İspanya'da emlak vergisi: satın alma, satış, kiralama, boyutlandırma, zamanlama için bütçeden kesintiler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İspanya'da gayrimenkul satın alırken, böyle bir satın almanın gerektirdiği maliyetleri göz önünde bulundurmalısınız. Gayrimenkul alım ve satımına ilişkin vergilere ek olarak, İspanya'da yönetim şirketlerinin hizmetleri, elektrik faturaları ve sigorta giderlerini de hesaba katmak gerekir. Bir kişi ipotekli gayrimenkul edinmişse, katkı da yapar. Bazı Ruslar bu Avrupa devletinde konut edinmeye çalıştıklarından, İspanya'da şu anda hangi emlak vergisinin mevcut olduğunu bulmak gerekiyor. Bu soru güncel.

Giderler hakkında

Bu ülkedeki konutların genellikle onarım gerektirdiği ve bunun da harcanması gerektiği gerçeğini hesaba katmak gerekir. Genellikle, vergiler dahil, İspanya'da mülkün bakımı yılda yaklaşık 2.500 Euro'ya mal olur.

Herkes için emlak vergisi

Belirli bir ülkenin hem yerleşikleri hem de yerleşik olmayanları her yıl gayrimenkulleri için IBI adı verilen bir vergi öderler. İspanya'daki bu emlak vergisi, konutların kadastro değerinin %1.1'inden fazla değildir. O genelliklePiyasa fiyatlarının 15 katı altında.

Ancak katsayının düzenli olarak gözden geçirildiğini unutmamak önemlidir. Ayrıca, farklı belediyeler kendi oranlarını belirlemektedir. Bazı belediyelerde bunlar düşürülür, bazılarında ise tam tersine.

Yerleşik olmayanlar için vergi

Ayrıca, İspanya'da bu eyalette ikamet etmeyen yabancılar için emlak vergileri vardır. Yani yılda 183 günden fazla ülkede kalmıyorlar, onu hayattaki ilgilerinin merkezi ilan etmiyorlar. Bu vatandaş kategorisinin, İspanya'da yerleşik olmayanlar için IRNR adı verilen ayrı bir emlak vergisi ödemesi gerekiyor.

Ayrıca, mal sahibi 700.000 Euro'dan fazla bir mülke sahipse, o zaman bir servet vergisi ödemesi gerekir - Impuesto obre el Patrimonio.

Yardımcı Programlar

Gayrimenkul satın alan kişilerin ayrıca elektrik faturası ödemesi gerekir. Bu, toplu alan için bir ücrettir - bahçeler, otoparklar, merdivenler, bodrumlar vb. Kural olarak yılda 300-500 euro vermek gerekiyor.

Eğer bireysel bir bölgeden bahsediyorsak, o zaman maliyet şehirleşmeye bağlı olacaktır - buradan çöplerin çıkarılıp çıkarılmadığı, güvenlik olup olmadığı, yolların aydınlatılıp aydınlatılmadığı - tüm bu faktörler nihai ödemeyi etkileyecektir. Genellikle yılda 500-1500 Euro alır. Ancak saunaları, spor salonları, restoranları ve yüzme havuzları olabilen üst düzey konut komplekslerinde bu fiyat birkaç kat artabilir.

Bahçıvanların her hafta fazladan ödeme yapması nadir değildir. gibi duruyorlargenellikle ayda yaklaşık 80-200 Euro. Nihai maliyet büyük ölçüde sitenin boyutuna bağlıdır. Evi temizlemek, havuzu temizlemek için de ayrı ödemeler var - ayda yaklaşık 130 avro alıyor.

Elektrik hakkında

Elektriğin nihai maliyetinin güç kaynağı şirketine bağlı olduğunu dikkate almak önemlidir. Elektrik şebekesinin bakımı için insanlar genellikle ayda 15 avro öderler. Bir dairede yaşayan üç kişi için aylık enerji tüketimi yaklaşık 300 kWh'dir. 1 kW'ın maliyeti 0,122 ila 0,134 Euro arasındadır.

Su teminine gelince, İspanya'da suyun maliyeti 1 metreküp başına 0,5 Euro'dur. Üç kişilik bir ailenin ayda yaklaşık 15 metreküp suyu olduğu için 7,5 Euro ödemeniz gerekiyor.

Gaz hakkında

Ülkenin merkezine ve kuzeyine merkezi gaz tedariği kuruldu. Güney ve doğu bölgelerine gelince, çok uzun zaman önce orada görünmeye başladı. Genellikle, bir kişinin ayda 30 avro gaz ödemesi vardır. Gaz şişelerinin her biri yaklaşık 25 avroya mal oluyor ve bir şişe bir ay dayanıyor.

