Geliştirici - bu kim? Geliştiriciden yeni binalar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ortak yapılaşma modern dünyada yaygınlaştı. Bu kavram, özel bir yatırım faaliyeti biçimini ifade eder. Aynı zamanda, geliştirici (genellikle bir inşaat organizasyonu) hem bireylerden hem de tüzel kişilerden fon toplamakla ilgilenir. Dünya pratiğinde, bu inşaat biçimindeki katılımcıların "hissedarlar" olarak adlandırıldığı kabul edilmektedir.

Çalışma prensibi

Yapılan sözleşmenin şartlarına göre, mülkü işletmeye almak için izin alan geliştirici, tüm belgeleri ortak inşaattaki katılımcılara devretmelidir. İkincisinin rolü, daha önce de belirtildiği gibi, hem tüzel kişiler hem de bu tür konut ve kamu binalarının inşaatına katılmak için zamanında bir anlaşma imzalamış kişiler olabilir. Bu nedenle, bu makalenin bağlamından, "geliştirici" kelimesinin anlamının, belirli bir arsa üzerinde mülkiyet veya kiralama haklarına sahip olan ve fonların aranması ve ardından çekilmesi ile uğraşan herhangi bir tüzel kişilik anlamına geldiği ortaya çıkarılabilir. ondan"hissedarlar" denir.

Önemli ayrıntılar

Günümüzde, benzer ifadeler içeren reklam panolarında giderek daha sık reklamlar bulabilirsiniz: "apartmanlar, ofisler, geliştiriciden yeni binalar." Bu kelimelerin anlamı nedir? Hadi daha yakından bakalım. Daha önce de belirtildiği gibi geliştirici, yatırım projesinin uygulanması için tüm faaliyetleri yürütmeyi taahhüt eden bir tüzel kişiliktir. Bununla birlikte, yukarıdakilerin tümü, söz konusu kavramın hukuki açıdan kesin bir tanımını yapmamıza izin vermemektedir. Bu nedenle, mevcut mevzuat tarafından aşağıdaki ifade benimsenmiştir: geliştirici, sermaye yatırımlarını belirli bir süre için elden çıkarma hakkına sahip yetkili bir kişidir. Ancak söz konusu kuruluşun müşteri olarak hareket etmesi durumunda kendisine "müşteri-geliştirici" adı verilir.

Etkinlik alanı

Bu statüye sahip bir tüzel kişilik, genellikle inşaat işlerinin başarılı bir şekilde tamamlanması için gerekli olabilecek müteahhitler, tedarikçiler ve diğer kuruluşlarla sözleşmelerin araştırılması ve sonuçlandırılmasıyla ilgilenir. Ayrıca geliştiricinin kendisinin de bir anlamda müteahhit olduğu unutulmamalıdır. Sadece genel. Sonuç olarak, kendisi sadece inşaat işlerinin yürütülmesini denetlemekle kalmaz, aynı zamanda onlarla da ilgilenir. Kural olarak, bu bir tasarım projesinin geliştirilmesi, bir alarm sisteminin kurulması, iç tesisatın kurulması olabilir.iletişim ve daha fazlası. Ek olarak, müşteri geliştirici çoğunlukla uzun süredir var olan oldukça büyük kuruluşlar tarafından temsil edildiğinden, söz konusu çalışma alanında önemli deneyime sahiptir. Bu, inşaatın her aşamasında ortaya çıkabilecek her türlü yönü ve nüansı bildiği anlamına gelir. Bu nedenle, böyle bir kuruluş olası senaryoları önceden tahmin edebilir ve böylece en kötüsünden kaçınabilir.

Özellikler listesi

Genellikle, ortalama bir vatandaş, broşürün üzerinde "Geliştiriciden yeni binalar" yazan yazıyı görünce, inşaat şirketinin sağladığı işlevsellik hakkında düşünmez. Ancak bunların tam listesini bilmek, herkesin açılan fırsatlar hakkında doğru bir fikir edinmesine yardımcı olacaktır. Aşağıdaki materyal, geliştiriciden talep etme hakkınız olan en önemli işlevleri tartışmaktadır. Tabii ki, daha spesifik bir liste sadece doğrudan seçilen inşaat organizasyonundan alınabilir. Ancak hepsinin ortak noktaları var. Bunlardan bazılarını ele alalım. Peki, geliştirici nedir ve ne sunabilir? Uygulayıcıya atfedilen faaliyetler, tasarımın başlangıcından temel atma anına kadar tüm yönleri içerir. Geleneksel olarak şunları içerirler:

• iyi hazırlanmış iş tanımı;
• çalışma belgelerinin güvenilir desteği veayrıca tüm gelişmelerin mümkün olan en kısa sürede uygulanması;
• Projenin tüm onaylı yapı kuralları ve yönetmelikleri ile yasal belgelere tam uyumu;
• inşaat yönetimi ve kontrolünün organizasyonu;
• gerekli onayların alınması;
• şantiyenin devreye alınması.

Ayrıntılı açıklama

Geleneksel olarak daha önce açıklanan çok çeşitli hizmet türleri çok sayıda farklı seçeneği içerir. Bunlardan bazılarını ele alalım. Gerekli belgelerin elde edilmesi, başlık belgelerinin kontrol edilmesi ve gelecekteki şantiye bölgesinin ayrıntılı bir çalışması ile ilişkilidir. Bir tasarım görevinin hazırlanması aşağıdaki öğeleri içerir: geliştirilmekte olan rotalar ve bunların mevcut ağlara bağlantı yerleri hakkında müşteri ile seçim ve müteakip anlaşma; her aşamanın uygulanması için takvim tarihlerinin geliştirilmesi; müteahhitlerin ön seçimi vb. Tasarım çalışmasının teknik desteği, geleneksel olarak, gerekli tüm ekipmanın temini için bir sözleşmenin imzalandığı bir organizasyonun seçimini içerir; sitenin fiziksel hazırlığı; müşterinin çıkarlarını temsil etmek; nesnelerin yükleniciye ve bu aşamada yer alan diğer kişilere teslimini ve kabulünü organize etmek ve yürütmek. İnşaat işlerinin yasal teyidinin tescili, mimari çözümlerin onayı ve devletin öngördüğü şekilde incelemelerin yapılması vb. Olmadan yapılamaz.

Sonuç

DayanarakYukarıdakilerin tümü, "Geliştiriciden yeni binalardaki daireler" sloganının, sizi bürokratik bürokrasiden kurtarmaktan inşaatın ilk aşamalarına kadar çok çeşitli hizmetler sunduğu sonucuna varabiliriz. Ve gerçekten öyle!