Siyahi emlakçılar: nasıl çalışıyorlar ve kim bunlar?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul işlemlerinde büyük meblağlar var. Bu konuda ısınmak isteyen çok sayıda kirli el olmasına şaşmamalı. Sonuçta, hiçbir şey üretmenize veya icat etmenize gerek yok - kurnaz bir plan yaptı ve bazı vatandaşların yıllık kazancını aşan bir miktar kaldı. Bu tür dolandırıcılar için özel bir terim türetilmiştir. Peki, siyahi emlakçılar kimlerdir, planları nasıl işliyor?

Onlar kim?

Siyahi emlakçılar emlak piyasasında suç işleyen dolandırıcılardır. Bazen bu, konut hukuku konusunda bilgisi olan bir emlakçıdır. Bazen bir grup insandır. Genellikle, özel bir “beslenmiş” noter, örneğin, alkolik veya uyuşturucu sarhoşluğu durumundaki bir kişi için işlem yaparken yasal kapasiteyi sabitlemek için onlarla işbirliği içindedir. İtibarını önemseyen bir uzman bunu yapmaz ama dolandırıcıların asistanları bu konuda özellikle endişelenmiyorlar.

Siyah emlakçıların tarihi

Böyle bir uçuşun dolandırıcıları Sovyetler Birliği'nin dağılmasıyla ortaya çıktı. Devlet mülkiyeti özel hale geldi ve sakinler onunla çeşitli işlemler yapmak için kitlesel olarak koştu - satın almak, değiştirmek, özelleştirmek, hisselere bölmek, vb. Çoğu zaman yasa hakkında bilgisi yoktu, bu yüzden kendilerini düşündükleri gibi döndüler, uzmanlara. O zaman, 90'ların ortalarında, dürüst olmayan vatandaşların zihninde, "hiç yoktan" nasıl para kazanılacağına dair planlar olgunlaşmıştı.

Önceden uyarılır

Elbette, ilk bakışta siyahi emlakçıların sizinle uğraştığını anlamıyorsunuz. Bu dolandırıcılar nasıl çalışıyor? Gayrimenkul işlemleri yaparken nelere dikkat etmelisiniz? Siyah emlakçılar hangi şemaları kullanır? Bir daire satarken veya kiralarken nasıl çalışırlar? Bu soruları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Proxy ile çalışma

Vekaletnamede çalışmanın korkunç bir tarafı yoktur. Genel bir vekaletname, mal sahibi adına bir işlem yapmak için yasal bir araçtır. Ama burada birkaç tuzak var. Yani, bu durumda siyah emlakçı şemaları.

Örneğin, işlemin tamamlanmasından sonra, işlem anındaki vekaletnamenin zaten iptal edilmiş olduğu ortaya çıkabilir. Yani, mal sahibi aslında böyle bir vekaletname imzaladı ve sonra onu geri çekti. Buna göre, bu vekaletname kullanılarak gerçekleştirilen tüm işlemler geçersiz sayılacaktır. Tabii ki, satın alma için parayı iade etmekle yükümlüsünüz. Ancak bu süreç yıllar alabilir.

Kendinizi korumak için, vekaletnamenin Noter Odası'ndaki İptal Edilen Vekalet Kaydı'nda geçerli olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun.

Pekala, işlem sırasında mal sahibinin varlığında ısrar edin. İkinci tarafın temsilcileri, hasta olduğunu veya başka bir ülkede olduğunu öne sürerek bir kişiyi “canlı” olarak sağlamayı mümkün olan her şekilde reddederse, dikkatli olun.

Dairelerle "miras yoluyla" çalışma

Yakın zamanda alınan miras, siyahi emlakçıların uğraşmaktan hoşlandığı başka bir durumdur. Yasalarımızın nasıl işlediğini bu dolandırıcılar çok iyi biliyor ve bunu kendi çıkarları için kullanıyorlar.

