Arazi vergisi: hesaplama örneği, oranlar, ödeme koşulları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Vergi oranı, arsa sahibinin belediye yetkilileri lehine ödemekle yükümlü olduğu ödenmesi gereken tutar anlamına gelir. Belirlenirken, sitenin özellikleri ve kadastro değeri dikkate alınır. Makale bir arazi vergisinin ne olduğunu tartışıyor. Gerçek ve tüzel kişiler için örnek bir hesaplama verilmiştir.

Genel hükümler

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 31. Bölümü, bütçede belirtilen bir arazi vergisi belirler. Vergilendirme nesnesi ile ilgili gayrimenkul sahibi kişiler tarafından ödenmesi gerekir.

Kanuna göre belediye sınırları içinde bulunan tüm arsalar böyle sayılır.

Aşağıdaki nesneler vergilendirilmez:

• Konut stokuyla ilgili bölge.
• Orman tahsisleri.
• Rusya Federasyonu yasalarına göre dolaşımdan çekilen paylar.
• Üzerlerinde koruma alanları, kültürel anıtlar ve benzeri nesneler bulunan bölgeler.

Ödemeleri etkileyen faktörler

Ücretin miktarı, arsa sahibinin mali gelirine veya toprağın verimliliğine bağlı değildir. Herhangi bir arazi vergisi hesaplama örneği, dikkate alınan en önemli parametrelerin arsanın büyüklüğü, tipi, konumu ve benzer özellikleri olduğunu gösterecektir. Vergi matrahı her zaman arazinin Birleşik Kayıtta kayıtlı kadastro değerine dayanır. Nihai miktar, faydaların mevcudiyetinden de etkilenir.

Bahis belirleme

131 sayılı "Rusya Federasyonu'nda Yerel Özyönetimin Genel İlkeleri Hakkında Kanun", vergi tahsilatının kaldırılmasının yanı sıra, hem giriş hem de değişikliğin yürürlükten kaldırılmasının Rusya Federasyonu'nun yetkileri dahilinde olduğunu göstermektedir. bölgesel makamlar. Bu nedenle, yerel yönetimde mevcut oran hakkında tüm bilgileri öğrenebilirsiniz. Ayrıca size arazi vergisinin ne için ayarlandığını da söyleyecekler. Üçüncü taraf kaynaklarda bir hesaplama örneği bulmak daha kolaydır.

Oranı belirlerken kullanılan özellikler

Genellikle sınır bölgesinde bir arazi parçasının bulunduğu durumlar vardır. Daha sonra, kendi arazi vergisinin kurulduğu 2 bölgenin normları bir kerede uygulanır. Bütçe kuruluşları için, her bölge için ayrı ayrı (bireyler için olduğu gibi) bir hesaplama örneği yapılır. Daha sonra cismin kadastro fiyatının büyüklüğü dikkate alınır.

Kadastral değeri yeniden değerlendirirken, vergi matrahını aşağıdaki kurallara göre değiştirebilirsiniz:

• Hesaplamalarda hata yapılırsa hesaplanan tüm yıllar için yeniden hesaplama yapılır.yanlış.
• Düzenleme komisyon veya mahkeme kararıyla yapılırsa, değişiklikler vatandaşın fiyatı revize etmek için uygun makama başvurduğu andan itibaren yürürlüğe girer.
• Diğer durumlarda cari yıldaki değişiklik yapılmaz ve yeni kadastro fiyatı bir sonraki vergi döneminden itibaren dikkate alınmaya başlar.

Arsanın ortak mülkiyeti varsa, vergi eşit kısımlarda veya arsanın ortak sahiplerinin her birinin payına göre dağıtılır.

Ne zaman ödeme yapılır

Ödeme süresi hem federal hem de bölgesel mevzuatta yer almaktadır. Bireyler, vergi döneminden sonraki yılın 1 Ekim tarihine kadar para yatırmalıdır. Vatandaşlar arazi vergisinin nasıl hesaplanacağını bilmek istiyor. Gerekli hesaplamaları yapmak için örneği ve formülü kullanabilirler. Bu, vergi makamları tarafından yapılan hesaplamaları doğrulamak için gerekli olabilir, çünkü tutarları içeren hazır bildirimler, ödeme yapanlara posta yoluyla gönderilir. Elbette okuryazar her insan neye para ödediğini anlamalı.

