Resmi istihdam olmadan ipotek almak mümkün mü: ipuçları ve püf noktaları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kayıtlı istihdam olmadan nasıl ipotek alınır? Gerekli miktarda paraya sahip olan ancak bankaya gerekli sertifikaları sağlayamayanları endişelendiren acil bir konu. Bu insan kategorisi, "gri" maaş alan ve gelirlerini resmi olarak teyit edemeyenleri içerir - serbest çalışanlar, öğretmenler, ev sahipleri ve yaratıcı mesleklerden insanlar.

Resmi istihdam olmadan ipotek almak zordur, ancak mümkündür. Bunu yapmanın birkaç yolu vardır.

Ödeme gücünü onaylama yöntemleri

Çoğu bankacılık ve kredi kuruluşu, resmi geliri onaylayan sertifikalar da dahil olmak üzere borçlulardan asgari bir belge paketi talep eder. Bireyler aşağıdaki belgeleri ibraz ettikten sonra konut kredisi alabilirler:

• Yardım 2-kişisel gelir vergisi. Ortalama resmi kazançları dikkate alır. Maaşın ödenmesi şartıyla ipotek onaylanacakgerekli kredi limitini karşılamak için yeterli.
• Resmi iş yerindeki çalışma süresinin teyidi. Çalışma kitabının, sözleşmenin veya işverenden alınan belgenin bir nüshasının pozisyonunu, işin süresini, kuruluşun adını ve ayrıntılarını, şefin mührü ve imzasını gösteren bir nüshasının sağlanması gerekmektedir.

Maaş hesabı ipoteğin verildiği bankada tutuluyorsa, gelir belgesi gerekli değildir. Borçlunun ödeme gücünü değerlendirmek için, borç veren belirli bir süre için tüm maaş tahakkuklarına bakar.

Ancak resmi istihdamın ve yüksek ücretlerin varlığı ipotek kredisini garanti etmez. Tüm belgeleri sağlayan borçlular belirli risklerle karşı karşıya kalabilir:

• İşveren 2 kişilik gelir vergisi sertifikası verilmesine bir sınır koydu.
• Kuruluşun başı veya muhasebe departmanı tarafından sertifika verilmesine izin vermeyen zorluklar ortaya çıktı.
• İşveren, borçlunun istihdamını onaylamak istemiyor. Bunun nedeni, çalışanlar için daha düşük ücretler gösteren yanlış vergi bildiriminde olabilir.

Sadece standart bir gelir ve istihdam onayı olan 2 kişisel gelir vergisi sertifikasını kullanarak resmi kazançları doğrulayabilirsiniz.

2 kişilik gelir vergisi belgesi olmadan ödeme gücünün teyidi

Sırasıyla 2 kişilik gelir vergisi belgesi sunmadan kendi gelirinizi teyit edebilirsiniz, ipotek almadan ipotek almak mümkündür.resmi istihdam:

1. Banka formlarıyla ilgili sorular. Borç veren, kuruluşun muhasebe departmanı tarafından doldurulan standart bir form verir.
2. İşveren formunda yardım. Bankalar, geliri gösteren belgelerin ücretsiz olarak sağlanmasına izin verir.
3. Vergi iadesi.
4. Borçlunun resmi istihdamını ve gelir düzeyini kanıtlayan sözleşmeler ve yasal belgeler.
5. Yatırılan banka hesap özetleri. En iyi seçenek, hesabın ipoteğin verildiği bankada açılmasıdır.

Gelir belgesi olmadan kim ipotek alır

Kayıt dışı gelir kaynağı aslında konut kredisi almanıza engel değil. Aşağıdaki borçlu kategorileri için resmi istihdam olmadan ipotek kaydı mümkündür:

• Bordro müşterileri.
• Seçilen kredi kurumunda mevduatı olan kişiler.
• Ev sahipleri.
• Tüccarlar.
• Gelirleri menkul kıymetlere bağlı olan vatandaşlar.
• Gelir kaynağı patentli ürünler olan insanlar.

Kayıtlı istihdam olmadan nasıl ipotek alınacağını bilen uzmanlar, gelir belgesi sağlandıktan sonra kredi verilebilecek birkaç borçlu kategorisine dikkat çeker. Bunlara çalışmayan emekliler, serbest çalışanlar, öğrenciler ve diğer vatandaşlar dahildir.

Sertifika olmadan nasıl ipotek alınır?

