Daire yenileme için vergi indirimi: hesaplama ve kayıt prosedürü, belgeler, uzman tavsiyesi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Vergi indirimi, önceden ödenen gelir vergisinin bir kısmının geri ödenmesidir. En büyüğü ve en önemlisi, bir mülk satın alırken yapılan getiridir. Buna mülk denir ve hem bir daire satın almak hem de ev, arsa veya oda satın almak için atanır. Ayrıca, ipotek için ödenen faizin geri ödenmesi mümkündür. Onarım yapılmadan konut satın alanlar, apartman tadilatı için vergi indirimine güvenebilirler. Satın alınan nesnenin değeri 2 milyon rubleden az ise sağlanır.

Mülkiyet indirimi kavramı

Mülkiyet indirimi, kişisel gelir vergisinin bir iadesidir ve başlıca özellikleri şunları içerir:

• gayrimenkul satın alırken ve yenilerken atanır;
• 2 milyon ruble'den maksimum %13 getiri, böylece her vatandaş devletten 260 alabilirbin ruble;
• Konut maliyeti 2 milyon rubleden fazlaysa, o zaman dairenin yenilenmesi için vergi indirimi almak işe yaramaz, çünkü fayda tam olarak kullanılacaktır;
• hayatında bir kez kullanabilirsin;
• bakiyeler gelecekteki satın alımlara aktarılır;
• Yıllık ödeme miktarı, çalışmanın son yılı için bütçeye aktarılan kişisel gelir vergisi miktarıyla sınırlıdır, bu nedenle genellikle tüm tutarı almak için birkaç yıl boyunca vergi servisiyle iletişim kurmanız gerekir;
• Federal Vergi Hizmetinde veya başvuranın resmi iş yerinde bir kesinti yapabilirsiniz;
• PIT, yalnızca belirli malzemeler ve iş için harcama yapıldığına dair kanıt varsa onarım çalışması için iade edilir.

Bu avantajı elde etme prosedürü basit ve hızlı olarak kabul edilir, pek çok vatandaş bu devlet desteği önlemine olumlu yanıt verir.

Kimler alabilir?

Bir dairenin yenilenmesi için vergi indirimi başvurusunda bulunmadan önce, vatandaşın bu tür avantajlardan yararlanma hakkına sahip olduğundan emin olmalısınız. Bunu yapmak için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekir:

• konut mülkünün (ev, apartman veya hatta özel bir oda) satın alındığına dair kanıt var;
• vatandaş resmi olarak istihdam edilir, bu nedenle işveren her ay onun için kişisel gelir vergisi öder;
• Daha önce kesintinin tamamen tüketilmesine izin verilmez;
• Konut, doğum sermayesi, diğer devlet fonları pahasına veya işverenin desteğiyle satın alınmamalıdır.

Bu koşullar altında,avantajlar için başvurun.

Tasarım yöntemleri

Bir dairenin onarımı için vergi indirimi ve konut alımı için geri ödeme, bir vatandaşın işyerinde veya Federal Vergi Servisi ile iletişime geçtiğinde yapılabilir.

İlk durumda, gerekli belgeleri yalnızca bir kez hazırlamak yeterlidir, bundan sonra vatandaş, geri ödeme tamamen harcanana kadar kişisel gelir vergisi ödemeden tam maaş alacaktır.

Hangi masraflar için düşülür?

Maksimum fayda tutarı hesaplanırken aşağıdakiler dikkate alınır:

• gayrimenkul alımı için satıcıya ödenen miktar;
• sermaye veya kozmetik olabilen yenileme maliyetleri;
• yapı malzemelerinin satın alınmasıyla ilgili maliyetler;
• onarım için tutulan uzmanların maaşlarına yapılan harcama;
• konut binası inşa edilmesi planlanan bir arsanın satın alınması;
• İpotek faiz maliyetleri.

Yalnızca hazır gayrimenkul satın alanlar değil, aynı zamanda bağımsız olarak özel bir konut inşa edenler de geri ödemeye güvenebilir.

