Bireysel emlak vergisi: oran, avantajlar, ödeme koşulları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2024-01-17 19:11

Düzenli kayıtlı mülkü olan herkes bunun için devlete vergi ödemek zorundadır. Nispeten yakın zamanda, bunun için nesnelerin envanter değeri dikkate alındı, ancak şimdi kadastro fiyatı uygulanıyor. Mevzuattaki bu tür değişiklikler, bireylerin mülkleri üzerindeki verginin önemli ölçüde artmasına neden olmuştur. Vatandaşların bu ücreti bağımsız olarak hesaplamaları gerekmez, çünkü bu sorumluluk Federal Vergi Servisi çalışanlarına verilir. Ancak hesaplamaların doğru olduğundan emin olmak için, ücreti hesaplamak ve ödemek için temel kuralları dikkatlice incelemeniz önerilir.

Mevzuattaki değişiklikler

284 sayılı Federal Yasaya göre, şahısların mülkiyeti üzerinden alınan vergi ödenir. Bu yasada düzenli olarak çeşitli değişiklikler yapıldı, ancak yenilikler, envanter fiyatını değil, hesaplama için kadastro fiyatını kullanmanın gerekli olduğu en yüksek ve en önemli olarak kabul ediliyor. Bu, vatandaşların bütçeye aktarması gereken miktarda önemli bir artışa neden oldu.

Vergi yasasıbireylerin mülkiyeti sadece bu ücreti hesaplama kurallarını içermez, aynı zamanda fon transfer prosedürünün ne olduğunu, kimlerin faydalardan yararlanabileceğini ve ayrıca vergi mükellefleri tarafından diğer hangi nüansların dikkate alınması gerektiğini de dikkate alır.

Nesne nedir?

Bu ücret için vergilendirmenin amacı, vatandaşların mülkiyet hakkı üzerinde sahip olduğu farklı mülk türleridir. Bunlar şunları içerir:

• Sanat temelinde. 133.1 Medeni Kanun, aynı amaca sahip farklı bina veya nesnelerin bir kombinasyonu ile temsil edilen tek bir gayrimenkul kompleksinden bir ücret alınır ve bunlar ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olmalıdır;
• vatandaşların daimi ikametgah olarak kullandığı evler;
• yüksek binalardaki daireler;
• bir pansiyonda veya ortak apartman dairesinde olabilecek odalar;
• yazlık evler;
• bir vatandaş adına kayıtlı garajlar ve diğer binalar;
• arabalar için özel park yerleri;
• bitmemiş inşaat ve bu tür mülkler 2015'ten beri Sanatta değişiklik yaparak yasaya dahil edilmiştir. 401 NK.

Bireylerden emlak vergisi almanın temel koşulu, belirli bir mülkün bir vatandaş için uygun şekilde tescil edilmiş olması, dolayısıyla bir sahiplik belgesine sahip olmasıdır.

Vergi matrahı nasıl belirlenir?

Ücretin boyutu, Federal Vergi Servisi çalışanları tarafından belirlenir ve ardından tamamlanan makbuzlar vergi mükelleflerine gönderilir. Bu nedenle, her kişi, hangi nesnelerin kendi mülkü olarak kaydedildiği konusunda denetime bildirmelidir.

Bireylerin mülkü üzerindeki vergiyi bağımsız olarak hesaplamak için, vergi matrahını belirlemenize olanak sağlayacak birkaç önemli bilgiyi bilmeniz gerekir. Kanunda yapılan yeni değişikliklere göre 2015 yılından 2020 yılına kadar ücret hesaplanırken kadastro değerine geçiş yapılmaktadır. Vatandaşların hemen önemli bir vergi artışı hissetmemesi için süreç kademelidir.

Vergi matrahını belirlemek için aşağıdaki bilgileri bilmeniz gerekir:

• bir kişinin sahip olduğu belirli bir nesnenin kadastro fiyatı ve bu bilgi Rosreestr'den alınabilir ve ayrıca farklı mülk türlerinin değerlendirildiği kademeli olarak farklı nesnelere atanır;
• Farklı bölgelerde uygulanan az altıcı faktör ve çoğu şehirde bu gösterge 7'dir;
• birçok mülkün %0,1 kişisel emlak vergisi oranını kullandığı federal vergi oranı.

