Daire kiralarken komisyon nedir? Ödeme, uzlaştırma ve garantilerin özellikleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Belirli teminatlarla konut kiralamak isteyen herkes özel bir acenteye başvuracaktır. Bir emlakçı, gayrimenkul işlemlerinde her zaman bir iletken olarak hareket eder. Doğal olarak, hizmetleri ücretsiz değildir. Daire kiralarken komisyonun ne olduğunu, nasıl ödendiğini ve neyi garanti ettiğini bulmaya çalışalım.

Temel kavramlar

Daire kiralarken komisyon nedir? Bu, bir aracı, yani bir emlakçı tarafından verilen hizmetler için olağan ücrettir. Genellikle şunları içerir:

• kiracının dile getirilen gereksinimlerine göre seçeneklerin seçimi;
• çoğunlukla sitede seçilen nesnelerin sunumu;
• Mülk sahibi (veya yasal temsilcisi) ile müzakereler;
• işverenin doğrudan katılımıyla bir sözleşme yapılması.

Artı, bir emlakçı her zaman esası değerlendirmenize yardımcı olacak ve seçeneklerin her biri için eksikliklere işaret edecek, size servis verilebilirliği nasıl kontrol edeceğinizi söyleyecektirteknik ekipman. Ve bir emlakçıya ödeme yapmanın ana nedeni, genellikle kendi başınıza arama yaparken boşa harcanan büyük miktarda zaman ve para tasarrufudur.

Ayırt edeceğiz

Yukarıdan, bir daire kiralarken komisyonun ne olduğu anlaşılır. Bu, bir mülk kiralarken bir kez ödenen tutardır. Aylık kiralama ücreti ile karıştırılmaması önemlidir. Bu ödülün iki türü vardır:

1. Gayrimenkul kiralarken. Bu durumda, toplu ödeme, ikamet hakkını alan müşteri tarafından ödenir.
2. Gayrimenkul kiralarken. Burada komisyon mülk sahibi tarafından ödenir.

Hem birinci hem de ikinci durumda, miktara ikili anlaşmaların hazırlanması ve imzalanması dahildir.

Kefalet arasındaki fark nedir

Bu kavram aynı zamanda medeni hukuk işlemlerinin inceliklerinden habersiz olan kişilerin de kafasını karıştırır. Bu nedenle, bir daire kiralarken depozito ve komisyonun tamamen farklı kavramlar olduğuna dikkat edilmelidir. Birincisi, emlakçıya çalışması için bir ücret ise, depozito, mal sahibi tarafından belirlenen ve kiralanan mülkün düzenini ve güvenliğini garanti eden bir miktar paradır. Teminatın birçok varyasyonu vardır. Örneğin, mal sahibi, mülkü kullanmaya başladığı ilk ay ve taşınmadan önceki son ay için ödeme talep eder. Yani rehin sadece sahibine sağlanan bir tür sigortadır. İşlem aracılarının güvenlik depozitosu ile hiçbir ilgisi yoktur.

Kim ödüyor

Uzun zamandırYerleşik sarsılmaz gelenek, bir emlakçı tarafından verilen hizmetler için komisyon mülkün kiracısı tarafından ödenir. Bu ücrete gayri resmi olarak "az altılmış" denir (bir daire kiralarken 50 komisyon bu anlama gelir). Bu kural, düşük fiyat kategorisindeki ve ikincil emlak piyasasında kısmen ortalama olan tesisler için geçerlidir.

Önceden oldukça yüksek kiraya sahip lüks gayrimenkuller için, tüm komisyon ödemeleri ("artırılmış" olarak adlandırılır) mülk sahibinden tahsil edilir. Çünkü çoğu zaman iş ile ilgili. Yani sadece yeni binalardaki birinci sınıf konutlar değil, aynı zamanda şirketler, fabrikalar, işletmeler (iş yapmaya konu olanlar) da kiralanıyor.

Nadir durumlarda, önceden anlaşma ile ücret, işlemin her iki tarafı arasında eşit olarak paylaştırılır.

Fiyatı yayınlayın

Daire kiralama komisyonu ne anlama geliyor, karar verdik. Boyutu nedir? Sözsüz kurala göre, ücret, tahsis edilen kiraya ve yapılan işlemin türüne bağlıdır. Daha az yaygın olarak, bir acente ortağının katılımı için tutarları içerir. Seçilmiş gayrimenkuller için özellikle likit seçenekler için ücret miktarını artırma vakaları daha sık hale geldi.

Bu nedenle komisyon tutarın %50-100'ü arasında değişebilir.

Bazen emlakçılar indirim yapar. Örneğin, müşteri önerilen ilk seçeneği kabul ettiyse. Daire kiralarken komisyon nasıl hesaplanır sorusuna hiçbir acente mantıklı bir cevap vermeyecektir. Çok fazla bileşeni var ve en önemlisi kişiselemlakçının ilgisi.

