Hangi bankalar Novosibirsk'te bir ipotek kredisini yeniden finanse edebilir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Daha 2-3 yıl önce bankalar yüksek faizli ipotek teklif ediyordu. Bugün oran birkaç puan daha düşük. Günümüz standartlarına göre elverişsiz bir ipotek verdiyseniz, yeniden finansman sağlayarak geri ödeme koşullarını iyileştirebilirsiniz. Novosibirsk'te hangi bankaların böyle bir programı var, ne veriyor ve ne kadar karlı?

Program özellikleri

Yeniden finansman, bir ipotek kredisinin geri ödeme koşullarını iyileştirme kabiliyetine sahip bir kredidir. Programın özü: borçlu yeni bir kredi çeker, alınan fonlarla olumsuz bir ipotek geri öder ve borcunu iyileştirilmiş şartlarla yeni bir anlaşma kapsamında ödemeye başlar. Mülk, yeni borç veren için teminat olur.

Novosibirsk'te bankaların ipotek refinansmanının bir parçası olarak sundukları:

• düşük faiz oranı;
• aylık ödemenizi az altmak;
• ödeme süresini artırın.

Bir konut kredisini yeniden finanse etmek, yalnızca bankanın sunduğu oran orijinal sözleşmedekinden en az %1,5-3 daha düşükse faydalıdır. Sadece bir hizmet için başvurabilirsinizipoteğin alındığı banka. Birçok kredi kuruluşu, diğer bankaların ipoteklerini yeniden finanse eder. Şartlarına ve oranlarına daha yakından bakalım.

Sberbank

Sberbank'taki Novosibirsk'te ipotek refinansmanı aşağıdaki koşullarda mevcuttur:

• %9.5'ten;
• tutar - 1 ila 7 milyon ruble arasında;
• vade - 30 yıla kadar.

Müşterinin yaşı - 21 ila 75 yıl arası, deneyim - altı aydan. Bir başvuruyu değerlendirirken, banka kredi geçmişine özel önem verir. Geçen yıl ipotekte ciddi gecikmeler olduysa, yeniden finanse etmeyi reddedeceklerdir.

İpotek kredisi gereksinimleri aşağıdaki gibidir:

• Talebin Sberbank'a iletildiği gün, mevcut konut kredisinin vadesi, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en az 6 ay olmalıdır;
• İpotek sözleşmesinin sonuna kadar en az 3 ay olmalıdır;
• ev kredisi yeniden yapılandırması yok.

Program sadece bir ipoteği değil, aynı zamanda mevcut diğer kredileri de yeniden finanse etme imkanı sağlar. Müşteri, ödenmemiş tüm kredilerini sabit bir oranda tek bir kredide birleştirebilir.

Gazprombank

Novosibirsk "Gazprombank" da ipotek refinansmanı aşağıdaki koşullarda sağlanır:

• yılda %9,2'den itibaren;
• 30 yıla kadar geri ödeme;
• tutar - 45 milyon rubleye kadar.

Ödünç alan kişiTalep tarihinde 20 yaşından küçük ve 65 yaşından büyük olmamak. İş deneyimi için gerekenler - en az 12 ay, mevcut yerde - en az altı ay. Geçerli bir ipotek üzerinde hasarlı bir kredi geçmişi ve temerrüt varsa, hizmet reddedilecektir. Geçerli bir kredi için gereksinimler minimumdur: borç yok, bankaya başvuru sırasında tam geri ödemeye kadar geçen süre en az 36 ay olmalıdır.

VTB 24

VTB Novosibirsk'te ipotek refinansmanı için neler sunuyor:

• %9.5'ten;
• tutar - 30 milyon rubleye kadar, ancak teminatın %80'inden fazla değil;
• vade - 30 yıla kadar (müşteri gelir belgesi olmadan yeniden finanse ederse, mümkün olan maksimum vade 20 yıla düşürülür).

Müşteriler için gereksinimler: 21 ila 65 yaş arası, kredinin alındığı bölgede kayıt.

Novosibirsk'te ipotek refinansmanı, gelir belgesi olmadan verilebilir. Müşteri bir banka kartından maaş alırsa, gelir miktarına ilişkin bilgiler borç veren tarafından zaten bilinecektir. Borçlu bankanın borç müşterisi değilse, 2NDFL sertifika yerine işveren tarafından onaylanmış banka şeklinde bir sertifika sağlayabilir. Ayrıca, bir başvuru değerlendirilirken yarı zamanlı çalışmadan elde edilen gelir de dikkate alınabilir.