Yukarıdaki bilgileri bilerek hesaplamak zor olmayacaktır.

Ücret nasıl hesaplanır?

Bunu yapmak için, indirim faktörünü dikkate alarak vergi matrahını oran ile çarpmanız gerekir. Hesaplama bağımsız olarak veya basit ve uygun fiyatlı çevrimiçi hesap makineleri kullanılarak yapılabilir. Bu programları kullanmak için sadece forma gerekli bilgileri girmeniz yeterlidir. Kişisel emlak vergisinin hesaplanmasıotomatik olarak oluşturulur, ardından güncel bilgileri alabilirsiniz.

Federal Vergi Servisi çalışanlarından alınan makbuzlarda bulunan verilerle karşılaştırılmalıdır. Bu tür işlemler ücretin doğru hesaplanmasını sağlayacaktır.

Vergi dönemi

Kişisel emlak vergisi yıllık olarak ödenir ve fonlar, raporlamayı takip eden yılın 1 Aralık tarihinden önce ödenmelidir. Bu nedenle vergi dönemi takvim yılıdır.

Federal Vergi Servisi çalışanlarının kendileri hesaplamaya dahil olurlar, ardından her vergi mükellefinin ikamet adresine makbuz ile bildirim gönderirler. Belge, fonların hangi tarihe kadar ödenmesi gerektiğini belirtir.

Makbuz yoksa, bu ücretin ödenmemesi için resmi bir sebep olamaz. Bu nedenle, bir kişi 1 Kasım'dan önce bir belge almazsa, bu kurumun çalışanlarının derhal bir makbuz hazırlaması için bağımsız olarak Federal Vergi Dairesi departmanına gelmelidir.

Hangi oranlar kullanılır?

Bireylerin mülkü üzerindeki vergi oranı, bir vatandaşın ne tür bir nesneye sahip olduğuna bağlıdır. Standart olarak üç tür bahis kullanılır.

Vergi oranı	Uyguladığı nesneler
0, 1 %	Bu oran tüm konutlar ve binalar için geçerlidir. Ek olarak, bitmemiş bir inşaat nesnesinin varlığında atanır. En az bir konut içeriyorsa, farklı kompleksler için ücret hesaplanırken kullanılır.bir obje. Park yerleri, garajlar ve çok sayıda müştemilat ve diğer küçük yapılar için kullanılır. Bu oranın büyük ekonomik tesisler için kullanılmasına izin verilir, ancak boyutları 50 metrekareyi geçmemelidir. m ve ayrıca tarım için kullanılan bölgelerde bulunmalıdırlar
2 %	Çeşitli perakende ortamları, alışveriş merkezleri, ofisler, catering tesisleri, konut binaları veya diğer benzer tesisler için uygundur. Kâr için kullanılırlar, bu nedenle daha yüksek bir vergi alırlar. Ek olarak, bu oran, büyüklüğü 300 metrekareyi aşan konut mülkleri için kullanılabilir. m
0, 5 %	Bu oran, sanatta listelenen diğer tüm nesneler için geçerlidir. 406 NK

Her bölge, belirli bir gayrimenkul türü, kadastro fiyatı, konumu ve diğer parametrelerinin dikkate alındığı oranı az altabilir. 2018'deki kişisel emlak vergisi, yerel makamlar tarafından sıfıra indirilebilir, ancak federal makamlar tarafından belirlenen taban orana kıyasla en fazla üç katına çıkarılır. Oranı netleştirmek için yerel yönetimin web sitesini kullanmanız önerilir.

Hesaplama örneği

Örneğin, bir vatandaşın kadastro değeri 2,3 milyon ruble olan bir dairesi var. Yararlanıcılara ait değildir, bu nedenle ödertam emlak vergisi. Nesnenin bulunduğu bölgede %7'lik bir az altma faktörü ayarlanır. Oran %0,1.

