2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Günümüzde birçok insan ipotek kredisi koşullarıyla ilgileniyor. Konut herkes için gereklidir, ancak herkes hemen edinemez. Gerekli miktarda paranın olmaması ve istenen "metrekare" nin yüksek maliyeti nedeniyle. Pek çoğu ipoteklere başvurur, ancak hangi koşullar altında verildiğini daha ayrıntılı olarak anlatabilirsiniz.
Genel bilgi
Başlangıç olarak, bu kredi türünün normal bir krediden ne kadar farklı olduğunu belirtmekte fayda var. İlk nokta zamanlamadır. İpotekler 5-50 yıl için verilir. Ancak çoğu zaman 15-25'te (ortalama olarak) alınır. Bu da çok. İpotekler sadece konut ihtiyaçları için verilir. Yani bir ev, apartman dairesi veya inşaat işi satın almak için. Ve üçüncü nüans, rehinde yatmaktadır. Rolünde edinilmiş mülk var. Bankanın satabileceği ve müşteri yapamıyorsa kurtarabileceği bir şeye sahip olması gerekir.borçları öde.
Bu, ipotek kredisinin genel hüküm ve koşullarıdır. İstatistiklere inanıyorsanız, fazla ödemelerin yüzdesinin en yüksek olduğu onun içindir. Ancak, bir kişi onları uzun süre verdiği için çok fark edilmezler. Ayrıca, bazılarının başka seçeneği yoktur. Ancak görsel bir örnekle bu konuyu anlamak çok daha kolay.
Sberbank hizmetleri
Bu finans kurumunda en sık kredi alınır. Ve ipotekler de bir istisna değildir, bu şaşırtıcı değildir, çünkü Sberbank ülkedeki en iyi, en güvenilir ve başarılı bankadır. Ve iyi hizmet sunar.
Sberbank'ta ipotek kredisi vermenin koşulları nelerdir? Oldukça karlı. Ancak müşteriler için gereksinimler uygundur.
Diyelim ki bir kişi beş milyon rubleye bir daireye bakıyor. Yeterli parası yok, bu yüzden örneğin 5 yıl boyunca% 11,5 oranında bir ipotekle ilgilenmeye başladı. 1.000.000 ruble şeklinde bir katkı yapması gerekecek. Bu miktarın %20'sidir. Toplamda, banka teorik olarak ona dört milyon borç verecek. Başvurusu onaylanacak, ancak Sberbank'ta maaş alması ve maaş olarak ayda en az 115.000 ruble ödenmesi durumunda. Her ay yaklaşık 88.000 ruble verecek. Sonuç olarak, fazla ödeme tutarı yaklaşık 1.280.000 ruble olacaktır. Karlı ya da değil - herkes kendisi karar verecek.
Daha uzun dönemler için fazla ödemeler
Ya diğer koşulları da hesaba katarsak? Aynı kredi tutarı ve peşinat, ancak kredi 5 için değil, 30 yıl boyunca verilecek - ne olur?bu durumda? İyi bir şey yok, çünkü her ay 60 bin ruble maaşla. bir kişi 40 bin ruble ödemek zorunda kalacak. ödemeler olarak ve sonuç olarak, bir kişinin devletten 2,5 kat daha az “ödünç aldığı” gerçeğini dikkate alarak fazla ödeme tutarı 10.900.000 ruble olacaktır. Bunlar, Sberbank'ta ipotek kredisi verme koşullarıdır. Bu kurgu değil - her şey kontrol edilebilir çünkü artık bunun için özel çevrimiçi hesap makineleri var.
Müşteriden neye ihtiyacınız var?
Yani, Sberbank'ta ipotek kredisi koşulları yukarıda kısaca tartışıldı. Artık konuyu derinlemesine inceleyebilir ve bir kredi kuruluşunun bir krediye yeşil ışık yakması için potansiyel müşterisinden neye ihtiyacı olduğu hakkında konuşabilirsiniz.
Birincisi yaş. 21 yaşından itibaren ipotek alınabilmektedir. Maksimum yaş, kural olarak 65 ile sınırlıdır, ancak bu, borcun geri ödenmesi sırasında bir kişinin ne kadar olması gerektiğidir. Doğru, kötü şöhretli Sberbank, genişletilmiş çerçevesi ile ayırt edilir. En fazla 75 yaşları vardır.
En önemli kriter kıdemdir. Genel olarak, en az bir yıl olmalıdır. Ve 6 ay - son iş yerinde. Bir işletmeden diğerine "atlamamanız" tavsiye edilir - banka bu tür insanlara güvenmez.
