Değerlendirme Uzmanı - ne tür bir meslek?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İstatistiklere göre, bu meslek dünyadaki en umut verici ve karlı otuz meslek arasında yer alıyor. Prestijli sıralamada 7. sırada yer alıyor. Önümüzdeki 15 yıl içinde bu tür pozisyonları korumanın garanti edildiğine inanılıyor. Neyle ilgili, hangi meslek? Bu bir mülk değerleme uzmanıdır. Makalede, bu tür istihdamın özelliklerini, bir uzmanın görevlerini, işverenlerin onun için gereksinimlerini analiz edeceğiz. Ek olarak, nasıl değerleme uzmanı olunacağını düşünün.

Bu kim?

Değerleme uzmanı, herhangi bir mülkün, mülkün (aynı ve taşınır, maddi ve fikri) gerçek sahipliğini belirleyen bir uzmandır. Faaliyet alanı arsa ve konut binaları, hisse senetleri ve maddi olmayan duran varlıklar, işletme hisseleri ve mülkiyet haklarıdır. Bu nedenle, istihdam genellikle iki kategoriye ayrılır:

• Gayrimenkul ve ekipman değerleme uzmanları.
• İş hisselerini değerlendirenler, fikri mülkiyet.

Değerleme uzmanı, faaliyetlerinde öncelikle yasal ve düzenleyici devlet eylemlerine, uluslararası ve Rus standartlarına ve değerlendirme faaliyeti yöntemlerine güvenir. Vergi ve gümrük mevzuatı bilgisi olmadan yapamazsınız. Önemliiş etiğine bağlılık, müzakere yeteneği. Çağımızda, işlem için gerekli bilgisayar donanımına, akıllı cihazlara, uygulamalara ve programlara kusursuz bir şekilde sahip olmadan yapılamaz.

Bugün bir değerleme uzmanı oldukça yaygın ve çok talep edilen bir uzmanlık alanıdır. Aşağıdaki durumlarda ve durumlarda bir uzmanın çalışması gereklidir:

• İflas beyanı/kuruluşun yeniden yapılandırılması.
• Satmak, satın almak, bir işte pay tahsis etmek.
• Banka kredisi (teminat) sağlama.
• Fikri mülkiyet haklarının tescili.
• Menkul kıymetler piyasasındaki işlemler.
• Yatırım işi.
• Sigorta sözleşmelerinin yapılması.
• Maddi mala el konulması.
• Zarar tazminatı vb.

Değerleme uzmanları kaydı

Gördüğünüz gibi, değerleme uzmanının faaliyeti doğrudan müşterinin kişisel bilgilerinin işlenmesiyle ilgilidir. Bu nedenle, böyle bir görevin yalnızca alınan verileri kişisel amaçlarla kullanmayacak güvenilir bir uzmana emanet edilmesi gerektiği buradan doğrudan çıkar.

Fakat böyle bir insan nasıl bulunur? Değerleme uzmanlarının kayıtları, bu mesleğin temsilcilerinin öz düzenleyici kuruluşlarını oluşturan kurtarmaya gelir. Örneğin, "Rus Değerleme Derneği", "Uzman Konseyi", "Değerleme Uzmanları Topluluğu" vb. Rosreestr ayrıca, yukarıdakilerden alınan veriler temelinde derlenen, akredite edilmiş değerleme uzmanlarının konsolide bir listesini sunar.dernekler.

Birçok müşterinin güvenini haklı çıkaran, meslektaşları tarafından tanınan lekesiz bir üne sahip bir uzman bu listeye girebilir. Böyle bir profesyonelin kişisel veya gizli bilgileri kişisel kazanç için kullanacağından korkmadan ifşa etmesi mümkündür.

Ana sorumluluklar ve riskler

Değerlendirme uzmanı yeniden eğitim kurslarını tamamladınız. Sıradaki ne? Bir uzmanın temel görevlerini sıralıyoruz:

• Profesyonel bir mülk değerlemesi için gerekli bilgilerin toplanması.
• Mülkiyetin bağımsız ve öz değerlendirmesini yapmak.
• Müşteri ile etkileşim, onu ilgilendiren konuda tam bir danışma.
• Belirli bir mülk değerlemesini açıklayan raporlar hazırlama.

Yukarıdakiler, herhangi bir değerleme uzmanının ana sorumluluklarıdır. Ek olanlar, çalışması için temel olarak seçtiği alana bağlıdır. Örneğin, arabaların, gayrimenkullerin, arazilerin vb. değerlemesi.

Değerlendirici sınavını başarıyla geçmek, uzmanın bundan sonraki faaliyetlerinin tamamen hatasız olacağını garanti etmez. Bu ana risktir. Yani - mülkün yanlış veya yanlış bir değerlendirmesini sunmak. Bir hata sadece itibarı lekelemez ve bir iş kariyerini bozmaz. Değerleme uzmanı, yaralanan kişiye maddi tazminat ödemek zorunda kalacaktır.

İlgili meslekler

Değerleme uzmanı, ekonomik açıdan istikrarsız çağımızda başka bir şeyle birleştirilebilen ve birleştirilmesi gereken bir meslektirAktivite çeşidi. Aşağıdaki uzmanlıklardan birine sahipseniz, özel yeniden eğitim kurslarını tamamlayarak değerleme uzmanı olmak gerçekçidir:

• Emlakçı, emlakçı.
• Denetçi.
• Bankacı.
• Analist.
• Ekonomist.
• Vergi müfettişi.
• Avukat.