Vergiyi hesaplamak için önce kadastro fiyatının bir indirim faktörü ile düşürüldüğü vergi matrahını belirlemelisiniz: 2.300.0000, 7=1.610.000 ruble. Bu değerden %0,1 tahsil edilir, dolayısıyla vergi tutarı: 1,610.000%0,1=1610 ruble. Yıllık bütçeye aktarılması gereken bu miktardır.

Kadastral fiyatı değiştirebilir miyim?

Değişiklikler getirildikten sonra birçok kişi emlak ücretinin önemli ölçüde artırıldığını kaydetti. Bunun nedeni, kadastro fiyatının envanter endeksinden çok daha yüksek olmasıdır. Bu nedenle, birçok kişi bu değerin makul olmayan bir şekilde yüksek olduğundan emindir. Bu nedenle, bu rakamı az altmak mümkündür. Bunun için öncelikle diğer belgelerle birlikte bölümler arası komisyona bir başvuru yapılır:

• nesnedeki başlık kağıtları;
• Kadastral fiyatın gerçekten çok yüksek olduğunu doğrulayan belgeler, bunun için önceden bağımsız bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanmanız gerekecek;
• vatandaş pasaportunun kopyası.

Bu başvuruya olumsuz bir cevap verilirse, yukarıdaki belgeler ve yazılı bir ret ile mahkemeye gitmeniz gerekir. Bağımsız bir değerlendirmenin sonuçları gerçekten de komisyon tarafından belirlenen göstergeden çok daha düşükse, mahkeme davacı için olumlu bir karar verebilir.

Faydaları nelerdir?

Doğru tasarlanmış nesnelere sahip olan herkes onun için kişisel emlak vergisi ödemelidir. Değişikliklerin uygulanmasından sonra emekliler ve diğer vatandaşlar için faydalar devam etti. Hepsi Sanatta listelenmiştir. 407 NK.

Vatandaşlar bu ücretin devrinden muafiyet alırlar:

• SSCB ve Rusya Federasyonu'nun kahramanları;
• Zafer Nişanı 3. derece olan insanlar;
• ilk iki gruptan engelli olan vatandaşlar;
• çocukluğundan beri engelli;
• düşmanlıklara veya Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılanlar;
• polis departmanında veya eyalet güvenlik kurumlarında çalışan kişiler;
• Maddi durumları, sağlık durumları veya diğer faktörlere bağlı olarak çeşitli türlerde devlet desteği alma hakkına sahip olan ve bu nedenle nüfusun savunmasız kategorileri olarak sınıflandırılan insanlar;
• çeşitli korunan tesislerde kazalar sonucu radyasyona maruz kalan vatandaşlar;
• 20 yılı aşkın deneyime sahip askeri;
• nükleer testlerde veya çeşitli kazaların ortadan kaldırılmasında görev alan kişiler;
• Onların geçimini sağlayan vefat etmiş bir askeri adamın ailesinin üyeleri olan vatandaşlar;
• yaşa göre emekliler.

Belediye yetkilileri, her bölgede, nüfusun belirli kategorileri için bağımsız olarak farklı faydalar sağlayabilir, bu nedenle, muafiyet alma olasılıklarını doğrudan yerel idarenin web sitesinde öğrenmeniz tavsiye edilir.

Ayrıcalıklar daireler veya odalar, evler veya özelyaratıcı faaliyetler yürütmek için kullanılan binalar ve yapılar. Ayrıca 50 metrekareye kadar binaların bulunduğu arsalar için de geçerlidir. m. Ayrıca, mülkte düzenlenmiş bir garaj veya araba yeri için bir ücret ödemekten muafiyet alabilirsiniz.

Kişisel emlak vergisi avantajları, ücretten tam muafiyet şeklinde sağlanmaktadır. Aynı zamanda, yalnızca belirli bir nesne için teklif edilirler, bu nedenle, bu yardımı kullanma hakkına sahip bir vatandaş birkaç daireye sahipse, bu tür bir nesne için vergi ödemekten muaftır ve ikincisi için ücretin tamamı genel olarak alınır.

