Arazi vergisi: oran, ödeme koşulları, beyan

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birçok insan havasız ve gürültülü apartmanlar yerine özel binalarda yaşamayı tercih eder. Genellikle, yan çiftçilik yapmak için yeterli alanın kaldığı sahada bulunurlar. Bu sadece ilginç bir hobi değil, aynı zamanda farklı ürünler satın almak için çok fazla para harcamanıza gerek olmadığı için çok para tasarrufu da sağlıyor. Tarıma yalnızca bir vatandaşın mülkiyetinde kayıtlı arazide izin verilir. Bu nedenle, arazi vergisini doğru hesaplaması ve ödemesi gerekli hale gelir. Aynı zamanda, vergi ile birlikte bu kredinin boyutunun önemli ölçüde arttığına dair söylentiler düzenli olarak dolaşıyor. Kanunları ihlal etmemek için bu ödemenin hesaplanması ve havale edilmesine ilişkin kuralları anlamalısınız.

Koleksiyon Konsepti

Arsa vergisi, Vergi Kanunu'nun çeşitli maddelerinde düzenlenir. Aynı zamanda, bölgelerin yerel yönetimleri bu alandaki mevzuatı önemli ölçüde ayarlayabilir. Fonlar bölgesel bütçeye yönlendirilir. Bu nedenle hangi vergi oranının kullanılacağını belediyeler kendileri belirler. Bu dikkate alırCh hükümleri. 31 NK.

Önceden bu ücreti hesaplamak için arazinin defter değeri dikkate alınıyordu ki bu çok büyük değildi, bu yüzden ödeme oldukça düşüktü. Ancak 2106'dan beri, arazi vergisi hesaplama kurallarını etkileyen önemli değişiklikler yapılmıştır. Şimdi bunun için, nesnenin piyasa değerine benzer kadastro fiyatı kullanılır. Bu nedenle, ödemenin kendisi birkaç kez artırıldı.

Kadastral fiyat, sitenin büyüklüğü, konumu, arazi durumu, altyapı geliştirme ve diğer nüanslar gibi çeşitli faktörlerin dikkate alındığı bağımsız uzmanlar tarafından belirlenir. Değerleme uzmanları genellikle güvenilir olmayan verilere güvenir, bu nedenle kadastro fiyatının çok yüksek olduğu kabul edilir. Bu koşullar altında, bölge sahipleri yerleşik göstergeye meydan okuma fırsatına sahiptir. Bu nedenle, genellikle kadastro değerinin belirlenmesinin doğruluğu konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkar.

Göstergeye meydan okumak mümkün mü

Genellikle belirli bir arazinin kadastro fiyatı gerçekten de son derece yüksektir. Başlangıçta, nesnenin sahipleri, yeniden değerlendirme için özel bir bölümler arası komisyona başvurmalıdır. Sonuçlarına göre fiyat değişmeden kalırsa, bağımsız uzmanlara başvurmanız gerekecektir.

Bağımsız bir değerlendirmenin sonuçları, kadastro fiyatının Federal Vergi Servisi tarafından vergi hesaplanırken kullanılan göstergeden çok daha düşük olduğunu gösteriyorsa, dava açmanız gerekir. Değerlendirme raporu kanıt işlevi görür. eğer mahkemedavacının tarafını tutar, ardından yeniden hesaplama yapılır ve Rosreestr'de değişiklikler yapılır, bu nedenle kadastro değeri düşer. Davacı ayrıca değerlendirme masraflarını Federal Vergi Servisi'nden geri alabilir.

Vergilendirme nesneleri

2018'de arazi vergisi yalnızca Rusya Federasyonu topraklarında bulunan arsalardan alınır. Normatif bölgesel eylemlerle uygulanmalıdır. Hem bireyler hem de farklı şirketler ücreti ödemek zorundadır, ancak genellikle farklı oranlar ve ödeme prosedürleri vardır. Fonlar tarımsal, endüstriyel veya eğlence amaçlı olabilecek arazilerden toplanır.

Bu ücretin ana nesneleri şunlardır:

• şirketlere ait olan ve tarım işlerine yönelik arsalar;
• ülke topluluklarına veya vatandaşlara ait arazi ve bu arazinin edinilme amacı çiftçilik olmalıdır;
• çeşitli endüstriyel işletmelerin işletilmesi için gerekli olan bölgeler;
• Turistik bir bölgeye ait olan veya toparlanması amaçlanan, bu nedenle genellikle farklı otelleri, pansiyonları ve sanatoryumları olan araziler.

