Sıfırdan bir emlak ofisi nasıl açılır: adım adım talimatlar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul yatırımı, talepteki sürekli büyümenin de yardımıyla her zaman karlı bir iş olmuştur. Konut ihtiyacı olan kişiler emlakçılarla iletişime geçmeyi tercih ediyor. Çoğu zaman, personel bu alanda deneyime sahip uzmanları içerir. İlk bakışta, bir işletmenin uygulanması basit bir mesele gibi görünüyor, ki durum hiç de öyle değil. Kendi işini kurmadan önce, emlak ofisi açmak için ne gerektiğini kesinlikle bilmelisin.

Birçok uzman, acemi bir girişimcinin bu tür kuruluşlarda sıradan bir çalışan olarak deneyim kazanmasını önerir. Bu, tüm çalışma ilkelerini öğrenmeye ve deneyim kazanmaya yardımcı olacaktır. Etkinliğin başarısı aşağıdaki faktörler tarafından belirlenir:

• çok sayıda potansiyel müşteri;
• işlemlerden elde edilen yüksek gelir;
• minimum yatırım;
• ücretsiz bir niş işgal etme fırsatı.

Karakteristikproje

Kuruluşun sağladığı başlıca hizmetler, konut amaçlı gayrimenkul alım satımında ve ayrıca kira sözleşmelerinin yürütülmesinde yardımdır. Ana müşteriler hem tüzel kişiler hem de bireyler olarak sınıflandırılabilir.

Sıfırdan bir emlak ajansı kurmadan önce, işlevler hakkında adım adım bilgi gereksiz olmayacaktır:

1. Alıcıları ve kiracıları arayın. Onlarla pazarlık yapın. Arzu ve ihtiyaçlara göre gerekli seçenekleri seçin.
2. Bir anlaşma yapmadan önce, potansiyel müşterilerin belge toplamasına yardımcı olun. Belgeler kanuna uygun olarak düzenlenmelidir.
3. Ajans, edinilen mülk için aracı görevi görür ve olası risklere karşı önceden uyarır.
4. Tüm işlem bilgileri gizlidir ve ifşaya tabi değildir.
5. Sürekli olarak piyasayı inceleyin ve izleyin.

Ek hizmetler

Sıfırdan emlak acentesi nasıl açılacağına dair bilgiler şüphesiz çok faydalıdır. Ancak, kuruluşun sağlayacağı bir dizi ek hizmeti de dikkate almaya değer. Bunlar şunları içerir:

• müşteri danışma hizmetleri;
• avukat hizmetleri;
• Belgelerin toplanması ve yürütülmesinde yardım;
• yukarıdaki tüm hizmetlerin bir kompleksinin sağlanması.

Etkinliklerinizi birçok benzer programın standart programına göre gerçekleştirebilirsiniz.kuruluşlar:

• 10-00 ile 21-00 arasındaki iş günlerinde;
• hafta sonları 9-00 - 18-00 arası.

Bütçe

Emlak ofisi açmak çok kolay. Kalkınan birçok girişimcinin ana sorusu nereden başlamalı. Öncelikle bütçeye dikkat etmeniz ve yeteneklerinizi değerlendirmeniz gerekir. İlk aşamada, gider kalemi şunları içerecektir:

• oda kiralama;
• inşaat işi, bir tasarım projesinin geliştirilmesi;
• mobilya ve ofis ekipmanı satın almak;
• işe alım;
• reklam kampanyası;
• kayıt işlemi.

Bir oda seçin

Emlak ajansı projesini konut binasında açarak hayata geçirebilirsiniz. Odanın alanı yaklaşık 55 metrekare olmalıdır. Kuruluşun açılacağı alanda yeni binalar, uygun erişim yolları ve ana nokta - park yerlerinin mevcudiyeti olmalıdır. Kiralanan mülk, düzenleyici makamların tüm yerleşik gereksinimlerine uymalıdır.

Personel

Personelde aşağıdaki uzmanlar bulunmalıdır:

1. Emlakçı.
2. Satış müdürü.
3. İpotek kredisi çalışanı.
4. Avukat.
5. Reklam uzmanı.
6. Organizasyon yöneticisi. İşletmenin sahibi olabilir.
7. Muhasebeci.

