Bir apartmanda vergi: borç nasıl bulunur?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Emlak vergisinin hesaplanmasındaki amaç, kişilerin gayrimenkulleridir. Müfettişlik, ödeme yapanlara yıllık olarak bildirimler gönderir. Daire vergisinin nasıl hesaplandığı, borç miktarının nasıl öğrenileceği hakkında daha fazla bilgi edinin, makbuzdaki rakamlarla aynı fikirde değilseniz, okumaya devam edin.

Uyarı

Verginin daireye gelip gelmediğini nasıl anlarım? Federal Vergi Servisi'nden posta kutusundaki makbuzu kontrol edin. Bu belge aşağıdaki verileri içerir:

• fatura yılı;
• mülk, konumu hakkında bilgi;
• hesaplama için temel;
• sahiplik payı;
• bahis;
• sahiplik ayı sayısı;
• katsayı;
• fayda miktarı;
• ödenecek miktar.

Doğru hesaplama

Gayrimenkul vergilendirilir: bir ev, bir apartman dairesi, bir yazlık, bir oda, bir garaj, diğer yapılar, ortak mülkiyet hakkı payı. Hesaplamanın temeli, deflatör katsayısı ile ayarlanan nesnenin envanter değerinin verileridir.

Vergi miktarını nasıl öğrenebilirim?birkaç kişiye ait olan bir daire? Bu durumda hesaplama paylarla orantılı olarak yapılır. Ortak müşterek mülkiyette olan dairelerde, malik sayısına göre taban belirlenir. 2013 yılına kadar BTI'dan stok değerine ilişkin veriler elde edilebiliyordu. Artık envanter değeriyle ilgili bilgiler Rosreestr'de saklanıyor.

Bazen makbuzdaki vergi tutarları şişirilebilir. Denetim, BTI'dan gecikmeli olarak veri alır. Bu nedenle, rakamlar en fazla üç önceki yıl için yeniden hesaplanabilir. Yani 2015 yılında ödenecek vergi tutarı 2012-2014 yılları için düzeltmeler içerebilir. Eski yeniden hesaplanan rakamlara ceza uygulanmaz. Emekliler emlak vergisi ödüyor mu? Numara. Ücretten muaftırlar.

Zamanlama

Ödeme tutarı, mülkün tam olarak sahip olduğu ay sayısına bağlı olarak hesaplanır. Daire yıl içinde satın alındıysa, yeni mal sahibi için nesnenin tescil edildiği aydan itibaren ücret alınır. Cari yılın Ocak ayından satış tarihine kadar olan dönem için, mülkün eski sahibi daire vergisini öder. Yeni binanın kiracısına olan borcu nasıl öğrenebilirim? Bu tür evler inşa edildikten sonraki yıldan itibaren vergilendirilir. Mülk miras kaldıysa - giriş ayından miras hakkına girer. Nesne yok edilirse ücret alınmaz.

İnternet üzerinden bir dairenin vergisini nasıl öğrenebilirim?

Bugün, kamu hizmetleri ve mallar ücretsiz olarak ödenebilirevden ayrılmak. Bu çok zaman kazandırır. Vergi dairesi de Rusların hayatını kolaylaştırmaya çalıştı ancak sorunlarla karşılaştı. Vatandaşlar, teftişten posta yoluyla bildirim almaya alışkındır. Yeni iletişim yollarından şüpheleniyorlar. İkinci sorun, insanların genellikle ödeme miktarı konusunda anlaşamamasıdır.

Departmanlar verileri kontrol etmezler, sadece veri tabanına girerler. Beyannameyi doldururken mülkün sahibi veya bilgiyi ileten müfettiş tarafından hatalar yapılabilir. Bu gibi durumlarda, daire için hangi verginin ödenmesi gerektiğini öğrenmek için Federal Vergi Dairesi ile iletişime geçmeniz gerekir. Borcunuzu doğrudan teftiş sitesi aracılığıyla ödeyebilirsiniz. Vergi mükellefinin kişisel hesabı, tüm mülklerin bir listesini ve yıllara göre ayrılmış gerekli ödemelerin miktarını içerir. Bir makbuz yazdırabilir ve vergiyi bir banka veya terminal aracılığıyla ödeyebilirsiniz.

Yeni şema

2016-01-01 tarihine kadar çoğu mülk sahibi bir daire için kadastro değerinden vergi ödemek zorundadır. Miktar nasıl bulunur? Yeni şema, kadastro değerinde 10 metrekarelik bir azalma sağlar. m. bir oda için m, 20 metrekare m - daireler, 50 metrekare m - bir konut binası. Kesintileri uyguladıktan sonra vergi matrahı negatif hale gelirse, ücret tutarı sıfıra eşittir.

