Gayrimenkulün akraba olmayan birine bağışlanmasından alınan vergi: özellikler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Şimdi emlak vergisi vergisini gizleyen her şeyi öğreneceğiz (bir akraba veya yakın kişiye değil - çok önemli değil). İlgili sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması sırasında ödemenin özellikleri nelerdir? Bilinmesi gerekiyor. Sonuçta, bir bağış anlaşması imzalarken tüm vatandaşların vergi ödemesi gerekmez. Ve eğer yaparlarsa, hesaplamaların nasıl yapıldığını öğrenmeleri gerekir.

Burada kafa karıştırmak oldukça kolay. Ancak tüm önemli bilgilerin aynı anda anlaşılması kolaydır. Bir akrabanız olmayana (veya ona) gayrimenkul bağışında vergi olup olmadığını ve ayrıca işlemden ne kadar faiz ödemeniz gerektiğini bilmek yeterlidir.

Adanmışlık

Fakat bağış anlaşması nedir? Rusya'da, son derece yaygındır. Bu, mülkiyeti birbirine aktarmanın en popüler ve yaygın şeklidir. Uygulamada, çoğu zaman yakın akrabalara hediye verildiği durumlar vardır.

Hediye - mülkün sahibi (veya diğernesne) bir şeyin bağışlananın mülküne aktarılması üzerine. Yani böyle bir anlaşmayı imzaladıktan sonra size ait olan başkasının olacaktır. Ve o andan itibaren mülkiyet tamamen bağışlanana geçer. Bu anlaşmanın ana özelliği vergilerdir. Gayrimenkul bağışlarken (bir akrabaya veya aileden birine değil), olayların gelişimi için çeşitli seçenekler vardır. Ayrıca, hediye olarak alınan mallar evlilik sırasında bölünmez. Ve tamamen bağışlanana aittir. Bu nedenle birçok kişi gayrimenkul bağışlamaya çalışıyor.

Yakın akrabalar

Bu anlaşmayı bu kadar özel yapan ne? Örneğin, zaten söylendi - hediye vergisinin ödeme prosedürü ve miktarı. Mesele şu ki, kanuna göre akrabalar bu sorumluluktan tamamen muaftır. Muhtemelen bu nedenle, çoğu aile çevresinin üyelerine emlak vermeye çalışıyor.

Yalnızca bu özellik tüm akrabalar için geçerli değildir. Bir ailede birçok insan olabilir. Kimsenin vergi vermesi gerekmiyor mu? Hiç de bile. Örneğin, akraba olmayan birine gayrimenkul bağışlarken vergiler neredeyse her zaman mevcuttur. Ancak aile ile her şey çok daha karmaşıktır. Burada yakın akrabalarla ilgili vatandaşlar ödemeden tamamen muaftır. Kim o? Vurgulayın:

• eşler;
• çocuklar;
• ebeveynler;
• büyükanne ve büyükbaba;
• kardeşler;
• torunlar.

Yalnızca bu kişiler, tapu imzalarken vergi ödemekten muaftır. Bu arada, bu kural vasiler, evlat edinilen çocuklar için de geçerlidir,üvey kardeşler.

Aile İlişkileri

Gayrimenkul bağışlarken kim hangi vergileri öder? Bu soruyu anlamak son derece kolaydır. Bu işlemin bazı özelliklerini bilmeniz yeterlidir. Örneğin, sadece yakın akrabaların imza üzerine vergiden tamamen muaf olması. Kimin onlara ait olduğu artık bir sır değil.

Peki ya uzak akrabalar? Burada tahmin etmesi zor olmadığı için vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Üçüncü şahısların ödediği tüm kurallara göre. Bu sistemde her şey o kadar karmaşık değil. Örneğin, biri çok sevdiği teyzesine gayrimenkul bağışlamak istese, mutlaka belli bir miktarı vergi olarak öderdi. Ne de olsa teyzeler, amcalar ve diğer aile üyeleri akraba kategorisine ait değildir. Bunun dikkate alınması gerekiyor.

Yabancılar

Gayrimenkulün bir akraba olmayana bağışlanması da vergilendirilir. Çoğu durumda, hiç kimse bunu ödemekten muaf değildir. Sadece birkaç istisna dışında. Bir akrabaya, üçüncü kişiye veya sevilen birine daire bağışlama vergisi çoğu zaman çok fazla rahatsızlığa neden olabilir.

Bu arada, yabancılar, bir bağış sözleşmesi imzalarken (done olarak), benzer bir durumda uzak akrabalarla aynı tutarları öderler. Kurallar herkes için aynıdır. Bununla birlikte, akrabaların ödemediği bu kadar basit bir sisteme rağmen, herkesin yükümlü olduğu, burada fazlasıyla yeterli özellik var. Ve eğer onları bilmiyorsan, yapabilirsinkanunla başın derde gir.

Faiz oranı

Eh, hemen hemen herkesin bir bağış sözleşmesi imzalarken vergi ödemesi gerektiğini zaten öğrendik. Ama hangi boyutlarda? Ödenmesi gereken tutar nasıl hesaplanır? Bazı kısıtlamalar ve kurallar var! Tüm gayrimenkuller için aynı miktarda tek bir vergi olamaz. Biri daha fazla öder, biri daha az. Bu iyi bilinen bir gerçektir.