Ödeme kuralları

Genellikle emlakçı ve müşteri arasındaki sözleşmede yazılırlar. Ajans tarafından ücret alma prosedürü belirlenir. Doğrudan ödeme, sözleşmenin imzalanmasından ve tesisin anahtarlarının teslim edilmesinden sonra yapılmalıdır.

Bir daire kiralarken komisyon ödemek için taksit planı yoktur (ne olduğunu görmek için yukarıya bakın). Açıkça zamanında ve eksiksiz yapılır.

Burada şunu belirtmek isterim ki, sağlam bir itibara ve çok sayıda olumlu geri bildirime sahip ajanslar, sözleşmeyi imzalamadan önce hiçbir zaman ücret ödemesi talep etmeyecektir. Bu durum aniden ortaya çıkarsa büyük ihtimalle dolandırıcıdır.

Gerekli belgeler

Niyetlerinin ciddiyetini doğrulamak için, bina sahibi şunları sağlamalıdır:

• kimlik belgesi;
• kayıtlı tüm sakinlerin (varsa), belirli bir biçimde ve noter tasdikli yazılı onayı;
• yönetim şirketinden/zhek'ten bu adreste kayıtlı olan herkes hakkında sertifika veya ev defterinden onaylı bir alıntı;
• kira sözleşmesi (tesis özelleştirilmemişse);
• sahiplik/hediye veya satış sözleşmesi sertifikası.

Gönderilen belgelere dayanarak, bir daire kiralarken müşterinin komisyonunun ödendiği imzalandıktan sonra bir kira sözleşmesi düzenlenir (ne olduğunu görmek için yukarıya bakın).

Sözleşmenin imzalanması

Öncelikle not edilmesi gereken şey, sözleşmenin sözleşme olarak adlandırılması gerekirkiralama, her halükarda bir kiralama sözleşmesi değildir. Rus yasalarına göre, yalnızca bir kira sözleşmesi kiracıya kiralanan binayı kullanma hakkını verir.

Sözleşmenin üçlü imzalanması işlemi otomatik olarak yasal olarak tanır. Yani üç kişi tarafından imzalanır: kiracı, mülk sahibi ve emlakçı. Ek olarak, bu sözleşme, taraflara imza atması için gerekli tüm bilgilerin yanı sıra şartlar ve diğer koşulları içerir.

Ana noktalar

Doğru bir şekilde hazırlanmış bir belge şunları içermelidir:

• anlaşmanın tam açıklaması ve başlığı;
• imza sahiplerinin her birinin pasaport verileri;
• ödeme tutarı ve ödeme prosedürü;
• kiralanacak mülkün özellikleri: adres, alan vb.;
• her bir tarafın hakları ve sorumlulukları;
• yardımcı ödeme koşulları;
• sözleşme fesih koşulları.

Sözleşmenin taraflarının anlaşmasına göre, gerekli maddeler buna eklenebilir. Örneğin:

• değişmeyen aylık kira ödemeleri şartı;
• mülk envanteri;
• tarafların neden olduğu zarardan sorumluluğu;
• pen altılar;
• muhtemel hasarın çözümü için temeller ve kurallar;
• evcil hayvanların kiralık binalarda kalma imkanı;
• gayrimenkulün üçüncü şahıslara devrinin yasaklanması;
• anlaşmazlık çözümü vb.

Sözleşme yürürlüğe girdiği andan itibarenüçlü imza Ve ancak bundan sonra, kurallara göre daire kiralarken acenteye komisyon ödenmesi gerekir.

Sözleşme bir yıldan daha eskiyse, kayıt olmanıza gerek yoktur. Ve sözleşmenin bitiş tarihi belirtilmezse otomatik olarak beş yıl geçerli sayılır.

Emlakçı nelerden sorumludur

Daire kiralarken komisyon nedir, onu anladım. Ve işini bilen ve bunun sorumluluğunu taşıyan kişi, onu ödemeye üzülmez. Bu nedenle, bir aracıyla iletişim kurarken, onun neden sorumlu olduğunu bilmeniz gerekir.

Öncelikle müşteri tarafından belirlenen parametrelere göre seçeneklerin seçilmesi ve sözleşme yapılmasıdır. Ek olarak, emlakçı, optimum gereksinimleri karşılayan binaların seçimi için yardımcı bir sözleşme imzalamayı teklif edebilir. Bu belge, kiracıya, herhangi bir uyuşmazlık veya arıza durumunda, kendisiyle çalışan acente ile iletişime geçme ve başka bir seçenek seçmesini talep etme hakkını verir. Üstelik bu hizmet artık ücretli değil.

Sonuç olarak, bir daire kiralarken bir acenteye komisyon ödenmesi (yani, yukarıya bakın) işlemin yasallığını sağlar.

Para biriktirmeye çalışıyorum

Günümüz ekonomik koşullarında birçoğu fazla ödeme yapmak istemiyor, yani bir emlakçının işi için ödeme yapmak istemiyor. Ancak bu durumda, yalnızca bina kiralamak için formu bulmanız, indirmeniz ve doğru bir şekilde doldurmanız gerekmez. Cahil bir kişinin bilemeyeceği birçok küçük nüans vardır, ayrıca bu alanda birçok dolandırıcı vardır.

