Yazlık evler için vergiler - açıklama, gereksinimler ve öneriler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birçok insan, küçük bir bahçe veya rekreasyon alanı inşa edebilecekleri rahat bir ev ve arazi ile kendi yazlık evlerini satın almayı hayal ediyor veya planlıyor. Böyle bir mülkün edinilmesi olumlu ve unutulmaz bir olaydır, ancak sadece neşe değil, aynı zamanda bir miktar sorumluluk da taşır. Her şeyden önce, yeni yapılan sahiplerin yazlık bir kulübede hangi verginin ödenmesi gerektiğini bilmesi gerekir. Sonuçta, böyle bir mülkün içeriği, kulübenin sahibine ek bir mali yük bindirildiği anlamına gelir.

Bilmeniz gerekenler?

Bir yazlık, gayrimenkul olarak kabul edilir. Bunun ışığında, diğer benzer nesneler gibi, yasanın gereklerine göre vergilendirmeye tabidir. Bu durumda, yazlık sahibinin aynı anda iki tür katkı payı ödemesi gerekecektir:

• arazi vergisi;
• kişisel emlak vergisi.

Arsa vergisi söz konusu olduğunda, her şey oldukça basittir. Bu yıl, yazlık evler için arazi vergisi, 2006'dan başlayarak vatandaşların daha önce ödediklerine benzer. Büyüklüğü, belirli bir vatandaşın sahip olduğu bir arsanın kadastro değeri dikkate alınarak hesaplanır.

Yeni düzenlemeye göre, bir yazlık arazide çiftçilik, bahçecilik, bahçecilik ve ayrıca bireysel binalar için inşa edilen her şey konut binaları (yaz verandası veya mutfak, hamam, yakacak odun, ayrı kiler ve kır evi tuvaleti). Bunların hepsi artık vergilendirilecek.

Bireylerin mülkiyetine konulan ikinci verginin toprakla hiçbir ilgisi yoktur. Böyle bir vergi, yazlık evlerdeki binalar için geçerlidir. Başlangıçta, bu tür vergilendirmenin miktarı, mevcut tüm binaların envanter değeri pahasına oluşturulmuştur. Ancak 2015 yılında Vergi Kanununda değişiklik yapıldı, şimdi vatandaşların emlak vergisi konutun kadastro değerine bağlı olarak hesaplanıyor. Bugün dikkate alınması gereken son şey, pazara mümkün olduğunca yakın olmaktır.

Ayrıca yeni bir tür vergi hesaplamasının kademeli olarak getirildiğini belirtmek gerekir. Böylece 2016 yılının ikinci yarısında harç miktarlarının artırılmasına yönelik ilk adımlar atılmaya başlandı. Devlet kurumları 2020'de tamamen kadastro değerinde vergi hesaplamasına geçmeyi planlıyor.

Mevzuat

Anaher türlü yazlık mülkün vergilendirilmesini düzenlemek için tasarlanmış yasal belge Vergi Kanunu'dur. Hem hesaplama prosedürünü hem de bu vergilerin ödenmesi için son tarihin belirlenmesini düzenler.

Ayrıca, bu düzenlemenin yerel düzeyde bazı yasal düzenlemeler oluşturmanıza izin veren hükümler içerdiğini belirtmekte fayda var. Örneğin, yerel yönetimler kendi miktarlarını belirleme hakkına sahiptir. Bu, her bölge için, bazı durumlarda, yazlık evlerle ilgili olarak kendi vergi harçlarının olduğu anlamına gelir. Ayrıca, özellikle bazı yürütme organları tarafından uygulanan bazı tüzükler de vardır:

• Maliye Bakanlığı.
• Rusya Federasyonu Hükümeti.
• FTS.

Yazlık vergileri

Yazlık sahibi olan her Rus vatandaşı, yasanın gereklerine göre mülkü üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür. İlgili düzenlemeler sık sık değiştiği için periyodik olarak izlenmelidir.

Bazı değişiklikler şu hususlara tabi olabilir:

• vergi hesaplama prosedürü;
• vergi indirimi almak;
• Bir yazlık evin satışına veya satın alınmasına ilişkin vergiler de dahil olmak üzere vergi ödeme yükümlülükleri.

Ayrıca, ülke mülkü üzerinden vergi ödemekten kısmen veya tamamen muaf tutulabilecek vatandaş kategorilerinin listesi de değişebilir.

