Yönetim Kurulu Başkanı: yetkiler, görevler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün apartman binaları HOA'lar veya kooperatifler tarafından yönetilmektedir. Bu durumda, sakinler harcamalarını ve verilen hizmetleri kontrol etme fırsatına sahiptir. Sahipler tüm yönetim işlerini yapamayacakları için yönetim kurulu başkanına ihtiyaç vardır. Bankalarda, anonim şirketlerde, fonlarda da bir çalışana ihtiyaç vardır. Çalışanların eylemlerini kontrol eder ve alınan kararlardan sorumludur.

Başkan sorumludur. Ana görevi, sakinlerin haklarını ihlal etmeden ortaklığın normal işleyişini sağlamaktır. Tüm yetki ve görevler tüzükte belirtilmiştir. Başkan yeniden seçilebilir ki bu dernek kararıdır.

Başkan seçimi

Bu konu Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenmektedir. HOA yönetim kurulu başkanı, Konut Kanunu temelinde çalışır. Ortaklığın ana belgesi, çalışanların hak ve yükümlülüklerini özetleyen tüzüktür. Her ev sahibi belgeye aşina olmalıdır.

Tüzük, zorunlu olarak bir yeter sayıyı şart koşar - kararın geçerli olabilmesi için toplantıda bulunması gereken sahiplerin sayısı. belgedevamsız oy kullanma hakkı. Bu, yönetim kurulu üyelerine tüm sahiplerini ziyaret etme ve onları toplantının sonuçları hakkında bilgilendirme fırsatı verir. Sadece apartman sahipleri yönetim kurulu üyesidir.

Çalışan Gereksinimleri

Başkan için önemli bir gereklilik, evde bir dairenin mülkiyetidir. Ayrıca reşit olması gerekir. Diğer adaylar dikkate alınmaz. Bir kişinin kendine güven, net düşünme yetenekleri, olayların yeterli bir değerlendirmesi ve hedeflere ulaşılması gibi niteliklere ihtiyacı vardır. Tercihen yönetim veya idari endüstri alanında yüksek öğrenim görmek önemlidir.

Başkanın sabırlı olması gerekiyor çünkü üstesinden gelinmesi gereken çok fazla sorun olacak. Sakin bir şekilde çözülmesi gereken çatışmalar olabilir, bu nedenle iletişim becerileri ve dakiklik memnuniyetle karşılanır. Karakterin gücü ve aktivite önemlidir ve o zaman bir pozisyon için rakip olabilirsiniz.

Başkanın hakları

Bu çalışanın kendi hakları vardır. İşletmenin çalışanlarını ancak diğer yönetim kurulu üyelerinin huzurunda görevden alabilir. Başkan seçimi tüzükte belirtilen süre için yapılır.

Dernek başkanı ile ilgili bilgileri netleştirmek için belgeye ibareler eklenebilir. Genellikle, başkanın toplantının onaylanmış planını uygulamak için parayı elden çıkarma hakkına sahip olduğunu belirtir. Ayrıca muhasebe raporları hazırlayabilir, diğer kişilerle hesap yapabilir ve ödeme yapabilir. Ne zamangerekirse kazaların ve onarım çalışmalarının sonuçlarını ortadan kaldırmak için önlemler düzenler.

HOA Kurulunun Sorumlulukları

Atanan çalışan, yasalara ve tüzüğe göre iş yapmalıdır. Kamu hizmetleri için ödeme makbuzunu kontrol eder. Ortaklığın yıllık gelir ve giderlerinin bir tahminini yapması, toplantıda mali durum hakkında rapor vermesi gerekiyor.

Sorumluluklar, evi ve tüm ortak mülkleri yönetmeyi içerir. Yönetim kurulu başkanı gerekirse çalışanları işe alır ve işten çıkarır. Ayrıca müteahhitlerle sözleşmeler yapması gerekiyor. Başkan, yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir ve görev süresi tüzükle belirlenir. Yönetim kurulu başkanının görevleri bu belgede belirtilmiştir.

HOA başkanının yetkileri

Onlar HOA tüzüğünde ve Konut Yasasında sabittir. Buna göre yönetim kurulu başkanının yetkileri şu şekildedir:

• belge imzalama;
• bir iş programı oluşturma;
• ortaklık kararlarını uygulamak;
• federal ve yerel yasalara dayalı iş yapmak;
• hizmet kalite kontrolü;
• teknik belgelerin bakımı;
• yönetim kurulu toplantıları, toplantılar, şikayetlerin ele alınması.

Tüzük, genel kurulda onaylanan başka hak ve yükümlülüklere sahip olabilir.

Başkan ne yapamaz?

Haklara ek olarak, yönetim kurulu başkanınınkısıtlamalar. Yapamaz:

• Toplantıda konuyu tartışmadan karşı taraflarla anlaşmalar yapın;
• ortak mülk satmak veya kiralamak;
• yetkinizi yönetim şirketine devredin.

Genel kurul başkanın maaşını belirler. Bu, belgelere kaydedilmelidir.

HOA başkanı ne yapmalı?