Çoğu zaman, sözde mal sahibi kiracıya mülk üzerindeki haklarını garanti eder. Daha sonra, örneğin, bunun, kiralık mülk için banal bir rızası bile olmayan, vicdansız bir akraba olduğu ortaya çıkabilir. Daha da kötü oluyor. Bir ön ödeme, bir daire kiralama komisyonu (yani, yukarıya bakın) ve kiralanan bina için bir depozito zaten yapılmıştır, ancak taşınmak mümkün değildir: konut zaten dolu. Ve verilen örnekler olabilecek en kötü örnekler değil.

Belgenin kendisini de kendi başınıza derlemek zordur. Bu oldukça titiz bir prosedürdür: sözleşmedeki ana noktalara ek olarak, tarafların hak ve yükümlülüklerini, ödeme prosedürünü vb. ayrıntılı olarak belirtmeniz gerekir. Ayrıca, herhangi bir belirsizlik, işlemde vicdansız bir katılımcıya yazılanların anlamını değiştirme ve onu kendi yollarıyla yorumlama fırsatı verebilir.

Bir emlakçının hizmetlerini reddetmenin artıları olsa da. Üçüncü şahısların katılımı olmadan, yani doğrudan: mal sahibi - kiracı olmadan bir daire kiralarken acente komisyonu %60'ı geçmeyecektir.

Dikkatli ol

Bir ajansla yaptığınız tüm sözleşmeler, imzalamadan önce dikkatlice gözden geçirilmelidir. Örneğin, mal sahibinin bir kukla olduğu ortaya çıkabilir veya kuruluşun kendisi dürüst olmayan işlemlerde bulunabilir. Olayların bu gelişmesi ile sözleşmenin ani feshi halinde ödenen komisyon iade edilmeyecektir. Ancak öngörülemeyen durumlarda iade talep edilebilir (gerekirse mahkeme yoluyla bile).

İlgili belgedeki "Sahiplik türü" bölümüne dikkat edin. Bir kiracı için en iyi seçenek "mülk" yazmak olacaktır. Hukuken bunun tek bir anlamı vardır: Mülk hisselere bölünmemiştir ve tek sahibi vardır. Durum farklıysa, mülkün diğer sahiplerinden dava ve diğer sıkıntılar olasılığı vardır. Sigorta için, emlakçıdan hisse senedi bölümündeki tüm katılımcılarla bir sözleşme hazırlamasını ve imzalamasını isteyebilirsiniz.

Bir başka ilginç nüans da gizli komisyondur. Müşteri için fark edilmeyen akıllı ajanlar, ücretlerini işlemin maliyetine dahil eder. Örneğin, bir emlakçıya verilen ücret, belirlenen depozito miktarına “sessizce” eklenir (bu durumda kimse utanmaz,% 100 eklenir). Sonuç olarak, “herkes mutlu”: mal sahibi depozito aldı, acente faizini aldı ve işveren her şeyi ödedi.

Acentenin yaptığı iş karşılığında her iki taraftan da para almayı tercih ettiği ve işverenin kabul ettiği bir durumda iki sözleşme yapılmalıdır. Birincisi bir oda kiralamak (ev sahibi ve mal sahibinin imzasıyla), ikincisi acente ile mülkü kiralayan kişi arasındadır. İkincisi, şirket uzmanlarının talebi üzerine, hizmetlerin sağlanması vb. Hakkında bir arama sözleşmesi olarak adlandırılabilir. Ancak özü aynı olacaktır - belirtilen parametrelere göre gayrimenkul seçeneklerinin seçimi için hizmet sağlamak, bir iş sözleşmesi yapmak için. Bütün bu incelikler belgelere yazılmalıdır.

Hizmetin tanınacağı an konusunda özel dikkat gösterilmelidir. Tamamlandı. Kiracı, işlemin tamamlanmasının (nihai sonucun) kira sözleşmesinin imzalanması olduğunu beklediğinden, acente ile kira sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren acente hizmetlerinin verilmiş olarak kabul edildiğini belgede belirtmek menfaatinedir. mekanın doğrudan sahibi. Aksi takdirde, işveren kendini cennet ile yer arasında bulabilir: Emlakçının hizmetleri için bir ücret ödeme yükümlülüğü çoktan geldi ve sözleşme henüz yapılmadı, olacağına dair bir garanti bile yok.

Kiracının kontrolü dışındaki nedenlerle erken fesih durumunu akdedilen sözleşmede belirtmek de aynı derecede önemlidir. Bu durumda acente, ek ödeme yapmadan ikinci bir hizmet sunmayı ve uygun seçeneği bulmayı garanti etmekle yükümlüdür.

Post scriptum

İyi bir üne ve sağlam deneyime sahip ajanslar, işlemin bütünlüğünü garanti eden Rus mevzuatının tüm normlarına uygun olarak belgeler hazırlar ve ücret öder. Bu nedenle kiracının temel kuralı asla peşin ödeme yapmamaktır!