Hissedar - bu kim? Nasıl dolandırıcı olunmaz

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İnşaat şirketlerinin iflas dalgası, kendi yeni konutlarını hayal eden hissedarları sert vurdu. Her hissedar, sadece parasını kaybetmekle kalmayıp, aynı zamanda yeni bir daireye taşınma arzusuyla uzun süre ayrılan en çok yaralanan taraftır. Geliştiricilerin sahte vaatlerinin tuzağına nasıl düşmezsiniz? İnşaat firmalarının temsilcileriyle çalışmanın ana kurallarını formüle etmeye çalışalım.

Hissedarlar kimlerdir

Öncelikle terminolojiyi ele alalım. Geliştiriciler, inşaat kuruluşları ve temsilcileri, bitmemiş bir konut binasında bir daire satın almayı teklif ediyor. Kural olarak, bu aşamadaki daireler nispeten ucuzdur, ancak bu tür konutlara taşınamazsınız. Geliştiriciler, inşaatın herhangi bir aşamasında satılık daireler sunma hakkına sahiptir.

Hissedar, inşaat halindeki bir evin, genellikle bina faaliyete geçtikten sonra taşınacağı yaşam alanıyla sınırlı olan bir bölümü (hisse) hakkına sahip olan kişidir. Her iki taraf da - hem geliştirici hem de hissedar - bir konut binasının inşasıyla ilgileniyor. Sonra ikincisi hareket edebilirdaire ve geliştirici - para almak için.

Hissedarın ana belgesi

Öncelikle inşaat firmasının 214-FZ çerçevesinde çalıştığından emin olmalısınız. "Hissedar-geliştirici" ilişkisini oluşturan ve bir daire satın almak isteyenler ile onu inşa etmesi gerekenler arasındaki etkileşim için doğru prosedürü açıklayan bu federal yasadır.

Paylaşılan İnşaata Katılım Sözleşmesi (DDU), hem geliştirici hem de hissedar tarafından imzalanması gereken bir belgedir. Bu kural kanunda belirtilmiştir ve uyulmalıdır. Bir dairenin gelecekteki alıcısının, bir inşaat organizasyonunun iflası durumunda geri ödemeye güvenmesini sağlayan DDU'dur. Hissedarın, yalnızca DDU'nun garantör olduğunu ve mahkemede kabul edildiğini açıkça hatırlaması gerekir. Geliştiriciler neden bir DDU hazırlamak için acele etmiyorlar da imzalamak için tamamen farklı belgeler sunuyorlar?

Ön sözleşme: bir hissedar için hile yapmak

Gelecekteki bir kiracıyı aldatmanın basit ve güvenilir bir yolu, ona ortak inşaata katılım konusunda bir anlaşma değil, gelecekteki kiracının tüm haklarını garanti eden "neredeyse aynı" belgeyi imzalamasını teklif etmektir. Bu belgenin adı farklı olabilir. En yaygın adı "ön sözleşme" dir. Böyle bir belgenin özü aşağıdaki gibidir.

Ön sözleşmenin inşaat dönemi için yapılması ve karşılığında tam ortaklık vaat edilmesi önerildi. Hissedar ile satış sözleşmesinin ancak yeni bir evin inşaatı tamamlandıktan sonra akdedileceği ve bu konutun önümüzdeki günlerde işletmeye alınacağı anlaşılmaktadır.operasyon.

Ancak, kural olarak, avukatlar ön sözleşmelerde ortak yatırımcı korumasına dair herhangi bir ipucu bulamazlar. Bu belgeler hiçbir yerde kayıtlı değildir ve tek taraflı olarak yırtılabilir. Ön anlaşma, herhangi bir parasal işlem sağlamaz - tüm karşılıklı ödemeler, özsermaye katılım sözleşmesi tarafından düzenlenir. Sonuç olarak, aldatılan öz sermaye sahibi en önemli şeyi almaz - ortak inşaat yasasında mevcut olan garantiler. Katkıda bulunan:

• Aynı yaşam alanının çift satışına karşı sigortalı değil;
• inşaatın kalitesi ve zamanlaması hakkında iddiada bulunma şansı yok;
• Geliştirici üzerinde yasal baskı yöntemleri yoktur.

Ayrıca, avukatlar ön anlaşmaların sahte bir anlaşma olarak görülebileceği konusunda uyarıyorlar.

Senet düzeni

Bir poliçe planı durumunda, yatırımcı-müşteri iki sözleşme akdetmelidir - bir ön sözleşme ve bir satış faturası. İlk bakışta güvenilir ilişkilerin garantörü olan kambiyo senedidir ve bu ödeme belgesi ana sözleşme kapsamında karşılıklı mutabakat için kullanılacaktır. Ancak senet mahkeme tarafından bir garanti yükümlülüğü olarak kabul edilmeyecektir: geliştirici, konut kompleksinin hissedarına ana sözleşmeyi imzalamayı reddetme, senet üzerindeki parayı iade etme ve daireyi satma hakkına sahiptir. başka birine.

Belgeler hazırlanırken nelere dikkat edilmelidir?

Yeni bir binada bir daire satın almadan önce,müteahhit bir inşaat ruhsatı aldı ve geçerli bir hukuki sorumluluk sigortası poliçesine sahip. Böyle bir poliçe, bir banka garantisi veya sigortacı ile tam teşekküllü bir anlaşma olabilir.

Geliştirici bir DDU yapmayı teklif ederse, medyanın veya İnternetin gelecekteki geliştirme için ayrıntılı proje belgelerine sahip olduğundan emin olmalısınız. Geliştirici, ilk DDU sözleşmesinin imzalanmasından 14 gün önce inşaat planlarını yayınlamakla yükümlüdür. Sadece bir avukat inşaatın yasallığını doğrulayabilir. Bu nedenle bir sözleşme formu, yasal, izin belgeleri, proje belgeleri talep etmeniz ve bu belgeleri nitelikli bir avukatla kontrol etmeniz faydalı olacaktır.

Geliştiricinin güvenilirliğinin analizindeki bir sonraki adım, kamuoyu araştırmasıdır. Bir inşaat şirketinin faaliyetlerinin değerlendirmesini, ağda yayınlanan hissedarların incelemelerinden anlamak en iyisidir. Geliştirici, sağlam bir itibara, inşaat işlerinde ilgili deneyime ve inşaat kalitesi değerlendirilebilecek halihazırda tamamlanmış yeni binalara sahip olmalıdır.

İzin verildiği andan günümüze kadar yeni ev inşaatının tarihini keşfedin. Belki de ekonomideki kriz, inşaat şirketini yeni binanın inşaatını askıya almaya zorladı. Ve satışa sunulan mülk zaten parasını kurtarmaya çalışan bir hissedarın sahibi.

Siteyi ziyaret edin

Yeni binanın yapılmakta olduğu şantiyeyi mutlaka ziyaret etmelisiniz. Çitin üzerindeki şantiyenin yakınında geliştirici, müşteri, yaklaşık terimler hakkında bilgiler var.konut kullanımı için nesnenin teslimi. DDU'da sunulan bilgilerle bilgi panosundaki verilerin kontrol edilmesi gerekir. En ufak bir tutarsızlık, hissedar tarafından sözleşmenin feshedilmesine temel teşkil edebilir - bu, mahkemeye geri ödeme ve tazminat için doğrudan bir itirazdır. Tüm şüpheli noktaları avukatınızla tartışın veya yerel yetkililerin yardım hattına başvurun.

Bu basit ipuçlarının uzun zamandır beklediğiniz konutunuzu zamanında ve gecikmeden almanıza yardımcı olacağını umuyoruz. İyi şanslar!