Yani, mülk miras alınmışsa ve girişin üzerinden 3 yıldan az bir süre geçmişse - bu durum risk altındadır. Gerçek şu ki, üç yıl içinde hiç tanımadığınız kişiler bu daire üzerinde haklarını talep edebilirler. Bunlar genellikle evlat edinilmiş veya gayri meşru çocuklardır. Ve işlem geçersiz olabilir.

Geri kalan tek şey varislere durumu açıklamak ve insan açgözlülüğü üzerinde baskı kurarak, işlemi mümkün olan en kısa sürede, indirimli fiyatla tekrar yapmak ve cebinize oldukça büyük bir miktar koymaktır.

Sondan itibaren: iflaslarla uğraşmak

Son zamanlarda ülkemiz bir iflas yasası çıkardı. Doğal olarak, siyah emlakçılar yeni faturaya hemen tepki gösterdi. Bu durumda nasıl çalışırlar?

Ve sadece vatandaşlarımızın yasanın özü konusundaki bilgisizliğinden faydalanıyorlar. Dairenin sahibinden geri alınabileceği bazı noktalar içerir. Bu durumlarda dolandırıcılar her zaman işlemi olabildiğince çabuk tamamlamaya çalışırlar, bu da işlemin gerçek değerini önemli ölçüde hafife aldıkları anlamına gelir.

"Lezzetli lokma"ya kananlar ciddi bir hayal kırıklığı bekleyebilirler. Mahkeme, mülkün genel iflas terekesinden kasten çekildiğine karar verirse, daire alıcılardan alınır. Elbette her zaman müflis bir satıcıyı dava edebilir ve uzun kuyrukta onunla yerlerini alabilirler.

Zihinsel olarak dengesiz ve sağlıksız insanlarla çalışmak

Bu kategori, dolandırıcıların çalışmak için favorisidir. İyi psikologlar olarak kendilerini güvenle sevdirmeyi çok iyi bilirler. Ve çoğu insan paralarını ilgilendiren her şeyde ihtiyatlı davranıp çok dikkatli olmasa da, akıl hastası, alkol veya uyuşturucu bağımlısı kategorileri en savunmasız olanlardır.

Dolandırıcılara yönelik bilgiler, çalışmaları nedeniyle koğuşlarının sorunlarının farkında olan sosyal hizmetler tarafından sıklıkla sızdırılır.

Peki siyahi emlakçılar akli dengesi yerinde olmayan biriyle uğraşırken ne yapar?

1. Birinci seçenek. Bir satış ve satın alma işlemi gerçekleştirin. Burada, işlemin iddia edilen meşruiyetini kaydedecek olan kendi noterlerine ihtiyaçları var. Örneğin zihinsel engelli bir dairenin sahibi, bir satış sözleşmesi imzalar ve iddiaya göre para aldığını imzalar. Herhangi bir yol görmediği açıktır, çoğu zaman imzaladığı kağıtların bunlarla bağlantılı olduğunu bile fark etmez.emlak.
2. İkinci seçenek. hayali evlilikler Bu seçenek, siyahi emlakçıların kronik alkolikler veya uyuşturucu bağımlılarıyla uğraşırken nasıl çalıştığını gösterir. Böyle hasta bir kişinin evlendiği ve ondan sonra ya ucuz alkolle aktif olarak sarhoş olmaya başladıkları ya da aşırı doz bekleyerek sert ilaçlar sağladıkları durumlar vardır. Talihsiz eşin ölümünden sonra, mülkü miras olarak devralır ve karı suç ortaklarıyla paylaşır.
3. Üçüncü seçenek. Bir doz veya minimum miktar için bir daire satmak. Burada dava, bırakma aşamasında olan uyuşturucu bağımlıları ile ilgilidir. Şu anda, bir kişi yetersiz eylemlere hazırdır ve siyah emlakçılar kurtarmaya gelir. Dolandırıcılar, bir doz alabileceğiniz gülünç miktarlarda mülk satın alırlar. Uyuşturucu bağımlısı tüm kağıtları imzalar, genellikle ebeveynlerin dairelerindeki hisseleri satar ve böylece onlara küresel sorunlar verir.