Bir mükellefe birkaç ev, daire vb.maksimum vergi miktarına göre seçin. Başkent St. Petersburg ve Sivastopol federal yasaları, vergi hesaplama prosedürüne ilaveler sağlayabilir. Özellikle yerel makamlar sıfır oran belirleyebilir veya tabanı en fazla üç kat artırabilir. Hemen belirtmek gerekir ki yeni plan tüm bölgelerde çalışmayacaktır. Rusya'nın bazı bölgelerinde hesaplama stok maliyeti üzerinden yapılacaktır. Bunun nedeni, tahmini değere ilişkin verilerin henüz tüm nesneler için mevcut olmamasıdır.

Bahis

Bir dairedeki vergi miktarını nasıl öğrenebilirim? Hesaplamanın gerçekleştirildiği oranlar yasal düzenlemelerle belirlenir. FTS web sitesinde görüntülenebilirler. 50 metrekareye kadar konut binaları, tesisler, kompleksler, binalar için. m. nesnenin (kadastro) tahmini değerine (milyon ruble) bağlı olarak vergi oranları uygulanır:

• %10 – 0.1'e kadar;
• 10-20 – %0,15;
• 20-50 – %0,2;
• 50-300 – %0,3;
• 300 milyon rubleden fazla değere sahip diğer nesneler. – %2.

Garajlar %0,1 oranında vergilendirilir. İnşaat halindeki konut binaları - %0,3, idari binalar, alışveriş merkezleri - %2, diğer tüm nesneler - %0,5.

Faydalar

Emekliler apartman vergisi ödüyor mu? Numara. I ve II. grup engelliler gibi onlar da yeni şemaya göre hesaplanan ücreti ödemekten muaftır. Mevzuat, alanları 50 metrekareyi geçmezse, özel dacha derneklerindeki arsalarda bulunan nesneler için ayrı ayrı faydalar sağlar. m. Muayenevergi tutarını ancak ödeyen, hakkını cari yılın 1 Kasım'ından önce bildirirse ayarlayacaktır. Veriler en fazla üç önceki dönem için yeniden hesaplanır. Tablo, işletmeler için geçerli olmayan federal faydaların bir listesini sağlar.

Vergi mükellefleri kategorisi	Vakıflar	Hizmet Şartları
SSCB ve Rusya Federasyonu Kahramanları, Zafer Nişanı olan kişiler	sipariş kitabı	Her türden vergilendirmenin tüm nesneleri için.
Grup I ve II'deki engelliler	VTEK yardım	Her türlü vergilendirme nesnesi.
Çocukluğundan beri engelli	Yararlara hak kazanma sertifikası
İkinci Dünya Savaşı katılımcıları, diğer askeri operasyonlar
Donanma Sivilleri, devlet güvenlik kurumları,
Sosyal desteğe uygun kişiler (Çernobil felaketinin sonuçlarına maruz kalanlar, Mayak fabrikasındaki kaza nedeniyle radyasyona maruz kalanlar ve Techa Nehri'ne atılan atıklar, 1957)	özel üyelik kartı	Her türden bir vergilendirme nesnesi.
hizmet ömrü 20 yıl veya daha fazla olan askeri personel	askeri birlik sertifikası
Gençlerini kaybeden askerlerin aile üyeleri	emeklilik belgesi
Emekliler
Diğer ülkelerde askerlik yapmış vatandaşlar	uygunluk sertifikası
Radyasyon hastalığı olan kişiler	Yararlara hak kazanma sertifikası
Düşmüş askerlerin ebeveynleri ve eşleri	ölüm belgesi

Bir dairede vergi olup olmadığını nasıl anlarım?

Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde bir vergi hesaplayıcı var. Özel bir formda aşağıdaki alanları doldurmanız gerekir:

1. Kadastral numara.
2. Nesnenin türü ve özellikleri (alan, fiyat).
3. Mevcut yılda sahiplik süresi (ay olarak).
4. Vergi indirimi (10, 20 ve 50 m2).
5. Özel.

Siteye tüm detayları girdikten sonra ödeme tutarı görüntülenecektir. Bir dairenin vergisini nasıl öğreneceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

Başkent vatandaşları için hesaplama özellikleri

Moskovalılar için vergi miktarı, nesnenin kadastro değerinin katsayısı artırılarak ayarlanır. Hesaplama formülü:

Vergi=(K1İngiltere - I2CH)0, 2 + I2CH, burada:

• K1=Kesintiyi dikkate alarak nesnenin kadastro değeri.
• I2=Mülkün envanter değeri.
• SK – Kadastro değerine dayalı vergi oranı.
• CH - Envanter değerine dayalı vergi oranı.

Fark nedir

Yani, vergi iki şemaya göre hesaplanabilir: kadastro ve envanter değerine dayalı. İlk durumda, sadece binanın yapısı (kapılar, duvarlar, tavanlar, pencereler) dikkate alınır. Böyle bir değerlendirme, nesnenin piyasa fiyatından uzaktır. Kadastro değeri ayrıca konum gibi parametreleri de dikkate alır.binalar (merkezi veya "uyku alanlarında"), ulaşım erişilebilirliği, altyapı, park yeri mevcudiyeti, güvenlik, kat sayısı vb. Nihai gösterge, nesnenin yaklaşık piyasa değerini gösterir.

