Karlı ev Moskova'da karlı evler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Küresel krizin birçok ülkenin ekonomisinde yaptığı çok sayıda düzenleme, gayrimenkul yatırımının önemini değiştirmiyor. Sokakta basit bir adam, birikimlerini konut tesislerinin inşasına yatırıyor, birikimlerini ustaca biriktiriyor. Trendlerdeki değişiklik nedeniyle, gayrimenkulün yeniden satışı, büyük yatırımcılar için tamamen yeni kâr kaynaklarının ortaya çıkmasına neden olan somut gelir yaratmayı bıraktı. Bir apartman binası, gayrimenkul satın almak için aranan bir alternatiftir. Bu konut tesislerinin inşaatı daha önce yapıldı ve 1917'de resmi olarak kısıtlandı.

Geçmişe bakalım

Karlı bir ev, sahibi tarafından uzun vadeli bir yatırım projesi olarak kullanılan ayrı bir gayrimenkul segmentinden bir nesnedir. Bu tipteki ilk binalar, 17. yüzyılın başında Avrupa'da inşa edildi. Üçüncü şahıslara geçici kullanım için kendi konutlarını sağlama fikrini ilk kez İngiltere, Almanya ve Fransa'da tanıtmaya başladılar. Geçmişte bir evi hızlı bir şekilde satmanın bir yolu yoktu, bu yüzden lüks konaklar inşa etme eğilimi vardı. İnşaat sürecindeen ünlü mimarlar dahil edildi ve yapılar en pitoresk yerlere yerleştirildi. Bitmiş binalar, dünyanın en büyük şehirlerinin bir dekorasyonu olarak kabul edilen ayrı bir gayrimenkul türüne ayrıldı.

Geçmişte kiralık evler neye benziyordu?

İlk apartman, katlarından birinde mülk sahibinin ailesiyle birlikte yaşadığı bir apartmandı. Zemin, ev sahibinin ofisini, dükkanını veya deposunu barındırabilir. Yapıların karakteristik bir özelliği, cephede sıva dekorasyonunun, güzel heykellerin, kısmaların ve sütunların varlığıydı. Dışı yaldızlı olabilir. Dekorasyon, binanın sadece sokağa bakan kısmında mevcuttu. Avlunun iç kısmına yönlendirilen cepheler oldukça sade tasarlanmış ve herhangi bir fırfır içermemiştir. Moskova'daki ve diğer şehirlerdeki kiralık evlerin bir parçası olan daireler aynı düzene sahipti. Neredeyse her zaman galeriler, koridorlar ve merdivenlerin etrafında toplandılar. Bina, kendisine tahsis edilen sitenin neredeyse tamamını işgal etti. Tek boş alan, çocuklu kiracılar için kısa yürüyüşler yapmak ve çamaşır kurutmak için kullanılan verandadır.

Rus İmparatorluğu'ndaki evlerin tarihi nasıl oluştu?

İlk apartman, geçmişin mimarisi için kesinlikle tipik olmayan bir yapıdır. Böyle bir yapı, imparatorluğun en büyük şehirlerinin topraklarında yalnızca 17. yüzyılda ortaya çıktı. Binaların çok popüler hale gelmesi sadece 50 yıl aldı vearanılan. Geçmişte bir gelenek vardı: Kendine saygı duyan her tüccar, işadamı veya başka herhangi bir zengin kişi, tabelasında sahibinin adının gösterileceği böyle en az bir yapı dikmiş olmalıdır. Devrimin başlangıcında, Rusya'da bu türden en az 600 bina vardı. Moskova ve Odessa, Kiev ve Gomel sokaklarını süslediler.

Mevzuattaki değişikliklere dayalı olarak kiralık konutların geliştirilmesi

19. yüzyılda, Rus İmparatorluğu'nun mevzuatındaki önemli değişikliklerin bir sonucu olarak, yapıların birinci katları stüdyo, fotoğraf stüdyosu, dükkanlar ve şekerlemeler olarak kiralanabilir. İkinci kat ofis alanı için tasarlandı. Yapının üçüncü katında soylular, sanayiciler ve tüccarlar tarafından kiralanan apartmanlar bulunuyordu. Aktrisler ve sanatçılar, emekli askerler ve öğrenciler çatı katlarında yaşıyordu. Küçük bir oda kiracıya ayda 15-30 rubleye, çok odalı daireler ise 500 ila 1000 rubleye mal oluyor. Bu konut kategorisinin kiralamasına erişim kesinlikle herkese açıktı.

