Daire satın alırken devlet vergisi: adım adım talimatlar, tasarım özellikleri, boyut ve ödeme şekli

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Daire alırken devlet vergisi zorunlu vergilerden biridir. Ödemezsen çalışmaz. Yeni sahibin haklarını kaydetmeden önce uygun makbuzu ibraz etmeniz gerekecektir. Bu nedenle hem alıcı hem de satıcı, anlaşmayı kapatmadan önce bile bu konuyu dikkatlice incelemelidir. Birçok nüans dikkate alınmalıdır: kim ve ne zaman öder, bu vergiye neden ihtiyaç duyulur, vb.

Daire alırken devlet vergisi

Herhangi bir gayrimenkul işlemi, devlet kurumlarına kayıt gerektirir. Kabul, müteakip doğrulama ve belgelerin işlenmesi ile ilgili tüm işler ücretli hizmetler olarak kabul edilir. Bu nedenle devlet, zorunlu olarak kabul edilen uygun bir ücret getirmiştir.

Bunun tek bir ödeme olduğu hemen belirtilmelidir. Gayrimenkul satışı yasal bir işlemdir.pek çok aşama. Bazıları devlet bütçesine ücretlerin ödenmesini içerir. Bu ihmal edilirse alıcı ile satıcı arasında hukuken bir işlem yapılması mümkün olmayacaktır.

Gayrimenkul alıp satma sürecinde yaşadıkları aşamalar şunlardır:

1. Yasal durum tespiti.
2. Ön sözleşme hazırlama.
3. Ana belgeyi imzalama.
4. Önceki aşamada imzalanan sözleşmenin tescili.
5. Karşılıklı anlaşmalar.
6. Yeni sahibin mülkiyet kaydı.
7. Vergi ödemek.

İşlemin bu sırasına göre dördüncü ve altıncı aşamada devlet lehine vergilerin ödenmesi gerekecektir.

Devlet vergisi miktarı

2018'den itibaren ücreti kimin ödediği önemli. Bir birey için, büyüklüğü bir tüzel kişilikten daha düşüktür. Bu nüanslar üzerinde daha ayrıntılı duralım.

Tüzel kişiler için bir daire satın alırken asgari devlet vergisi miktarı aşağıdaki belgelerin her ikisi için 33.000'dir. Kesin miktar bölgeye göre değişir. Bireyler için - 3.000 ruble. Bunlardan, mülkiyet belgesi verilmesi için 2.000 ruble. Bin ruble daha, gayrimenkul satıcısı ile alıcısı arasındaki bir anlaşmanın tesciline mal olacak.

İpotek

Yüksek emlak fiyatları, müşterileri bankacılık hizmetlerine başvurmaya ve hedefli krediler talep etmeye zorluyor. Gayrimenkul satın alınması durumunda, böyle bir krediye ipotek denir. Bunun bir daire satın alırken devlet vergisi ile ne ilgisi var? En doğrudan.

Rus yasalarına göre bir ipotek sözleşmesi de kaydedilmelidir. Bu tür tüm işlemler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda görüntülenir. Bu, taahhüt edildiğinde güvenliği sağlamak için gereklidir. Bu tür eylemler, aynı nesnenin aynı anda birkaç alıcıya rehin verildiği durumlarda bu tür durumları önlemelidir.

USRN'ye giriş yapmak için ayrıca bir devlet vergisi ödemeniz gerekecek. Aslında, ipotekle gayrimenkul satın alanlar, yalnızca kendi fonlarına güvenen alıcılardan bir vergi daha fazla ödüyor.

Bireyler için devlet lehine ödeme tutarı 200 ila 3000 ruble arasında belirlenir. Yeni bir mülk sahibi için mülkü kaydettirmeniz gerekiyorsa, bir daire satın alırken devlet vergisi 3000 olacaktır.

Tüzel kişiler için vergi oranları çok daha yüksektir. Bu yüzden onlar adına işlem yapmak son derece kârsızdır. Bir ipotek sözleşmesinin kaydı 28.200 rubleye mal olacak. Bir tüzel kişilik için mülkiyet hakkı için benzer bir prosedür, devlet lehine 22.000 ruble tutarında olacaktır.

Yeni bina

Alıcılar her zaman ikincil piyasada gayrimenkul satın almazlar. Bazıları müteahhit ile bir anlaşma yaparak ve binanın inşaatına yatırım yaparak ilk sahipler oluyor.

Daire, nesnenin tesliminden önce satın alındıysa, DDU'nun kaydı gerekli olacaktır. Dairenin alıcısından devlet vergisi 350 ila 6000 ruble arasında olacak. Gerekirse girinkayıtlı sözleşmede değişiklik yapıldığında, yine 350 ruble vergi alınır.

Bayiler

Eski sahibinden konut alan alıcılar da devlet vergisi ödemek zorunda kalacak.

Boyutu:

• bireyler için – 350 ruble;
• tüzel kişiler için - 1000 ruble.

Kim ödüyor?

