Geniş bir aile için kredi - özellikler, koşullar ve faiz oranları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Aileye bir çocuğun gelmesiyle, her ebeveyn asırlık soruyla karşı karşıya kalır: şimdi nerede yaşamalı. Tabii ki, büyük bir aile için çok daha fazla alan gereklidir. Ama yeni bir daire satın almak için parayı nereden bulabilirim? Bugün hemen hemen her kredi kuruluşunda ipotek alabilir ve taksitli konut alabilirsiniz. Ancak, bu koşullar bile birçok Rusya Federasyonu vatandaşının bir kerelik ilk ödeme yapmasına izin vermemektedir. Bu, umutsuzluğa kapılmamız gerektiği anlamına gelmez, çünkü bugün ailelerin en düşük faiz oranıyla daha fazla yaşam alanı elde etmelerini sağlayabilecek özel koşullar var. Çok çocuklu aileler için tercihli krediler, fonları hızlı ve en düşük oranda almanızı sağlayacaktır.

Faydaları nelerdir?

Geniş aile, reşit olma yaşına ulaşmamış en az üç çocuğun yetiştirildiği aile olarak kabul edilir. Bu tür vatandaşlar, ikramiye konut programları da dahil olmak üzere, devletten belirli avantajlara hak kazanabilirler. Örneğin günümüzde devlet desteği içeren bir ipotek var. Ancak, federal ve bölgesel düzeyde başka programlar da vardır.

2005'teUygun Fiyatlı Konut programı geliştirildi. Aile o anda bekleme listesine girmeyi başardıysa, bugün dairenin maliyetinin üçte biri devlet pahasına geri ödenebilir. 2005'ten beri ailede başka bir çocuk ortaya çıkarsa, bütçe fonlarının miktarı% 18 daha artırılacaktır. Buna göre, bu tür krediler için ek ücret alınmamalı ve faiz oranı her yıl artmayacaktır. Ayrıca, tercihli programın ön ödeme olarak veya belirli bir kredi tutarını geri ödemek için analık sermayesinin kullanımını içerdiğini de dikkate almakta fayda var.

Ayrıca geniş ailelere inşaat için 30 yıla varan taksitler sağlayan çok sayıda ipotek programı ve kredi vardır. Ancak, böyle bir kredinin şartlarına göre, faiz oranı çok daha yüksek olacak ve belgeler işlenirken peşinat ödenmesi gerekecek.

Bazı durumlarda, yerel bütçeden bir sübvansiyon alınarak kredinin bir kısmı geri ödenebilir. Bazen sübvansiyon miktarı %100'e kadar çıkabilmektedir. Ancak bu, ancak ailenin "Geliştirilmiş yaşam alanına ihtiyacı var" statüsü alması durumunda mümkündür. Ayrıca geniş aileler için indirimli oranlarda araba kredisi alabileceğiniz çok sayıda banka var.

Ayrıca, bugün birçoğu hala devletten kendi evlerini almak için bekleme listesinde. Bu durumda, ortalamanın %50'sini almak için yerel makamlarla iletişime geçmeye değer.kiralanan dairenin maliyeti.

Eşlerden biri askerlik yapıyorsa askeri ipotek almayı düşünmelisin.

Hangi belgeleri hazırlamam gerekiyor

Geniş aileler için konut kredisine başvurmak için öncelikle eşlerin mevcut durumlarını teyit etmeleri gerekmektedir. Bundan sonra, yaşam koşullarını gerçekten iyileştirmeleri gerektiği gerçeğine tekabül edecek belgeler hazırlamaları gerekiyor. Bunu yapmak için, yerel yönetimle iletişime geçmeniz ve orada dairenin belirli parametrelerini gösterecek bir kağıt almanız gerekir. Buna göre, kişi başına çok az metrekare varsa, böyle bir aile sübvansiyon almaya hak kazanabilir. Dairenin teknik durumu da dikkate alınır.

Ancak evli bir çift ve çocukların kredi almak istedikleri bölgede kayıtlı olmaları gerektiği unutulmamalıdır. Kredi almadan önce, büyük bir ailenin tüm belgelerin kopyalarını, çocuklar için orijinal doğum belgelerini ve evlilik kaydını hazırlaması gerekir. Ayrıca, ailedeki mevcut geliri teyit edecek belgelere de dikkat etmeniz gerekir. Annelik sermayesi kullanmayı planlıyorsanız, yanınızda orijinal belgeleri getirmeniz ve fotokopilerini çekmeniz gerekir.

Bir ailenin tercihli ipotek alabilmesi için hangi koşulları karşılaması gerekir

Bir daire satın almak için ipotek almak,belirli koşullar yerine getirilmelidir.

Öncelikle eşler evleri ve hayatları için sigorta yaptırmalıdır. Ayrıca, seçilen programa bağlı olarak, seçilen dairenin toplam maliyetinin %10 ila %30'u kadar bir başlangıç ödemesi gerekebilir. Bazı bankacılık kurumlarında, geniş bir aile için kredi başvurusunda bulunurken, kendi konutu şeklinde teminata izin verilir.

2015 yılında %13 oranında yeni bir ipotek kredisi seçeneğinin ortaya çıktığını da dikkate almakta fayda var. Bu program 1 yıl için hesaplanmıştır. Katılımcısı olmak için, maliyeti 8 milyon ruble olacak St. Petersburg veya Moskova'da yaşam alanı satın almak için bir kredi sözleşmesi hazırlamak gerekiyor. Sözleşmeler diğer bölgelerde düzenlenirse, maliyet 3 milyon rubleye kadar çıkabilir. Bu durumda, borçluların konut maliyetinin en az %20'sini ödemeleri gerekmektedir. Bu tür kredilerin vadesi 362 aya kadardır.