Bir ajans açmadan öncegayrimenkul, personelin seçilen hizmetlere bağlı olduğunu düşünmeye değer. Örneğin, yasal tavsiye planlanmamışsa, avukat gerekli olmayacaktır. Maliyetleri az altmak için baş muhasebeci tutamazsınız. Bu hizmet, bir dış kaynak sözleşmesi kapsamında sağlanabilir.

Vergi sistemi

Vergilendirme sistemi olarak basitleştirilmiş bir sistemi tercih edebilirsiniz - USN. Ödenen vergi miktarı, kuruluş karının %15'i veya net karın %6'sı olacaktır.

Müşteri Profili

Acemi bir girişimci için emlak acentesinin nasıl açılacağına dair bilgiler çok faydalıdır. Bu durumda hedef kitlenin adım adım açıklaması gereksiz olmayacaktır. Ortak noktalar şunları içerir:

• Sosyal konum. Buna orta sınıf ve ortalamanın üstü dahildir. Bunun nedeni, yalnızca yüksek geliri olan kişilerin ipotekli bir daireyi karşılayabilmesidir.
• Gelir düzeyi. Ortalama olarak, bir ailenin bütçesinin büyüklüğü 70 ila 130 bin ruble arasında değişiyor. Bu tür aileler, aylık 35 bin rubleye kadar ödeme ile ipotek vermeyi göze alabilirler. Aylık olarak bu tutardan daha az ödeme yapılabiliyorsa, bütçe konut seçenekleri değerlendirilir.
• Aile durumu. Araştırmaya dönersek, sakinlerin yaklaşık %60'ının medeni durumda olduğu, yaklaşık %30'unun bekar olduğu ve %10'unun başka herkes olduğu bilgisine ulaşabiliriz.

Pazarlama planı

Ajans açıldıktan sonragayrimenkul, bir reklam kampanyasına ilerleyebilirsiniz. Bu daha aktif olmanıza yardımcı olacaktır. Kendi işinizi tanıtmanın birçok yolu vardır. Her seçenek kendi yolunda etkilidir. Ancak her şeyi ilk gün kullanmamalısınız. Bu konuya oldukça akıllıca yaklaşılmalıdır. O zaman bu, mümkün olduğu kadar çok tüketiciyi çekecek ve bütçeden tasarruf sağlayacaktır.

Önerilen kullanım:

• Medya. Basılı baskılarda yayınlar. İlk aşamada gazeteleri ücretsiz reklamlarla kullanabilirsiniz. Bu durumda, herhangi bir yatırım yapmadan etkiyi elde edebilirsiniz. Üstelik bir emlak acentesi hakkında değil, satışı veya kirası hakkında bilgi verebilirsiniz.
• Uzman kaynaklar. Bunlar gayrimenkulle ilgili malzemeleri içerir. Bu durumda tüzel kişiler müşteri olabilir.
• İnternet dizinlerini kullanma. Bilgi teknolojisinin gelişmesiyle birlikte, birçoğu internette bilgi aramaya alıştı. Çoğu durumda, kullanıcılar tüm ajansın veya bireysel bir uzmanın çalışmaları hakkında geri bildirimde bulunur.
• Resmi web sitesinin geliştirilmesi. En etkili yol olarak kabul edilir. Çünkü herkes gerekli tüm bilgileri alabilir. Bunu yapmak için, mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel müşteri çekmek için sitenizin bölümlerini mümkün olduğunca doldurmalısınız.

Üretim planı

Herhangi bir girişimci, ne kadar kar elde edilebileceği ve bir emlak acentesinin nasıl açılacağı hakkında sorular sorar. Bir kuruluş açmak için adım adım talimatlar şöyle görünüraşağıdaki gibi:

Adım 1. Belgeler

• Bir işletmeye kaydolma.
• OKVED kodunu seçin.
• Faaliyetleri gerçekleştirmek için lisans alınması gerekiyorsa.
• Vergi sistemi seçimi. Toplamda iki seçenek ortaya çıkabilir - UTII ve USN. Seçim, ödenen vergi miktarına bağlıdır.
• Nakit olmayan işlemler için banka hesabı açma.
• Baskı makbuzu.

Adım 2. Doğru Tesisi Seçme

Aşağıdaki noktaların dikkate alınması gerekir:

• 20 metrekareden itibaren minimum alan boyutu;
• otopark yerlerinin mevcudiyeti;
• Presentlik için şehir merkezinde veya büyük bir alışveriş merkezinde oda kiralamak en iyisidir.

