Gayrimenkulden nasıl para kazanılır? emlak işi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Uzun zamandır gayrimenkul, tasarruf etmenin en güvenilir yollarından biri olmuştur. Böyle bir garanti paradan, altından, değerli taşlardan beklenemez. Mücevher ve değerli metaller taşınır mallardır ve oldukça kolay bir şekilde kaybedilebilirken, nakit enflasyona maruz kalır ve parasal reformlardan zarar görür. Konut her zaman değerlidir. Ve hatta bir kar elde etmek için bir araç olarak hizmet edebilir. Gayrimenkulden nasıl para kazanılacağını biliyorsanız, oldukça gerçek ve güvenilir bir iş kurabilirsiniz. Ana şemalarına hızlıca bir göz atalım.

Nasıl çalışır

Yani, gayrimenkul satışından kazanıyoruz. Ve sadece üzerinde değil. Konut mülklerine yatırım farklı ölçekte ve farklı şekillerde yapılabilir. Yani, daire satın almak ve yeniden satmak, mülk kiralamak veya özel bir emlak acentesi şeklinde kendi aracı işinizi açmak. Ayrıca ticari bina satın alabilir veya kiralayabilirsiniz. Yeniden satış nesnesi olarak diğer gayrimenkuller (evler), bir konut biriminin yüksek maliyeti nedeniyle daha az listelenmiştir, ancak aynı zamanda oldukça talep görmektedir.

Bu yöntemlerin her biri herkese açık değildir. Bir ev satın almak veya ticari bir fon kiralamak, çok, çok önemli bir başlangıç fonu yatırımı gerektirir. Bu tür yatırımlar esas olarak ticari kuruluşlar tarafından karşılanabilir. Fırsatları arasında kendi projeleri için banka kredisi almak da var. Ancak bir gayrimenkul işi, yani alım ve satım işlemlerinden elde edilen kazançlar, gerekli başlangıç sermayesine sahip bir kişi tarafından da kullanılabilir.

Temel riskler nelerdir

Bu alandaki ana iş riski, hızlı bir geri ödemenin olmaması ve bununla bağlantılı olası kayıplardır. Bu tür yatırımların en popüler türü, daha fazla satış amacıyla konut (ayrı bir daire) satın almaktır. Son yıllarda, bu alandaki kriz ve düşen fiyatlar nedeniyle, bu tür işlemlere yapılan yatırımların hacmi önemli ölçüde azaldı ve% 15'i geçmedi. Bu, 2000'lerin başındaki konut patlamasının aksine artan talebin olmamasıyla açıklanıyor.

Artan talep karşısında bir ev satın almak, onu yeniden satarken birden fazla kazancı garanti eder. Bu, özellikle geçen yüzyılın son on yıllarında bu alana ücretsiz finans yatırımı yapmayı başaranlar için geçerlidir. 10-15 yıl sonra, bu tür işlemlerdeki kâr, büyüklüğün on katına ulaştı.

Bugün, böyle bir etki artık beklenemez, çünkü konut talebinde (ve buna bağlı olarak fiyatlarda) özellikle hızlı büyüme dönemleri yakın gelecekte beklenmemektedir. Şu anda, iç pazar daha çok bir aşamadasürüm düşürür. Sadece uygun fiyatlı konut nesnelerinde önemli ölçüde artış. Başkent de dahil olmak üzere büyük şehirlerde pahalı gayrimenkuller yüksek talep görmemektedir.

Paylaşılan inşaat hakkında

Yatırım için en iyi seçenek yeni binalarda konut yapmaktır. Diğer gayrimenkuller ("ikincil mülk") böyle bir etki yaratmaz. Hafriyat aşamasında ev almak en ucuzu olacaktır. İnşaatın ilk aşamasında bir daire satın alarak, maliyetinin yaklaşık %30'unu kurtarırsınız. İstikrarlı bir piyasada, bu tam olarak kar rakamıdır ve yatırımcıların hesaplaması oldukça gerçekçi kabul edilebilir.

Ancak paylaşılan inşaat sisteminin devasa riskleri göz ardı edilmemelidir. En erken aşamada, değerleri maksimumdur. Riskleri az altmak için yalnızca yeterli deneyime ve sağlam bir itibara sahip geliştiricileri seçmelisiniz. Dolaylı, ancak mutlak olmayan işaretler, daha önce görevlendirilmiş birçok nesne olabilir, 214 sayılı "Hisse Katılımına İlişkin Federal Kanun" hükümlerine uygun olarak faaliyetler yürütür, devlete ait olanlardan biriyle kredi ilişkileri sistemi bildiğiniz gibi ortakları dikkatli ve dikkatli seçen bankalar.