En yeni konut komplekslerinde merkezi ısıtma genellikle değildir. Şu anda bölünmüş sistemleri var.

İnternet, TV ve telefonda

Sabit telefon bağlantısı kurarken ayda 10 euro ödemeniz gerekiyor. Bu tür bir ödeme, ülke içinde sabit hatlı bir telefon arandığında birkaç bin dakikalık görüşmeyi içerir, bir cep telefonuna 1 saat sağlanır. Bu limit aşılırsa oran dakikada 0,11 Euro olur.

İnternet genellikle ayda yaklaşık 12 avroya mal olur. 30 Mbps'de hızlı internete ihtiyacınız varsa, bunun için zaten ayda 43 avro ödemeniz gerekiyor. Rus kanalları da dahil olmak üzere televizyon yıllık 120 avroya mal olacak.

Sigorta hakkında

İspanya'da yerleşik olmayanlar için emlak vergilerinin ödenmesinin aksine, ülkede gayrimenkulün sigortalanması zorunlu değildir. Bu, konutun ipotekle satın alınmadığı durumlar için geçerlidir.

En küçük sigorta tutarı 80 Euro'dur. Tam sigorta yıllık yaklaşık 460 Euro'ya mal olacak.

Faturalar nasıl ödenir?

Bir kişi ülkede kalıcı olarak yaşamıyorsa, banka hesabından tüm elektrik faturalarını silmeye başlaması mantıklıdır. Bu durumda, her türlü dekont alındıktan sonra banka bunları kendisi ödeyecektir. Yalnızca hesabın bunun için her zaman yeterli paraya sahip olmasını sağlamak gerekli olacaktır.

İspanya'daki bakım ve emlak vergilerinin zamanında ödenmemesi durumunda bir para cezasının ortaya çıkacağını da dikkate almak önemlidir. Sahibi için hoş olmayan sonuçlar olabilir. Bu nedenle, İspanya'da Ruslar için ortak bir apartman dairesi veya emlak vergilerinin ödenmemesi nedeniyle bir ceza, ülkede oturma iznini yenilemeyi reddetme olabilir. Bu Avrupa devletine vize vermeyi reddedebilirler. Genellikle ilgili uyarı mektupları postaneye gelir ve son 5 yılda ödeme yapılmadığında kayıtla ilgili zorluklar başlar.belgeler.

Kiralama hakkında

İspanya'da da emlak kiralama vergisi olduğunu unutmamalısınız. Tipik olarak, bu ülkede konut getirisi yılda yaklaşık %6.7'dir. Kısa süreli kiralamalardan bahsediyorsak, birçok açıdan fiyatlar bölgeye ve ikamet mevsimine bağlı olacaktır. Bu, özellikle ülkenin tatil bölgeleri için geçerlidir. En sıcak mevsimlerde, kiralama fiyatları haftalık 490 avroya ulaşabilir ve soğuk mevsimde aynı mülkün fiyatı haftada sadece 190 avroya mal olur.

Bu sektördeki mevzuatın sürekli olarak sıkılaştırılması nedeniyle, İspanya'da gayrimenkul satın alma ve kiralama vergileri sürekli artıyor. Bu alanda işlem yapan herkes vergi beyannamesi kaydeder. İspanya'da gayrimenkul satışından ve kiraya verilmesinden dolayı vergi kaçıranların sayısı istikrarlı bir şekilde artıyor. Kiralık konut vergisi, emlaktan elde edilen toplam gelirin kiranın yaklaşık %25'i kadardır.

Ülke, yasadışı olarak mülk kiralayanlara ciddi cezalar veriyor - 30.000 avro.

Ülkedeki kiracılar özel dergilerde, basında, dünya çapındaki web yayınlarında aranıyor. İspanya'da kiralık konutlar, bu Avrupa eyaletini arayan öğrencilerin yanı sıra turistlerin de yoğun olması nedeniyle oldukça popülerdir.

Ülkede konut kiralayacak olanlar, burada kiracıların ev sahibinden çok daha fazla kanunla korunduğunu unutmamalı. Kira sözleşmesinde, ödemeyi kimin ve nasıl ödeyeceği belirtilmelidir.araçlar. Genellikle mal sahibi, faturalar kendisine geldiğinde bunu yapar. Ve sonra kiracı faturaları ev sahibine öder ve aylık bir ücret öder. Küçük ve güncel onarım masrafları kiracıya ait olmak üzere yapılır. Ve eğer büyük bir revizyondan bahsediyorsak, o zaman ev sahibi tarafından yapılır.