Ailenin alkol, uyuşturucu, kumar gibi sorunları olan bir akrabası varsa, akli dengesi yerinde olmayan bir kişi veya belirli bir hastalığı olan bir vatandaşsa, mümkün olduğunca dikkatli olun, her şeyi şansa bırakmayın. Bir insanı beceriksiz olarak kabul etmek elbette sorunu çözecektir, ancak bu her zaman mümkün değildir. Evet ve yasal kapasiteden yoksun bırakma başvurusunda bulunan akrabaların, hiçbir şekilde en saf hedefleri olmayan kendi amaçlarını takip ettikleri durumlar vardır. Bu nedenle, mahkemeler bu tür dilekçeleri daha fazla ilgiyle karşılamaktadır.

Bilmek önemli! Bir akraba psiko-nörolojik dispanserde kayıtlıysa, bu onun beceriksiz olarak kabul edildiği anlamına gelmez.

Bu nedenle, bir kişiyi yetersiz olarak tanıma imkanı yoksa, onun hayatına maksimum katılım ve dikkat gösterin. Ve başka bir ipucu: Gayrimenkulle ilgili tüm orijinal belgeleri böyle bir akrabadan alın. Dolandırıcıların fotokopi çekmesi gerekiyorsa bu, süreci yavaşlatacaktır.

Kiralama piyasası: suç yaratıcılığı için yer

Şu anda ülke nüfusunun yarısından biraz daha azı kiralık apartman dairelerinde yaşıyor. Bu piyasada sürekli bir hareket vardır - insanlar taşınır, konutu boş altır, yeniden kiralar, vb. İhraç fiyatı alım ve satım piyasasından daha düşüktür, ancak işlemler daha sık gerçekleşir. Siyahi emlakçıların da bu alanı seçmesine şaşmamalı.

Daire kiralarken nasıl çalışırlar? İşte bazı yaygın kalıplar:

1. Bir kişi uzun süre ev kiralar, daire sahibiyle sözleşme imzalar. Ve kısa bir süre sonra, dairenin birkaç sahibi olduğu ve işlemdeki diğer katılımcıların buna katılmadığı ortaya çıktı. Kiracı, bir dakikalığına, bir kerede üç büyük meblağ öder - ilk ikamet ayı için depozito ve emlakçı ücretleri.
2. Birkaç ev sahibi bir daire için depozito bırakır. Görünüşe göre mükemmel seçeneği ve hatta ucuz bir fiyata buldunuz mu? Depozito bırakıyorsunuz ve kısa bir süre sonra kalan miktar ve eşyalarla geliyorsunuz ve ardından bir sürpriz - hala yerleşen bir vagon ve küçük bir araba var. Ve hepsi depozito bıraktı. Dairenin sahibi ellerini kaldırır - Genel olarak hiçbir şey bilmiyorum, konut kiralayınniyetinde değildi. Bu özellikle büyük şehirlerde geçerlidir. Örneğin, Moskova'da siyahi emlakçılar var. Bu planların nasıl çalıştığını uzun zamandır biliyorlar. Ve her zaman birkaç vaatle zengin olmayı umursamıyorlar.
3. Emlakçının kendisi bir daire kiralar ve bir mal sahibi kisvesi altında birkaç kişiye kiralar. Teminat ve mevduat tutarları aldıktan sonra “yem makaraları”. Dairenin sahibine verdiği tüm veriler çoğu zaman sahte çıkıyor.

İşlem katılımcısını uyarması gereken işaretler

Bunlar şunları içermelidir:

• Gayrimenkul son zamanlarda sık sık satılıp alındıysa.
• Sahibi yaşlı bir adam.
• Gayrimenkul fiyatı büyük ölçüde hafife alınırsa - %30'dan %80'e.
• İşlemin ikinci tarafı, örneğin yurt dışına çıkma bahanesiyle tüm işlemleri acilen gerçekleştirmeye çalışır.
• Ailede yeni bir kayıt yeri olmadan hiçbir yere taburcu olmayan çocuklar varsa.

"Belirtilerden" birini yaşarsanız dikkatli olun. Belki seni aldatmaya çalışıyorlar.