Başvurunuzun banka tarafından onaylanma olasılığını artırmanın birkaç yolu vardır:gelir tablolarını ücretsiz olarak veya ilk taksitten daha büyük bir miktarda sağlamak. Ancak bu tür önlemler %100 garanti vermemektedir.

Son derece rekabetçi bir ipotek kredisindeki bankacılık kuruluşları, genellikle kayıtlı bir istihdam olmadan ipotek almak isteyen müşterilerle tanışır. Bankalar birkaç teklifte bulunur:

• Gayrimenkul veya araç olabilen kişisel mülk şeklinde teminatla krediyi onaylayın. Ön koşul, teminatın yüksek likiditesidir.
• Gelir belgesi olmadan ipotek verin.

Gayrimenkul tarafından güvence altına alınan ipotek

Teminat konusuna sahip olan borçlular için bir seçenek - ticari gayrimenkul veya bir daire. Ek teminat bankaların risklerini az altır ve borçlunun ipotek alma şansını artırır. Ayrıca, müşteri teminatlı likit gayrimenkul sunarsa, kredinin verildiği koşullar çok daha kolay olacaktır.

Ancak, tüm gayrimenkuller teminat olarak adlandırılamaz. Banka aşağıdaki mülk türlerini kabul etmeyebilir:

• Yeniden geliştirmesi onaylanmayan konaklama.
• Yenileme veya yıkım için mülk.
• Standartların altında konut.
• Dezavantajlı ve uzak bölgelerde bulunan mülk.
• Harap binalar.
• Zaten teminat işlevi gören veya FSSP veya mahkeme tarafından tutuklu bulunan nesneler.

Türüne bağlı olarakGayrimenkul belirli şartlara tabidir. Örneğin müstakil bir ev söz konusu olduğunda ücretsiz giriş, beton temel yapılabilmeli ve zeminlerde ahşap bulunmamalıdır.

İki belge altında ipotek kredisi

Resmi istihdam olmadan iki belgeye ipotek mi verecekler? Bu sorunu çözmek için, işsizler genellikle sahte belgeler de dahil olmak üzere geliri doğrulamak için yasa dışı yöntemlere başvururlar. Bununla birlikte, 2018-2019'da bu gerekli değildir, çünkü birçok bankacılık kuruluşu iki belge altında ipotek ve pasaport, anket ve teminat mülkü belgeleri de dahil olmak üzere bir ek paket sunmaktadır.

Resmi istihdam olmadan ipotek alma yöntemleri

Kayıtlı istihdam olmadan ipotek alabilir miyim? Kredi kuruluşları, gelir belgesi sunmadan ve resmi istihdam olmadan kredi başvurusunda bulunmanın çeşitli yollarını sunar.

Tüketici kredisi

Bu tür krediler bankalar tarafından iki belge temelinde sağlanır. Maksimum kredi tutarı bir ev satın almak için yeterli değildir, ancak çoğu için ödeme yapmanızı sağlar. Tüketici kredisi limiti 1-3 milyon rubleye ulaşabilir.

Annelik Sermayesi

Annelik sermayesi yardımı ile resmi istihdam olmadan ipotek almak mümkün müdür? İkincisi, kredi için teminat olarak hizmet edemez, ancak kredinin çoğunu ödemenize izin verir.peşinat.

İpotek genç ailelere, her iki eş de borçlular tarafından kaydedildiğinde verilir, bu nedenle eşlerden birinin geliri onaylaması gerekir. Gençlerin ebeveynleri ek garantör olarak hareket edebilir - kredi hesaplanırken gelirleri de dikkate alınır.

Tercihli Programlar

Resmi bir istihdam olmaksızın ipotek almak isteyenler için, Sberbank ve diğer kredi kuruluşları belirli borçlu kategorileri için ayrıcalıklı programlar sunmaktadır:

• Geniş ve genç aileler.
• Askeri personel.
• Kamu sektörü çalışanları.
• Annelik sermayesi alan genç aileler.

Tercihli programlar, faiz oranında ve ilk taksit tutarının düşürülmesini, peşinatın ödenmesini veya kredinin bir payını içerir.

Öğrenciler ve emekliler için ipotek

Öğrenciler ve emekliler için resmi istihdam olmadan ipotek almak mümkün mü? Bu vatandaş kategorileri için bankalar özel programlar sunmaktadır. Örneğin, 21 yaşını doldurmuş ve Rusya Federasyonu vatandaşı olan öğrenciler ipotek kredisine başvurabilir ve öğrenim süresi için ertelenmiş ödeme alabilirler. Ebeveynleri onların garantörüdür.

