Equity İnşaat Tazminat Fonu

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün ortak inşaat, konut satın almanın oldukça popüler bir yoludur. Pay sözleşmesi, binanın yapımında doğrudan yer alacak inşaat kuruluşu ile yatırımcılar, yani hissedarlar arasında yapılır. Hem tüzel kişiler hem de bireyler inşaat müşterisi olarak hareket edebilir.

Tarafların yükümlülükleri

Müteahhit - bir inşaat organizasyonu bir ev inşa etmeyi ve onu hissedarlara teslim etmeyi taahhüt eder.

Sözleşme kapsamındaki düzelticiler, bir müteahhitin hizmetleri için ödeme yapmayı ve hazır konutları kabul etmeyi taahhüt eder.

Esasen, ortak bir inşaat sözleşmesi bir yatırım işlemidir, ancak Medeni Kanun tarafından değil, özel yasal düzenlemelerle düzenlenir.

Paylaşılan inşaatın sorunları

Paylaşımlı yapılaşma ülkemizde 2005 yılında gelişmeye başlamıştır. Mevzuat bu tür inşaatlarla ilgili birçok değişikliğe uğradı, ancak bu, iyi niyetli bir müteahhit arayışında olan yatırımcıların sorunlarını az altmadı. Bugüne kadar, ortak inşaat büyük bir risktir, bir yatırımcı basitçe konutsuz ve fonsuz bırakılabilir. Yoksa kendisi girmek zorunda kalacakbinanın işletilmesi veya mülkiyetin tescili ile ilgili sorunlar olacaktır.

İnşaat Bakanlığı uzun süredir ortak inşaat için tazminat fonu oluşturma girişimlerinden vazgeçmedi. Ve son olarak, bu yılın Temmuz ayından bu yana, yeni inşa edilen binalarda ev satın alanların çıkarlarını korumak ve geliştiriciler için oyunun kurallarını değiştirmek için tasarlanmış hükümet düzeyinde yeni bir araç oluşturuldu. Tazminat fonu 01 Ocak 2017 tarihinden itibaren resmi olarak var olmaya başlamasına rağmen, oluşumun işlemesi gereken prosedürler tam olarak geliştirilmemiştir.

Fonun özü

Tazminat Fonu, inşaatın tamamlanmadığı veya geliştiricinin diğer yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda vatandaşları olası kayıplardan korumak için tasarlanmış bir kuruluştur.

Fon, halihazırda sahip olan hisse senedi sahiplerinin sorunlarını çözme yükümlülüğü ile emanet edilmemiştir. Basitçe söylemek gerekirse, zaten dolandırılmış yatırımcıların dört gözle bekleyecekleri bir şey yok. Bunun nedeni, mevcut sorunları şimdi çözmeye başlarsak, organizasyonun basitçe iflas etmesidir.

Katkı oranları

Geliştiriciler için katkı miktarı, hissedarla yapılan her işlemin fiyatına göre hesaplanacaktır. Geliştiricinin, özsermaye katılımına ilişkin ayrı bir anlaşmanın devlet tescili sırasında katkıda bulunması gerekecektir. Bununla birlikte, geliştirici için tarife, ortak geliştirmeye katılım için sözleşme fiyatının marjinal faiz oranını aşmamalıdır. Genel olarak, mevzuatta yapılan değişikliklerin imzalanması sırasında geliştiriciler, her bir sözleşmenin maliyetinin %1,2'sini ödemek zorundadır. Daha öteoran federal yasaya göre değişebilir, ancak 12 ayda bir defadan fazla olamaz.

Katkılar, ortak inşaat sözleşmesinin tescil tarihinden 3 gün önce her geliştirici tarafından yapılmalıdır.

Artık sorumluluk sigortası veya banka garantisi gibi işlemleri güvence altına alma yöntemlerini iptal etti. Artık sözleşmeli kuruluş-geliştirici, kurucusu Rusya Federasyonu olan tazminat fonuna zorunlu katkılarda bulunmakla yükümlüdür.

Fonun temel işlevleri

Tazminat Fonu, halka açık bir şirket şeklinde oluşturulmuştur ve çeşitli sorunları ele almak üzere tasarlanmıştır:

• geliştiricilerden katkı alın;
• katkıların zamanında alındığını kontrol edin;
• Geliştirici şirketlerin iflası durumlarında, ancak bu şirketlerin yapım aşamasında olan en az bir bina için fona katkıda bulunmaları halinde tahkim yöneticisi olarak hareket edin;
• özsermaye sahiplerine tazminat ödenmesi;
• kredi sağlayın (faizsiz olarak bile);
• bitmemiş bir nesnenin tamamlanmasını üstlenecek geliştiricilere gerekirse finansal yardım sağlamak.

Tazminat fonunun bedelsiz fonları mevzuatta tanımlanan diğer varlıklara yatırılabilir.

Kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa katılım

Mevzuattaki son değişikliklerin arka planına karşı, yükümlü kişilerin çemberikendi kendini düzenleyen bir kuruluşta olmak. Yükümlülük aşağıdaki kişilere kalmıştır:

• bir binanın işletilmesinden sorumlu teknik bir müşteri, geliştirici veya kuruluşla proje belgelerinin hazırlanması için sözleşme imzalayan;
• proje dokümantasyonunun hazırlanmasını ve yapıların ve binaların inşasını bağımsız olarak yürütmek.

Kayıtlı sermayesi yarısı veya daha fazlası devlete veya belediyelere ait olan kuruluşlar için böyle bir zorunluluk yoktur. Ayrıca devlete ait, üniter veya devlete ait işletmeler için SRO'ya katılma zorunluluğu yoktur.

Tazminat Fonu SRO "Sözleşmeden doğan yükümlülüklerin icrası", tüm üyelerin ikincil sorumluluğunu tazmin etmek için oluşturulmuştur. Ancak böyle bir fonun oluşturulabilmesi için SRO'nun en az 15 üyesi tarafından başvuru yapılması gerekmektedir. Daha az başvuru sahibi varsa, sözleşme yükümlülüklerini güvence altına almak için bir fon oluşturmak mümkün olmayacaktır, ancak toplanan tüm fonlar zarar tazminat fonuna aktarılır.

Artık, geliştiriciler ve SRO üyesi olan diğer kişiler sertifika almayacak, sadece elektronik kayıt defterine kaydedilecek ve yarışmaya katılırken üyeliğinizi onaylamak için bir özet alabilirsiniz.

İnşaat piyasası katılımcılarının korkuları

Çoğu geliştirici, tazminat fonlarına yapılan çift katkının konut fiyatlarında kaçınılmaz bir artışa yol açacağına inanıyor. Şimdi geliştirici, ortak inşaat için fona ödeme yapmak zorunda kalacak veSRO fonuna.

Ortak yatırımcılar, yani mühendislik ağları ve iletişimlerini masrafları kendilerine ait olmak üzere kuran taşeronlar, bazı endişelerini dile getiriyorlar çünkü geliştirici iflas ederse, tazminat öncelikle bireyler için sağlanır. Ortak yatırımcıların geri ödeme alma şansı çok azdır.

Doğal olarak, böyle bir yasal çerçeve istikrarsız inşaat piyasası için önemlidir ve yatırımcı koruma sisteminin bir parçasıdır. Esas olan, böyle bir fonun inşaat organizasyonları ve bir bütün olarak inşaat piyasası için başka bir yük haline gelmemesi ve konut fiyatlarının tekrar yükselmeye başlamamasıdır.