Raiffeisenbank

Raiffeisenbank'ta yeniden finansman aşağıdaki koşullarda gerçekleştirilir:

• 9, 5'ten%;
• vade - 30 yıla kadar;
• tutar - 26 milyon rubleye kadar.

Borçlular için şartlar: 21 ila 65 yaş arası, Rus vatandaşlığı gerekli değildir, asıl iş ve ikamet yeri - kredinin verildiği bölgede, bankanın bulunduğu bölgede kalıcı kayıt varlığı şube yer almaktadır. İş deneyimi - en az 3 ay.

Raiffeisenbank'taki Novosibirsk'te ipotek refinansmanı, özellikle gecikmeler geçerli bir konut kredisindeyse, kredi geçmişi kötü olan müşteriler için geçerli değildir. Ayrıca müşterinin bankaya başvurduğu sırada ikiden fazla ipotek kredisi olmaması gerekir.

Nasıl başvurulur

Başvuru prosedürü, ipotek kredisi alma prosedüründen pratik olarak farklı değildir. Gerekli belgeler:

• uygulama-anket (çoğunlukla bankalar konut kredisi alırken doldurulan standart bir anket kullanır);
• pasaport;
• ipotek sözleşmesi;
• ödeme planı;
• ipotek;
• borç miktarı belgesi;
• gayrimenkul için belgeler (mülkiyet belgesi, değerleme işlemi, bir sigorta şirketi ile sözleşme).

Bankalarda ipotek refinansmanı başvurusuNovosibirsk 7-10 gün içinde kabul edilir. Olumlu bir kararla, iyileştirilmiş şartlarda bir anlaşma imzalanır. Banka ipotek borcunun bakiyesini geri öder ve müşteri krediyi yeni bir anlaşma kapsamında geri ödemeye başlar.

Artıları ve eksileri

Prosedür ne kadar karlı ve borçlu için herhangi bir risk var mı? Yeniden finansmanın faydaları:

1. Aylık ödemeyi az altmak. Bu, gelir düzeyi düşen veya zorunlu giderleri artan (örneğin, çocuk dünyaya gelen) kişiler için avantajlı bir durumdur. Ödemeyi az altmak için banka ödeme süresini ortalama 1-2 yıl artırır.
2. Oranı düşürme. Başlangıçta ipotek yüksek bir faiz oranında verilmişse, borçlu, Novosibirsk'teki ipoteğin yeniden finansmanını kullanarak oranı değiştirebilir. Faizdeki düşüş, özellikle 2-3 yıl önce ipotek başvurusunda bulunanlar tarafından fark edilecek. Birkaç yıl sonra oran 2-3 puan düştü.
3. Borçlu birden fazla krediyi aynı anda yeniden finanse ederse, kredi ödeme kolaylığı. Yeni sözleşmenin şartlarına göre, sadece bir ödeme yapması gerekecek. Bazı bankalar (örneğin, Sberbank), ipoteği ödemek için kullanılan fonlara ek olarak, kişisel ihtiyaçlar için ek bir kredi tutarı verir.

Eksileri:

1. Ödeme maliyetleri. Gayrimenkul değerleme uzmanının çalışması için tekrar ödeme yapmanız, teminatı sigorta ettirmeniz, ipoteğin yeniden tescili için ücret ödemeniz için para harcamanız gerekecektir.
2. Novosibirsk'te ipotek refinansmanı başka biri tarafından gerçekleştirilirse uzun ve zahmetli bir prosedürbanka ve ipotek olan banka değil. Borçlu, ilk kez bir konut kredisi başvurusunda bulunurken olduğu gibi aynı adımları atmak zorunda kalacaktır. "Sizin" bankanıza bir hizmet için başvururken, prosedür daha hızlıdır ve büyük masraflar gerektirmez.
3. Faiz oranı ancak ipotek yeniden düzenlendikten ve ipotek Rosreestr'e kaydedildikten sonra düşecektir. Ondan önce, belirtilenden 2-3 puan daha yüksek olabilir.

Yeniden finansman başvurusunda bulunmadan önce artıları ve eksileri tartmanız gerekir. Teklifin gerçek faydasını değerlendirmek için, krediyi çevrimiçi bir hesap makinesi kullanarak hesaplamanız önerilir.

Yeniden finansman, faizi önemli ölçüde az altabilir ve geri ödeme koşullarını daha rahat hale getirebilir. Ana şey doğru borç vereni seçmektir. Bordro bankanızla iletişime geçmeniz en iyisidir, çünkü bu durumda daha düşük bir yüzde sağlayabilir ve kayıt maliyetleri minimum olacaktır.