Geniş aileler için ipotek kredisi: nasıl alınır

Bugüne kadar, tercihli ipoteklerle ilgili federal yasa hâlâ değerlendirme aşamasındadır. Şimdiye kadar, bu alanda belirli bir program yoktur. Ancak, daireler için imtiyaz almak için kullanılabilecek özel devlet sübvansiyonları vardır. Bu koşullar eşlerin ikamet ettikleri bölgeye ve alacaklı bankaya göre büyük farklılıklar gösterebilir.

Kural olarak, böyle bir ipotek oldukça hızlı bir şekilde verilir (birkaçgünler). Bu durumda, eşlerden birinin veya her ikisinin ebeveyni olabilecek güvenilir kişileri yanınızda getirebilirsiniz.

Ancak, bankaların kendilerinin geniş aileler için herhangi bir ipotek yardımı sağlamadığı unutulmamalıdır. Bütün bunlar münhasıran devletin pahasına yapılır. Ancak, büyük ailelere yardımcı olmak için halihazırda kendi programlarını geliştiren devlet bankacılığı yapıları vardır: Sberbank ve AHML. Onlara daha yakından bakalım.

Sberbank'ta geniş ailelere kredi

Bu kuruluşun şartlarına göre, analık sermayesini kredi katkılarından biri olarak kullanmak isteyenler, yumuşak kredilere güvenebilirler. Bu durumda, yıllık faiz oranı minimum olacaktır -% 9,5. İlk ödeme, seçilen dairenin toplam fiyatının %15'i kadar olabilir. Kredinin 30 yıl geri ödenmesi önerildi.

Bu programın en büyük avantajı kredi geri ödeme döneminde aileye yeni bir çocuk gelmesi durumunda faiz ödemesinin ertelenmesinin mümkün olmasıdır.

Ayrıca, Sberbank eşlerin ebeveynleri olabilecek ortak borçluların katılımına izin verir. Bu, büyük bir aile için bir krediyi onaylamak için gereken aylık gelir miktarını artırabilir.

AHML'tan program

Bu, bir dairenin satın alınması için en uygun koşullarda fon sağlanmasında yardım sağlayan başka bir devlet kuruluşudur.

İçindebu program kapsamında, oran yıllık %12 olacaktır. Ancak peşinatın miktarına göre artırılabilir. Ayrıca eşlerin hayat ve konut sigortası yaptırmayı reddetmeleri halinde komisyon artacaktır. Bu durumda faiz oranı en az %20 olacaktır.

Depozito olarak, çocuğun doğumundan sonra devletten alınan fonları kullanabilirsiniz.

OTP Bankası

Bu kuruluşta geniş bir aileye kredi alabilmek için ayrıca sigorta yaptırmanız gerekecektir. Bu durumda kredi faiz oranı %13,5 olacaktır. Kredi tutarı 300 bin ruble ile 15 milyon arasında olabilir.

Ayrıca banka şartlarına göre kefil getirmeniz gerekmektedir.

Kredi erken geri ödenebilir.

Sübvansiyonlu ipoteklerin tuzakları

Bankadan para çekmeden önce birkaç nüansı göz önünde bulundurmanız gerekir. İlk olarak, maksimum kredi tutarı her zaman eşlerin ödeme gücüne ilişkin verilere göre hesaplanır. Ailedeki çocuk sayısı da dikkate alınır, çünkü çocuk sayısı arttıkça, ebeveynlerin onlara harcaması gereken para da artar.

"Küçük harflerle" yazılan kredi şartlarına dikkat etmek gerekiyor. Kural olarak banka, sözleşmenin imzalanmasından sonra otomatik olarak etkinleştirilen ek seçenekler için olduğu kadar bir hizmet ücreti de düşer.

Bazı bankalar konutları değerlendiren kendi uzmanlarını sağlar. Ancak bu sevindirici olmamalı. Gerçek şu kibazen ekspertizciler dairenin gerçek değerini kasıtlı olarak küçümserler, böylece bankacılık organizasyonu daha az miktarda para basabilir.

Böyle bir kredi almaya değer mi

Bir fon kredisiyle ilgili herhangi bir belgeyi imzalamadan önce, her şeyi birkaç kez düşünmeye değer. İlk olarak, ödeme yeteneğinizi gerçekçi bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Eşlerden birinin işten çıkarılma riski varsa, bu sonuçlarla doludur. Aylık ödemelerin zamanında yapılmaması durumunda ücret uygulanır. İkinci olarak, seçilen banka hakkındaki bilgileri ayrıntılı olarak incelemeniz gerekir. Yakın zamanda açıldıysa ve sadece bir şehirde faaliyet gösteriyorsa iflas etme riski var.

Kapanışta

Geniş bir aile için kredi, ayrı veya daha büyük bir ev hayali kuran eşler için mutlak bir yardımdır. Bugün devlet, nüfusa çok sayıda ek tercihli sübvansiyon programı sunmaktadır. Bu nedenle, bu koşulları dikkatlice incelemeli ve en karlı seçeneği seçmelisiniz. Ayrıca yerel yönetimleri ziyaret etmeye değer.