Tüzel kişiler, kural olarak, hesaplamayla bağımsız olarak ilgilenir. Ayrıca, ayrı olarak avans öderler ve ayrıca Federal Vergi Hizmetinin bölge ofisine tamamlanmış bir beyan sunarlar. Vergi ücretinin ödenmesi şu şekilde gerçekleştirilir:

• 1. çeyreğin bitiminden sonra depozito ve beyanname ödenir.
• 2. ve 3. çeyreğin bitiminden sonra ayrıca kesintiler yapılır veraporlama sağlandı.
• Yıl sonundan sonra (en geç Şubat ayının ilk günü), tüzel kişiler kalan tutarı öder ve vergi dairesine beyanname verir.

Uyarı

Bireyler, nesne, hesaplanan miktar ve ödeme zamanlaması hakkında bilgileri içeren bir bildirim temelinde arazi vergisi için para transfer eder. Bildirim, ödeme süresinin bitiminden en geç bir ay önce arsa sahibinin adresine gönderilir. Mektup alınmadıysa, bir bildirim almak için vergi dairesiyle şahsen iletişime geçmeniz önerilir. Aksi takdirde cezalar uygulanabilir.

Bu belgede hatalar bulunursa, vatandaş bildirimde verilen kişileri kullanarak kuruluşla iletişime geçmelidir. Vergi hizmetinin resmi web sitesine kaydolarak verileri doğrulamak ve ödeme yapmak uygundur. Kişisel bir hesaba erişim elde eden bir vatandaş, her zaman ne kadar ödeme yapacağını ve hangi son teslim tarihlerini karşılayacağını bilebilecek.

Bireyler ve tüzel kişiler için oran

Tüm arazi sahipleri için aynı arazi vergisi hesaplanır. Aşağıdaki hesaplama örneği bunu kanıtlamaktadır. Harç tutarı, Vergi Kanunu'nun 394. maddesi hükümlerine göre belirlenir.

Aşağıdaki araziler için oran %0,3'tür:

• Tarım arazisi.
• Konut binaları ve üzerlerinde altyapı altyapısı bulunan arsalar.
• Özel amaçlı arazi sınırlıciro.
• Bahçecilik ve bahçecilik için tahsis edilen tahsisler.

Arsaların geri kalanıyla ilgili olarak vergi %1,5'tir. Farklı bölgeler kendi oranlarını belirleyebilir (değerini %0,1'e düşürerek veya farklılaştırılmış bir yaklaşım kullanarak). Örneğin Yaroslavl bölgesinde oran %1 ile %1.5 arasındadır. Fark, arazi kategorisinden kaynaklanmaktadır. Bu konuda belediye yetkilileri ile iletişime geçilerek bilgi alınabilir. Yerel makamlar oranları belirlemediyse, vergi ücreti federal düzeyde belirlenen değerlere göre hesaplanır.

Bireyler için hesaplama örneği

Her arazi sahibi arazi vergisini bağımsız olarak hesaplayabilir. Hesaplama örneği şu formüle dayanmaktadır:

Oran=kadastro değerihissebölgesel vergi oranısahiplik oranı (eğer tahsis tüm yıl boyunca sahiplenilmemişse).

Moskova Bölgesi'ndeki bir arsanın kadastro değerinin 2,5 milyon ruble olduğunu düşünelim. Bu arazi için vergi oranı %0,3 oranında uygulanmaktadır. O zaman genel durumda bireyler için arazi vergisi hesaplama örneği şu şekilde olacaktır: 2,5 milyon0,3/100=7500 ruble.

Arazi 4 ay boyunca sahiplenilmişse, katsayı 0, 33 (veya 4/12) olacaktır. Bu durumda formül şu şekilde olacaktır: 2,5 milyon0, 3/1000, 33=2475 ruble.

Arsa ortak mülkiyetteyse (3/4), o zaman arazi vergisi örnek oranıbunun gibi: 2,5 milyon0,3/100¾=5625 ruble.

Bir vatandaşın bir yardıma hakkı varsa, o zaman miktarı alınan değerden çıkarılır.

Faydalar

Vergi Kanununun 395. Maddesi, belirli gerçek ve tüzel kişilerin yardımlardan yararlanma hakkına sahip olduğunu belirtir. Tüzel kişiler şunları içerir:

• Dini türdeki kurumlar.
• Hapishaneler.
• Avtodory.
• Bireysel kamu kuruluşları.
• Diğer kişiler.

