Moskova'daki en büyük geliştiriciler: derecelendirme

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kesinlikle, bugün çok sayıda Rus metropol metropolde lüks, modern konut satın alma hayalini kuruyor ve Moskova'daki en büyük geliştiriciler bunu sağlamaya hazır.

Adil olmak gerekirse, Belokamennaya'nın inşaat piyasası elit bir pazar olarak sınıflandırılmalıdır, çünkü en yüksek kalitede ticari ve konut mülkleri Rusya'nın ana şehrinde inşa edilmektedir. Ülkenin en güçlü kalkınma kuruluşları da burada çalışıyor.

"Büyükşehir" geliştiricileri nelerdir

Bugün, Moskova'daki en büyük geliştiriciler, metrekare inşaatı için bir veya başka bir faaliyet alanından sorumlu çok sayıda bölümü içeren çeşitlendirilmiş holdinglerdir. Bu iş prosedürü, evlerin inşasına entegre bir yaklaşım sağlar: proje hazırlama aşamasından tesisin işletmeye alınmasıyla ilgili sorunların çözümüne kadar tüm işlemler yalnızca rezervleri pahasına gerçekleştirilir.

İnşaat şirketlerinin uzmanlığı

Şu anda, Moskova'daki en büyük geliştiriciler ekonomi, iş, premium kategorilerine ait daireler inşa ediyorve elit sınıf.

Bu eğilim oldukça basit bir şekilde açıklanmaktadır: iş yapma tarzı ve fiyat farklılaşması koşullarında gerçekleştirilen işlerin listesi, kural olarak farklıdır. Aynı zamanda, ucuz konut segmentinde faaliyet gösteren Moskova'nın en büyük geliştiricileri, minimum maliyetle mümkün olduğu kadar çok metrekare inşa etmeye çalışarak öncelikle ticaret yoluyla kar elde ediyor. Aynı zamanda, lüks gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış sermaye geliştiricileri, projelerini maksimum rahatlık ve konfor sağlayan eksiksiz seçeneklerle donatmanın yanı sıra, yalnızca sofistike bir tasarım olan tüm mühendislik ve teknik çözümleri içlerinde barındırmaya çalışıyorlar. alıcı takdir edebilir.

Derecelendirmeyi etkileyen faktörler

Moskova'daki en büyük geliştiricilerin derecelendirmesi nasıl belirlenir? Gerçek şu ki, bunun için tek bir yöntem yok. Arama motorlarındaki sorguların sıklığı gibi birçok faktör de dikkate alınabilir.

Kural olarak, doğrudan inşaat organizasyonları tarafından sağlanan açık kaynaklardan gelen bilgiler kullanılır. Neredeyse tüm durumlarda, sermayenin en büyük geliştiricilerinin bir listesini oluştururken, şirketin hissedarlara veya yatırımcılara karşı finansal yükümlülüklerini yerine getirme kabiliyeti dikkate alınır. Ayrıca piyasadaki deneyim, devreye alınan nesne sayısı, gecikmeyi etkileyen faktörler vb. birer kriter olarak kabul edilir.

Bir inşaat şirketinin maddi temeli, öz ve ödünç alınan fonların oranı, cezbeden yatırımcı sayısı, kredi kuruluşlarının kalkınma projelerine katılımıdır. Bu parametre uzmanlar tarafından da dikkate alınmaktadır.

Güvenilir şirketler listesinin oluşturulmasında en az değil, bir tüzel kişiliğin malzeme ve teknik donanımı, ticari itibarının derecesi ve tamamlanmış ve yapım aşamasındaki projelere ilişkin bilgilerin açıklığıdır. Fiyatlandırma taktikleri ayrıca belirli bir geliştiricinin puanını da etkiler.

Bir şirket bölgesel pazarda uzun süredir mevcutsa, minimum gecikmiş nesnelere sahipse, buna göre güvenilirlik derecesi daha yüksektir.

"Eski" Moskova bölgesi

Bugün, Moskova'daki en büyük geliştiriciler, iki yüzden fazla konut kompleksinde inşa edilmiş daireler sunmaya hazırken, faaliyete geçirilen toplam konut alanı yaklaşık on milyon metrekaredir. Analistler, eski şehirdeki evlerin yapımında uzmanlaşmış güvenilir şirketlerin bir listesini şimdiden derlediler.

Geçen yılın güvenilir şirketleri

Yani, 2014 yılında Moskova'daki en büyük geliştiriciler, her şeyden önce Don-Stroy Invest organizasyonudur. 833.884 metrekare daire ve süitlere sahiptir.

Listedeki ikinci sıra, 1290 metrekareden daha az konut inşa eden Capital Group tarafından işgal edildi.yukarıdaki inşaat şirketi.

İlk üçte, "konfor" kategorisine ait konut kompleksi "Tsaritsyno"yu inşa eden "Moscow Unlu Mamuller Kombine" geliştiricisi yer alıyor. Sıralamadaki dördüncü sıra, PIK şirketler grubuna ait ve beşinci sıra, 438.165 metrekarelik konut inşa etmeyi başaran Hals-Development tarafından işgal edildi.

