Alfa-Bank'ın rehinli mülkiyeti: özellikler, uygulama ve gereksinimler

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Er ya da geç herkes büyük miktarlarda banka kredisi almak zorunda kalır. Ödeme gücünüzü teyit etmek için ya önemli bir peşinat ödemeniz ya da güvenilir kefiller getirmeniz gerekir. Bu mümkün değilse, geriye tek bir seçenek kalıyor - mevcut gayrimenkul ile teminat altına alınmış bir kredi almak. Ödeyen, krediyi zamanında veya planlanandan önce geri öderse, daire veya araba üzerindeki yük kaldırılır. Ödenecek bir şeyin kalmadığı bir durum ortaya çıkarsa banka rehinli malı satabilir.

Bankalar ne zaman teminat satar

Alfa-Bank'ın teminatı daireler, konut dışı binalar, arabalar ve hatta hisselerle temsil edilebilir. Potansiyel olarak açık artırmaya konulabilecek ve bankanın kredi ödemelerinin eksikliğini telafi ettiği gelir getirebilecek her şey dikkate alınır.

Alfa-Bank tarafından teminat satışı, yalnızca borçlunun kredi sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi koşuluyla gerçekleştirilir. Bu, kredinin tekrar temerrüde düşmesi ve borçlunun ortaya çıkan çatışmayı çözme arzusunun olmaması olabilir.

Borç yeniden yapılandırma

Kredi ödeme kabiliyetini kaybetmiş bir borçlu duruma ilk müdahale etmelidir. Bankayla iletişime geçebilir ve ortaya çıkan durumları özetleyen bir açıklama yazabilir (bu, iş kaybı, ciddi bir yaralanma, sevilen birinin ölümü ve diğer iyi nedenler olabilir). Müşterinin bu noktaya kadar iyi bir kredi geçmişi varsa, ödemelerini zamanında yaptıysa ve vicdani bir borçlu olarak kendini kanıtlamışsa, bu durumda Alfa-Bank'ın teminatı takibe konu olmayabilir. Bunun yerine, müşteri borcunu ödemek için bir taksit planı alır. Yükümlülüklerini yerine getirmezse, mahkeme prosedüründen artık kaçınılamaz.

Mülk satışının yasal nüansları

Teminat mülkünün nasıl satıldığının özelliklerini ele alalım. Alfa-Bank müşteriyle iletişime geçer ve borcun yeniden finanse edilmesi konusunu çözer. Finans kurumu mahkemeye gitmek için acele etmiyor, çünkü bu süreç için ek maliyetler anlamına geliyor.

Banka mahkemeye giderse mahkeme kararıyla icra memurları icra takibi başlatır. Şunu bilmek önemlidir ki, eğer konutbina borçlunun tek ikamet yeridir, o zaman böyle bir mülk üzerinde haciz mümkün değildir.

Müşteri ve banka arasındaki anlaşma ile mülk satışı

Alfa-Bank'ın teminat mülkünün satışına ilişkin prosedür, olayların gelişimi için çeşitli senaryolar sağlar; bunlardan ilki ve en sadık olanı (bir davada kişinin çıkarlarını savunma ihtiyacının olmaması açısından).) rehinli malın taraflar arasında anlaşma ile satılmasıdır.

Bu durumda, borçlu mülk satışı ile meşgul olur, ancak banka ona bu konuda yardımcı olur. Örneğin, Alfa-Bank'ın teminatlı mülkünün vitrinine mülk satışı için bir reklam yerleştirilebilir. Bu, alıcıları çekmeye yardımcı olacak ve böyle bir satışta borçlu ile banka arasında bir anlaşma olması durumunda fiyat, mülkün borçlunun katılımı olmadan satılmasından çok daha yüksek olacaktır.

Satılan mülke tapunun devri

Alfa-Bank'ın teminat mülkü, kredi kuruluşu ile müşteri arasındaki bir anlaşma kapsamında satılmışsa, borç geri ödenir, banka ve krediyi ödeyemeyen borçlu, bir sözleşme düzenler. karşılıklı iddiaların yokluğu eylemi. Rosreestre'den rehin konusu üzerindeki takyidat kaldırılır ve mülkiyet hakkı tamamen yeni sahibine geçer.