Arsa vergisi, devlete ait olan veya dolaşımdan çekilen nesnelere ve bunların tarihi veya doğal değere sahip olmalarına uygulanmaz. Ek olarak, bu, yüksek binaların inşası için tasarlanan siteleri de içerir.

Bahis Boyutu

Bu ücreti hesaplarken arazi vergisi oranının ne olduğunu bilmelisiniz. o farklıbireyler veya şirketler için. Yerel belediye tarafından düzenlenir, ancak Sanat'a göre. Vergi Kanunu'nun 294'ü bu gösterge için sınır değerleri belirler.

Genellikle, yerel makamlar kendi arazi vergisi oranlarını belirlemezler. Bu durumda, federal mevzuatta yer alan bilgiler kullanılır. Bahisler eşittir:

• 0.3%. Tarımsal faaliyetler, konut binaları veya ortak komplekslerin inşası için tasarlanan bölgeler ve ayrıca yan araziler için kullanılanlar için kullanılır.
• 1.5%. Bu oran, diğer kullanımlar için belirlenmiş diğer alanlar için kullanılır.

Bu yüzdeler nesnelerin kadastro fiyatından belirlenir. Oranlar, yerel makamlar tarafından farklılaştırılabilir ve düzenlenebilir. Bunun için nesnenin kategorisi, konumu, kullanım izni ve amacı dikkate alınır.

Kuru nereden öğrenebilirim

Bu bilgiyi bulmak oldukça basittir, bunun için Federal Vergi Servisi'nin resmi web sitesine gitmeniz gerekir. Aramada istenen bölge bulunur, ardından bölgesel yasal düzenlemelerden elde edilen bilgiler incelenir.

Ek bilgiler, belirli bir şehrin Federal Vergi Dairesi'nin herhangi bir şubesinde bulunabilir. Çoğu zaman, veriler bu kurumlarda özel stantlara bile yerleştirilir.

Bireyler için hesaplama kuralları

Doğru verileri biliyorsanız, arazi vergisini hesaplamak basit bir işlem olarak kabul edilir. Bunlar, mevcut bölgenin kadastro değerini, belirlenen oranı ve indirgeme faktörlerini kullanma olasılığını içerir.

Bireyler için, hesaplama doğrudan Federal Vergi Servisi çalışanları tarafından yapılır, bundan sonra vatandaşlarbu ücretin ödenmesi için makbuz alın. Ayrıca bu hizmetin web sitesinde kişisel hesabınızda gerekli bilgileri bulabilirsiniz.

İsterse vatandaşlar bile bu ücretin miktarını bağımsız olarak belirleyebilir. Bunu yapmak için basit bir formül veya standart çevrimiçi hesap makineleri kullanın.

Ücret miktarı=1 metrekare kadastro değeri m. araziarazi alanıvergi oranı.

Bu formül standarttır, bu nedenle vatandaşların faydalardan veya indirim faktörlerinden yararlanma kabiliyetini dikkate almaz. Bir kişi 2017'nin ortasında araziyi kaydettirdiyse, 2018'deki arazi vergisi bu nesnenin sahip olduğu ay sayısına göre hesaplanacaktır.

Bir bölgede birden fazla sahip varsa, ödeme mevcut hisseler temelinde dağıtılır. Kendi kendine hesaplama için, arazinin kadastro fiyatı hakkında bilgiye ihtiyacınız olacak. Bunu yapmak için Rosreestr'e bir talep gönderebilir veya gerekli bilgileri USRN'den elektronik olarak sipariş edilebilecek bir alıntıda bile bulabilirsiniz.

Tüzel kişiler için hesaplama kuralları

Tüzel kişiler için arazi vergisi, kuruluşların kendileri tarafından hesaplanır. Bunu yapmak için firmalar bazı önemli özellikleri dikkate almalıdır:

• kuruluşun araziyi başka bir kategoriye aktarıp aktarmadığı;
• bireyin statüsünün tüzel kişi olarak değişip değişmediği;
• nesnenin tam olarak ne zaman satın alındığı;
• kadastro fiyatı nedir.

Kuruluşun muhasebecisi hesaplamaları yapar. Çeşitli kaynaklardan bilgi alınabilirşirket belgeleri ve kadastro fiyatı Rosreestr'de belirtilmiştir. Bu, belirli bir işletmenin devletten herhangi bir hoşgörüden yararlanıp yararlanamayacağını dikkate alır. Tüzel kişiler için arazi vergisi doğru hesaplanır hesaplanmaz, bütçeye zamanında kaynak ödenmesi gerekmektedir.