Satıcı ve alıcı arasında bir işlem yaparken, bu soru her zaman ortaya çıkar. Tabii ki, birçokları için, devlete hiçbir şey ödenmesi gerekmiyorsa, seçenek çekici görünecek. Ancak, bu söz konusu değil.

Rusya'daki tüm gayrimenkul işlemleri kayıtlı olmalıdır. EGRN dahil. Yakın zamandan beri, yalnızca bu Kayıttan bir alıntı sahiplik kanıtı olabilir.

Bu yüzden satıcı ve alıcının devlet vergilerinin ödenmesiyle ilgili sorunları çözmesi gerekiyor. Tüm işlem prosedürü sırasında bunlardan birkaçı olabilir.

Daire alırken devlet vergisini kimin ödediğini kendi başınıza müzakere etmeniz gerekecek. Tipik olarak, bu masraflar mülkün alıcısı tarafından karşılanır. Ancak başka seçenekler de mümkündür. Ödenen vergi:

• alıcı;
• satıcı;
• tutar eşit olarak bölünür.

İşlemin katılımcıları, bir daire satın alırken devlet vergisini kimin ödemesi gerektiği konusunda bağımsız olarak anlaşırlar. İlk seçenek seçilirse ve birkaç alıcı varsa, tutarı kendi aralarında bölerler. Aynı şey satış tarafı için de geçerli.

Satıcının önemli bir sorumluluğu vardır. Onungörev, sahipliği yeni sahibine devretme talebiyle Rosreestr'e bir belge göndermektir. Bu durumda herhangi bir ücret yoktur.

Özellikler

Gayrimenkul işlemi yapanların devlet vergisinin çifte ödenmesine hazırlıklı olmaları gerekir.

İlk - sözleşmenin kaydı için.

İkinci - Mülkiyet kaydı için işlemin tamamlanmasından sonra. Alıcı tarafından ödenir.

Eskiden böyleydi.

Mevzuattaki bazı değişikliklerden sonra, zorunlu kayıt gerektiren tek belge USRN'den bir alıntıdır. Bunun için, miktarı kimin ödediğine bağlı olan devlet vergisini ödemeniz gerekiyor: bir şahıs veya tüzel kişilik.

Nasıl ödeme yapılır?

Makbuz, mülkiyetin tescili için gerekli tüm belge paketi sağlandıktan sonra verilir. Vergiyi ödedikten sonra tutulması gerekir. Gelecekte bu, devlet vergisinin gerçekten ödendiğini doğrulayacaktır.

Adım adım ödeme talimatları - daha az alakalı sorun yok. Bir daire satın almak için devlet vergisi nereye ödenir? Bu prosedür zor değil.

Öncelikle, ödeme için bir makbuz almanız gerekir. Bu belge, belgeler sağlandıktan sonra düzenlenir ve satış sözleşmesinin kaydedilmesine olanak tanır.

Sonra, en uygun yolu kullanmak kalıyor:

• Bir bankacılık kurumunda ödeme.
• MFC ile iletişime geçin. Bu merkezler çok çeşitliHizmetler. Satın alma için devlet vergisinin ödenmesinde herhangi bir sorun olmamalıdır.
• Bankanın kişisel hesabı aracılığıyla. Bunu yapmak için önceden verilmiş bir kartınız olmalıdır.

Devlet vergisi ödendikten sonra alınan makbuz veya diğer ödeme belgesinin saklanması zorunludur. Gelecekte, vergi ödeme gerçeğini onaylamanız gerekecektir. Uygun bir belge olmadan bunu yapmak zor olacak ve satış ve satın alma işlemi gecikebilir, hatta başarısız olabilir. Bu tür sonuçlardan kaçınmak için damga vergisi ödeme makbuzunuzu saklamanız yeterlidir.

Devlet vergisini ödeyemez miyim?

Bazı durumlarda devlet, bireyleri bu vergiyi ödemekten muaf tutar. Birçoğu için bu bilgi gereksiz olmayacak. Ancak, bu tüzel kişiler için geçerli değildir. Onlar için devlet görevinin kaldırılması sağlanmamıştır. Aşağıdakilerin tümü yalnızca bireyler için geçerlidir.

Yani, işlemin taraflarından birinin hak sahipleri arasında olması durumunda devlet vergisi miktarı düşürülebilir. Aynı zamanda ikinci taraf (satıcı veya alıcı olabilir) verginin eksiksiz ödenmesine ilişkin yükümlülüklerini yerine getirir.

Devlet vergisinden muaf:

• yoksul vatandaşlar;
• evlat edinilen çocuklar da dahil olmak üzere çocuklara mülkü devredenler;
• eşiyle veya başka bir yakın akrabasıyla anlaşma yapanlar.

Son iki durum noter katılımını gerektirir.

Artık bir daire satın alırken hangi devlet ücretlerini ödemeniz gerektiğini, ödeme prosedürünün ne olduğunu ve nerede olabileceğini biliyorsunuz.yapmak. Anlaşıldığı üzere, tüzel kişiler için boyutu bireylerden çok daha yüksektir.