Bir apartmanın doğrudan yönetimi: avantajlar ve dezavantajlar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir apartmanın doğrudan yönetimi, konut koduyla tanımlanan yönetim biçimlerinden biridir. Bu durumda, yüksek binaların sakinleri, sıcak ve soğuk su, kanalizasyon, gaz, elektrik ve ısı temini için kuruluşlarla bağımsız olarak sözleşmeler yaparlar. Ayrıca evin onarımı ve genel bakımından da sorumludurlar.

Bir apartmanın yönetimi

Konut yasasına göre, bir "ekonomi" yürütmek için olası üç seçenekten birini seçebilirsiniz: bir apartmanın doğrudan yönetimi, bir yönetim şirketine veya bir HOA veya konut kooperatifi kuruluna yetki devri. İlk seçenekle ilgileniyoruz, bu yüzden üzerinde daha ayrıntılı duracağız.

Bir apartmanı yönetmenin doğrudan yolu en kolayıdır. Bu form ile tüm faturalarher bir mukimden ayrı olarak tahsil edilir ve evin çıkarları başkan tarafından savunulur (mahkeme aracılığıyla veya HOA'nın belediye teşkilatı ile temasa geçerek). Bir apartmanın doğrudan yönetimi, kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesiyle ilgili olarak bireysel sorumluluk üstlenir. Evin bakım ve onarımı ile ilgili tüm kararlar genel kurulda toplu olarak alınır.

Bir apartmanın doğrudan yönetimi: artıları ve eksileri

Bu hükümet biçiminin avantajları ve dezavantajları vardır. Avantajlar, HOA ve yönetim şirketinin aparatının bakım maliyetinde bir azalmayı içerir. Ancak aynı zamanda, büyük bir dezavantaj var - apartman binalarının inisiyatifi ve kalifiye sakinleri eksikliği. Ortak mülkiyeti yönetmek için bir HOA oluşturmaya gerek yoktur. Bununla birlikte, bazı durumlarda, evi yönetmenin doğrudan bir yolu, yukarıda belirtilen ortaklığın varlığında uygulanmaktadır. Bu durumda, mahkeme sakinlerinin çıkarları HOA'nın yapısı tarafından savunulur. Evin hizmetleri, onarımı ve bakımı için mevcut ödeme sorunları başkan tarafından ele alınır.

Doğrudan ev kontrolünün özellikleri

Evin sakinlerinin birbirlerini pratik olarak tanımadıkları, ödeme güçlerinin az olduğu ve üçüncü taraf kuruluşlara güvenmedikleri durumlarda, dikkate alınan yönetim biçimi tercih edilir. Yani, bir konutun bakım maliyetini az altmak için bir apartmanın doğrudan yönetimini seçiyorlar. Ama bu form hala gerektirirbir tüzel kişilik kaydettirmek ve tek seferlik büyük genel ev giderleri, büyük onarımlar vb. için fon biriktirecek uygun bir hesap açmak.

Kiracılar evlerinin bakımını kendi başlarına çözemezlerse, şehir yönetimi onu yönetmek için bir veya başka bir kuruluş atamaya karar verir. Yani, bir apartmanın doğrudan yönetimi tamamen nominaldir. Temel olarak, temizlik için bir şirket seçiminde rekabet eksikliği, konut bakımı için ödemeyi kaldırarak yükümlülüklerini görmezden gelmesine neden olur. Ve sonuç olarak, bu tür evlerin hem içten hem de dıştan onarıma ihtiyacı var.

Doğrudan yönetim, bir HOA'nın geçişi ve oluşturulması sırasında en iyi kullanılan seçenektir. Böyle bir formu seçerek, yalnızca dairelerin özelleştirilmesiyle sınırlı kalmayıp, evi bir bütün olarak özelleştirmek tercih edilir. Ayrıca ev yönetimi için kendi personelinizi büyütmeli ve binanın onarımı ve bakımı için kalifiye tedarikçiler aramalısınız.