İnşaatçı sigortası: sigorta şirketlerinin listesi. 214-FZ kapsamında inşaatçının hukuki sorumluluk sigortası

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Bugün, hukuki sorumluluk sigortası çok yaygındır. Tehlikeli tesisler (ulaşım, inşaat vb.), diğer kişi veya kuruluşlara gelebilecek olası zararlardan sorumluluk ile ilgili herkese yasal olarak atanmıştır.

2014'ten beri, çok apartmanlı komplekslerin geliştiricileri, alıcılara (yani hisse senedi sahiplerine) karşı hukuki sorumluluklarını sigortalamak zorunda kalmıştır. Doğru, bazı çekincelerle: inşaat projeleri FZ-214 kanununun normlarına uygun olmalıdır ve inşaat işi yapma izni 2014'ten önce alınmamıştır.

Düzenleyici çerçeve

Geliştiricinin hukuki sorumluluk sigortasına ilişkin tüm yasal formaliteler 214-FZ'de belirtilmiştir:

• Madde 15.1, bir inşaat şirketinin yükümlülüklerini bir banka garantisi ile güvence altına almaya ayrılmıştır;
• Madde 15.2 koşulları ortaya koyuyorinşaatçının sorumluluk sigortası.

Yeni ne var?

Yaratılan koşullar sayesinde, geliştiriciler, öz sermaye katılımı (DDU) ile anlaşmalar yapma hakkına sahiptir ve daireler sadece sigortalı olarak satılmaktadır.

Zorunlu geliştirici sigortası iki şekilde mevcuttur:

1. Banka garantisi ile (belirli koşullara tabi).
2. Bir hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesi hazırlayarak.

Ayrıca, geliştirici sözleşmeyi hem Mutual Insurance Society of Developers (OVS) hem de herhangi bir sigorta şirketi ile sonuçlandırma hakkına sahiptir. Bu prosedür, masrafları kendisine ait olmak üzere ve (zorunlu koşul!) İlk sermaye katılım sözleşmesinin (DDU) imzalanmasından önce gerçekleştirilir. Her hissedar sigortanın hüküm ve koşullarına aşina olmalıdır.

Rosreestr, inşaat şirketlerinin hukuk alanındaki eylemlerini denetleme makamı olarak atandı. Bu nedenle, geliştirici sorumluluk sigortası olmayan DDU'lar kayıtlı değildir.

Temel kavramlar

Yukarıdaki sigorta türlerinden herhangi birinin lehtarı, hisse senedi sahipleridir. Sigortalı bir olay olması durumunda, parasal tazminat alırlar. Yararlanıcı, sözleşme şartlarına göre değiştirilebilir. Sigortacıya bu durum yazılı olarak bildirilmelidir.

Sigortalı olay - bitmiş nesneyi hissedara devrederken geliştiricinin iflas ettiğini veya herhangi bir yükümlülüğünü ihlal ettiğini beyan etmek. Ayrıca, uygunsuzluk,mahkemede onaylandı (hissedarın iddia beyanına göre). Bu, teminatı geri alma kararı veya geliştiricinin iflasını ilan etmek için bir tahkim mahkemesi kararı ve ayrıca harici yönetim için bir ihale açma, fonların iadesine ilişkin kayıttan bir alıntı olabilir: kompozisyon, miktar ve yürütme sırası.

Asgari sigorta tazminatı – hisse sözleşmesi fiyatından hesaplanan tutar. Ancak belirli bir bölgedeki konutun metrekare başına ortalama maliyeti ile daire alanının ürününden daha az olamaz.

Sigorta sözleşmesinin süresi evin inşaat zamanına göre belirlenir. Genellikle proje belgelerinde ve paylaşım sözleşmesinde belirtilir.

Sigorta sözleşmesi

Geliştiricinin sigorta sözleşmesi, sermaye katılım sözleşmesinin devlet tescili anından başlar ve DDU'da belirtilen konut binalarının devir tarihine kadar geçerlidir.

Sigorta sözleşmesi, lehtarın, ortak katılım sözleşmesinde belirtilen konutların devir tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde meydana gelen bir olay için sigorta tazminatı alma hakkını şart koşmalıdır.

Geliştirici, inşaat halindeki binadaki tüm binalar için ve inşaat işinin başlamasından önce değil, hissedarla ilk sözleşmenin açılmasından önce hukuki sorumluluk sözleşmeleri yapmakla yükümlüdür. Avukatlar, hissedarların, başlarını belaya sokmamak için, sigorta geliştiricileri için sigorta şirketlerinin listesini öncelikle öğrenmelerini tavsiye ediyor.

Asgari sigorta tutarı, konutun ortalama piyasa değerinin metrekaresinin hisse nesnesinin alanı ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Gelişmiş Koruma

Böylece, geliştirici sigortası, Federal Yasanın 214'ünün diğer hükümleriyle birlikte hisse senedi sahiplerinin çıkarlarını korur. Aynı zamanda, inşaata yatırılan fonların güvenliği de vurgulanmaktadır. Yani, geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, parasal bir sigorta ödemesinin yanı sıra bir arazi rehni, olası zararın tazmini sağlamak için bir önlem görevi görür.