Yukarıdaki tüm masraflar toplanır, ardından kesinti, alınan miktarın %13'üne eşit olarak belirlenir. 2 milyon ruble'den fazlaysa, maksimum fayda belirlenir, böylece başvuran yalnızca 260 bin ruble alabilir.

Bir dairenin onarımı için vergi indirimini iade etmeden önce, bunun için hangi belgelerin gerekli olduğunu, gerçekte hangi işlerin yapıldığını ve dairenin birincil mi yoksa birincil olarak mı satın alındığını belirlemek önemlidir.ikincil piyasa.

Yeni bir binada kaba bitişli bir ev satın almak

Bu daireler genellikle geliştiriciler tarafından sunulur. Bu tür yaşam alanları, iletişimin kurulduğu ve pencerelerin kurulduğu sıradan beton kutularla temsil edilir. Diğer tüm işler gelecekteki mülk sahipleri tarafından yapılmalıdır.

Bir daireyi onarmak için vatandaşların gerçekten büyük miktarda para harcaması gerekiyor. Yeni bir binada bir dairenin yenilenmesi için vergi indirimi başvurusunda bulunmak için aşağıdaki kurallar dikkate alınır:

• satış sözleşmesinde veya DDU'da, nesnenin kozmetik kaplama yapılmadan satıldığı belirtilmelidir;
• nesnenin alıcıya devredildiğini onaylayan bir işlem Federal Vergi Servisi'ne sunulur;
• Mülk sahipleri, inşaat malzemeleri satın alma veya bir onarım ekibinin çalışması için ödeme yapma sürecinde ortaya çıkan özel bir maliyet listesini doğru bir şekilde hazırlamalıdır;
• Yukarıdaki listedeki her öğe resmi ödeme belgeleriyle onaylanmalıdır;
• nesne birkaç kişi tarafından satın alınırsa (bunun sonucunda her mal sahibinin mülkte bir payı vardır), o zaman sahiplerin her biri dairenin mevcut bölümüne bağlı olarak bir kesintiye güvenebilir;
• alıcılar eş ise, sadece birinin kesinti yapabileceği bir beyan yazabilirler.

Onarımlar için para iadesi almanın en kolay yolu, yeni bir binada ev satın almaktır. almadan önceapartman tadilatı için vergi indirimi, yapılan harcamaları teyit eden birçok belge hazırlamak gerekir.

Kısmi bitirme ile yeni bir binada bir daire satın almak

Bu durumda, fayda elde etmede bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Bunun nedeni, DDU'nun veya nesnenin satış sözleşmesinin mülkün bitirme ile satıldığını göstermesidir.

Yalnızca düzenlenen sözleşme, geliştirici tarafından gerçekleştirilen tüm bitirme işlerini listelerse kesinti yapılmasına izin verilir, ancak işin kozmetik onarımlar yaparak tamamlanması gerektiği belirtilir. Bu durumda, malzeme satın alma ve çalışanların hizmetleri için ödeme yapma maliyetleri telafi edilebilir.

Alıcı, mülkün mevcut bitişinden memnun değilse, tamamen değiştirse bile, daireyi tamir etme maliyetini tazmin edemez. Vergi indirimi yalnızca zorunlu olmayan harcamalara tahsis edilir.

Bir daireyi kabul etme eylemi hazırlarken, bu belgenin ek çalışma ihtiyacı hakkında bilgi içermesini istemeniz önerilir.

İkincil piyasada bir nesnenin satın alınması

İkincil piyasada gayrimenkul alıcıları bile fayda elde etme olasılığını düşünüyor. Bu pazar genellikle yenilenmiş daireler satar, bu nedenle alıcıların yenileme için para harcamasına gerek kalmaz.

Alıcılar olsa biledairenin görünümünü kendi başlarına değiştirmek isterlerse daire tadilatı için vergi indirimi talep edemezler.

Sessary konut, bir vatandaş tarafından müteahhitten aldıktan sonra satılan yeni bir binada bir daire olabilir, bu durumda bitirme olmayabilir. Bu şartlar altında bir menfaat alabilmek için, sözleşmede nesnenin bitmeden satıldığının belirtilmesi gerekir. Böyle bir anlaşma ile geri ödeme almayı bekleyebilirsiniz.