Doğru. Bir akraba olmayana ve ayrıca sahibiyle yakından ilgili olmayan kişilere gayrimenkul bağışı vergisinin bazı hesaplama kuralları vardır. Ama kimse size kesin miktarı söyleyemez. Nitekim, modern mevzuata göre vatandaşlar, gelir miktarının %13'ünü ödemek zorundadır. Bir apartman dairesi, bir ev veya para olması önemli değil. Done, gayrimenkul veya menkul kıymetlerin değerinin %13'ü oranında vergi öder. Burada da bir özellik var. Ve çoğu kişi tam vergi miktarını hesaplarken sorun yaşamaya başlıyor.

Maliyet

Neden? Hepsi, herhangi bir dairenin veya gayrimenkulün iki fiyatı olması nedeniyle. Kadastro ve piyasa. Birincisi, uygulamanın gösterdiği gibi, çok daha düşüktür. Bu nedenle çoğu kişi %13'lük verginin hangi miktardan hesaplandığını bilmiyor.

Yasalara inanıyorsanız, yalnızca kadastro değerini dikkate almanız gerekir. Rusya Yüksek Mahkemesi bile bu şekilde karar verdi. Ancak vergi makamları bunu farklı görüyor. Sonuçta, daha önce de belirtildiği gibi piyasa değeri, kadastro değerini önemli ölçüde aşıyor. Aslında vergi birkaç kat daha yüksek olacak.

Küçük bir ipucu -bağış sözleşmesinde mülkün kadastro değerini tam olarak belirtin. Ve vergi hesaplamasını bu tutara göre yapın. Vergi beyannameniz kabul edilmezse veya piyasa değerinden yeniden hesaplamak zorunda kalırsanız, bu adımı kabul etmeyin. Yasadışı. Akraba olmayan veya uzak bir akrabaya yapılan gayrimenkul bağışı vergisi, hediyenin kadastro değerinin sadece %13'ü kadar ödenir. Ve daha fazla yok. Diğer her şey, Rusya Federasyonu mevzuatının doğrudan ihlalidir. Haklarınızı mahkemede savunmanız gerekecek. Ancak hiçbir durumda yeniden hesaplamayı kabul etmemelisiniz.

Emekliler

Bunlar, Rus hukukunda daire, ev ve diğer mülklerin bağışları üzerinden vergi ödemenin özellikleridir. Sürprizler bununla da bitmiyor. Neden? Niye? Emeklilerin vergi ödeme konusunda kendilerine has özellikleri olduğu bir sır değil.

Ama iş hediyelere gelince değil. Olayların bu gelişmesiyle birlikte kimse vergiden muaf değildir. Rusya'da yaşlıların çoğu zaman bu tür katkı paylarını ödememesine rağmen, bunu bir bağış anlaşması imzalarken yapmak zorunda kalacaklar. Burada hiçbir özellik yok. Emeklilerin bile gayrimenkulün kadastro değerinin %13'ünü ödemeleri gerektiği ortaya çıktı. Burada anlaşılması zor bir şey yok.

İstisnalar

Bu kuralın neredeyse her zaman istisnaları vardır. Ancak pratikte son derece nadirdirler. Daha önce de belirtildiği gibi, bir akraba olmayana gayrimenkul bağışlama vergisi zorunlu bir ödemedir. Ve bağış yapan tarafından tam olarak ödenir.yan. Emekliler için bile bu konuda bir fayda yok.

Sadece küçük bir istisna var. Viyana Sözleşmesine göre çeşitli konsolosluk çalışanlarının hediyeler üzerinden vergi ödemekten tamamen muaf olduğu gerçeğinden bahsediyoruz. Ve aileleri de. Belki de bu, kuralın tek istisnasıdır. Ancak, garip bir şekilde, çok nadirdir.

Nasıl ödeme yapılır

Vergi ödeme prosedürü de bu süreçte önemli bir rol oynar. Çoğu zaman, birçok kişinin vergi makamları için hangi belgelerin gerekli olacağı hakkında hiçbir fikri olmadığı ve ayrıca ilgili beyannamenin doldurulması için son tarihlerden haberdar olmadığı görülür. Aslında göründüğü kadar zor değil.

İşlemi takip eden yılın 30 Nisan tarihine kadar tüm vergiler ödenir (ve ilgili belgeler sunulur). Yani 2014 yılında bağış yapılmışsa 30.04.2015 tarihine kadar rapor ve ödeme yapılır. Bunun için gerekli belgeler çok kapsamlı değildir. Liste kısa, ancak vergi beyannamesi vermek zaman alıcı olabilir. Hazır ol:

• beyan 3-kişisel gelir vergisi;
• pasaport;
• sahiplik sertifikası (Rosreestre'den istenir);
• doğrudan bağış sözleşmesi;
• Dairenin kabulü ve devri (zorunlu değil ama arzu edilir).

Bu belgelerle vergi dairesine gidip beyanname verebilirsiniz. Zor bir şey yok, değil mi? doğru olması için3-kişisel gelir vergisini doldurun, bir hediye senedi, (kadastro) gayrimenkul değerine sahip BTI sertifikaları, vergi mükellefinin TIN'i (yani sizin) ve pasaport verilerini kullanmalısınız. Gördüğünüz gibi, bu süreçte özel bir özellik yok. Doğru, bağışçının baş harflerini de bilmeniz gerekir. En başında beyannamede belirtilir. Gördüğünüz gibi, bir akraba olmayana bir daire hediye etmek vergilendirilir. Ve konut maliyetinin %13'ü olacak.