Yararlanma hakkı nasıl kullanılır?

Vergi ödememek için muafiyet hakkınızı onaylamanız gerekir. Bunu yapmak için, aşağıdakileri içeren gerekli belgeleri Federal Vergi Servisi çalışanlarına aktarmanız gerekir:

• pasaport kopyası;
• nesne dokümantasyonu;
• ödeme hakkını teyit eden kağıtlar ve emeklilik belgesi, askeri belge veya diğer belgelerle sunulabilirler.

Bu belgelerin yılın başından itibaren sağlanması arzu edilir, çünkü faydalar dikkate alınmadan bir makbuz gönderildiyse, yeniden sayım için Federal Vergi Servisi ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

Yararlanıcılar ne zaman vergi öder?

Ayrıcalıklı vatandaş kategorileri bile, belirli koşullar altında, bireylerin mülkiyeti üzerinden vergi ödemek zorundadır. Bu içerirdurumlar:

• mülkün değeri 300 milyon rubleyi aşıyor;
• birkaç özdeş gayrimenkul türü vardır;
• nesne girişimci faaliyet için kullanılır, bu nedenle gelir sağlar.

Çoğu bölgede, büyük aileler bile yararlanıcı olarak kabul edilir.

Vergi miktarını nasıl öğrenebilirim?

Kendi hesaplamanızın doğru olduğundan emin olmanız gerekiyorsa, kişilerin mülkü üzerindeki vergiyi öğrenmeniz gerekir. Bu bilgi, vergi mükellefinin ikamet ettiği yerde Federal Vergi Servisi çalışanları tarafından gönderilen makbuzda yer almaktadır.

Ayrıca gerekli bilgiler, denetimin resmi web sitesinde hesabınızda bulunabilir.

Bir kişinin TIN'ine göre emlak vergisini bu portalda öğrenmek oldukça kolaydır. Veriler ayrıca Devlet Hizmetleri portalında da sağlanır.

Borçluya karşı icra takibi zaten başlamışsa, önemli bir borç oluştuğundan, bu hizmetin web sitesine gitmeniz ve vatandaş hakkında veri girmeniz gereken icra memurları tarafından bilgi sağlanabilir.

İhlallerin sonuçları

Bireylerin mülkiyeti üzerindeki vergi koşulları ihlal edilirse veya makbuzda belirtilenden daha az bir miktar transfer edilirse, bu önemli bir yasa ihlalidir, bu nedenle vatandaşlar idari olarak sorumlu tutulur. Tutarı vergi tutarının %20'si kadar olan para cezası şeklinde sunulmaktadır.

Ayrıca, ödemede gecikme olan her gün için faiz uygulanır ve bunun içinyeniden finansman oranı dikkate alınır.

Borç önemli hale gelirse, Federal Vergi Servisi temerrüde düşeni dava edebilir, bunun ardından icra memurları fon toplayacaktır. Sayısız nüfuz yöntemi kullanma yeteneğine sahipler, bu nedenle bir vatandaşın hesaplarına veya mülküne el konabilir ve ayrıca ülkeyi terk etmek imkansız olacaktır.

Müfettişliğin kötü niyetli ve kasıtlı vergi kaçakçılığı kanıtı varsa, bu durum ödeme yapmayan kişinin cezai sorumlu tutulmasına neden olabilir.

Bu nedenle, bireylerin sahip olduğu mülkler üzerindeki vergiler, bu tür her bir nesne için ödenmelidir. Bunun için artık mevzuattaki yeni değişikliklere göre kadastro fiyatı kullanılmaktadır. Her beş yılda bir yapılan özel bir değerlendirme sonucunda belirlenir. Gerekirse, bu göstergeye mahkemede itiraz edilebilir. Federal Vergi Servisi çalışanları tarafından yapılan hesaplamaların doğruluğunu bağımsız olarak doğrulamak için her kişi vergi matrahını, oranını ve diğer parametreleri anlamalıdır.