Şu kişiler bireyler arasında öne çıkıyor:

• Engelliler.
• İkinci Dünya Savaşı Gazileri.
• Özel risk altındaki kişiler.
• Radyasyon hastalığı geçirmiş veya radyasyon nedeniyle sakat kalmış kişiler.
• Diğer kişiler.

Bölgeden bağımsız olarak, bu kişilere miktarı 10 bin ruble olan bir fayda sağlanıyor. Böylece, nihai miktardan 10 bin ruble düşülür. Ek olarak, bölgelerin, başvuru sahiplerinin yanı sıra miktar olarak farklılık gösteren kendi programları olabilir. Bölgenizdeki hak sahipleri hakkında bilgi edinmek için ikamet ettiğiniz yerdeki vergi dairesiyle iletişime geçmelisiniz.

Ödüllerin yılın ortasında başladığı veya durduğu zamanlar vardır. Daha sonra indirim yapılmayan tam ay sayısı bir yıldaki ay sayısına bölünerek vergi tahsilatı hesaplanır.

SSS

Birçok insanın vergi ödemeyle ilgili bir takım soruları varyere. En yaygın olanları:

• Arsa vergisini planlanandan önce ödeyebilir miyim? Evet mümkün. Bunu yapmak için arsanın bulunduğu yerdeki vergi dairesi ile iletişime geçin.
• Müfettişler sitenin kadastro fiyatına ilişkin bir sertifika isteyebilir mi? Hayır, yapamazlar. Vergi hizmeti, ödeyen için ek gereksinimler getirmez.
• Arsa vergisi ödeme yükümlülüğü ne zaman sona erer? Bununla ilgili bilgiler Vergi Kanunu'nun 388. maddesinde yer almaktadır. Hükümlerine göre, bu ücret, mülkiyetinde, sürekli kullanımda veya ömür boyu miras yoluyla mülkte arsa sahibi olan kişiler tarafından ödenmelidir. Sonuç olarak, arazinin elden çıkarılmasından hemen sonra, arazi vergisi ödeme yükümlülüğü sona erer. Örneğin, Unified Register'da değişiklik yapıldığı andan itibaren terimler hesaplanmaya başlar.
• Bir kişiyi vergi mükellefi olarak tanımak için hangi belgeler tapu belgeleridir? Bu hak Devlet Tescil Belgesi ile onaylanır. Site 31 Ocak 1998'den önce satın alındıysa, o zaman dolaşımda olan belgeler esastır. Yeni belgeler almak için yeniden kayıt gerekli değildir.
• Vergi tahsilatının yeniden hesaplanacağı dönemlerde herhangi bir kısıtlama var mı? Evet var. Düzeltici bir bildirim göndermeden önce üç yıla kadar (artık değil) yeniden hesaplama yapılabilir.
• Ceza nasıl hesaplanır? Bu prosedür, bildirimin ne zaman alındığına bağlıdır. Vergi dairesi tarafından herhangi bir ihlal yoksa, ceza ertesi günden itibaren tahakkuk etmeye başlar. Vergi vergisinin ödenmesi için belirlenen son tarihten sonra. Geç alınmışsa, vatandaşın bildirimi gerçekten aldıktan sonraki 30 gün içinde vergiyi ödeme hakkı vardır.
• Arazi vergisi ödemezseniz ne olur? Bu işlemi kendi başlarına yapmaları gerektiği için kuruluşlar için örnek bir hesaplama gereklidir. Kişiler bir bildirim alır. Malikin gerçek veya tüzel kişi olmasına bakılmaksızın, mükellefin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden sorumludur. Art'a göre arazi vergisinin ödenmemesi (ve eksik ödeme için). Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 122'sinde, tutarı gecikmiş olanın% 20'si olan bir para cezası uygulanır.

Sonuç

Tüzel kişiler kendi hesaplamalarını yapmalıdır. Fazla ödemenin yapılmadığından emin olmak için, bireylerin arazi vergisinin nasıl hesaplanacağını bilmelerinin de zararı olmaz. Makalede verilen hesaplamalı bir ödeme örneği bu konuda yardımcı olacaktır. Bu ücret bölgesel düzeyde belirlendiğinden, ikamet yerindeki vergi dairesinde herhangi bir nüans açıklığa kavuşturulabilir.