundan (bir süreliğine) uzaklaşmak daha iyidir. ve ikincil konut edinme olasılığını düşünün (zaten inşa edilmiş evlerde sahibinden). Veya satın alma işlemini sonraya erteleyerek daha fazla para biriktirin.

“Yedi kez ölç, bir kez kes” der atasözü. Kendi daireni almak gibi bir işte acele etmeye gerek yok.

"Öğrenci" yıkımı

Skandal şöhret ve geniş rezonans, adresteki gecekondu binasının yıkılması gerçeğiyle elde edildi Kadetskaya, ev 9 Nisan 17, 2013.

Hissedarlar, kendi konutlarının yıkılmasını önlemek için birkaç kez makinelerin önünde canlı kalkanla sıraya girdi. Sonundaev zaten yıkılmıştı.

Gecekondu binasını yıkma kararı verildiğinde, konut kompleksinde yaklaşık 130 daire satıldı (farklı kaynaklar farklı bilgiler veriyor). 26 kişi şehir sosyal güvenliği aracılığıyla yeni binalarda konut aldı.

Bu nedenle, bir daire satın alma konusuna tüm ciddiyetle yaklaşılmalıdır. Şu anda birçok teklif var. Örnek olarak, teslimi 2017 yılının 2. yarısı için planlanan K. Rossinsky Caddesi'ndeki "Vidny" konut kompleksini gösterebiliriz. Ve işte diğer seçenekler: Komarova Caddesi'ndeki LCD "Kalina Park", bazıları nesneler zaten devreye alındı, LCD "Premiere", LCD "Tılsım" ve diğerleri. Yine de dikkatli olun.