Yönetim Kurulu Başkanı, her durumda sakinlerin çıkarlarını korur. Çalışan, toplantı tarafından kabul edilen mevzuat ve talimatlara göre hareket eder. Yasal belgelerdeki değişiklikleri tanımak onun sorumluluğundadır.

Başkan, hizmetlerin uygun olmayan bir hacimde ve düşük kalitede sağlanmış olması durumunda ödemelerin zamanında yeniden hesaplanmasını kontrol eder. Ayrıca evin bakımını ve durumunu izler ve gerekirse onarım çalışmalarının uygulanması için bir plan oluşturur. Faaliyet, benzer işlevleri yerine getiren Yönetim Kurulu Başkan Vekili'ni içerir.

HOA başkanının sorumluluğu

Yönetimin verimsizliği ile ilgili mevzuatta net kurallar yoktur. Ancak bu, neden olunan rahatsızlıktan dolayı sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Şartname şunları belirtir:

• zarar durumunda başkanın sorumluluğu nedir;
• hasar durumunda maddi tazminat;
• hasarların kurtarılması.

Başkan strese dayanıklı, dikkatli ve dakik olmalıdır. Herhangi bir değişiklik hakkında kiracıları bilgilendirmek onun sorumluluğundadır.

İkamet edenlerin haklarının ihlali durumundabaşkan aşağıdakiler için genel hukuki sorumluluk taşır:

• ihmal, örneğin, toplantıya dair bir bilgilendirme yapılmadı;
• dolandırıcılık;
• fonların tahsisi;
• yanıltıcı;
• sahtecilik;
• yetkinin kötüye kullanılması.

HOA'nın tüm üyeleri, tüm eylemlerden mali sorumluluğa sahiptir. Mal sahibi, ortak mülke zarar verdiyse, bunu tazmin etmelidir. Tutar, hazırlanan kanun temelinde ve gerekirse bir değerleme uzmanının yardımıyla belirlenir. Dernek tüzüğüne belirli suç türleri yazılabilir.

Bazı nüanslar

Birçok kiracının HOA'nın çalışmaları hakkında birçok sorusu var. Yaptıkları yanlışlar var mı? Görünürlerse, yetkili makamlarla iletişime geçmelisiniz. Bir kiracı gerekli sertifikayı reddedebilir mi? Yasadışı olduğu için bu olmamalı.

Başkan daireyi inceleyebilir mi? Bu, yalnızca sahibi izin vermişse mümkündür. Konut sakinlerinin iradesi olmadan tesislere spontane giriş yasaktır. Bu hak Anayasa'da güvence altına alınmıştır.

HOA'nın ceza alma hakkı var mı? Bu, kiracının elektrik faturaları için bir borcu varsa mümkündür. Bu, hizmetlerin daha hızlı ödenmesi için yapılır. Mevzuat normlarının sınırları dahilinde yalnızca para cezaları kesilmelidir.

Banka başkanı ne yapar?

Bu seviyedeki her finans kurumunda bir başkan seçilir. Mali işleri yönetirkurum, işletme adına işlem yapar. Görevi bankanın planlarını uygulamaktır. Mülk, mevzuata göre elden çıkarılır.

Bankanın yönetim kurulu başkanı seçme, yerleştirme, eğitim, atama ile ilgilenir. Ayrıca yeni hizmetlerin geliştirilmesinden ve uygulanmasından, siparişlerin verilmesinden sorumludur. Tüm yenilikler onunla uyumludur.

AO Başkanı

JSC yönetim kurulu başkanı, şirketin faaliyetlerini yönetme işini yürütür. Mevcut tüm sorunların çözüldüğü toplantılar düzenler. Ayrıca bu çalışan, işletmenin tüm yapılarının etkin etkileşimini sağlar.

AO Başkanı, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin, iç düzenlemelerin yerine getirilmesini izler. Tüm çalışmaları mevcut mevzuata dayanmaktadır. Şirketin düzenleyici belgelerle çelişmemesi gereken tüm alanlarını yönetmesi gerekiyor.

Sorumluluklar arasında işletmenin gelişimi için programlar ve iş planları oluşturmanın yanı sıra bunların uygulanmasını izleme yer alır. Yapılan işlerle ilgili olarak yıllık hissedarlar toplantısı yapılır. Başkan, AO'nun çeşitli hedeflerini uygulamak için pazarlık yapıyor.

Vakıf Başkanı

Fonların ayrıca 5 yıllığına seçilen başkanları vardır. Bu süre zarfında, çalışan en yüksek memur olarak kabul edilir. Fonun yönetim kurulu başkanı aşağıdaki faaliyetleri yürütür:

• kuruluşun çalışmasını kontrol eder;
• işlemlerde fonun temsilcisidir;
• çeşitli konularda çeşitli insanlarla müzakere eder;
• devleti, ücret koşullarını, bütçeyi belirler;
• Vakıf adına talepte bulunur;
• belgeleri imzalayabilir;
• belge kontrolü;
• belgede belirtilen diğer işlevleri yerine getirir.

Başkan herhangi bir nedenle görevlerini yerine getiremediğinde, bu iş organizasyonun diğer üyelerine kaydırılır. Bir çalışan, pozisyona hak kazanabilmek için öngörülen gerekliliklere uymalıdır.