Ancak ipotek kredisi için en önemli koşullar gelir düzeyinde yatmaktadır. Bir kişi yeterince kazanmalıdır. Çünkü her ay gelirinin %40-50'sini bankaya vermek zorunda kalacak. Bu arada, bankanın önceliği her zaman karlı yatırımları (örneğin hisse senetleri) olan kişilerdir. Müşterinin yatırımları varsa altın, menkul kıymetler ve vadeli işlemler (opsiyonlar), bunu onaylamanız gerekecek. Bunlar ipotek kredisi koşullarıdır.
Başka ne önemlidir?
Yukarıdakiler, devlet ipotek kredisinin tüm koşulları değildir. Banka ayrıca müşterinin birinci dereceden ailesinin gelirini (garantör olmaları durumunda) ve ek teyit edilmiş kâr kaynaklarını da dikkate alabilir. Örneğin, gayrimenkul kiralamaktan.
Ayrıca, bir kişinin ödenmemiş borcu olmamalıdır. İdeal bir kredi geçmişi, kredi almak için doğrudan bir şanstır.
Bu arada, bir ortak borçlunun varlığı da önemlidir. Eşli müşterilere (karı koca) tek müşterilerden daha sık ipotek verilir. Çünkü iki kişi aynı anda ödeme için kefil olduğunda, onların sorumluluğu hakkında endişelenmenize gerek yok. Ayrıca toplam gelir daha fazladır. Ve çocuklu ortak borçlular (iki veya daha fazla) analık sermayesini kullanma hakkına sahiptir - onlara peşinat veya kredinin bir kısmını geri ödemek için. Bu tercihli ipotek kredisidir. Aksi takdirde, koşullar diğer kategorilerdeki müşterilerle aynıdır.
Şartlar, faizler ve ücretler
İpotek şartları basit ama çoktur. Daha önce de belirtildiği gibi, bu tür bir krediye farklı bir süre için başvurabilirsiniz. Ancak bankanın kendisi bunu belirler. Müşterinin yaşına, gelirine ve kredinin büyüklüğüne bağlıdır. Bir kişi 2.000.000 ruble ödünç almak isterse, onlara bir yıl boyunca verilmeyeceği açıktır. Tabii ki,maaşı ayda 250.000 ruble değil. Ama böyle bir geliri olan insanlar iki milyonluk kredi almıyor, bu yüzden bu bir örnek bile sayılmaz.
Katkılar da farklıdır. Örneğin, kötü şöhretli Sberbank, Genç Aile projesinin katılımcılarına toplam konut maliyetinin yalnızca %10'una katkıda bulunmalarını teklif ediyor. Ve bir çocuk varsa, boyutu %5'e düşecektir. Moskova'da iyi ipotek kredisi koşulları gösteren aynı avantaj.
Bankalardaki faiz oranları hemen hemen aynı. Ortalama olarak %12 ile %14 arasında değişir.
Belgeler
Eh, bir ipotek kredisinin şartları kısaca oldukça açık. Ve şimdi gerekli belgeler hakkında.
Bir kişinin bankadan kredi için “devam” alabilmesi için, bir dizi belge toplaması gerekecektir. En önemli şey ipotek ve anket için bir başvurudur. Ayrıca pasaportunuzun, sigorta belgenizin, TIN'inizin, askeri kimliğinizin (erkekler için), eğitim, evlilik / boşanma, çocukların doğumu ile ilgili belgenin ve ayrıca bir çalışma kitabının bir kopyasına ihtiyacınız vardır. İşveren tarafından onaylanmış bir fotokopi versiyonu da sağlanmaktadır. Ve tabii ki, gelir kanıtı olan belgeler.
Ek olarak, bir kayıt belgesine (propiska), potansiyel borçluyla yaşayan herkesin pasaportlarının kopyalarına ve ayrıca kişinin belirli değerli mülklere sahip olduğunu doğrulayan belgelere ihtiyacınız olabilir. Ancak, standart belge seti dışında bir şey gerekliyse, kişiye bildirilecektir. En önemli şey orijinalleri unutmamaktır.