Kira sözleşmesinin ekinde dairedeki mobilyaları belirtmeniz gerektiğini, üzerindeki hasarı tanımlamanız gerektiğini unutmayın, böylece konuttan tahliye edilirken ev sahibi kiracıdan kiracıya herhangi bir talepte bulunmaz. aslında o değil o kırdı.

Yönetim şirketi hakkında

Ülkede kalıcı olarak bulunmayanlar için bir yönetim şirketinin katılımıyla İspanya'da emlak vergilerinin ödenmesi ile uğraşmak çok daha kolaydır. Hem elektrik hem de su faturalarını ödeyecek. Daha sonra, bunu yaptıktan sonra, miktarı sahibinden kendisi alacaktır. Bu, ev sahibi için çok uygun görüldüğü için popüler bir yöntemdir.

Modern bir komplekste konut satın alınırsa, böyle bir şirket bulmak zor olmayacaktır. Kural olarak, aynı zamanda geliştirici olacaktır. Ve İspanya'da bu tür şirketlerin fiyat etiketlerinin tüm Avrupa Birliği'ndeki en düşük fiyatlar arasında olduğu belirtilmelidir. Tipik olarak, yönetim şirketinin ücreti yılda 365 Euro'dan fazla değildir.

Ancak tamamen farklı bir şekilde, kısa süreli kiralık konut söz konusu olduğunda aynı gösterge hesaplanır. Ardından yönetim şirketleri kiranın yaklaşık %5'ini alıyor.

Konut maliyeti hakkında

Ancak, İspanya'daki tüm emlak vergileriyle birlikte,Ruslar için bu ülke gayrimenkul satın alma açısından çok cazip. Mesele şu ki, buradaki konaklama fiyatları Avrupa'daki en düşük fiyatlar arasında.

Ev satışları hakkında

Resmi istatistiklere göre 2018 yılında İspanya'da emlak fiyatları %9 arttı. Sadece noter tasdikli vekaletnamesi olan bir kişi konut satabilir. Satış hakkı acentelere emanet edilmiştir. Bu tür faaliyetleri yürütmek için uygun lisansa sahip olmaları önemlidir. Birden fazla gayrimenkul sahibi varsa, satışı için tüm tarafların rızası gerekir.

Satılmadan önce bir evi en son kiralayan kiracı ilk ev alma hakkına sahiptir. Ülkedeki ikincil gayrimenkulün eski sahibinin borçlarını elinde tuttuğunu bilmeniz gerekir. Ve gayrimenkul satarken bu dikkate alınmalıdır.

Satış giderleri hakkında

İspanya'da gayrimenkul satışında iki vergi vardır. Birincisi, gelecekteki olası gelir vergilerine karşı sözleşmede belirtilen gayrimenkulün tam fiyatının %3'ü oranında tahsil edilir.

Satıştan elde edilen karın alınmadığı ve profesyonel bir acentenin çalıştığı durumlarda, bu vergiyi ödedikten sonra 3-6 ay içinde iade etmeye başlayabilir.

İkinci vergi, mülkiyet döneminde meydana gelen emlak fiyatlarındaki artıştan alınan vergidir. Bu ücretlerin hesaplanması ilçelerde ayrı ayrı yapılmaktadır. Ayrıca, konut satarken satıcılar şunları sağlamalıdır:mülkünüz için enerji sertifikaları. Kayıt fiyatı 100-250 avroya ulaşıyor. Emlakçı hizmetleri, konut fiyatının yaklaşık% 5'ine mal olacak. Ancak gayrimenkulün maliyeti bölgeye bağlı olacaktır. Her bölgenin kendi komisyonu vardır.

Ek bilgiler

Gayrimenkul sahibi yabancıysa, o zaman birkaç tür vergi ödemesi gerekir. Bunun yapılmadığı durumlarda borçlar birikecek ve borçların cezası artacaktır. Bu nedenle, İspanya'daki emlak vergileri hakkında doğru bilgileri bilmek ve hiçbir durumda ödeme koşullarını geciktirmemek önemlidir. Aksi takdirde, sonuç olarak, İspanya'ya oturma izni, vize vermeyi reddedebilirler.

Kredili konut satın alınan durumlarda sigorta yaptırılmalıdır. Bunun için minimum maliyet 80 Euro olacak. En kapsamlı sigorta türü yılda 460 Euro olacak.

