2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
En az bir kez daire satın alan herkes, sahibinin onu en güzel şekilde gösterme arzusuyla karşı karşıya kalmıştır. Ancak istenen her zaman doğru değildir. Bu nedenle, gelecekteki bir daireyi incelerken uyulması gereken birkaç kural vardır, çünkü gayrimenkulün piyasa değerinin gerçek değerlendirmesi, sahibinin düşündüğünden çok daha düşük olabilir.
Güneş ışığı
Daireyi yalnızca gün boyunca inceleyin. Akşam veya sabah erken ziyaret yok! Sahibinin yalnızca 18:00'den sonra boş zamanı varsa, incelemeyi bir gün izin için yeniden planlamasını isteyin. Doğru, bu durumda, genellikle hafta içi günlerde açıkça görülebilen, bölgenin gürültüsünün bozuk bir resmini alma riski vardır. Ama yine de, bunu yaparak, mülkün piyasa değeri değerlendirmesinin, bu durumda gelecekteki dairenin en doğru olacağından emin olabilirsiniz.
Konum
Daireyi bizzat inceledikten sonra veya önünden geçtikten sonra çevreyi dolaşmayı unutmayın. Böylece altyapı geliştirme düzeyi hakkında net bir fikre sahip olacaksınız. Piyasa değeri değerlendirmesimülkün böyle bir çek içermesi gerekir. Katılıyorum, en yakın süpermarket 5-10 km mesafedeyse, bu konut maliyetini az altacaktır.
Girişteki banklarda her yerde vakit geçiren anneannelere özellikle dikkat edin. Bölgenin ve evin kendisinin avantajlarını en iyi şekilde anlatacaklar ya da tam tersi tüm eksikliklere işaret edecekler. Aynı zamanda dairenin satıcısı ve gelecekteki komşular hakkında hemen hemen her şeyi öğreneceksiniz. Ayrıca, konut ofisinin çalışmaları, ısıtma mevsiminin özellikleri, olası sıcak su veya elektrik kesintileri, evin son büyük onarımları ve ilginizi çeken diğer konular hakkında soru sormak yersiz olmaz. Unutmayın, gayrimenkul değerleme sizi ilgilendiriyor!
Dairenin denetimi
Daha önce de belirtildiği gibi, gayrimenkulün piyasa değerinin değerlendirilmesi ancak güneş ışığında yapılabilir, gelecekteki konutların eksikliklerini size en iyi şekilde gösterecektir. Sahibi reddederse dikkatli olmalısınız: Ne saklıyor olabilir?
Gelecekteki dairenin tavanına özellikle dikkat edin. Yeni boyanmışsa, kozmetik onarımlara şiddetle sevinmemelisiniz. Belki evin çatısı sızdırıyor ya da yukarıdan gelen komşular su musluklarını kapatmayı sürekli unutuyorlar. Su basıncını ve tesisat performansını kontrol edin. Kablolamayı kontrol etmeyi unutmayın. Yanınızda elektrikli su ısıtıcısı getirin ve suyu kaynatın: kaynaması çok uzun sürerse, bu şu anlama gelebilir:düzenli voltaj düşüşleri. Duvarları inceleyin. Çok incelerse, bu, öncelikle, zayıf ses yalıtımını ve ikincisi, olası soğuk ve rutubeti gösterir. Duvar kağıdının altına bakın: orada bir mantar bulursanız, odanın uzun süredir boş olduğu veya yetersiz ısıtıldığı ve havalandırılmadığı anlamına gelir.
Profesyonel yardım
Bütün bu adımları yaptıysanız ancak mülkün piyasa değerlemesinin doğru olup olmadığı konusunda bir karara varmadıysanız, profesyonellerle iletişime geçmelisiniz. Birçok lisanslı NA veya özel değerleme uzmanı, doğal olarak bir ücret karşılığında bu hizmeti size sunmaktan mutluluk duyacaktır.
Önerilen:
Arsanın piyasa değeri. Kadastro ve piyasa değeri
Bir arsanın kadastro ve piyasa değeri, satış yaparken gezinmek için bilinmesi gereken iki kavramdır
Stüdyo daire: gayrimenkulün artıları ve eksileri, sahip yorumları
BM'nin en son istatistiklerinden, dünyamızda nüfus artışının başladığı anlaşılmaktadır. Bu gelişmeler ışığında gayrimenkul ve kiralama piyasası sürekli olarak yüksek konut talebini karşılamak için mücadele etmektedir. Artan talep nasıl karşılanır, şu anda ne tür bir daire rağbet görüyor? Stüdyo daireler, pazarın iyi bir bölümünü işgal etmeyi başardı ve her yıl onlara olan talep artıyor. Makalede bir stüdyo dairenin ne anlama geldiği, bu tür konutların artıları ve eksileri, neler olduğu hakkında konuşacağız
Bir dairenin değeri nasıl tahmin edilir? Mülk değerlendirmesi. Gayrimenkulün kadastro değerlemesi
Bir insanın hayatında çoğu zaman onu kendi dairesiyle işlem yapmaya zorlayan durumlar vardır. Örneğin, başka bir şehre taşındığında veya kredi almaya niyetlendiğinde
Bir arsanın kadastro değerini kendi başınıza nasıl az altabilirsiniz? Kadastro değerini ne belirler?
Bugün gayrimenkul üzerindeki emlak vergisi, kadastroda belirtilen fiyatıyla doğrudan ilgili olduğundan, birçoğu bir arsanın kadastro değerini kendi başlarına nasıl az altacağı sorusuyla ilgileniyor
Gayrimenkulün akraba olmayan birine bağışlanmasından alınan vergi: özellikler
Hediye - bir kişiden diğerine mülk transferinin en yaygın şekli. Ve bu sürecin çok sayıda özelliği var. Örneğin, vergi ödemek. Buradaki özellikler nelerdir? İlgili vergiyi kim ve hangi miktarlarda ödemelidir?