Emekliler için resmi istihdam olmadan ipotek almak mümkün mü? Aşağıdaki koşullarda kredi başvurusunda bulunabilirler:

• Kredi yalnızca ruble eşdeğeri olarak verilir.
• Asgari faiz oranı - yıllık %11.
• İpotek vadesi, borçlunun yaşına bağlıdır vemüşterinin 75 yaşına girdiği dönemde olabilir.
• Emeklilik tutarı sadece aylık ödemeleri ödemek için değil, aynı zamanda borçlunun temel ihtiyaçlarını karşılamak için de yeterli olmalıdır.
• Müşterinin yetişkin çocukları, daha yüksek bir ödeme gücüne sahip olmaları koşuluyla ipotek kredisinin iadesinde kefil olurlar.

Emekliler ve öğrenciler aslında en uygun kredi koşullarına erişemezler. Bankalar kendi finansal risklerini sigortalamak için minimum kredi süresi ve yüksek faiz oranları belirler.

Genç bir aile için ipotek kredisi

Genç bir aile için resmi istihdam olmadan ipotek almak mümkün mü? Kredi başvurusunda bulunmak için eşlerin aynı projede yer alması gerekmektedir.

Ödeme yeterliliklerini birkaç şekilde onaylayabilirler:

• Kredi kuruluşu şeklinde gelir belgesi doldurma.
• İşçi örgütünün garantisi.
• Belgesel ve sözlü kanıt sağlama.
• İpotek kredisi almayı planladığınız bir bankada hesap açmak veya banka kartı vermek.

Yeni iş bulmuşlar için ipotek alabilir miyim?

Bankacılık kuruluşları, yeni iş bulan borçlularla ipotek anlaşması yapmaktan kaçınmaya çalışıyor. Bir yerde minimum deneyim altı ay olmalıdır.

İstisna, kalıcı sözleşme imzalayan müşterilerdir.bir iş sözleşmesi ile uzun süre aynı yerde çalışmış, ancak daha sonra başka bir şubeye veya yeni bir pozisyona geçmiştir.

Onaylanma şansınızı nasıl artırabilirsiniz

Bankalar, yüksek risk taşımayan solvent müşterilerle işbirliği yapmaya çalışıyor. Bir ipotek kredisi için onaylanma şansınızı artırmanın birkaç yolu vardır:

• Garantörleri çekmek. Evli bir çift için ipotek, eşlerden birinin müşterek borçlu olarak kaydına ve yüksek gelirli ve resmi istihdamın varlığına bağlı olarak onaylanır.
• Büyük bir peşinat ödemesi - mülkün değerinin %40'ı veya daha fazlası. Bu durumda banka sadece ipoteği onaylamakla kalmaz, faiz oranını da düşürür.
• Ek gelir kaynaklarına sahip olmak.

Resmi bir istihdamın olmaması durumunda, ipotek kredisi başvurusu, borçlunun arkadaşları veya akrabaları olabilecek kefillerin sağlanması koşuluyla onaylanabilir. Bu durumda tüm hesaplamalar, başvurunun onaylanma şansını artıran ortak gelire dayanmaktadır.

Kayıtlı istihdam olmadan ipotek alabilir miyim? Yöneticiye ödeme gücünü onaylayan belgeler sağlanması tavsiye edilir. Bu tür kağıtlar bir kira sözleşmesi, banka kartlarının çıktıları veya banka hesaplarından alınan hesap özetleri olabilir.

Derleme

Kayıtlı istihdam olmadan ipotek alabilir miyim? Bir ipotek tescilikayıtlı istihdam olmaksızın bir kredi birkaç koşula tabi olarak mümkündür:

1. Gelir kaynaklarının ve ödeme gücünün teyidi.
2. Kıdem belgesini ücretsiz olarak sağlama.
3. Teminat olarak mülkün kaydı.
4. Bankaların sunduğu ayrıcalıklı programları kullanma.

Uzmanlara başvuru - kredi komisyoncuları - resmi istihdam olmadan ve minimum belge paketi ile en karlı ipotek kredisini seçmenize olanak tanır. Bir komisyoncunun hizmetleri için ödeme yapmak, anlaşmadan önemli ölçüde tasarruf etmenizi sağlar.