Neye dikkat etmeli?

Bireyin ne tür bir gayrimenkul edindiğine bakılmaksızın, ki bu yazlık evler için de geçerlidir, bu mülk için belirlenen vergileri ödeme yükümlülüklerini düzenli olarak yerine getirmelidir.

Bu durumda aşağıdaki önerilere dikkat etmek gerekir:

1. Vergi ödemesi ancak vatandaş vergi makamları tarafından posta yoluyla gönderilen bir bildirim aldıktan sonra yapılmalıdır.
2. Bildirim, belirtilen para miktarının hesaplanmasını içermelidir.

Ödeme ihtiyacına ilişkin belgeler yalnızca ülke mülklerini Rosreestr'de kaydettirmiş olan vatandaşlara gelir.

Emekliler için yazlık ev vergisi

Emekliler için arsaların vergilendirilmesi, diğer bireylerin ücretlerinden biraz farklıdır. Emekliler, aşağıdaki ayrıcalıkları ve avantajları kullanarak bir yazlık ev için vergi öderler:

1. 2019'dan beri bu kategoriye emlak vergilerinden muafiyet imkanı tanındı. Bununla birlikte, böyle bir fayda, yalnızca bir daire, bir ev veya bir yazlık olsun, tek bir gayrimenkul için tasarlanmıştır. Unutulmamalıdır ki, daha önce bir emeklinin tüm gayrimenkulleri için aynı ayrıcalık geçerliydi.
2. Yerel yetkililer, bu kategorideki vatandaşları yazlık evler için vergi ödemekten tamamen muaf tutma hakkına sahiptir. Belirli bir bölgede ilgili düzenlemelerin kabul edilmesi durumunda, emeklinin statüsünü aşağıdakiler aracılığıyla onaylaması gerekecektir.tercihli statüsünü onaylayacak bir belge paketi sağlamak.

SNT'de banliyö bölgesi

Yazlık SNT'de veya kulübe kooperatifinde bulunuyorsa, emeklinin onu Rosreestr'e girmesine gerek yoktur. Bu nedenle yazlık ev için vergi ödemek için vergi dairesinden tebligat beklememelisiniz.

Bu durumda gerekli tüm katkılar vergi dairesine değil, kulübe kooperatiflerinin veya topluluklarının kasalarına yapılır. Oradan, fonlar gerekli tüm yetkililere yeniden dağıtılır.

Bir yazlık satış veya satın alma vergileri

Yazlık alınması durumunda vergilendirmeye gerek yoktur. Bununla birlikte, bu kuralın bazı istisnaları vardır, örneğin, bu, mal sahiplerinin bir satış belgesi yerine bir bağış sözleşmesi yaptığı durumlar için geçerlidir.

İşlemin tarafları akraba olmadığında, bağış yapan kişi kişisel gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Bu verginin miktarı doğrudan bağışlanan mülkün fiyatına bağlıdır.

Bir vatandaş yazlık satıyorsa, aynı anda emlakçıların birkaç tavsiyesini dikkate alması gerekir:

1. Arsa 5 yıldan uzun süredir kendisine aitse vergiden muaftır.
2. Arsa bir vatandaş tarafından miras olarak veya bir hediye sözleşmesi kapsamında alınmışsa, belirtilen süre otomatik olarak 3 yıla indirilir.
3. Bir yazlık satışının planlanandan önce yapıldığı bir durumda, vergi miktarı işlemin miktarına bağlı olmamalıdır, ancaksadece bu mülkün kadastro değeri üzerinden.

Yazlık evler üzerindeki vergiler için belirlenen tüm son tarihlerin, 2019'un başından itibaren vatandaşlar tarafından alınan yeni mülkler için geçerli olduğuna dikkat edilmelidir. Aksi takdirde eski düzenlemeler geçerlidir.

Vergi miktarını hesaplama prosedürü

Bir yazlık evin vergi miktarını kendiniz doğru bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bunu yapmak için, vergi oranının boyutuna güvenmeniz gerekir. Ülkenin her bir konusu için farklı boyutları varken, devlet bu tür oranların sadece maksimum miktarını belirleyebilir. Bölgenizdeki oranı öğrenmek için ikamet ettiğiniz yerin yönetimi ile iletişime geçmelisiniz.