Aynı zamanda uzmanlar, bu yıl Moskova'daki en güvenilir geliştiriciler tablosunda değişiklikler olabileceğini söylüyor. Özellikle, NPO Vzlyot sanayi bölgelerinin topraklarında bulunan iki büyük projeyi uygulayan inşaat organizasyonu LSR Real Estate ve V. I. Likhaçev. İnşaat halindeki binaların toplam alanı yaklaşık 2,5 milyon metrekare olacak. Aynı zamanda, liderler konumlarından vazgeçmeyecekler. Örneğin, yüklenici Don-Stroy Invest, Hammer ve Orak sanayi bölgesinin topraklarında yaklaşık 1,1 milyon metrekare inşaat yapmayı planlıyor.

Yukarıdakilere dayanarak, Moskova'daki büyük geliştiricilerin listesinin, metropol metropolün sanayi bölgelerinin dev yenilemesinde uzmanlaşacak şirketler tarafından yönetileceğini söyleyebiliriz.

"Yeni Moskova" Bölgesi

"Yeni Moskova" topraklarındaki yeni inşaat alanlarının temeli, Moskovsky şehri Kommunarka köyü ve Yuzhny Butovo yakınlarında bulunan alanlar olacak.

"Yeni Moskova"nın geliştiricileri

Konutların çoğu Moskova şehrinde inşa edilecek - 1.67 milyon metrekare.

Bu yerleşim yerinde üç büyük ölçekli inşaat projesi uygulanacak: konut kompleksi "Grad Moskovsky", konut kompleksi "Yugo-Zapadny" ve şehir parkı "First Moscow". Bunlardan sonuncusu "Absolute Real Estate" şirketi tarafından uygulanmaktadır. Proje 65 konutun yapımını sağlıyor. Şehir parkı, P-44, KOPE, P-111M serisinin nesneleri ile temsil edilecektir. Çeşitli büyüklükteki 1-4 odalı dairelerin maliyeti 3,4 ile 9,8 milyon ruble arasında değişecektir.

Derecelendirmedeki ikinci sırayı, Yugo-Zapadny projesini uygulayan Domostroitel geliştiricisi işgal ediyor. Bu konut kompleksi, gelişmiş bir altyapıya sahip 15, 21 katlı tuğla çerçeveli binaları içerecek. 2014 yılında Yugo-Zapadny'deki 2, 3 odalı konakların fiyatları 7,4 ile 9,2 milyon ruble arasında değişiyordu.

Derecelendirmenin üçüncü satırı, Kommunarka köyünün topraklarında iki büyük ölçekli tesis inşa eden geliştirici "Augur Estate" - konut kompleksi "Moskova A 101" ve konut kompleksi " Yeşil çizgi". Bu projelerin toplam alanı 570.000 metrekareden fazla olacaktır. "Yeşil Hat" da meşe korusu boyunca yer alan değişken katlı 10 monolit tuğla ev inşa edilecek. Geçen yıl burada 1, 3 odalı daireler 3,8 - 7,4 milyon rubleye satıldı.

Derecelendirme, Yuzhnoye Butovo bölgesi yakınında konut inşaatı yapan PIK inşaat şirketi tarafından kapatılmıştır. 1.05 milyon metrekare alana sahip Buninsky konut kompleksi burada görünecek.

Moskova Bölgesi

Elbette, başkentin konutunun potansiyel alıcıları, bugün Moskova ve Moskova bölgesinin en büyük geliştiricilerini kimin temsil ettiği sorusu hakkında endişelenmeden edemezler. Avuç içi geliştirici GK "SU-155"e aittir. Geçen yıl şirketin inşaat alanı 1,65 milyon metrekareye ulaştı. Geçen yıl boyunca, yukarıdaki rakam bir buçuk milyon daha arttı. SU-155 Şirketler Grubu, Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma ve diğer Rus şehirlerinde projeler uyguluyor.

İkinci sırayı inşaat şirketi Morton Group aldı. 2013 yılında Moskova bölgesinde yaklaşık 1,02 milyon metrekare konut inşa ederek önceki dönemlere göre önemli büyüme dinamikleri sergilemiştir. Morton Group, düzenli olarak 700.000 metrekareden fazla konutun inşa edildiği hükümet sözleşmeleri yapar. Şu anda, geliştirici büyükşehir metropolü ve Moskova bölgesi topraklarında 1,9 milyon "kare" inşa ediyor.

2013'te Moskova'daki en büyük geliştiriciler de PIK Group'tur. Bu dönemde, Belokamennaya, Moskova bölgesi ve diğer Rus bölgelerinde bulunan 1,9 milyon metrekarelik konut inşaatı planlandı. Ancak, amaçlanan hedeflere ulaşmak mümkün olmadı - yaklaşık 0,859 milyon "kare" faaliyete geçti.

Sonuç

Moskova ve Moskova bölgesindeki emlak piyasasındaki zor duruma rağmen uzmanlar iyimser tahminler veriyor. Sorunların boyutu artıyorrefinansman oranının düşmesi ve devletin ipotek kredilerini daha fazla desteklemesi nedeniyle daha az. Tüm bunlar, tüketici talebini harekete geçirmek için bir teşvik sağlayacaktır.