Hangi daireler alınır

Yatırım için gerekli miktara sahip olan gayrimenkulden nasıl para kazanılır? Hangi daireyi satın almak daha iyidir? Daha fazla satmayı planlıyorsanız, monolitik bir ev seçin. Bu, mülkün gelecekteki piyasa değerini artıracaktır. Fiyat, ek olarak, çevredeki alanın yaşanabilirlik derecesine, altyapının kalitesine, bir dizi gerekli varlığın mevcudiyetine bağlıdır.okul, anaokulu, hastane ve mağazalar zinciri şeklinde sosyal tesisler, iyi ulaşım alışverişi ve Moskova'da - metroya yakınlık ve bölgenin genel değerlendirmesi.

Başkentte iş yapanların metro ağının inşası ve genişletilmesi için planlara odaklanmaları tavsiye edilir. Moskova'da, Moskova Çevre Yolu'nun dışında bulunan gayrimenkullere ilgi bu günlerde arttı. Sebep, metro hattının eski uzak bölgesine bağlanırken bu tür dairelerin fiyatlarındaki artış. Bu gibi durumlarda konut maliyeti %15-30 artar.

Banliyölerde gayrimenkul hakkında bilmeniz gerekenler

Konut fiyatları sadece Moskova'da değil bölgede de artıyor. Moskova bölgesindeki en ucuz gayrimenkul, Zelenograd'daki yeni binalardaki dairelerdir. Bu, şehrin Moskova Çevre Yolu'ndan biraz uzaklığından kaynaklanmaktadır. Üstelik bu bölgenin altyapısı Moskova'dan daha kötü değil. Ayrıca bu yıl metro hattı açılması planlanan Solntsevo bölgelerine de dikkat etmelisiniz, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky vb.

Gayrimenkul yatırımı için başka bir seçenek de onu kiralamaktır. Gayrimenkul kiralayarak nasıl para kazanılır? Kiralık konut neredeyse her zaman talep görmektedir. Sonuçta, herkes kendi dairesini satın alamaz. Böyle bir seçeneği planlayan bir kişinin ya bedava bir mülke (daire) ya da başlangıç sermayesi şeklinde belirli bir miktara ihtiyacı vardır.

Bu parayı daha sonra teslimat amacıyla uygun konut kiralayarak kullanabilirsiniz. EğerDaha sonra kiralayabileceğiniz bir daire satın almak için yeterli para varsa, işinizin kaçınılmaz bir başarı beklediğini düşünün.

Sonuç - yakında değil…

Ancak, gelecekte kiralanmak üzere amaçlı bir daire satın almanın en hızlı iş olmadığı akılda tutulmalıdır. Geri ödemesi o kadar büyük değil. Moskova'da, ortalama fiyatlı bir "odnushka" satın almak, yaklaşık on beş yıl içinde kendini haklı çıkaracaktır, iki odalı bir daire için bu süre on altı - on sekiz yıldır ve "üç ruble notunun" maliyeti, geri dönebileceğiniz şekildedir. satın alma işlemine yatırılan tüm fonlar, belki de ancak çeyrek asır sonra.

İpotek kullanarak gayrimenkulden nasıl para kazanılır? Ve mümkün mü? Mortgage ile bir daire satın almak ve sonra kiralamak gibi yaygın planın aksine, bu tür konutların geri ödemesi su tutmaz. Bu mülk, faizli çok uzun kredi geri ödemeleri gerektirir. Süreç onlarca yıldır devam ediyor. Sonuç olarak konutun nihai maliyeti birkaç kez fazla tahmin ediliyor. Böyle bir daireyi kiralamak herhangi bir maddi kar getirmez, azami miktar kredinin ödenmesini kapsar.

Hangi daireler kiralanıyor

Demek kiralık bir daire almaya karar verdiniz. Seçmek için daha iyi olan nedir? En popüler tek odalı daireler. En sık kiralık olarak seçilirler. Bu durumda evin gereksinimleri çok yüksek değil. Hem panel olabilir hem de çok prestijli olmayabilir. Böyle bir dairenin gelecekte satılması düşüncesine izin vermezseniz veya kendi ihtiyaçlarınız için kullanırsanız, bütçebeş katlı bir panel binada konut yapmak, ilk yatırımlardan tasarruf etmek açısından iyi bir seçenek. Ancak olası satış olasılığını göz önünde bulundurarak, kabul edilebilir kalitesine dikkat etmelisiniz.