Adım 3. Organizasyonel konular

Buna şunlar dahildir:

• odada onarım işi;
• ofis mobilyası ve ekipmanı satın alma;
• personel seçimi;
• eğitim;
• reklam satın alma;
• organizasyon açmak.

Kayıt süreci

IP emlak acentesi açma süreci basittir. Bunu yapmak için vergi dairesini ziyaret etmeniz, bir başvuru yazmanız, OKVED kodunu belirttiğinizden ve pasaportunuzun bir kopyasını eklemeniz gerekecektir. Ayrıca eyalet kayıt ücreti tutarını ödemeniz ve makbuzu uygulamaya eklemeniz gerekecektir.

OKVED kodunu seçin

Organizasyonun faaliyetlerini yürütmek için bir kod seçebilirsiniz. Sıklıklaiş genişlemesi olur ve iş birkaç yönde yürütülür. Bunu yapmak için, ek maliyetler gerektiren tüm belgeleri yeniden kaydetmeniz gerekecektir. Birçoğu aynı anda birkaç OKVED seçeneği seçmenizi önerir. Bu, gelecekte kendinizi gereksiz harcamalardan korumanıza izin verecektir. Aşağıdakiler arasından seçim yapabilirsiniz:

• 31 - gayrimenkul işlemleriyle ilgili faaliyetler;
• 32 - mülk yönetimi;
• 20 - sigorta hizmetlerinin sağlanması;
• 84 - diğer emlak hizmetleri.

Ekipman seçimi

Herhangi bir organizasyonun çalışması için bir ofis alanı düzenlemesi gereklidir. Dikkate alınması gereken ilk şey, her şeyin aynı tarzda olması gereken ofis için ekipman ve mobilya satın alınmasıdır. Bir emlak acentesinin ofisinde minimalizm ve katı özelliklerin varlığı önemlidir.

Etkinlik açma izni

Bir emlak ofisi açtığınızda, tüm nüansları incelemeniz gerekir. Şu anda, bu tür faaliyetler lisanslı bir kuruluş olarak sınıflandırılmamaktadır. Ancak, bir LLC veya bireysel girişimci olarak yasal formu seçmenin gerekli olduğunu unutmayın. Faaliyetlerin kaydı 10 iş günü içinde gerçekleştirilir. Tüm bu süreç, geleceğin girişimcisinin ikamet ettiği yerde gerçekleşir.

İş kurma teknolojisi

Birçok uzman, kendi işinizi kurmadan önce benzer bir alanda deneyim edinmenizi önerir. Bu, işin yapısını daha detaylı ve daha detaylı incelemenizi sağlayacaktır.

Bir emlak ofisi açmadan önce,potansiyel tüketicilerin tabanının yanı sıra mal ve hizmet pazarını da analiz eder. Müşterileri kabul etmek için bir oda kiralamanız ve kendi zevkinize göre donatmanız veya uzmanların yardımına başvurmanız gerekir. Şöhret hakkında unutma. Sonuçta, müşteri sadakati buna bağlıdır. Müşterilerle yapılan işlemler, tüm gerekliliklere uygun olarak, yasalara uygun olarak yürütülmelidir.

İş sürecindeki olası riskler

Bazen acemi bir girişimciye, bir ofis kiralamak, donatmak, işçi kiralamak için belirli bir miktarda paranızın olması yeterli gibi görünüyor ve çalışmaya başlayabilirsiniz. Ancak her şey ilk bakışta göründüğü kadar basit değildir. Sonuçta, her işletmenin riskleri vardır. Gerçek bir girişimci risk alabilmelidir.

Pazara giriş için minimum bir eşik belirlendiği için çok sayıda rakip ortaya çıktı. Hepsi hızla ortaya çıkıyor ve aynı hızla kayboluyor. Müşterilerin çoğu dolandırıcılardan ve bir günlük firmalardan korkar, o kadar çok kişi yalnızca yıllar içinde kendini kanıtlamış büyük kuruluşlara yönelir.

Ana riskler şunları içerir:

• kuruluş adı yok;
• çok sayıda rakip;
• Büyük kuruluşlara öncelik vermek.

Ama yetkin bir politikanız varsa ve onu da iyi uygularsanız, ortaya çıkan zorlukları çok kolay ve hızlı bir şekilde aşabilir, pazarda yerinizi alabilir ve iyi bir gelir elde etmeye başlayabilirsiniz.