Ordu için teklifler
Özel ilgiyi hak ediyorlar. Askeri ipotek kredisi başka, daha uygun koşullar sağlar. Başlangıç olarak, sözleşme kapsamındaki her çalışan NIS'e kaydolmalıdır. Bu bir tasarruf sistemidir. Her yıl asker hesabına belli bir miktar para aktarılacak ki bu herkes için aynıdır. Örneğin, 2015 yılında yılda 245.880 ruble idi. Sisteme üç yıllık katılımın ardından asker, kendisine bir bankadan hedeflenen konut kredisi alma hakkı verecek bir sertifika almak isterse rapor verebilir. Hangi gayrimenkul için - bu daha sonra belirlenir.
Sonra ordu, NIS ile işbirliği yapan bir ipotek bankasına gider, orada bir hesap açar ve biriken tüm parayı aktarır. İlk ipotek ödemesini yaparlar. Ardından kredi sözleşmesinin sonuçlandırılması gelir. En iyi yanı, ipoteğin federal bütçeden FGKU Rosvoinipoteka tarafından ödenmesidir. Aylık olarak geri ödenen miktar, NIS tarafından finanse edilen katkının 1/12'sine eşittir. Doğru, bir uyarı var - kredinin geri ödenmesi sırasında ordu en az 45 yaşında olmalıdır.
İpotek konusu basit görünüyor. Ama aslında, birçok önemli nüans içeriyor. Bunlardan en önemlisi ipotek kredisi koşullarıdır (Moskova ve Rusya Federasyonu'nun diğer şehirlerinde). Ve kredi başvurusunda bulunma ihtiyacı varsa bunlar dikkate alınmalıdır. Bunu en uygun koşullarda elde etmek için her şeyi yapmaya çalışmalıyız.
Önerilen:
Sberbank'ta ipotek başvurusu: gerekli belgeler, başvuru prosedürü, edinme koşulları, şartlar
Modern yaşamda en acil sorunlardan biri barınma sorunudur. Her ailenin, özellikle gençlerin kendi dairelerini satın alma fırsatına sahip olmadığı bir sır değil, bu nedenle insanlar konut kredisinin ne olduğu ve nasıl alınacağı ile giderek daha fazla ilgileniyorlar
Hangi banka bir odaya ipotek verir: bankaların listesi, ipotek koşulları, bir belge paketi, değerlendirme koşulları, ödeme ve ipotek kredisi oranı tutarı
Kendi konutunuz bir zorunluluktur, ancak herkes buna sahip değildir. Daire fiyatları yüksek olduğu için prestijli bir alan tercih edildiğinde geniş bir alan ve maliyet belirgin şekilde artmaktadır. Bazen biraz daha ucuz olacak bir oda satın almak daha iyidir. Bu prosedürün kendine has özellikleri vardır. Hangi bankaların bir odaya ipotek verdiği makalede anlatılıyor
Sberbank'ta 2 belge üzerinde ipotek: provizyon koşulları, gerekli belgeler ve faiz oranları
Her insan kendi yaşam alanına sahip olmak ister. Ancak ne yazık ki herkes hemen satın alma fırsatına sahip değil. Neyse ki zamanımızda hemen hemen herkes bir bankadan konut kredisi alabiliyor. Şimdi en popüler olanlardan biri olan seçenek hakkında konuşacağız. Ve bu Sberbank'taki 2 belgeye göre bir ipotek
Almanya'da Mortgage: gayrimenkul seçimi, ipotek alma koşulları, gerekli belgeler, bir banka ile sözleşme yapılması, ipotek oranı, değerlendirme koşulları ve geri ödeme kuralları
Birçok insan yurtdışında bir ev satın almayı düşünüyor. Birileri bunun gerçekçi olmadığını düşünebilir, çünkü yurtdışındaki daire ve ev fiyatları standartlarımıza göre çok yüksek. Bu bir yanılsama! Örneğin, Almanya'da bir ipotek alın. Bu ülke, tüm Avrupa'daki en düşük faiz oranlarından birine sahip. Ve konu ilginç olduğu için, daha ayrıntılı olarak ele almalı ve ev kredisi alma sürecini ayrıntılı olarak düşünmelisiniz
İpotek nedir ve nasıl alınır? Evraklar, peşinat, faiz, ipotek kredisi geri ödemesi
Dünyanın nüfusunun istikrarlı bir şekilde arttığı günümüzün gerçeklerinde, en acil sorunlardan biri konut sorunudur. Her ailenin, özellikle de gençlerin kendi konutlarını satın almaya gücü yetmediği bir sır değil, bu nedenle giderek daha fazla insan ipotek nedir ve nasıl alınacağıyla ilgileniyor. Bu tür kredilerin avantajları nelerdir ve uğraşmaya değer mi?