Çoğu zaman, böyle bir dairenin nihai beklentisi, yatırımcının ailesinin genç neslinin gelecekteki evi olmaktır. Bu anlamda konut yatırımı akıllıca ve umut verici bir adımdır. Çocuk reşit olduğunda, daire kendini amorti edecek ve fiyatı kat kat artacaktır. Henüz rağbet görmeyen konutları kiralayarak, ilk yatırımınızı geri döndürecek ve oğlunuza veya kızınıza neredeyse ücretsiz olarak mükemmel, değerli bir hediye verebileceksiniz.

Para yoksa

Bir kuruş başlangıç sermayesi yatırmadan gayrimenkul işine başlamak mümkün mü? Sizi hayal kırıklığına uğratmamız gerekecek - bu fikir, bedava sevenler için gerçekleştirilemez peri masallarından biridir. Kendi dairenizi kiralamaya karar verirken bile, onu iyi bir duruma getirmenin gerekliliğini düşünün. Yani, iyi bir kozmetik onarımın maliyeti gerekecektir.

Yatırımlar ayrıca uygun seçeneklerin araştırılmasını ve satın alınan nesneler için kısmen veya tamamen konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesini ve çok daha fazlasını gerektirecektir. Bu nedenle, başlangıç fonu olmadan bu işte yapacak bir şey yok.

Moskova gayrimenkulü - bir altın madeni mi?

Kapital, fahiş konut fiyatlarıyla yerli halkı için bu tür kazançlar açısından en umut verici yer. Sıradan bir Moskovalı için gayrimenkul yatırımı için en yaygın seçenek, kendi dairelerini kiralamaktır.kira maliyetinin birkaç kat daha düşük olduğu Moskova bölgesinin herhangi bir şehrinde kiralık konutlarda yaşamak için taşınma ile çok iyi para için iyi bir alan.

Bazı insanlar Moskova bölgesinde pahalı gayrimenkuller satmaya ve daha ucuz olanları satın almaya karar verir. Aradaki fark, ticari kiralama amacıyla ek binaların kiralanmasına yatırılır. Ayrıca bir sermaye dairesi, bir pansiyona dönüştürülebilir ve günlük olarak kiralanabilir. Bildiğiniz gibi perakende kiralama fiyatları uzun süreli kiralamalarla kıyaslanamaz.

Diğer seçenekler

Emniyetinizde fazladan yaşam alanı olmadığında ve beklenmediğinde gayrimenkulden nasıl para kazanılır? Aynı zamanda bir "kopeck parçası" veya "treshka" da yaşıyorsanız ve bir oda boşsa, bu ücretsiz yaşam alanı kiralanabilir.

Bazı "apartman" işadamları, en çok "öldürülen"leri seçerek - herhangi bir onarım yapmadan, genellikle korkunç bir durumdayken, bilerek daire satın alırlar. Kural olarak - alkoliklerin ve diğer lümpenlerin eski mülkü. Bu tür konutların piyasa değeri ortalamadan biraz daha düşüktür ve iyi bir onarım için çatallandıktan sonra, sonraki satış sırasında yatırılan fonları önemli bir “katkı maddesi” ile iade etmek mümkündür. Sonuçta, potansiyel bir alıcının dikkat edeceği ilk şey dairenin iç durumudur. Birçoğu, kendi başlarına ortalığı karıştırmaya güçleri veya istekleri olmadığı ve bunun için ödeme yapmaya hazır oldukları için bilerek yenilenmiş konutlar arıyor.

Böyle bir meslek var

Nasıl para kazanılırsıfırdan emlak? En ucuz yatırım yöntemi nedir? Belki burada özel emlakçılıktan bahsedebiliriz. Apartman işlemlerinde bir aracı, başlangıç sermayesi gerektirmez, çünkü bu tür kazançların ilkesi, verilen hizmetler için müşteriden komisyon yüzdesi almaktır. Ancak bu iş kolay ve karmaşık değildir. Gayrimenkul faaliyetini seçenler, çok sayıda bilgiyi incelemek, şehirde aktif olarak hareket etmek, çok sayıda potansiyel müşteriyle iletişim kurmak zorunda kalacaklar; bu, tek bir işadamı için geniş bir profesyonel terfi acentesinden daha zor olan arama. kendini tanıtma fırsatları.

Bir emlakçıdan, el becerisi ve nüfuz etme yeteneklerine ek olarak, iyi iletişim becerileri ve psikolojik içgüdü gereklidir. Bu durumda, ilk sonuçların bir yıldan daha erken olmaması beklenebilir. Ve bu nedenle, ilk başta, bu tür faaliyetleri yalnızca ek kazanç temelinde yürütmek mantıklıdır - gelecekteki iş geliştirmede ilk adım olarak.