2015'ten beri, bireysel girişimciler ve bireyler, posta yoluyla hesaplanmış bir ücretle makbuz alırlar. Bu nedenle, hesaplamaları kendileri yapmak zorunda değildirler. Ek olarak, bu ücret için bir beyanname düzenleyip Federal Vergi Servisi'ne sunma zorunluluğundan muaftırlar.

Kimler yararlanabilir

Devlet, her vergi için nüfusun hassas kategorileri için belirli tavizler kullanma olasılığını belirler. Arazi vergisi ile bile, bazı avantajlar var. Hem bireyler hem de şirketler bunları kullanabilir.

Bireyler için arazi vergisi avantajları vatandaşlara sağlanmaktadır:

• engelliler ve İkinci Dünya Savaşı da dahil olmak üzere çeşitli askeri operasyonların gazileri;
• çeşitli nükleer testlere katılan insanlar;
• Çernobil kazasının sonuçlarını ortadan kaldıran vatandaşlar;
• ilk iki gruptaki engelliler;
• Rusya ve SSCB'nin kahramanları;
• çocukluğundan beri engelli;
• nükleer veya uzay araştırmalarından sonra geliştirdikleri radyasyon hastalığı sonucu sakat kalan insanlar.

Faydaları, vergi matrahının 10 bin ruble azalmasıdır. Bu miktar, nesnenin kadastro değerinden düşülmelidir.

Bireyler için avantajlardan nasıl yararlanılır

Vatandaşlar, uygun bir başvuru hazırladıkları yardımların atanmasına bağımsız olarak dikkat etmelidir. Bir kişinin gerçekten rahatlamaya güvenebileceğini onayladığı belgeler ona eklenir.

Bu uygulamaya istinaden arazi vergisi muafiyeti sağlanacak. Belgelerin transferi için herhangi bir zaman sınırı yoktur, bu nedenle Federal Vergi Servisi çalışanları ödeme için bir makbuz göndermiş olsalar bile, başvuru sahibi için yeni bir belge oluşturabilirler.

Şirket Avantajları

Firmalar bile belirli hoşgörülerin tadını çıkarabilir. Hepsi Sanatta listelenmiştir. 395 NK. Bu nedenle kuruluşlara fayda sağlanmaktadır:

• suç ve yürütme sistemi girişimleri;
• dini kuruluşlar;
• zanaat işletmeleri;
• engelli kuruluşları;
• özel ekonomik bölge sakini olarak sınıflandırılan ve sadece bu bölgelerde bulunan arsalarla ilgili olarak ve mülkiyet belgesinin tescilinden sonra beş yıl boyunca fayda sağlanan şirketler;
• Skolkovo'da faaliyet gösteren firmalar;
• özel bölge ikamet statüsüne sahip gemi inşa şirketleri.

Ayrıca, yerel makamlar bağımsız olarak farklı şirketlere arazi vergisinin hesaplanması ve ödenmesinde çeşitli imtiyazlardan yararlanma fırsatı sağlayabilir. Bu nedenle, doğrudan yerel yönetime veya Federal Vergi Dairesi departmanına fayda sağlama olasılığını öğrenebilirsiniz. Genellikle bilgimedyada yayınlanıyor, bu yüzden ona erişmek zor olmayacak.

Şartlar ve ödeme kuralları

Arazi vergisi ödeme süresi bireyler veya şirketler için farklıdır. Yerel yetkililer tarafından belirlenebilir, ancak genellikle federal yasada yer alan bilgileri kullanırlar. Bu, şu özellikleri dikkate alır:

• ücret yalnızca sitenin bulunduğu yerde ödenir;
• Ödeyenler, bireyler, çeşitli dernekler veya şirketler olabilen bölgenin sahipleridir ve ikincisi araziyi kalıcı mülkiyet temelinde kullanabilir;
• bireyler ve bireysel girişimciler, federal yasalara göre, Federal Vergi Servisi'nden ödeme makbuzu içeren özel bildirimler alırlar, bu nedenle hesaplamalarla kendi başlarına ilgilenmeyebilirler;
• raporlama yılını takip eden yılın 1 Aralık tarihinden önce ücreti ödemeleri gerekir;
• şirketlerin her üç ayda bir avans ödemesi yapmaları gerekmektedir ve bazı bölgelerde bu ücret ödeme yöntemi kaldırılmıştır, bu nedenle yıl sonunda yalnızca tek bir ödeme yapılması gerekmektedir;
• Avans transferlerini kullanırken, son çeyreğe ait para gelecek yılın 1 Şubat'ına kadar transfer edilmelidir.