Bu ülkedeki her ev sahibi, bu eyaletin yasalarına göre kiracıların ev sahiplerinden daha fazla korunduğunu dikkate almalıdır. Tipik olarak, orijinal uzun vadeli kiralama 1 yıldır, ancak kiracı bu süreyi 5 yıla kadar uzatabilir. Ve bu 5 yıl boyunca, konut kiralama maliyetinde bir artış sadece enflasyona göre mümkündür, daha fazlası değil. İspanya'da emlak vergileri artabilir.

Gayrimenkul satışı, noter tasdikli vekaletnamesi olan bir vekil tarafından veya mal sahibinin kendisi tarafından gerçekleştirilir. Genellikle satış hakkı bir acenteye emanet edilir,uygun lisansa sahip olmak. Taşınmazın birden fazla maliki varsa veya maliki evli ise, satış tüm tarafların rızasını gerektirir. Bir ev satılmadan önce kiralanmışsa, ilk satın alma hakkı son kiracıya aittir.

Önemli noktalar

Mal sahibinin doğrudan yükümlülüğü her verginin zamanında ödenmesi olduğundan, yeni mal sahibinin tescilinden hemen sonra ülke yetkilileri İspanyol adresine bir makbuz gönderir. Kaçırılırsa, bazen olduğu gibi ulaşmazsa ve yetkililer için para toplamları aktarılmazsa, para cezası uygulanır. Ve bu makbuzun ödemesi yapılıncaya kadar gayrimenkul satışı yapmak mümkün değildir. Bu konulamaz. Borç çok büyükse, mülk tutuklanabilir. Bu nadiren olur ve gerçekleşirse, böyle bir karardan önce bir yargılama yapılır. Ödemeleri basitleştirmek için, İspanya'da konut için yapılan tüm ödemelerin bir banka hesabından otomatik olarak çekilmesini ayarlamak mantıklıdır. Ajanslar genellikle yabancı mal sahiplerine faturaların kontrolü ve ödenmesi dahil mülk yönetimi hizmetleri sunar.

Bazı nüanslar

İspanya emlak piyasasında yetkin bir şekilde faaliyet gösterebilmek için, içinde kullanılan temel terimleri anlamak önemlidir. En önemlilerinden biri "yerleşik" ve "yerleşik olmayan" dır. Bu vatandaş kategorileri ülkede farklı emlak vergileri öder.

Sakinler, iki gereksinimden birini karşılayan kişilerdir. Ya İspanya'da 183'ten fazla harcıyorlarYılda gün ve sürekli olmak zorunda değil ya da bu ülkeyi yaşamdaki çıkarlarının merkezi olarak ilan ediyorlar. Yani, bu kişinin işi onun içinde veya aile hayatında yapılır. İspanya'da gayrimenkul satın almak kimseyi yerleşik yapmaz.

Böylece, İspanya'daki yabancı ev sahiplerinin çoğu, ülkelerinin sisteminde vergi mükellefi olmaya devam ediyor.

İspanya'daki emlak üzerindeki vergi yükü hakkında hiçbir makalenin doğru bilgi vermeyeceği unutulmamalıdır. Profesyonel avukatların tavsiye ettiği birçok bireysel özellik vardır. Vergilendirmede çok şey İspanya'nın belirli bölgelerine, belediyelerine, dünyadaki ve eyaletteki mevcut duruma bağlı olacaktır.

Ev alma aşamasında aslında ülke sakinleri ve yurt dışı yerleşikler eşittir, devlet lehine aynı vergileri öderler. Vergiler, satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından hemen sonra ve hatasız olarak tahakkuk ettirilir. İyileşmeleri olmadan işlem gerçekleşmez.

Vergi oranları gayrimenkulün türüne göre belirlenir: ticari bir bina, yeni bir bina veya "ikincil" olup olmadığı. İşlemin gerçekleştirildiği bölge de etkilenecektir. Satış ilanlarında belirtilen konut fiyatlarına asla vergilerin dahil olmadığı unutulmamalıdır. Yani, gördüğünüz fiyata maliyetin yaklaşık %15'ini eklemeniz gerekiyor ve o zaman bu, bir ev satın almanın yaklaşık nihai maliyeti olacaktır.

Sonuç

Böylece, işlemin toplam maliyetini hesaplayınİspanya'da mülk satın alırken ilerlemek çok önemlidir. Vergiler, mülkün toplam değerinin yaklaşık %15'i kadar olabilir. Satın alma aşamasında bunları ödememek, işlemin geçersiz olmasına ve gelecekte ücretlerin ödenmemesine - İspanya'da oturma izni vermeyi reddetmeye yol açar.