Örnekler

Bir dairenin vergisini yeni şemaya göre hesaplayacağız. Borç nasıl öğrenilir? Dairenin tahmini değeri kesintiye göre düzeltilir ve ardından ortaya çıkan değer oran ile çarpılır.

50 metrekare m., 2015'in başında 4.000 bin ruble olarak tahmin edildi. Metre başına fiyat - 80 bin ruble. Kesintiyi dikkate alarak nesnenin maliyeti: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milyon ruble. %0,1 oranında tahmini vergi tutarı 2400 ruble.

Vatandaşların üzerindeki yükün aniden değil, kademeli olarak artması için, mevzuat bir daire vergisinin 2020 yılına kadar hesaplanacağı bir geçiş formülü sağlar. Borç tutarı nasıl bulunur?

Vergi=(KD - IN) x K + IN, burada

KD - kadastro değerindeki vergi miktarı.

IN - envanter değerindeki vergi miktarı.

K, az altma faktörüdür.

Son göstergenin değeri artacaktır. 2016'da 0,2, 2017'de 0,4'e değişecek, 2018'de 0,6 ve 2019'da 0,8 olacak.

Başka bir örnek düşünelim.

48 metrekare m. 2015 yılı başı itibariyle, kadastro değeri 3,6 milyon ruble olarak tahmin edilmektedir. Metre başına fiyat - 75 bin ruble. Tahmini değerler:

• 3600 - (75 x20)=2100 milyon ruble
• eski tahmine göre - 300 bin ruble.

Her iki hesaplama seçeneğindeki oranlar %0,1'dir. Vergi miktarını hesaplayın:

kadastro değerine göre: 2100 × 0, %1=2,1 bin ruble.

envanter değerine göre: 3000, %1=0,3 bin ruble.

Bu verileri şu formülle değiştirin:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

2015 için vergi mükellefinin 660 ruble ödemesi gerekecek.

Kadastral değer

Bu gösterge, bölgesel yetkililerin kararı ile bağımsız uzmanlar tarafından yapılan devlet değerlendirmesi sırasında belirlenir. Maliyet, her 3 yılda bir (Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol'da - iki yılda bir) en fazla bir kez yeniden hesaplanacaktır. Değerleme uzmanları hesaplama yöntemini bağımsız olarak seçerler. Nesnenin kadastro değerini Rosreestr web sitesinde öğrenebilirsiniz.

GNK bölümünde

Ana sayfadan "Bireyler / Tüzel Kişiler" bölümüne gitmeniz, ardından "Devlet Gümrük Komitesinden Bilgiler" seçeneğini seçmeniz, formu doldurmanız (öncelikle ("! "))), bir başvuru gönderin. Talebe bir numara atanacak ve bu numara ile işleme durumunun takip edilmesi mümkün olacaktır. Belgelerin doğrulanmasından 5 gün sonra Devlet Mülkiyet Komitesi'nden bir alıntı sağlanır.

"Genel Kadastro Haritası" portalını kullanma

İstenilen ev, daire haritada bulunabilir veya gelişmiş aramayı kullanabilir. Site, her nesne için genel bilgiler ve özellikleri sağlar. Bu referans verileri derlemek için kullanılamazyasal belgeler.

"Çevrimiçi nesneler hakkında bilgi" bölümünde

"Elektronik Servisler" bölümündeki hizmet sayesinde ev, daire, kadastro, sabit numara veya adrese göre tahmini değeri hakkında bilgi alabilirsiniz.

"GKO fonundan veri alma" portalı aracılığıyla

Bu bölüm, yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilen nesne değerlendirmesi hakkında bilgi sağlar. Bilgilere erişmek için “Bireyler / Tüzel Kişiler” bölümünde “GKO fonundan veri alma” öğesini seçin. Ardından, özel bir formda nesnenin numarasını belirtin ve "Bul" düğmesini tıklayın. Sonuç olarak, veri içeren bir bağlantı veya bunların yokluğuyla ilgili bir yazı görüntülenecektir. Rapor indirilebilir ve yazdırılabilir. Bilgiler ücretsiz olarak sağlanmaktadır.

Rosreestr veya MFC'nin ofisinde

Devlet Mülkiyet Komitesi'nden canlı kadastro sertifikası talep edebilirsiniz. Bunu yapmak için Rosreestr, MFC şubesine başvurun veya posta ile bir talep gönderin. Veriler 5 gün boyunca ücretsiz olarak sağlanır. Uygulama ayrıca bir özet alma yöntemini de belirtmelidir: kendiniz alın veya postayla alın.