Hangi işlerden vergi iadesi yapılır?

Bir dairenin tadilatı için vergi indirimi başvurusunda bulunmadan önce, verginin hangi iş ve malzemeler için iade edildiğini öğrenmelisiniz. Bunlar şunları içerir:

• inşaat veya dekorasyon için malzeme alımı ve tüm bu alımların resmi belgelerle onaylanması gerekir;
• Bütçe oluşturma, kamu hizmetlerinin döşenmesi, bir uzantı oluşturulması, duvarlar veya tavanlar için sıva kullanılması, zeminlerin tesviye edilmesi ve konut binalarının onarımı veya bitirilmesi ile ilgili diğer işleri içeren inşaat işleri için ödeme.

Çeşitli belgeleri Federal Vergi Servisi'ne aktarırken, satın alınan tüm malzemeleri ve binayı bitirmek için tamamlanan işleri listelediklerinden emin olmak önemlidir.

Hangi belgeler gerekli?

Dairenin yenilenmesi için vergi indirimi, yalnızca gerekli belge paketinin Federal Vergi Servisi'ne aktarılmasıyla sağlanır. Bunlar şunları içerir:

• doğru bestelenmişsatın alınan binadaki onarımlar için para iadesi yapıldığını gösteren bir beyan;
• Bir nesnenin satın alınması veya inşası için daha önce alınan kesinti hakkında bilgi içeren 3-kişisel gelir vergisi şeklinde beyan;
• Çalışma yılı için gelir belgesi, işvereni tarafından bir vatandaş için bütçeye kişisel gelir vergisi şeklinde ne kadar fon aktarıldığını anlamanızı sağlar;
• satış sözleşmesi, DDU veya diğer belgeleri içeren bir nesne için başlık belgeleri;
• başvuranın pasaportunun kopyası;
• Vatandaşın TIN'i;
• çeşitli yapı malzemeleri için harcamaları onaylayan ödeme belgeleri veya binayı bitirmek için yapılan işler;
• USRN'den başvuranın dairenin veya bir bölümünün sahibi olduğunu doğrulayan alıntı;
• Sahipler eş ise, ek olarak, kesintiyi kendi aralarında bağımsız olarak paylaştırdıkları bir beyan hazırlayabilirler.

Yukarıdaki belgeler yıllık olarak FTS departmanına sunulmalıdır, ardından çalışma yılı için ödenen kişisel gelir vergisine eşit gerekli fon miktarı başvuranın hesabına aktarılacaktır. Fayda tamamen tükenene kadar işlem tekrarlanır.

Beyan kuralları

Bir daireyi onarmak için kullanılan malzemeler için vergi indirimi beyanı, FTS şubesini şahsen ziyaret ederek, bir mütevelli heyeti kullanarak veya FTS'nin resmi web sitesinde özel bir form doldurarak sunulabilir.

Eğer bir vatandaşDevlet Hizmetleri portalında doğru şekilde kaydedilmiş ve onaylanmış bir kişisel hesap varsa, bu prosedür bu kaynak üzerinden gerçekleştirilebilir. Ancak bunun için gerekli belgeleri önceden taramanız ve ardından siteye yüklemeniz gerekecek.

Belgelerde hatalar varsa, bu, faydaları transfer etmeyi reddetmenin temeli olabilir. Aynı durum, başlık belgelerinin nesnenin tamamlanmadan satıldığı bilgisini içermediği durum için de geçerlidir.

Sonuç

Kesinti, yalnızca gayrimenkul alımı veya inşaatı için değil, aynı zamanda konutlardaki onarım çalışmaları için de verilebilir. Ev alıcılarının, hangi durumlarda bir yenileme yardımı tahsis edildiğini ve bunun için hangi belgelerin gerekli olduğunu anlamaları gerekir. Bitirme işlemi tamamlanmış olarak ikincil piyasadan bir mülk satın alınırsa, onarımlar için bir geri ödeme yapılmaz.