Borçlu değişikliği

Yeni bir müşteri krediyle bir daire satın alırsa, aslında banka borçluyu değiştirir ve ipotek kredisi süresi boyunca mülkün sahibi yine debanka.

Teminat alımı için uygun taksit planı, yeni bir alıcı önemli bir ön ödeme yaptığında mümkündür. Bu tür işlemler için vadesi geçmiş bir kredi geçmişi ön koşuldur.

Zorunlu uygulama

Anlaşılması mümkün değilse veya müşterinin ödemelerinde gecikmeler varsa ve kredi kurumu yaklaşan ortak satış işlemine güven vermiyorsa, sorun mahkeme yoluyla çözülür.

Mahkeme bankanın lehinde karar verirse, icra dairesi müzayede prosedürünü yürütür.

İlk fiyat şu şekilde belirlenir: Alfa-Bank'ın teminatının satışına ilişkin bağımsız bir değerlendirme emri verilir. Bu fiyat, müzayede sırasında başlangıç fiyatı olacaktır. Kural olarak, borç veren değerlendirme prosedürünü öder ve düzenler.

Açık artırma gerçekleşmediyse

İşlem sonuçlarına göre bir araba veya daire satmak mümkün olmadıysa, işlem aynı senaryoya göre tekrarlanır. Bu durumda tek fark, işlemin başlangıç fiyatıdır - %15 daha düşük olur.

İkinci prosedür gerçekleşmediyse, mülk yeniden açık artırmaya çıkarılır ve fiyat daha da düşer.

Böylece, potansiyel bir alıcı için, ilgilendiği ürün için müzayedenin aşamalarını izlerse, nesnenin fiyatı çok daha düşük olacağından üçüncü veya sonraki satış karlı olabilir. piyasada kabul edilenden daha fazla. Yükümlülük kaldırıldığında ve alıcının tamelden çıkarma hakkı varsa, o zaman piyasa fiyatından satabilir ve iyi bir kâr elde edebilir.

Bu arada, birçok araba alıcısı bu planı başarıyla kullanıyor. Kullanılmış bir arabayı düşük bir fiyata açık artırmaya çıkarıyorlar ve sonra onu piyasa değerinden satıyorlar.

El konulan malları Alfa-Bank'tan satın almanın artıları

"Alfa-Bank" güvenilir bir üne sahip bir finans kuruluşudur, bu nedenle bu finans kuruluşunu içeren tüm işlemler çok seviyeli doğrulamaya tabidir. İşlemin saflığından ve gerekli tüm belgelerin hızlı bir şekilde yürütüldüğünden emin olabilirsiniz.

Bankanın düzenlediği açık artırmaya neden katılmalısınız:

1. Değerlendirme için para harcamanıza gerek yok, banka yapacak.
2. İşlemin saflığı - banka ayrıca yasal sorunların çözümüyle de ilgilenir.
3. Sözleşmenin hızlı kaydı.
4. Teminat fiyatı genellikle piyasa ortalamasının oldukça altındadır.

Kendinizi risklerden nasıl korursunuz

Bir finans kuruluşunu içeren bir işlemin güvenliğine rağmen, her zaman eski borçlunun işleme itiraz etmek için mahkemeye gitme riski vardır. Böyle bir davanın sonucu tahmin edilemez, bu nedenle işlemden önce, mülkün gelecekteki sahibine karşı hak taleplerinden feragat ettiği eski borçlu ile bir ön anlaşma yapabilirsiniz.

İşlem katılımcısının iki kiralık kasa da kiralaması akıllıca olacaktır -kredi kurumu ve satıcı. Orada önceden taahhüt edilen fonlara erişim, ancak rehin nesnesi hakkının adalet makamlarında tescil edilmesinden sonra açık olacaktır.

Böyle basit yöntemler, müşteriyi birçok risk ve iddiadan koruyacak ve işlemin yasal saflığının ek bir garantisi olacaktır.