Bir fikrin ortaya çıkışı

Apartman inşaatı, son zamanlarda oldukça sık tartışılan ve doğrudan yerel emlak piyasasının aktif gelişimi ile ilgili bir konudur. Yapılar aslında tüm dairelerin kira odaklı olduğu çok birimli binalardır. İlk kez, bu kategorideki yapıları inşa etme fikri, bu şekilde sonsuza kadar çabalayan St. Petersburg devlet adamları arasında ortaya çıktı.konut sorununu çöz. Onlara göre, kendi evini satın alamayan ülkenin düşük gelirli sakinleri, sadece Nevsky bölgesindeki kiralık evlerin sunduğu daireleri kiralayamayacak. Orada mutlu ve rahat yaşayabilecekler. Bu fikir, yukarıda sunulan hikayeden oldukça açık olan yenilik kategorisine girmiyor.

2015'teki projelerin alaka düzeyi

Projelerin uygunluğu ve karlılığı, Rusya'nın 20. yüzyıl konut stokunun günümüz stokundan önemli ölçüde farklı olması gerçeğiyle doğrulanmaktadır. Geçmişte büyük şehirler, tek bir aileye odaklanan büyük hanelerden ve asil konaklardan oluşuyordu. Büyük şehirlere aktif olarak göç eden sıradan çalışanlar, teklifler büyük ölçüde bir buçuk bin karelik saraylarla sınırlı olduğundan, kendileri için ne konut satın alabilir ne de kiralayabilirdi. Bir apartman binası yalnızca konutla ilgili acil sorunlara bir çözüm değil, aynı zamanda piyasadaki talebe bir yanıttır ve sadece son derece karlı bir iştir.

Rusya'da kiralık konut talebi var mı?

Rusya'da kiralık konut talebi son birkaç yılda önemli ölçüde arttı. Çok sayıda insan uygun fiyatlı konut arıyor. Birçoğu, talebi karşılayarak kâr elde etme çabası içinde, dairelerindeki odaları veya miras aldıkları dairelerin tamamını kiralar. Ayrıca kiralık daire sağlamak için daireleri özel olarak yenileyen daha ciddi bir yatırımcı grubu da var. Çokyaklaşım ve istikrarlı gelir sağlar ve fonlar ekonomide istikrarsızlık zamanlarında tasarruf etmeye yardımcı olur. Analistler, insanların St. Petersburg'daki kiralık evlerle özel tüccarların tekliflerinden çok daha fazla ilgilendiğini belirtiyor. Bu, ortaklığın istikrarı ile sağlanır. Mal sahibinin yaşam koşulları nedeniyle konutu boş altmak isteyebileceği durum tamamen hariç tutulmuştur. Basit ve şeffaf bir ortaklık planı ve geleceğe yönelik güvenden bahsedebiliriz. Bir apartman (incelemede bu tür binaların bir fotoğrafı var) sadece sahiplerine değil, aynı zamanda emlak piyasasını yasallaştırma fırsatı bulan devlete de fayda sağlıyor.

İnşaatı bir işletme olarak görmek

Bugün Moskova'daki apartmanlar, sahiplerine, basitçe satılması planlanan daireler olan sıradan evlerle aynı miktarda mal oluyor. Tipik bir evin yapımında, sahibi inşaata yatırdığı parayı sadece 5 yıl içinde geri alır. Benzer şekilde, aynı dönemde kâr elde edilir. Aynı zamanda, gelecekteki sakinlerin binalarını inşa etme sürecine yatırım yapılarak yapının inşası için verilen kredi mümkün olan en kısa sürede geri ödenir. Apartman binalarına gelince, geri ödemeleri 13 yıl veya daha fazladır, bu da faizin uygulanması sırasında otomatik olarak kredi faizinin artmasına neden olur. Sonuç olarak, proje büyük boyutta istikrarlı bir pasif gelir sağlayacaktır, ancak çok az modern girişimci böylesine uzak bir gelecek için çalışmaya hazırdır.