Tazminat ödemesi sigortacıya emanet edilir. Bu, bir sigorta şirketi, bir banka veya bir Karşılıklı Sigorta Şirketi olabilir, başka bir deyişle geliştiricinin seçtiği garantör olabilir. Banka garantisi günümüzde çok pahalı bir zevktir ve her kredi kurumu böyle bir hizmet vermemektedir. Bu nedenle, geliştiriciler çoğu zaman ya bir sigorta şirketine ya da bir OBC'ye başvurur.

Müteahhit sorumluluk sigortası: sigorta şirketleri

Geliştirici, ilk sermaye katılım sözleşmesinin devlet kaydından önce Birleşik Krallık ile bir geliştiricinin sorumluluk sigortası sözleşmesi (214-FZ'ye göre) yapmakla yükümlüdür. Bu tür bir faaliyet için bir lisansa sahip olmanın yanı sıra, aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:

• Sigorta alanında en az beş yıl çalışın.
• Bir tüzük ile 400 milyon ruble'den fazla miktarda kendi fonunuz varen az 120 milyon ruble sermaye.
• İngiltere'nin iflas işlemleri için gerekçe yok.
• Altı ay boyunca sigortacılık mevzuatında belirtilen finansal istikrar koşullarına uyun.
• Merkez Bankası'na geçici yönetim ataması için bir sebep vermeyin.
• Hakem mahkemesinin herhangi bir iflas davası başlatması için bahaneniz yok.

Müteahhit sorumluluk sigortası (bu faaliyete kabul edilen sigorta şirketleri, listeleri, Merkez Bankası her yıl web sitesinde yayınlamaktadır), birçok ticari sigortacıya göre, bu işin şeffaf bir geliri olmadığı için yüksek risklerle ilişkilidir ve giderler.

Geliştirici medeni sorumluluk sigortası için uygun IC'lerin listesi

Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nda, geliştiricilerin katkıları pahasına bir tazminat fonu oluşturuluyor, bu fonlardan tesislerin tamamlanması için fonlar tahsis edilecek veya özsermaye sahiplerine zararlar için tazminat ödenecek.

Bu yıl sadece 16 şirket var:

• VSK Sigorta Anonim Şirketi;
• Regional Insurance Company LLC;
• Anonim Şirket "Sigorta Grubu "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Anonim Şirketi ve diğerleri.

Geliştiricileri sigortalayacak sigorta şirketlerinin listesi kalıcı değildir. Merkez Bankası bunu her yıl günceller.

Karşılıklı Sigorta Şirketi için Gereksinimler

Madde 15.2 tarafından öngörülen inşaatçı sigortasıFederal Yasanın 214'ü, bir inşaat kuruluşunun Karşılıklı Sigorta Derneği'ne katılmasını sağlar. Ne hakkında?

Bu, ana faaliyeti, katılımcıların her birinin tüm mülkiyet haklarının karşılıklı sigorta temelinde sigortalanması olan kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

Böyle bir organizasyonun kurulmasının yasal dayanağı Medeni Kanun, Madde 968'de belirtilmiştir ve şirketin faaliyetleri, yürürlüğe giren 286-FZ sayılı "Karşılıklı Sigortalar Hakkında Kanun" ile düzenlenmektedir. 29 Kasım 2007

İnşaatçının sorumluluk sigortası, bağışlanan fonların bir havuzda toplanması yoluyla karşılıklı olarak gerçekleşir. Aynı zamanda, mevzuat, sonuçta ortaya çıkan net gelir miktarlarının topluluk üyeleri arasında dağılımını öngörmemektedir. OBC'nin amacı, fon biriktirerek bir sigorta rezervi yaratmaktır. Geliştiricilerden birinin yükümlülüklerinin iflas etmesi veya dürüst olmayan bir şekilde yerine getirilmesi durumunda (yani, hissedarlara katkılarını ödemek için) kullanılabilir.

Mekanizma çalışmadı

Yasanın yayınlanmasından bu yana geçen iki buçuk yıl, seçilen yöntemlerin tutarsızlığını, geliştiricinin hissedarlara karşı yükümlülüklerini yerine getirmesini garanti edemediğini göstermiştir. Sigorta ödemeleri, gerçekten yatırılan fonları iade etmenize izin vermez. Bu nedenle, bu yılın Ocak ayında yürürlüğe giren yasada yapılan değişiklikler, geliştiricinin Devlete özel olarak hesaplanmış bir miktar ödemesini zorunlu kıldı.öz sermaye inşaat tazminat fonu. Yeni akdedilen her bir özsermaye katılım sözleşmesinden kesinti yapılır. Fonun fonları, sorunlu tesisler için inşaat işlerini tamamlamak veya geliştiricinin iflas ettiği ilan edilirse hisse sahiplerine tazminat ödemek için kullanılabilir.

Yasada yapılan bir başka değişiklik, geliştirici sigortasına bir alternatifti. Bunlar sözde emanet hesaplarıdır. Banka, onlar aracılığıyla, bir aracı olarak, öz sermaye sahiplerine ödeme yapar.