Bu vergiye tabi araziye sahip her firma veya vatandaş bir arazi vergisi ödemek zorundadır. Tüzel kişiler ve bireyler tarafından ödeme için son tarih önemli ölçüde farklılık gösterir ve yasanın ana hükümlerinin ihlali durumunda ciddi sorumluluk önlemleri uygulanır.

İhlallerin sorumluluğu

Vergi Kanunu, vergi ödeme şartlarını ihlal eden vatandaşların ve şirketlerin sorumlu tutulduğunu ve cezaların yerel makamlar tarafından belirlendiğini açıkça belirtir.

Belirlenen zaman sınırları içinde fon eksikliği nedeniyle, ödeme tutarının %20'si kadar para cezası alınır. Kötü niyetli ücret kaçırma kanıtı varsa, tutarın %40'ı kadar para cezası uygulanır.

Ayrıca, para cezaları tahsil edilir ve bunların hesaplanması için yeniden finansman oranının 1/300'ü kullanılır. Her gecikme günü için hesaplanır, bu nedenle mükellefler yükümlülüklerini uzun süre yerine getirmezse, bu durum borçta önemli bir artışa neden olabilir.

Raporlama koleksiyonu

Bireysel girişimciler ve bireyler, arazi vergisi raporları oluşturmamalı ve Federal Vergi Servisi'ne sunmamalıdır. Ancak şirketler için zorunludur. Raporlama, arazinin bulunduğu yerde iletilir.

Bir arazi vergisi beyannamesi KND 1153005 şeklinde oluşturulmalıdır. Doldurma kuralları, ММВ-7-21/347 No'lu Federal Vergi Servisi Siparişinde yer almaktadır. Bir belge oluştururken ana koşullar ve gereksinimler dikkate alınır:

• belgeyi kağıt veya elektronik ortamda doldurabilirsiniz;
• Beyanname, raporlama yılını takip eden yılın 1 Şubat tarihine kadar yıllık olarak sunulur;
• Belgenin kağıt versiyonu kullanılıyorsa, sadece şirket başkanı değil, noter tasdikli vekaletnamesi olan bir mütevelli de getirebilir;
• Kayıtlı olduğu raporları posta ile göndermeye izin verilirmektup;
• En yaygın olanı, belgenin e-posta yoluyla Federal Vergi Servisi'ne gönderildiği elektronik biçimidir.

Vergi mükellefleri, belgeleri göndermek için hangi yöntemin kullanılacağını kendileri belirler.

Bildirimi tamamlama kuralları

Belgenin gerekli tüm bilgileri içermesi için doğru şekilde doldurmanız önemlidir. Bu süreç deneyimli bir muhasebeci tarafından gerçekleştirilir. Raporlama şu bilgileri içermelidir:

• Başlık sayfası. Ödeme yapanın kendisi hakkında temel bilgilerin yanı sıra bu belgelerin gönderildiği Federal Vergi Servisi departmanı hakkında bilgiler içerir. Kurumun kodu, işletmenin adı ve diğer önemli veriler belirtilir.
• 1 Bölüm. Bütçeye tam olarak ne kadar fon aktarılması gerektiğine dair bilgiler içerir.
• 2 Bölüm. Temel amacı, ücret miktarının doğru hesaplanması için gerekli tüm bilgileri girmektir. Bu nedenle, vergi matrahının büyüklüğü, nesnenin kadastro fiyatı, büyüklüğü ve diğer veriler girilir. Sonuç olarak, ücret tutarı hesaplanır.

Bu nedenle, arazi vergisi, yalnızca belirli bölgelerin sahipleri tarafından ödenen belirli bir ücret olarak kabul edilir. Ödeyenler hem bireyler hem de işletmelerdir. Onlar için farklı vergi oranları belirlenir ve vatandaşlar hesaplamayı kendi başlarına yapamazlar. İşletmeler, ücretin miktarını kendileri belirlemeli ve ayrıca üç ayda bir avans ödemeleri gerekmektedir. Yıllık beyanname hazırlıyorlardoğru formda. Ücretin yanlış hesaplanması veya geç ödenmesi durumunda, büyük para cezaları ile temsil edilen ciddi cezalar uygulanır.