ABD'de dairelerin maliyeti: fiyat analizi ve yatırım için ilginç alanlar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

ABD'de gayrimenkul alıcılarını neyin cezbettiğini merak ediyorum. Fiyat, uygunluk, kredi koşulları? Bir insanı Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul satın almaya neyin yönlendirdiği önemli değil, ancak devletin küresel emlak piyasasında talep artışı açısından lider konuma ilerlemesine yardımcı oluyor.

Birleşik Devletler'deki daire fiyatları, konaklama bölgesine bağlı olarak, cüzdanın kalınlığı ne olursa olsun çoğu yabancının burada barınmayı karşılayabileceği şekildedir.

Yatırım için cazip alanlar

Bugün Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul yatırımı için en ilginç alanlara bakacağız ve piyasada oluşan fiyat politikasını tanıyacağız.

New York

Mülkiyet değeri (ortalama): 400.000$.

Şehrin tarihi kesiminde (Chelsea) Manhattan yakınlarındaki 30 m

2 için Studio 430.000 $'a mal olacak. Bu tür gayrimenkuller başarıyla 3500-3700 $'a kiralandı. ay. Bu oranlar sizin için "acıtıcı" olsa bile, ABD'de bir dairenin normal maliyeti budur.

40 metrekareye kadar bir daire için.ay.

Fiyatların 1,5 milyon dolardan başladığı Beşinci Cadde'deki gayrimenkulün maliyet fiyatını kırar

En hesaplı ve uygun fiyatlı seçenek, Doğu Harlem'deki gayrimenkulleri sorgulayarak bulunabilir. Burada bir stüdyo sadece 160.000 dolara mal oluyor, ancak bölge kötü bir üne sahip ve şehirdeki en suçlulardan biri olarak kabul ediliyor.

Miami

ABD'de (Florida) bir dairenin maliyeti ortalama 250.000$'a mal olacak.

Bu bölgedeki gayrimenkul, onlarca yıldır kalıcı olarak en çok satanlar arasında yer alıyor. Yerel pazar teklifler açısından zengin ve çok aktif. Florida gayrimenkulleri zenginler, ortalama gelirli nüfus kategorisi ve öğrenciler için çekici.

Miami'de ev satın almak için en bütçe dostu seçeneklerden biri, göçmen bir bölgede bir daire satın almaktır. İşte burası, Haiti'den ve diğer bir dizi Karayip ülkesinden gelen ziyaretçiler için bir sığınak haline gelen ve aynı zamanda bir suç bölgesinin popülerliğini kazanan Küçük Haiti. İşte ABD'deki en ucuz daireler. Konut için 70.000 dolardan (kat mülkiyeti seçeneği) isteyecekler. Bu durumda gayrimenkulün likiditesi hakkında yanılgılara düşmemelisiniz çünkü kiralamak ya da satmak zordur.

Business-class konut maliyeti çok daha fazla ve şehrin güvenli bir bölgesinde okyanusa bakan deniz kenarında konaklama seçeneği 450.000 $ 'a mal olacak.

Miami-Dade'de havuzlu ve özel iskeleli prestijli villa 2 milyon dolardan çekilecek

Los Angeles

Fiyat analizine göre ABD'de (Kaliforniya) ortalama daire fiyatı500.000$.

Silikon Vadisi'nin konuşulmayan başkenti olarak bilinen San Jose'de bir ev, ortalama ABD piyasa değerinin dört katı olan 900.000$'a mal olacak.

San Francisco'da, Lower Pacific Heights'tan bahsetmişken, 70 m2'lik bir dairenin fiyatı2 930.000$'a ulaşıyor.

İlerleyen yönler

Analistler, önümüzdeki üç yılın beklentisiyle, Amerika Birleşik Devletleri'nde daire satışı için en sıcak noktaların tahminini halka arz etmekten korkmadılar. Peki, 2017'nin sonuna doğru yeni çıkan gayrimenkul satın alma trendi hangi şehirlerde ortaya çıkıyor?

Dallas

Teksas'ta ortalama daire fiyatı 235.000$.

Öngörülen satış artışı: +%31,5.

Önümüzdeki 2018'de Dallas'ın konut amaçlı gayrimenkul satışları açısından pazarı patlatması ve 2016'da sıralamada yalnızca altıncı sırada olduğu gibi liderliği ele geçirmesi bekleniyor.

Jacksonville

Florida gayrimenkulleri birkaç bin daha ucuz. Burada bir dairenin ortalama maliyeti 225.000$.

Önümüzdeki üç yıl içinde, bireysel konut inşaatı satışlarında %30,5'e varan bir patlama bekleniyor.

Burası en kalabalık şehir ve sürekli büyüyor. Yıllık nüfus artışı ortalama %5'tir. Bu koşullarda, iş piyasası ve işgücü göçü de gelişmektedir, bu nedenle Jacksonville'de konut en iyi yatırım seçeneğidir. Bazı uzmanlar inanıyoryerel gayrimenkulün değeri yaklaşık %8,5 oranında düşük.

Orlando

ABD'de ortalama daire satışının 220.000$'da durduğu Florida'nın bir başka temsilcisi.

Yatırım patlamasının büyümesine ilişkin tahmini tahmin - %29'a kadar.

Bu görüş, ekonominin iyi bir hızla güçlenmesinden, nüfus artışından, nüfus artışından bahseden analitik ajans Yerel Pazar İzleme (ABD) başkanının yetkili tavsiyeleri temelinde oluşturulmuştur. yerel mülklerdeki yatırımcılar için toplamda daha fazla yeni olasılıklar açan işler.

Seattle

Washington eyaletinde, gayrimenkulün maliyeti diğer gelecek vaat eden bölgelere göre çok daha yüksektir.

Burada bir daire ortalama 425.000$'a mal oluyor.

Uzmanlar gayrimenkul talebinin %27'ye varan karlılık artışına yol açacağını tahmin ediyor.

Seattle, geçen yıla ait istatistik sonuçlarına göre emlak değerlerinde büyüme rekoru sahibidir. Yerel gayrimenkul değer rekorları kırıyor, bu nedenle ülkedeki en pahalılar sıralamasında olmayı hak ediyor ve onurlu bir üçüncü sırada yer alıyor.

Önümüzdeki üç yıl içinde, satın alma / kiralama talebi arzı aşacak, bu da büyüyen bir pazara yatırım yapacak ve ABD'de tek odalı bir daire satın alacak kadar şanslı olanlar için önemli temettüler vaat ediyor..