Vergi oranını banliyö bölgesinin kadastro değeri ile çarparak vergi ödeme tutarını hesaplayabilirsiniz. Sitenin kadastro pasaportunda bulunabilir. Bir yazlık veya başka bir gayrimenkuldeki bir evin vergisi, BTI'de bulunabilecek envanter değeri dikkate alınarak hesaplanır. Bu geçici bir önlemdir, çünkü bugün kadastro değerindeki vergi miktarlarının hesaplanmasına kademeli olarak planlı bir geçiş vardır.

Yazlık binalar için vergi oranı, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde bölge ve şehirlerde belirlenir. Vergi matrahının özelliklerine bağlı olarak sınırları sürekli değişmektedir:

1. Vergi matrahı 300 bin rubleden azsa, sınır %0,1'dir.
2. Taban 300 ila 500 bin ruble arasındaysa, maksimum miktaroran %0,3 olacak.
3. Taban 500 bin rubleyi aşarsa vergi oranı %0,3-2 arasında değişebilir.

Kimin faydaları var?

Yazlık evlerin vergilendirilmesine ilişkin Rus mevzuatında, kısmen veya tamamen arazi vergisi ödeme ihtiyacından muaf tutulabilecek belirli vatandaş kategorileri belirtilmiştir. Ancak, belirli bir sitede bulunan binalara ilişkin vergiler bu konunun değerlendirilmesine dahil değildir. Böylece ev, diğer binalar ve yazlıklar farklı şemalara göre vergilendirilir.

Yani, arazi vergisinden muaf:

• 1. ve 2. grup engelliler;
• engelli ve savaş gazileri;
• SSCB ve Rusya Federasyonu Kahramanları, Nişanın tam süvarileri;
• çocukluğundan beri engelli olarak tanınan insanlar;
• nükleer tesislerde radyasyon hastalığına yakalanmış vatandaşlar;
• Çernobil kazası sonucu yasal olarak sosyal desteğe hakkı olan kişiler.

Ayrıca, bölgesel yetkililer emeklilik yaşındaki kişiler için bazı vergi avantajları oluşturarak onları arazi vergisi ödeme zorunluluğundan tamamen kurtarabilir, ancak bu daha önce yukarıda belirtilmişti. Uzmanlar, bu bilgiyi mal sahibinin kayıtlı olduğu yerdeki vergi dairesinden öğrenmenizi tavsiye ediyor.

Vergi indirimi almak

Rus mevzuatı, vatandaşların yazlık evlerde vergi iade etmesine izin veriyor, ancak böyle bir fırsatsadece gayrimenkul edinimi için geçerlidir. Ayrıca böyle bir ayrıcalığı kullanmak isteyen kişinin resmi bir iş sözleşmesi kapsamında çalışması yani kişisel gelir vergisi ödemesi gerekir.

Böylece, aşağıdaki durumlarda bir yazlık için vergi iadesi mümkündür:

1. Bir yazlık arazide bulunan bir bina, konut statüsüne karşılık gelen bir statüye sahip değilse, ancak edinilen mülkün toplam fiyatı bir milyon ruble'den azsa.
2. Yazlık bireysel konut inşaatı için satın alındıysa veya üzerinde halihazırda bir konut binası varsa.

Bu gibi durumlarda, yazlıktaki verginin vatandaşa iade edilmesi mümkündür. Ana şey, sitenin satışından sonra 3-NDFL beyannamesini doldurmanın, Federal Vergi Servisi Müfettişliğine sunmanın ve ayrıca ödenmesi gereken vergiyi tam olarak ödemenin doğru olmasıdır.

Kesinti almak için hangi belgeler gereklidir?

Buradaki öneriler şu şekilde olacaktır. İşlem sonrasında vergi indirimi almak isteyen bir vatandaşın ilgili vergi dairesi ile iletişime geçerek gerekli evrakları temin etmesi gerekmektedir. Listeleri şunları içerir:

• 2-NDFL sertifikası, işlemin gerçekleştirildiği yıla ait;
• Bir yazlık ev satın almak için yapılan harcamaları onaylayan belgeler;
• beyan 3-kişisel gelir vergisi;
• Sahipliği onaylayan sertifika;
• belirli bir mülkün mülkiyetinin edinilmesiyle ilgili diğer belgeler.

Bu belge paketi, vergi indirimi almanıza ve tasarruf etmenize olanak tanıryazlık ev satın alırken fonların bir kısmı.