Ne yardımcı olabilirhükümet?

Rusya'da apartman segmenti çok gelişmediği için iş adamları ve yatırımcılar için cazip görülmemektedir. Hükümet, kendi adına, herhangi bir etkili önlem alamaz, çünkü inşaat için teşvikler veya sübvansiyonlar, vergi indirimi veya arazi için tercihli fiyatlar sonuçta devlet sorununu çözmez. Kira oranı, konut inşaatı için daha düşük maliyetlerle bile aynı kalır. Bu konuda hükümet düzeyinde aktif tartışmalara rağmen, pratikte hiçbir aktif adım atılmıyor. Devlet düzeyinde konut sorununun paralel bir çözümü olan bir iş alternatifi, yalnızca bu gayrimenkul segmenti için pazar büyüdüğünde ve arzın bolluğu nedeniyle düşük gelirli vatandaşlar için daha erişilebilir hale geldiğinde mümkün olacaktır. Bir seçenek olarak, bir apartman binası, sadece lütfen yaşam seviyesinin gözden geçirilmesi, bütçeden tamamen finanse edilebilir, ancak bu projeler için henüz fon sağlanmamıştır.

Kiralık evler ne zaman dönecek?

Piyasa ilişkilerinin yapısı, talep tamamen tükenene kadar arzın oluşacağını söylüyor. Rus emlak piyasasının aktif gelişiminin sadece son on yılda gözlemlenebileceği gerçeğiyle başlayalım. Kiralık konutların gelişmiş ülkelerin pazarlarında değerli bir segmenti işgal ettiği bir zamanda, Rusya'da organize binalar şeklinde görünmeye yeni başlıyor. Bugün geliştiriciler, daha hızlı ve gelir getiren sıradan konut inşaatına yöneliyorlar.gelecek yılları getirir. Talep olduğu sürece bu eğilim değişmeyecek. Çalışan değerlendirmeleri projenin olumlu yönlerine dikkat çeken kiralık ev, emlak alıcıları tükendiğinde talep görecek ve piyasaya düşük gelirli nüfusun kiralık uygun fiyatlı konut talebi hakim olacaktır. Aynı zamanda, daire satın almaya olan ilgi düşecek, bu da bu segmentteki geliştiriciler arasında şiddetli bir rekabet yaratacak ve riskleri artıracaktır. Bu, geliştiricilerin Nevsky bölgesindeki kiralık evler gibi projeleri tercih etmeye başlayacakları bir dönüm noktası olacaktır.

2015 Yapım Yönergeleri

Moskova'da kiralık konut inşaatı ve geliştirilmesine ilişkin temel ilkeler, 2015 yılında onaylanması planlanan kentin Master Planında yer alacaktı. Çalışanlarından her zaman olumlu geri dönüşler alan bir apartman, gelecekte oldukça karlı bir proje haline gelebilir. Gelecekte, inşaat özelliklerinin değiştirilmesi planlanmaktadır. Sorunun tartışılması sırasında aşağıdaki konular ele alındı ve reddedildi: aydınlatma standartlarının az altılması, sıhhi ve epidemiyolojik standartlardaki değişiklikler, güvenlik standartları. Avan planlara göre ilk apartman binası yeniden düzenlenen sanayi bölgelerinde ortaya çıkacak. Pushkino onun yeri olmayacak, ancak Yeni Moskova, Zelenograd ve Kuzey İdari Bölgesi bölgesi oldukça mümkün. Geliştiricilerin kendilerine gelince, çok mutlu değillerhükümetin kiralık konut piyasasını geliştirme arzusu. Onlara göre apartman (Pushkino) şu anda kâr açısından umut verici görünmüyor. Bu sadece kredilerdeki yüksek faiz oranlarından değil, aynı zamanda projenin uzun geri ödeme süresiyle de ilgilidir. Rusya emlak piyasasında daha karlı bölümlerin varlığı büyük rol oynuyor.