Bir değerleme uzmanı için gereksinimler

Eğitimini başarıyla tamamlamak ve sınavı mükemmel nişancılıkla geçmek elbette temel bir gerekliliktir. Buna ek olarak, ana olanlar şunları içerir:

• Yüksek uzmanlık eğitimi. Veya yeniden eğitim belgesi.
• Uzmanlık alanında iş tecrübesine sahip olmak.
• Mükemmel bilgisayar bilgisi.
• Bağımsız olarak düzenlenmiş bir değerleme uzmanları topluluğuna üyelik (uygun bir sertifikanın mevcudiyeti, sigorta).
• Hem değerlendirme raporlarının kendi kendine derlenmesinde hem de denetçiler ve bankalarla koordinasyonunda deneyim.

Birkaç işverenin sahip olması gereken ek gereksinimler vardır:

• Ehliyet sahibi olmak (B sınıfından düşük olmayan kategori).
• Uzmanlık (özellikle arabalar, emlak, vb.) kursları, seminerleri veya eğitimleri geçme konusunda diplomalar.
• İş gezilerinde seyahat etme fırsatı.

Bir uzmanın kişisel özellikleri

Bağımsız bir değerleme uzmanı aşağıdaki niteliklere sahip olmalıdır:

• Öğrenmesi kolay olun.
• Büyük miktarda bilgiyi emmeye hazır olun.
• Yapılandırabilme, analiz edebilmebilgi, verileri karşılaştırın, özü vurgulayın.
• Etkinlik için gerekli olan yeni bilgileri bulmak için çeşitli becerilere sahip olun.
• Net, özlü ve spesifik olun.
• Katı bir zaman sınırı içinde, bilgi eksikliği ile hızlı bir şekilde ciddi kararlar alabilmek.
• Hem yetenekli hem de sorumlu olun.
• Sürekli profesyonel ve kişisel gelişim için çabalamak.

Eğitim almak

Nasıl değerleme uzmanı olunur? Geleceğin uzmanının iki yolu vardır:

1. Özel bir eğitim alın. Uzmanlık yaygın olmasına rağmen, az sayıda üniversite değerleme uzmanı yetiştirmektedir. Uygun ilgili uzmanlıklar şunlardır: "restorasyon", "metroloji, standardizasyon", "küçük işletme yönetimi", "üretim yöneticisi", "arazi teknolojisi ve araçları", "ekonomi", "kalite yönetimi", "arazi ve mülkiyet ilişkileri".
2. Başka bir seçenek de ekonomi veya hukuk alanında temel bir eğitim almaktır. Ardından tazeleme kurslarına katılın. Ancak bundan sonra, değerleme uzmanlarının SRO'suna katılın ve doğrudan uygulamaya dikkat edin.

Eğitimin burada bitmediğini unutmayın. Aranan ve başarılı bir uzman olmak için, bir değerleme uzmanının sürekli olarak profesyonel kendini geliştirmeye katılması gerekir.

Nasıl bir değerleme uzmanı olunur

Hizmetlerdeğerleme uzmanları aranmaktadır. Ancak uzmanlığın herhangi bir temsilcisi değil, yalnızca kendi alanında bir profesyonel. Bundan, gerekli eğitimin diplomasını almanın sadece ilk adım olduğu açıkça ortaya çıkıyor. Kural olarak, bir uzman yalnızca 1-2 yıllık lisansüstü uygulama için görevlerini bağımsız olarak yerine getirmeye tamamen hazır hale gelir.

"Hazırlık döneminin" süresi, öğrencinin edindiği bilgileri özümseme, deneyimlerden öğrenme arzusuna ve ayrıca eğitim aldığı organizasyona bağlıdır. Ne yazık ki, birçok değerleme şirketi sadece kar odaklıdır. Acemi çalışanlara belirli bir çalışma düzeni, görevi tamamlamak için katı son tarihler sunarlar. Bu koşullar altında profesyonel ve kariyer gelişimine ulaşmak zordur.

İlginç bir gerçek: Sadece özel eğitim almış kişiler kariyerlerinde büyük başarılar elde etmezler. Eski inşaat işçileri, arazi eksperleri mükemmel gayrimenkul değerleme uzmanlarıdır, eski havacılar uçak değerleme uzmanlarıdır, vb.

İş yeri

Bağımsız bir değerleme uzmanının ilk işi bir devlet kurumu, bir bankacılık kuruluşu, bir sigorta şirketidir. Deneyim kazanmış birçok uzman kendi değerlendirme işini açar.

Değerlendirme uzmanı işinin çoğunu ev ofisinde değil, yolda geçirir - tesislere ziyaretler, müşterilerle müzakereler vb.

Beklenen maaş

Ücretler bu alanda değişiklik gösterir. Hem bölge hem de işveren ölçeği veuzmanın profesyonelliği. Genel sınırlar - 20-130 bin ruble. Rusya'da bir değerleme uzmanının ortalama maaşı 45 bin ruble. En "parasal" olanın gayrimenkul değerleme faaliyeti olduğuna dikkat edin.

Değerlendirme, en çok talep edilen ve gelecek vaat eden modern mesleklerden biridir. Ancak bir dizi riskle ilişkilidir, kapsamlı hazırlık, profesyonel toplulukta tanınma, sürekli kendi kendine eğitim gerektirir.